금융증권부동산부
금융증권부동산부에서 부동산을 맡고 있는 김노향 부장입니다.
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부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 대출 부실로 워크아웃(재무구조 개선작업)을 진행 중인 태영건설이 윤세영 창업회장과 아들 윤석민 회장을 포함 임원 수를 감축하기로 했다. 임원 급여도 3년간 삭감한다. 직원들은 급여 동결과 직무대기를 실시한다.19일 태영건설에 따르면 전날 주채권은행 KDB산업은행은 금융채권자 설명회에서 기업개선계획의 일환으로 태영건설이 제출한 이 같은 내용의 자구방안을 설명했다.총수 일가인 윤세영 창업회장과 윤석민 회장 2인의 면직을 포함해 임원 22명을 줄이는 방안이 담겼다. 두 회장은 지난달 이사회에서 이사직을 물러난 바 있다. 다만 지주회사인 티와이(TY)홀딩스 창업회장과 회장직을 유지한다.임원 급여의 삭감도 함께 이뤄져 ▲사장 이상 35% ▲부사장 30% ▲전무 20% ▲상무 15% ▲상무보 10%씩 급여가 감소한다. 직원 급여는 올해부터 2026년까지 동결된다.이에 따라 태영건설의 인건비는 516억원에서 2028년 267억원으로 48.3% 줄어들게 된다.
부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 부실 여파로 지난해 말 워크아웃(재무구조 개선작업)을 신청한 태영건설이 주채권은행으로부터 신규 보증 1000억원을 증액해 5000억원 한도로 제공받을 수 있게 됐다. 대출상환 3년 유예와 금리 3%로 인하 등의 지원도 받게 된다.KDB산업은행은 지난 18일 금융채권자 설명회를 개최해 향후 3년 내 태영건설로부터 대여자금을 모두 회수할 수 있을 것이라고 밝혔다.내년 태영건설은 유동성을 확보해 2027년 말 회사 잉여현금과 출자전환 주식 매각을 통해 채권단 자금을 상환할 것으로 예상된다. 출자전환은 금융채권자가 기업에 빌려준 대출금을 주식으로 전환해 부채를 조정하는 방식이다. 금융채권자는 ▲무담보채권의 50%(2395억원) 출자전환 ▲잔여 50% 상환유예(3년) 금리인하(3%) 등을 지원한다.대주주는 경영책임 이행 차원에서 ▲구주 100대 1 감자 ▲워크아웃 전 대여금 4000억원 100% 출자전환 ▲워크아웃 후 대여금 3349억원 100% 영구채
부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 부실 사업장 문제로 워크아웃(재무구조 개선작업) 절차를 밟고 있는 태영건설의 주채권은행이 자본확충 방안을 결의할 예정이다.KDB산업은행은 18일 오후 3시 금융채권자 설명회를 개최해 실사 결과 경영정상화 가능성과 기업개선계획을 논의했다.PF대주단이 제출한 사업장 처리방안을 토대로 실사법인(안진, 삼일)이 태영건설에 미치는 경제 영향을 검토했다. PF사업장의 상당수는 공사가 정상 진행되고 준공함으로써 채권자, 계약자, 태영건설 등의 손실을 최소화하도록 추진할 예정이다. 다만 일부 브리지론(토지매입단계)이 진행된 사업장은 PF대주단이 경·공매 등을 진행할 것으로 예상된다.PF사업장 처리방안이 계획대로 이행되면 예상을 벗어나는 우발채무는 발생하지 않을 것이라고 산업은행 측은 밝혔다. 태영그룹은 태영건설의 워크아웃 신청시 확약한 자구계획에 따라 태영건설의 유동성을 해결하고 있다. 워크아웃 신청 이후 현재까지 3349억원을 지원했다. 올 2월 제2차 협의
