서울 집값 하락에 우려 커지는 ‘갭투자 후유증’

전세를 끼고 집을 사 임대한 이른바 ‘갭 투자’ 집주인에게 보증금을 돌려받지 못하는 세입자가 증가할 수 있다는 우려가 커졌다. 9·13부동산대책 여파로 서울 집값이 하락국면에 접어들어서다.
12일 업계에 따르면 최근 집값이 하락세를 탄 데다 지난달에는 전세가율(매매가 대비 전세가 비율)이 60%대로 떨어지면서 서울·수도권을 중심으로 갭투자 후유증 감지된다.

갭투자 집주인은 자기자본이 부족한데 집값이 떨어지고 하락폭마저 커지면서 세입자에게도 직격탄이 날아들 수 있다는 것.


한국감정원의 11월 첫째주(5일 기준) 전국 주간 아파트 가격동향에 따르면 서울 아파트값 상승률은 지난해 9월 둘째주 아파트값 변동률이 하락에서 상승으로 전환된 이후 60주만에 보합(0.0%)이다.

특히 강남3구(강남·서초·송파)는 3주 연속 하락세다. 송파구는 –0.10%로 전주(-0.05%)보다 하락폭이 컸고 강남·서초구는 전주 하락폭(-0.07%)과 비슷하게 떨어졌다. 여기에 용산구와 동작구는 각각 -0.02%, -0.04% 하락하며 주요 인기지역 아파트값은 모두 내림세를 보였다.

서울 아파트 전세가율은 5년 이래 최저치를 나타냈다. KB국민은행 부동산시세 자료에 따르면 지난달 서울 아파트의 전세가율은 2013년 10월(60.1%) 이후 5년 만의 최저치인 60.3%로 조사됐다.


업계 관계자는 “집값이 본격적인 하락세로 접어들 경우 전세금을 제때 돌려받지 못해 피해를 겪는 세입자가 증가할 수 있다”며 “세입자 보증금 보호 장치 강화가 필요하다”고 말했다.