금융증권부동산부
금융증권부동산부에서 부동산을 맡고 있는 김노향 부장입니다.
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이성해 국가철도공단 이사장이 올해 2월 취임 이후 철도인프라 디지털화와 해외 진출 등 글로벌 협력을 강화해 혁신 행보를 보이고 있다. 디지털을 통한 철도 안전관리와 베트남·몽골·우즈베키스탄 등 신흥국은 물론 철도 선진국 유럽까지 "K-철도"의 기술력을 보여주겠다는 비전을 제시했다.국가철도공단은 지난 23일 대전 본사에서 철도산업 디지털 환경 조성을 위해 산·학·연이 참여한 "철도인프라 디지털전환 기술교류회"를 개최했다. 각 분야 전문가들이 참석해 ▲철도인프라 생애주기 관리를 위한 BIM(건설 정보 모델링) 기반 통합운영시스템 개발·구축 현황 ▲사업관리시스템·공정관리 프로그램·철도시설 종합정보시스템 운영 현황 ▲공사비 등 비용 정보를 연계한 BIM 개발 ▲건설산업 디지털화를 위한 핵심 요소 등을 주제로 발표했다. 이 이사장은 "철도인프라의 디지털전환이 산업 생산성과 효율성을 향상시킬 수 있는 새로운 성장 동력"이라며 "철도건설 전 과정에 스마트 기술을 적용하고 연계될 수 있도
원자력발전(원전)의 강자 유럽에서 체코전력공사(CEZ)가 발주한 입찰에 "팀코리아"로 참여한 대우건설 최근 컨소시엄이 우선협상대상자로 최종 선정됨에 따라 향후 실적 회복의 키가 될 전망이다.백정완 대우건설 대표이사 사장은 체코 원전 수주를 위해 75명의 직원들을 투입했다. 직원들은 21회에 걸쳐 체코 출장을 갔고 2019년 6월부터 프라하사무소에 1명, 2021년 1월부터 경주 합동사무소에 10명의 직원이 파견됐다. 대우건설에서 원자력 경력을 보유한 직원은 15년 이상이 450명, 10년 이상이 710명에 이른다.백 사장의 지휘 하에 체코 현지에서 원전포럼도 개최했다. 체코 정부뿐만 아니라 현지 기업과의 관계를 돈독히 하며 지역 사회를 방문하는 등 세밀한 영업활동을 진행했다.원전 수출에는 정부간 지정학적, 외교 관계 등 복잡한 변수가 작용할 수 있다. 원전 강국이자 유럽연합(EU) 내 입지도 큰 프랑스와 경쟁입찰을 하면서 결과를 예측하기 어려웠다는 평가다. 팀코리아는 가격 경
유병태 주택도시보증공사(HUG) 사장이 전세 세입자와 임대인의 보증 품질 개선을 위해 "전세반환보증보험 보증료율 현실화"를 검토하겠다고 밝혔다. 전세사기 증가로 HUG가 대위변제 해야 하는 사고율이 높아지며 재정 적자 문제가 지속돼 이 같은 보증료율 인상의 원인이 된 것으로 보인다. 유 사장은 지난 25일 세종특별자치시에서 기자들을 만나 ""전세보증금반환보증"(이하 전세반환보증)의 사고율 대비 보증료율이 너무 낮은 상태"라며 "보증료율을 현실화할 필요성이 있다"고 밝혔다. HUG의 올들어 6월까지 전세반환보증 사고액은 2조6591억원으로 전년 대비 43.5% 증가했다. 보증료율은 연 0.115~0.154%로 다른 임대보증금보증(최고 1.59%) 등에 비해 낮다. 이에 한국개발연구원(KDI)은 지난해 9월 보고서를 통해 "전세반환보증 손실률을 고려해 보증료율을 현실화하고 임대인의 상환 능력에 따라 보증료율을 차등화할 필요가 있다"고 제언한 바 있다. 유 사장은 "HUG가 공공
