경직된 구매 심리 자극하라… 금융혜택 제공 단지 주목

정부의 잇단 대출 규제로 부동산시장 구매 심리가 경직된 모양새다. 여기에 정부가 다음달부터 모든 대출의 원리금을 따져 대출 한도를 정하는 총부채원리금상환비율(DSR)을 기존 제1금융권에서 제2금융권까지 확대 적용한다고 밝히면서 수요자들의 내 집 마련은 마련은 더욱 어려워질 전망이다.
시중금리가 상승국면으로 접어든 점도 수요자들의 부동산 구매를 주저하게 만드는 요소 중 하나다. 주택담보대출로 돈을 빌리기 어렵게 된 수요자들이 신용 대출로 돌아서는 가운데 현재 은행의 신용대출 금리는 연 5%대를 넘어섰다.

앞으로 미국과 한국은행의 금리 인상으로 금리가 6%대에 진입할 가능성도 점쳐 지면서 이자 부담은 더욱 커질 것으로 예상된다.


상황이 이렇다 보니 실질적으로 비용 부담을 줄일 수 있는 상대적으로 ‘착한 부동산’이 시장에서 주목된다. 가장 대표적인 사례로 분양가 상한제 적용으로 ‘착한 분양가’로 분양되는 새 아파트를 꼽을 수 있다.

12일 업계에 따르면 오는 19일 정당계약을 실시하는 ‘미사역 파라곤’은 분양가 상한제 적용으로 3.3㎡당 평균 1430만원으로 분양가가 책정됐다.

인근 아파트 시세가 3.3㎡당 평균 1800만~2200만원 선인점을 감안하면 3억~5억원 저렴하다.


‘미사역 파라곤’은 주변 시세 대비 저렴한 분양가가 부각되면서 지난달 31일 실시한 1순위(당해·기타지역) 청약 접수에서 특별공급을 제외한 809가구 모집에 8만4875명이 접수해 평균 104.9대1의 높은 경쟁률을 기록한 바 있다.

서울 영등포구 신길뉴타운 8구역 재개발하는 ‘신길파크자이’ 역시 시세 대비 저렴한 분양가로 공급될 예정이다. 이달 분양 예정인 ‘신길파크자이’ 3.3㎡당 평균 분양가는 1933만원으로 주변 시세 대비 약 2억원 저렴한 수준이다.

수요자의 부담을 덜기 위해, 중도금 무이자 혜택을 제공하는 단지도 늘었다. 분양가의 50~60%에 해당하는 중도금 대출의 경우 금액이 크다 보니 이자 부담도 큰 것이 일반적이다. 여기에 금리 인상에 따른 이자 상승도 대비해야하기 때문에 중도금 무이자는 수요자들이 가장 선호하는 혜택 중 하나다.

미사강변도시 C10-1블록에 조성되는 ‘미사강변 오벨리스크’는 1차 계약금 500만원 정액제와 중도금(60%) 전액 무이자 혜택을 제공한다.

12일 정당계약을 실시하는 ‘달서 센트럴 더샵’은 중도금(60%) 무이자 혜택과 안심 전매 프로그램을 적용한다.