여주역세권 부동산시장이 "고속철도" 훈풍으로 들썩이고 있다. 최근 "2기 GTX(수도권 광역급행철도) 사업"에 여주가 포함되고 준고속철도 "KTX 이음"이 지나는 경강선 여주-서원주 구간 복선전철 건설공사가 착공에 들어갔다. 여주가 수도권 주요 거점을 빠르게 오갈 수 있는 "초연결시대"를 맞을 것으로 보인다.━GTX 시대 여주 부동산 훈풍━GTX 개통으로 교통혁명이 시작됐다. 지난 3월 말 GTX-A노선 수서-동탄 38.5㎞ 구간이 운행을 시작하며 GTX 시대가 열렸다.GTX는 최고 시속 180㎞로 정차를 반영한 평균 운행속도는 시속 101㎞다. 평균 시속 33㎞인 지하철보다 3배가량 빠르다. 승용차로 45분, 버스로 75분 소요되는 수서-동탄 구간을 GTX로 정차 시간을 포함 20분 만에 갈 수 있다.수서-동탄 운행을 시작한 GTX는 올 연말 A노선 북쪽 구간 운정-서울역을 달리게 된다. 이어 2028년 A노선 서울역-삼성 구간과 C노선 덕정-수원 구간, 2030년 B노선
서울시는 지난 17일 제5차 도시계획위원회를 개최한 결과 서대문구 충현2구역 도시정비형 재개발사업 정비구역 지정과 정비계획 결정(안)을 수정가결했다고 18일 밝혔다.서대문역 일대 충현정비예정구역은 30년 이상 된 노후불량 건축물이 밀집해 도시기능의 회복과 상권 활성화 등을 위한 재개발구역 지정 요구가 있었다.정비구역 지정으로 용적률 941.6% 이하, 높이 104.8m 이하로 재개발이 결정됐다. 이에 따라 업무시설과 근린생활시설 용도로 건축물이 들어설 예정이다. 주변 도로 118.6㎡를 확보하고 이면도로의 보행환경을 개선해 골목상권에 대한 접근을 편리하게 했다.지상 3층에는 오피스 수요를 고려해 공유오피스 등으로 활용 가능한 공공임대산업시설을 기부채납 형식으로 조성할 예정이다. 지상 2층에 개방형 라운지를 조성해 회의실과 세미나실 등의 공용 공간을 소규모 기업과 주민들에게 제공할 방침이다.서울시 관계자는 "이번 정비구역 지정이 서대문역 일대 상업지역에 적정 규모 이상의 업무복
최근 서울 구도심의 빌라와 단독주택 주거지 곳곳에 재개발 지정을 희망하는 플래카드를 자주 보게 된다. 재개발연구회 현장탐방단 회원들은 "재개발 추진"뿐 아니라 "모아타운 동의서 징구" "가로주택정비사업" "역세권 정비사업" 등의 문구에 대해 궁금해했다. 역세권 정비사업(재개발)은 일반 재개발과 어떤 부분에서 다른 지에 대해 회원 질문과 답변을 정리해봤다.━Q. 역세권 재개발은 역 근처 주거지역이면 모두 가능한가요? 일반 재개발과 지정 요건이 어떻게 다른지 궁금합니다.━A. 서울시가 추진한 역세권 재개발은 크게 두 가지로 나뉩니다. 역세권 활성화 사업과 역세권 장기전세주택 사업입니다. 이중 역세권 활성화 사업을 예로 들면 우선사업대상지 선정 신청 시 토지 등 소유자의 50% 이상 동의를 받아야 하며 역세권 또는 간선도로변이어야 합니다.이때 도심과 광역·지역중심 범역 내 역 또는 2개 노선 이상이 교차하는 환승역에서 350m 이내에 사업장이 위치해 있어야 합니다. 지구중심과 비
국토교통부(장관 박상우)는 지난 16일 열린 K-시티(City) 네트워크 해외실증형사업 선정심위위원회에서 올해 해외실증 대상 도시 6곳을 선정했다고 17일 밝혔다. 베트남 후에시·인도네시아 자카르타시·필리핀 푸에르토프린세사시·캄보디아 시엠립주·이탈리아 베로나시·미국 뉴저지주 등이다. K-City 네트워크 사업은 스마트시티 분야 기업의 해외 수출을 지원하고 글로벌 네트워크 구축을 위해 정부 협력을 기반으로 해외도시의 스마트시티 개발을 지원하는 프로그램이다. 올해는 계획수립형과 해외실증형으로 구분해 1월 말부터 공모했다.계획수립형은 4월까지 접수된 사업에 대해 요청한 해외도시와의 사전 컨설팅을 거쳐 6월 말 선정할 예정이다. 해외 도시의 스마트시티 기본구상, 마스터플랜, 타당성조사 등을 지원한다.해외실증형사업은 한국에서 상용화된 스마트 솔루션을 해외도시에 시범 구축해 서비스를 개발할 수 있도록 국내 기업을 지원하는 사업이다.선정된 실증사업을 통해 한국 기업들은 해외 도시와 협력해