종합프롭테크기업 "직방"(대표 안성우)이 부동산 중개 플랫폼 최초로 중개사고에 대한 책임을 강화한 "지킴 중개" 서비스를 선보였다. 수년째 전세사기 피해가 반복되고 고금리에 따른 경기 불황으로 다세대·다가구주택(빌라) 임대차계약의 기피 현상이 심화되며 부동산 거래시장이 침체돼 직방은 공인중개사업계와 상생 발전에 힘쓴다는 계획이다.━매물부터 계약서 꼼꼼 확인… 중개사고 100% 책임━안성우 직방 대표는 지난해 9월 개시한 "지킴 중개" 서비스의 출시 배경에 대해 "부동산 매물 정보의 정확성을 높이는 데 집중했던 기존에는 이용자가 공인중개사나 임대인과 거래하는 과정에 발생한 중개 사고의 품질 개선이 한계가 있었다"고 설명했다.직방의 "지킴 중개"는 전문인력의 1대1 현장 검증을 거쳐 확인된 매물을 제휴 공인중개사가 소개하고, 임차인이 계약 내용을 파악할 수 있도록 검수팀이 정밀 진단하는 서비스다. 해당 절차를 통과해야 최종 계약서에 공동 날인할 수 있다.계약 과정에서 공인중개사의
경기 김포시 북변4구역 재개발을 통해 3000가구 이상을 공급하는 "한강 수자인 오브센트"가 오는 8월 분양을 앞두고 있어 북변·걸포 지역 랜드마크로 기대를 모은다.북변·걸포 지역은 신축 아파트가 잇따라 조성돼 1만4000여가구 미니신도시 규모로 변모하고 있다. 한강 수자인 오브센트는 단지 바로 앞에 김포골드라인 걸포북변역이 위치한 초역세권의 입지다.향후 걸포북변역에 인천2호선 고양 연장선의 신설이 예정돼 더블 역세권으로 발전할 예정이다. 인근에는 서울5호선 연장 감정역(가칭)과 수도권 광역급행철도(GTX)-D 노선도 계획됐다. 올해 하반기 개통 예정인 GTX-A 킨텍스역과도 인접해 광역 교통망을 통한 이동의 편의성이 향상될 전망이다.━신도시 인프라 구축… 젊은 세대 청약 러시 전망━ 한강 수자인 오브센트는 경기 김포시 북변동 184번지 일원에 지하 4층~최고 35층, 29개 동, 총 3058가구를 조성한다. 일반분양 물량은 2116가구다.지난 16일 방문한 한강 수자인
반도건설이 경기 고양시 장항지구에 선보인 랜드마크 "고양 장항 카이브 유보라"가 청약시장 불황에도 1278가구(특별공급 제외) 모집에 총 1만792건의 청약이 몰려 평균 8.44대 1의 경쟁률을 기록했다. 전용 84㎡A 타입(기타 경기)은 최고 경쟁률 173대 1을 기록했다. 반도건설은 지난 22일부터 오는 25일까지 4일간 계약을 실시한다.고양 장항 카이브 유보라의 단지 내 복합상업시설 "시간"도 주목된다. 연면적 약 4만1314㎡ 지하 1층~지상 2층 프리미엄 브랜드몰로 조성되는 시간은 키즈콘텐츠와 대형 서점, 셀렉트다이닝, SSM, CAR 디테일링숍 등 집객력을 높인 반도건설 직영몰(계획)과 마스터리스(5년 확정 수익 보장), 안심임대 지원 프로그램(계획) 등을 지원한다.지난 16일 경기 고양시 일산동구에 위치한 고양 장항 카이브 유보라의 모델하우스는 청약이 완료된 이후의 평일임에도 방문객들로 붐볐다. 청약 당첨자 확인을 위한 대기줄이 이어졌고 상가 투자 상담을 목적으로
◆부서장 ▲혁신성과처장 강현정 ▲기금사업처장 이길삼 ▲든든전세관리센터장 이용승 ◆팀장▲경영지원실 최해웅 ▲홍보실 이주연 ▲기금지원처 유영배 ▲기금사업처 정기백 ▲미래도시처 조한준·진나리 ▲동부PF금융지사 고은경 ▲서울동부지사 이용돈·안효정 ▲서울남부지사 이민근 ▲광주전남지사 김원근 ▲중부관리센터 유대산 ▲든든전세관리센터 김지희·이태훈 ▲동부기금센터 허상철 ▲서부기금센터 허준휴 ▲남부기금센터 임가영
