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26일 부동산시장 분석업체 부동산인포에 따르면 부동산114의 전세가변동률 데이터를 분석한 결과 올 상반기 전국 전셋값 변동률은 –0.33%를 기록했다.
매년 크게 올랐던 전셋값이 올 들어 권역에 상관없이 마이너스 변동률을 기록한 셈. 2015년 상반기 7.06%까지 기록했던 상승률이 매년 감소하면서 올 상반기에는 마이너스로 전환됐다.
지역별로는 수도권과 지방 5개광역시를 제외한 지방도시의 전셋값 변동률이 지난해 상반기부터 일찌감치 마이너스 변동률을 기록했다. 이를 두고 지방도시 전세시장이 하향 안정화되고 있다고 평가하지만 곳곳에서 입주대란이 발생하면서 매매시장도 위축시켜 오히려 시장을 불안정하게 만들고 있다는 분석도 나온다.
특히 올 하반기 전국에서 총 22만2679가구가 입주한다. 전년 동기(23만8264가구) 대비 6.5% 감소한 수준이고 상반기보다도 약 7000여가구가 적다.
내년으로 넘어가면 입주물량은 눈에 띄게 줄어들 전망이다. 따라서 입주대란에 대한 부담은 올해가 고비가 될 가능성이 높다. 다만 지난해 하반기부터 쏟아진 입주물량으로 시장의 피로도가 높고 지역에 따라서는 내년까지도 불안정한 시장이 이어질 가능성도 있다.
월별로는 11월~12월 가장 많이 입주가 몰렸다. 각각 12월 4만8332가구, 11월 4만1218가구 등이다.
지역별로는 ▲경기 7만7398가구 ▲서울 2만4656가구 ▲경남 1만9257가구 ▲충북 1만5992가구 등의 순이다.
입주물량 증가는 전세수요 확보의 어려움뿐만 아니라 분양수요 확보에도 어려움을 준다. 실제로 준공 후 미분양도 1년 전에 비해 증가했다.
수도권과 지방광역시를 제외한 지방도시의 경우 지난해 5월 5880가구였던 준공 후 미분양 가구가 올해 5월엔 9499가구로 61.5% 급증했다. 충남이 2863가구로 1년 전보다 1841가구 증가했으며 경남이 1599가구로 944가구, 충북이 1304가구로 748가구 증가했다.
가장 많이 감소한 곳은 인천으로 585가구가 줄어 563가구를 기록했으며 이어 강원이 294가구가 줄어 673가구로 집계 됐다.
세부 지역 가운데 입주물량이 가장 많은 곳은 경기 화성시로 1만6016가구가 연말까지 입주한다. 이어 충북 청주시가 1만319가구로 뒤를 이었다. 서울은 송파구가 9510가구 입주해 3번째로 입주물량이 많다.
권일 부동산인포 리서치팀장은 “지난해 하반기 이후로 증가한 입주물량으로 전셋값 약세가 전국적으로 확산되고 있으며 이는 최소한 내년 상반기까지는 계속될 가능성이 높다”며 “비교적 저렴한 가격의 새 아파트 전세를 구하려는 세입자들에겐 기회의 시기가 될 수 있다”고 조언했다.
이어 “입주가 임박해지면서 세입자 구하기, 대출 등의 문제로 프리미엄 거품이 빠지는 등 급매물 발생 가능성도 높아져 불과 몇 달 전 보다 낮은 가격으로 주택 구입이 가능해질 가능성도 높다”며 “저렴하게 내 집 마련을 원하는 실수요자들도 올 하반기~내년 상반기를 노려보는 것이 좋다. 단 이 기간에는 전세, 대출을 이용하는 갭투자는 자제하는 것이 좋다”고 강조했다.
