잔금대출 중단 없지만… 심사 강도 높여 한도 줄어드나

금융당국과 은행권이 입주예정 아파트 단지의 집단대출(잔금대출)을 중단하지 않기로 한 대신 대출 심사 강도를 높이기로 하면서 서민들의 불안감이 커지고 있다. 깐깐한 심사 잣대로 이전보다 잔금대출의 한도가 줄어들 수 있다는 우려에서다.
21일 금융권에 따르면 금융당국은 집답대출이 중단되지 않도록 하지만 불요불급한 대출이 취급되지 않도록 집단대출 심사를 강화해달라고 은행권에 주문했다.

잔금대출 한도 분양가 기준, 전 은행권 확산되나

불요불급한 대출을 내주지 않기 위해선 잔금대출 취급 한도기준을 분양가로 잡는 방안들이 유력하다.

보통 아파트를 분양 받으면 분양가에서 10%의 계약금을 초기자본금으로 내고 60%는 은행에서 중도금 집단대출을 받아 지불한 후 입주 시점에 잔금대출로 갈아타 30%의 잔금과 중도금대출 일부를 지급하는 것이 일반적이었다. 중도금대출까지는 LTV 한도 기준이 분양가이지만 입주가 임박한 잔금대출에는 시세를 적용하기 때문에 입주자가 받을 수 있는 대출 한도는 더 늘어난다.


지금까지는 분양가 대비 시세가 워낙 높은 만큼 입주자들은 대출을 받아 중도금과 잔금을 내는데 부담이 크지 않았다. 하지만 은행들이 집단대출 중 담보가치 산정기준을 분양가 기준으로 바꾸면 입주자의 자금조달 계획에 차질을 빚을 수 있다는 우려다.