2021년 시작된 고금리 여파로 부동산 가격이 하락세를 지속하며 가계자산 가운데 토지 등 비금융(부동산)자산이 감소했다. 반대로 주가는 반등해 금융자산이 증가했다.한국은행과 통계청이 최근 발표한 "2023년 국민대차대조표"(잠정)에 따르면 1인당 가계순자산은 2억4427만원으로 전년(2억4039만원) 대비 1.6% 증가했다.비금융자산인 토지의 감소세가 지속된 가운데 1년 만에 38조4000억원이 줄었다. 비금융자산 중 토지·건물이 차지한 비중은 77.2%에서 76.6%로 0.6%포인트 하락했다.지난해 집값 하락으로 주택 시가총액은 2022년에 이어 2년째 감소했다. 주택 시가총액은 2022년 286조원 감소한 데 이어 지난해에 118조원 줄어 국내총생산(GDP) 대비 배율도 3.0배에서 2.8배로 하락했다. 토지자산은 2022년 129조원, 지난해 38조원 줄었다. 이에 따라 토지자산의 GDP 대비 배율은 5.0배로 전년(5.2배) 대비 하락했다.━1인당 가계순자산 1.6%
국가철도공단은 철도 건설사업의 적기 이행과 민생경제 활력의 제고를 위해 올 하반기 3조3519억원(476건) 규모의 철도사업을 발주한다고 19일 밝혔다.공사 부문에서 ▲수원·인천발 KTX 직결사업 ▲충북선 고속화사업 ▲충청권 광역철도사업 ▲경부·경인선 등 개량사업 2조2258억원(148건)을 신규 발주한다.용역 부문은 ▲광주송정-순천, 인덕원-동탄, 월곶-판교, 여주-원주 복선전철 설계용역 ▲신안산선 복선전철, 충청권 광역철도 사업 감리용역 등 3452억원(198건)을 신규 발주한다.이 밖에 변전설비 자재, 선로전환기, 열차제어시스템, 광전송장비, 통합검측차 등 신규 구매 발주에도 7809억원(130건)이 투입될 예정이다.철도공단은 올 상반기 수도권 광역급행철도(GTX) 건설사업 등 4조6727억원(134건)을 발주해 경제 활성화와 일자리 창출, 국가 철도망 구축에 기여했다.이성해 국가철도공단 이사장은 "올 하반기 철도 전 분야의 발주를 빠르게 추진해 국민과의 적기 개통 약속
공인중개사 학원과 경매 학원 등 부동산 투자 교육을 제공하는 플랫폼이 온-오프라인으로 많아지고 있지만 재개발·재건축(정비사업)의 경우 문턱이 높아 쉽지 않다. 특히 재개발은 경매보다 복잡하고 시작에서 완료까지 10년 안팎의 시간이 소요되는 장기 프로젝트이다 보니 추진위원회 설립부터 입주 청산까지 경험해 본 전문가가 적다.재개발 예정 지역의 신축 물건을 판매하는 목적으로 유튜브를 운영하면서 전문가로 둔갑하는 현상마저 생겨나는 이유다. 재개발 초보 투자자들을 위해 재개발연구회가 문답을 구성해봤다.━Q. 재개발 투자에 뛰어들기 전에 어떻게 공부를 시작해야 할까요━부동산 투자를 배우는 과정 중에 공인중개사 분야에 도전하는 분들이 많지만 투자와는 거리가 있다고 할 수 있다. 재개발·재건축 분야도 단순 투자가 목적이라면 올바른 지식을 보유한 전문가를 판별할 수 있는 정도의 안목을 키우면 된다. 본인이 직접 전문가가 되기를 원할 경우 다른 각도로 접근해야 한다.하나는 추진위원회·조합과 같
2025년부터 30가구 이상 민간 공동주택(아파트)에 5등급 수준의 제로에너지건축물 인증 의무화가 시행된다. 이로 인해 공사비 상승 요인이 발생하게 되어 제로에너지건축물 인증은 건설업계의 최대 화두로 부상했다.제로에너지건축물 인증은 ▲건축물 에너지 효율 등급 1++ 이상 ▲에너지 자립률 20% 이상 ▲건물에너지 관리시스템(BEMS) 또는 원격 검침 전자식 계량기 설치 기준 등을 충족해야 한다. 이때 건축물 에너지 효율 등급과 에너지 자립률은 한국건설기술연구원이 개발한 "건물 에너지 해석 프로그램"(ECO2)의 시뮬레이션 결과로 판단한다.에너지 자립률에 따라 1~5등급으로 분류하는데 5등급은 에너지 자립률 20~40%다. 2020년부터 연면적 1000㎡ 이상 공공 건축물의 인증이 의무화됐다.제로에너지건축물 인증을 받기 위해서는 1차 에너지의 사용량을 최소화하는 것이 무엇보다 중요하다. 정부는 민간 아파트 제로에너지건축물 인증 의무화를 당초 올해부터 시행하려 했으나 공사비
