김포시의 한 아파트단지와 신규 아파트 건설현장. /사진=김창성 기자
경기도 김포시 분양시장에 경고등이 켜졌다. 지난해 말 기준 81가구로 줄었던 미분양 가구수가 최근 1400가구 이상 늘어서다.
여기에 김포도시철도의 올해 계통 계획이 내년으로 연기되며 수요자의 등을 돌리게 했다. 최근 공급된 대단지 아파트가 물량을 해소하지 못한 것도 이 때문으로 풀이된다.

업계에서는 기존에 발표된 정부 규제에 보유세 개편, 금리인상 등까지 겹쳐 김포 미분양 물량 해소는 당분간 지속될 것으로 본다.


20일 국토교통부에 따르면 지난 4월 말 기준 김포시 미분양 물량은 1436가구로 3월 말보다 898가구, 지난해 말(81가구)보다는 1355가구 늘었다.

2013년 김포시의 미분양 물량은 4491가구에 달했지만 서울을 비롯한 수도권 부동산시장이 호황기에 접어며 2016년 7월부터 미분양 물량은 1000가구 아래로 떨어졌다. 이후 미분양 물량은 계속 줄었고 지난해 말에는 81가구로 최저점을 찍어 시장의 이목을 끌었다.

하지만 최근 김포시 미분양 물량은 다시 대폭 증가했다. 올해 초 분양한 일부 대단지 아파트가 청약 흥행에 실패했기 때문.


지난 1월 분양한 김포한강 금호어울림1·2단지(873가구)는 대규모 청약 미달을 기록했고 지난 3월 분양한 김포한강 동일스위트더파크 1·2단지(1732가구) 청약도 흥행 참패를 기록했다.

부동산업계에서는 김포도시철도의 개통 지연이 최근 미분양 급증에 영향을 끼쳤다고 본다.

김포도시철도는 당초 올 11월 개통 예정이었지만 자재 수급과 각종 인허가 문제로 개통 시기가 2019년 7월로 미뤄졌다.

김포도시철도는 김포 한강신도시에서 풍무·고촌지구를 거쳐 김포공항을 잇는 경전철로 서울 주요업무지구와의 접근성을 개선시킬 것으로 큰 관심을 모았지만 개통이 지연되며 김포 부동산시장 전체에 큰 타격을 입혔다.