국토연구원은 1일 '주택 거래 가격 결정에 대한 행동경제학적 이해'라는 제목의 보고서를 발표했다. /사진=뉴스1
국토교통부 산하 국책연구기관이 서울 아파트값 상승은 언론 보도 영향이 크다는 연구 결과를 발표했다. 부동산정책 실패의 원인을 언론 탓으로 돌린 점이 논란의 소지가 다분하다는 지적이다. 

국토연구원은 1일 '주택 거래 가격 결정에 대한 행동경제학적 이해'라는 제목의 보고서를 통해 "과거의 평균가격, 최고가격, 최고가격 경신과 관련 언론 보도 등이 아파트에 대한 사람들의 기대 가격 형성과 거래 행태에 영향을 미치는 것을 확인했다"는 내용의 연구 결과를 내놨다.

해당 연구는 2014년부터 지난 3월까지 실거래 자료를 바탕으로 진행됐으며 평균가격, 최고가격, 최고가격 경신 여부, 전체 거래건수, 최고가격 경신 관련 언론 보도 건수 등이 집값 상승 관련 기대 심리에 미치는 영향을 분석했다. 2017년 이후 서울에서 최고가 경신과 관련 언론 보도가 증가했고 가격 상승을 예상하는 사람의 비율 또한 증가했다는 설명이다.

조정희 부연구위원은 "서울에서는 최고가격 변화와 '최고가격 경신을 다룬 언론 보도의 증가'가 향후 가격 상승을 예상하는 사람들의 비율을 증가시키는 경향을 보였다"며 "이는 2017년 이후 더 강해지는 것으로 나타나 최고가격이라는 극단적 거래 행태가 미치는 영향이 전국보다 크며 그와 관련한 언론 보도 등 정보의 영향 역시 상대적으로 크게 나타났다"고 설명했다.

그러면서 "다만 서울에서는 기존 최고가격이 최고가격 경신될 때 기대가격 상승을 예상하는 그룹의 증가 비율이 감소하는 현상이 나타나 이미 서울의 아파트 가격을 고점으로 예상하는 행태도 나타나고 있는 것으로 보인다"고 했다.

하지만 국토연구원의 해당 연구는 복합적인 주요 변수들을 두루 고려하지 못했고 언론 보도가 구체적으로 아파트 가격에 어떤 영향을 미쳤는지 등을 설명하지 못해 신뢰하기 어려운 분석이라는 지적이 나온다.