세입자에게 돌려줘야 하는 전세보증금을 상습 미반환해 "악성 임대인"으로 공개된 임대인의 절반 이상은 정부로부터 각종 세제 혜택을 받는 주택임대사업자 자격을 유지하고 있는 것으로 나타났다 .국회 국토교통위원회 문진석 의원(더불어민주당·충남 천안갑)이 18일 국토교통부와 주택도시보증공사(HUG)로부터 제공받은 자료에 따르면 현재까지 악성임대인으로 공개된 127명 가운데 67명(52.7%)이 임대사업자로 등록된 것으로 나타났다.이들은 HUG에 7124억원 규모의 대위변제 손해를 끼쳤다. 1인당 106억원 수준이다. 건수로는 3298건에 달해 피해자 수만 3000명을 넘었다. 대위변제액 상위 10명의 총 대위변제액은 4326억원에 달했다.임대사업자로 등록하면 종합부동산세 과세표준 합산 배제와 소득세·법인세·양도소득세 감면 등의 세제 혜택을 받을 수 있다. 대신에 의무 임대기간과 임대료 상승률 제한 등의 규제를 받게 된다."민간임대주택에 관한 특별법"에 따라 임대사업자가 보증금 반환을
서울 강북구가 "빌라관리사무소" 운영을 확대한다. 빌라관리사무소는 대단지 아파트와 비교해 편의시설과 관리 서비스가 취약한 다세대·다가구주택(빌라)의 청소·순찰·주차 등을 지원하는 사업이다.강북구는 관리 주체가 부재해 주민 갈등이 빈번한 빌라 주택가의 문제를 해결하기 위해 번1동의 빌라관리사무소 사업을 수유2·미아·송중동에 적용한 후 모든 동으로 확대한다고 17일 밝혔다.수유2·미아·송중동의 빌라관리사무소는 시범 운영을 마치고 지난 11~12일 공식 운영을 시작했다. 구가 매니저를 직접 고용해 쓰레기 무단 투기와 불법 주차 신고, 공용공간 관리 등의 업무를 수행하도록 한다.빌라관리사무소는 전액 구비로 운영된다. 구의 공동주택지원사업과 연계해 빌라 옥상 방수와 도색 등도 할 수 있다. 구 관계자는 "어르신 1인 가구가 많아 매니저들이 전등 교체 등의 작업을 돕기도 한다"고 말했다.구가 조사한 시범 사업 만족도 조사에서 주민들은 94%가 긍정 답변을 했다. 번1·수유2·미아·송중동
올해 전세 보증사고가 가장 많이 발생한 지역은 서울 강서구 화곡동으로 나타났다. 대규모 전세사기 피해가 수년째 잇따른 화곡동 주택가에서는 올 초부터 무더기 경매가 나오고 있다.주택도시보증공사(HUG)가 국회 국토교통위원회 소속 이연희 의원(더불어민주당·충북 청주흥덕)에게 제공한 자료에 따르면 올들어 5월까지 화곡동에서 발생한 보증사고는 498건으로 피해 규모는 1181억원이다.전날 기준 화곡동 주거시설의 법원경매 진행 건수는 139건으로 다세대주택(빌라), 오피스텔과 근린생활시설 불법 주거 등이었다.인천광역시 부평동(485건·937억원) 주안동(327건·530억원) 숭의동(257건·494억원) 간석동(201건·353억원) 등도 전세 보증사고 규모가 컸다.2020년부터 올해 5월까지 화곡동에서 전세 보증사고 2952건(6713억원)이 발생했다. 다음으로 부평동(2090건·4125억원) 주안동(1140건·1864억원) 숭의동(906건·1760억원) 간석동(797건·1517억원)
