'계양 롯데캐슬 파크시티' 조감도 /자료 제공=롯데건설
'계양 롯데캐슬 파크시티' 조감도 /자료 제공=롯데건설

서울의 높은 집값을 피해 인천·경기로 보금자리를 옮기는 '탈서울화'가 빨라지고 있다. 수도권 광역급행철도(GTX) 개통이 눈앞으로 다가오며 출퇴근 여건이 개선된 점도 이 같은 이주의 원인이 되고 있다.

통계청의 인구이동 자료에 따르면 지난해 서울에서 인천·경기로 전입한 인구는 각각 4만5942명, 27만9375명으로 집계됐다. 통계청이 분류한 전입 사유 7개(직업·가족·주택·교육·주거환경·자연환경·기타) 가운데 두 지역의 전입 사유 1위는 '주택'으로 꼽혔다.


서울에서 인천으로 전입한 인구 수 가운데 집값을 사유로 꼽은 경우는 1만5863명으로 전체의 34%를 차지했다. 경기도로 전입한 인구 수의 32%(8만9636명)도 주택을 전입 사유로 지목했다. 10만명 이상이 서울에서 인천·경기로 집값 때문에 이주한 셈이다.

부동산R114 조사에 따르면 3월 2주차(3월15일 기준) 서울 아파트 평균 매매가는 3.3㎡(평)당 4039만원으로 조사됐다. 전세가는 1910만원이다.

인천 아파트 평균 매매가는 3.3㎡당 1379만원, 전세가는 838만원으로 조사됐다. 경기도 아파트 평균 매매가는 1867만원, 전세가는 1112만 원으로 나타났다.


주택도시보증공사(HUG) 민간아파트 분양가 조사에 따르면 2024년 2월 말 기준 서울시의 평균 분양가는 3.3㎡당 3780만8000원으로 나타났다. 같은 기간 인천시는 1809만원, 경기도는 2089만2000원으로 조사됐다.

롯데건설은 오는 4월 인천광역시 계양구 효성동에서 '계양 롯데캐슬 파크시티'를 분양한다. 서울 강서구 화곡동까지 차량 30분대 이동이 가능하다. 단지 1.5㎞ 거리에 인천지하철 1호선 작전역이 있고 GTX-D·E 신규 노선 계획에 포함돼 교통 환경 개선이 예상된다.

경기 하남시에서 7월에 모아주택산업 총 120가구, 경기 의정부시에서 6월에 현대건설이 총 1583가구를 분양할 예정이다.

부동산 업계 전문가는 "분양가가 지속 상승함에 따라 인천·경기로 탈서울화가 이어질 것으로 보인다"며 "GTX 이용시 서울 접근성이 좋은 인천 부평·계양, 경기 고양·하남 등으로 수요가 분산될 수 있을 것"이라고 전망했다.