강남대로 상권도 죽었다… 공실률 16.4% ‘서울 최고’

서울에서 가장 번화한 곳으로 꼽히는 강남대로 일대 상권이 넘치는 신종 코로나바이러스 감염증(코로나19) 여파에 따른 경기 불황으로 공실률이 치솟았다.
5일 수익형부동산 연구개발기업 상가정보연구소에 따르면 한국감정원 통계를 분석한 결과 올3분기 강남대로 상권 중대형 상가 평균 공실률은 16.4%다.

이는 지난 2분기 공실률(8.5%) 보다 7.9%포인트 증가한 수치이며 서울 내에서 공실률이 가장 많이 상승한 상권이다.


상권 내 매출에서도 상권의 침체를 느낄 수 있다. 상가정보연구소가 SK텔레콤 빅데이터 서비스 플랫폼 지오비전 통계를 통해 강남대로 인근 상권 내 커피전문점 매출을 살펴본 결과 지난 9월 기준 평균 추정 매출은 2083만원이다.

이는 상권이 속한 서울 강남구 평균 추정 매출(4994만원) 보다 2911만원 낮은 금액이다.

강남대로 상권 내 커피전문점 1회 방문 시 평균 결제금액도 9039원으로 강남구 평균 결제금액(1만7494원) 보다 8455원 낮았다.


반면 강남대로 일대는 업무시설이 많은 탓에 상권 방문 인구는 여전히 높았다. 지난 9월 기준 강남대로 상권의 일평균 유동인구는 44만6678명으로 조사됐다. 이는 월평균(30일 기준) 약 1340만명의 유동인구가 강남대로를 찾는 셈.

조현택 상가정보연구소 연구원은 “강남대로 상권은 주요업무지구라 고정적인 직장인 수요가 있고 관광객도 많이 방문하는 국내 유명 상권 중 하나”라며 “하지만 코로나19 확산이 지속되며 사람이 많이 모이는 상권 분위기가 얼어붙어 강남대로 상권도 침체된 모습”이라고 분석했다.

이어 “강남대로 상권은 비교적 높은 수준의 임대료와 권리금이 있어 자영업자 상권 진입 장벽이 높기 때문에 공실이 생겨도 쉽게 채워지지 않는 특성을 지닌다”며 “코로나19가 종식되지 않는 한 당분간 이 같은 분위기는 유지될 것”이라고 우려했다.