장위뉴타운의 유일한 역세권 "장위6구역"(단지명 "푸르지오 라디우스 파크")이 2008년 정비구역 지정 이후 16년 만의 분양에 성공했다. 푸르지오 라디우스 파크는 최고 33층, 15개동, 1637가구(일반분양 718가구) 규모로 지난 15일 특별공급에 돌입했다. 일반분양 가구 수는 59㎡(이하 전용면적) 370가구, 84㎡ 348가구다.1·6호선 석계역과 가깝고 2단지 입구에 위치한 204동 기준 석계역 출구까지 도보 7분가량이 소요된다. 1호선·경의중앙선·경춘선·수인분당선으로 환승할 수 있는 청량리역이 석계역에서 10분가량 소요된다.석계역에서 한 정거장 거리에 수도권 광역급행철도(GTX)-C 노선을 이용할 수 있는 광운대역이 있다. 동북선 경전철이 개통되면 장위뉴타운 인근에 3개역이 운영된다. 동부·북부간선도로에 인접한 단지의 201~203동 방향에는 방음벽이 설치된다. 생활소음 수준인 64.9데시벨(dBA)이라고 대우건설 측은 설명했다.초등학교는 노원구 월계동의 반경 4
서울주택도시공사(SH공사)가 장기공공임대주택 재정비 추진시 사업 승인 전에 입주민이 이주할 수 있도록 한 법 개정을 정부에 요청했다.SH공사는 이 같은 내용의 "장기공공임대주택 입주자 삶의 질 향상 지원법"(장기임대주택법) 개정안을 국토교통부에 제출했다고 16일 밝혔다.장기공공임대주택 재정비사업은 노후화된 공공임대주택을 철거 후 신축하는 사업이다. 서울시는 노원구 하계5단지, 상계마들단지 등을 시작으로 준공 후 30년 이상이 지난 단지의 재정비를 실시할 계획이다.현행법은 재정비사업 승인 이후부터 입주민의 이주가 가능하게 돼 있다. 이 때문에 공사 기간 동안 사업비가 늘어 임대·분양가가 오르고 공실 기간 관리비가 발생한다는 문제가 있었다.SH공사는 사업계획이 공고된 후 입주민이 이주할 수 있도록 해 사업 승인 전에 이주 보상금을 받고 재정비 준공시 재입주할 수 있게 해야 한다고 설명했다.김헌동 SH공사 사장은 "서울의 노후 공공임대주택 3만가구를 신속하게 재정비할 수 있도록 국
정부와 지자체의 정비사업(재개발·재건축) 지원 정책으로 동일 지역에서 여러 사업들이 동시에 추진되는 경우가 많아졌다. 서울시의 신속통합기획과 모아타운, 가로주택정비사업, 역세권 재개발 등과 같이 주민이 제안하는 재개발 방식도 다양해졌다.과거의 뉴타운에서 현재는 다른 사업 방식으로 변경돼 추진하는 현장도 있다. 주민이 해당 관청에 재개발 사업을 제안 또는 공모신청하면 상황에 따라 검토되지만 지정만 되고 추진은 못한 채 사라지는 정비사업들도 있다.이때 아파트 배정 자격에서 가장 중요하게 검토해야 하는 부분은 구조례 적용 지역 여부다. 재개발연구회는 뉴타운으로 지정됐다가 해제된 지역의 조합원 분양자격에 대해 알아봤다.━Q. 구분 다세대 물건을 매수하려고 합니다. 재개발이 진행되면 아파트를 분양받을 수 있을까요? ━재개발이 진행시 아파트를 분양받을 수 있는지에 대한 판단은 조합원 분양 대상인지 확인해보는 것이다. 조합원 분양 자격의 충족 여부는 권리산정기준일이 가장 중요하다.여러 종
수도권 1기 신도시의 한 곳인 경기 안양시 "평촌신도시" 재정비 선도 예정지구 일부가 투기 거래를 막기 위한 토지거래허가구역으로 지정됐다.안양시는 동안구 비산동·관양동·평촌동·호계동 2.11㎢에 대해 토지거래허가구역으로 지정한다고 12일 밝혔다. 지정 기간은 오는 12월31일까지다.이에 따라 해당 지역에서 6㎡ 초과 주거지역, 15㎡ 초과 상업지역의 토지를 거래하려면 시장의 허가를 받아야 한다. 허가를 받아야 하는 대상은 주거시설(단독주택·공동주택)을 제외한 상가·오피스텔 등이다. 허가 없이 매매계약을 하거나 부정한 방법으로 허가받은 경우 2년 이하 징역 또는 2000만원 이하의 벌금이 부과된다. 허가시 일정 기간 동안 허가 목적대로 이용해야 한다. 위반시 취득가액의 연 10%가 이행강제금으로 부과될 수 있다.
