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20일 직방에 따르면 서울 아파트 매매 실거래가(16일 공개기준)를 분석한 결과 아파트 매매 거래가격 상위 10%의 평균 가격은 21억3394만원이다.
이는 역대 최고 가격이며 2018년 17억5685만원과 비교해도 3억7709만원, 21.5%가 상승했고 5년 전인 2015년과 비교하면 약 9억원 이상 올랐다.
서울 거래가격 하위 10%에 비해서는 9.41배 높은 수준으로 2018년의 8.19배에 비해 1.22배 증가했다.
2012년 이후 하위 10%의 거래가격 차이가 크게 늘어나지 않았던 것이 2017년 7.61배로 격차가 벌어졌고 2018년 8.19배, 2019년은 9.41배까지 확대됐다. 2019년의 차이는 서울 아파트 매매시장이 과열된 2006년 10.68배 이후 차이가 최대로 벌어졌다.
서울 아파트 상위 10%의 지역별 거래비중은 2019년 강남 3구(강남·서초·송파)가 80.60%를 차지하면서 다시 확대됐다. 최근 신흥 고가 아파트가 확대되던 마용성(마포·용산·성동)은 2018년 15.4%에서 2019년 9.6%로 줄었다.
최근 정부에서 강남권의 고가 아파트 거래가 전체 가격 상승을 이끌고 있다는 진단은 상위 10%의 고가 아파트 거래시장 비중 변화에서도 나타난다.
상위 10%의 고가 아파트 가격 상승은 계속 큰 폭으로 확대되고 있고 이는 강남 3구를 중심으로 형성되는 모습이다. 반면 마용성 등의 대체 고가 주거지 시장의 확대는 다소 주춤한 모습이다.
함영진 직방 빅데이터랩장은 “정부가 고가 아파트 매매시장에 대한 집중적인 규제책을 내놓고 있는 만큼 올해 고가 아파트시장은 지난해와 같은 가격 상승이 큰 폭으로 이루어지는 모습이 재현되기 쉽지 않을 것으로 예상된다”며 “다만 평균 20억원이 넘는 아파트를 매입할 수 있는 수요층이 제한적인 만큼 이들 시장 수요의 급격한 감소로 가격이 크게 위축되기도 쉽지 않을 것으로 전망된다. 고가 아파트의 거래는 크게 줄겠지만 실제 거래 가격 하락과 중하위 거래 시장의 가격 안정까지 이끌어 낼 것인지는 불명확한 상황”이라고 분석했다.