서울 마곡지구에 이어 구로구가 복합개발로 서부권의 새 산업클러스터로 떠오르고 있다. 구일역 인근 CJ 공장부지를 공동주택(아파트)·판매·업무시설·전시관 등으로 탈바꿈하는 복합개발이 추진된다. 구로 차량기지 이전 사업도 논의되고 있어 해당 부지에 주거시설과 컨벤션, 지식산업센터 등을 건립할 수 있을 전망이다.구일·구로역 일대는 YBD·GBD·CBD(여의도·강남·광화문) 서울 3대 업무지구와 마곡지구·덕은DMC·영등포 업무지구 등이 가까워 산업 연계성이 기대된다. 구로 금천 일대에 조성된 국내 최대 규모의 디지털산업단지 G밸리도 인접해 있다. G밸리는 정보·통신·컴퓨터·전기·전자·지식산업 등 IT 기업들이 모인 첨단 산업단지로 1만5000개에 달하는 기업체가 입주해 있다.서울시는 지난 2월 "서남권 대개조 구상"을 발표하고 구로기계공구상가·구로중앙유통단지 등을 도심물류와 미래형 업무기능이 융합된 핵심 산업 거점으로 탈바꿈할 계획이라고 밝혔다. 일대 분양 사업들도 활기를 띨 것으로
고금리 장기화로 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 부실이 확산되고 아파트 미분양이 쌓이면서 공사대금을 지급받지 못한 원·하도급업체들이 속출하고 있다. 국내 아파트 건설사업은 대부분 선분양 방식을 선택하고 있어 발주사로부터 공사비를 받지 못한 시공사가 이를 하도급업체에 전가하는 사례들도 적지 않다는 게 업계의 하소연이다.12일 국토교통부에 따르면 지난 5월 미분양 주택 수는 7만2100가구로 올 1월(6만3800가구) 대비 13.0% 증가했다. 국토부 건설공사정보시스템(KISCON)에 따르면 올 상반기(1~6월) 폐업을 신고한 건설업체는 총 1809개(종합 292개·전문 1517개)로 조사됐다.한국건설기술연구원 공사비원가관리센터에 따르면 직접공사비의 가격변동을 측정한 건설공사비지수는 지난 5월 130.21로 집계돼 통계 조사를 시작한 2000년 1월 이후 최고치를 기록했다. 신종 코로나바이러스 감염증(코로나19) 팬데믹(세계적 감염병 대유행)이 발생하기 전인 2019년 5월(97.
![[르포] '한강 수자인 오브센트' 김포 북변 대장주 기대](https://menu.sidae.com/cdn-cgi/image/width=1920,quality=75,format=auto,g=face,fit=cover/moneyweek/thumb/2024/07/22/06/2024072211305099373_1.jpg)
![[르포] 1만 청약자 몰린 '고양 장항 카이브 유보라'](https://menu.sidae.com/cdn-cgi/image/width=1920,quality=75,format=auto,g=face,fit=cover/moneyweek/thumb/2024/07/19/06/2024071915173080132_1.jpg)
![[인사] 주택도시보증공사(HUG)](https://menu.sidae.com/cdn-cgi/image/width=1920,quality=75,format=auto,g=face,fit=cover/sidae-next/images/default-thumb-img.png)
![[S리포트] 발등에 불 떨어진 건설업계, 대비책은](https://menu.sidae.com/cdn-cgi/image/width=1920,quality=75,format=auto,g=face,fit=cover/moneyweek/thumb/2024/07/17/06/2024071714530389086_1.jpg)