유상조 국회 행정안전위윈회 수석전문위원과 윤여문, 최한슬 입법조사관이 바뀌는 지방세의 주요 내용을 담은 "2024년 지방세 이렇게 달라진다"(박영사)를 펴냈다.국회에서 치열하게 벌어진 지방세 개정 논의 과정과 결과를 일목요연하게 보여주면서 변화된 지방세 제도에 대해 알리고 있다. 전문적인 내용을 다루고 있어 세법 전문가가 아닌 일반인들에게는 다소 어려울 수도 있다.하지만 법조문 대비표 등을 찬찬히 읽을 수 있다면 한 번 도전해 볼 만하다. 특히 중간 중간 나오는 선보생각에서 국회 논의 과정에서 저자가 못한 이야기를 들을 수 있는 재미도 쏠쏠하게 느낄 수 있다.유상조 수석전문위원은 "지방세에 관한 국회 논의과정을 생생하게 전달하고 싶었다"며 "국회의 법안심의 과정은 동태적이고 열정적이며 국회의원, 전문위원, 입법조사관 등 입법 관료들과 정부 관료, 이해관계자들이 공익을 만들어 내기 위해 치열하게 다루는 과정"이라고 설명했다.그는 이어 "지방분권화 시대에 지방세를 모르면서 지방시
서울 강서구 지하철 5호선 화곡역과 직선 7㎞ 거리인 인천 계양구 부동산 시장이 서울 지하철 2호선 청라 연장 노선 신설의 추진으로 기대가 커졌다.4·10 총선 공약이던 수도권 광역급행철도(GTX)-D·E 노선과 서울지하철 2호선 연장을 조기 추진, 내년 예정인 제5차 국가철도망계획에 반영을 추진한다. 서울 지하철 2호선 청라 연장은 선행사업인 대장홍대선의 민간사업자 선정에 이어 지난해 말 인천시의 경제타당성 조사용역에서 사업 적정성을 인정받았다.청라 연장 노선은 부천 대장신도시-서해선 원종-화곡-가양-DMC-홍대입구로 잇는 대장홍대선의 대장신도시에서 봉오대로를 따라 작전역-효성동-가정역을 거쳐 청라국제도시로 연결된다.해당 노선은 제4차 국가철도망구축계획(2021-2030)의 대장홍대선 사업이 확정된 후 지자체와 민간사업자 등 협의를 거쳐 대안으로 추진될 예정이다. 인천 계양구는 올 연초부터 교통 호재 기대로 신규 아파트 분양률이 상승하고 입주 아파트의 프리미엄 거래가 성사
경기 용인시 첨단시스템반도체 국가산업단지(이하 용인 국가산단)의 빠른 조성을 위해 중앙정부 3개부처와 공공기관, 지자체, 기업이 상생협약을 체결하고 협력하기로 했다.국토교통부(장관 박상우)와 환경부(장관 한화진), 산업통상자원부(장관 안덕근)는 17일 오전 경기도(지사 김동연) 용인시(시장 이상일) 평택시(시장 정장선) 한국토지주택공사(LH·사장 이한준) 삼성전자와 용인 국가산단 조성사업의 성공을 위한 상생협약을 체결했다.협약식은 지난해 발표한 용인 국가산단을 신속히 추진할 수 있도록 관계 부처, 지자체 등이 협력하는 방안을 마련하기 위해 진행됐다. 원활한 반도체 공장 입주를 위해 대체 취수원 마련을 전제로 평택의 송탄 상수원보호구역을 해제하고 산업단지와 인근에 용수를 적기 공급하는 방안 등을 포함했다. 상생협약서 체결 후 사업시행자인 LH는 산업단지계획 승인을 신청할 계획이다.국토부는 용인 국가산단 내 2030년 말 첫 공장 가동을 목표로 관련 절차를 대폭 앞당겨 추진하고
올 1분기 전세보증금 미반환 보증사고가 1조4000억원대로 발생했다. 지난해 4조3000억원 규모로 발생한 보증사고가 올해 더 늘어날 것으로 전망된다. 1분기 사고액은 전년 동기 대비 80% 증가했다.17일 주택도시보증공사(HUG)에 따르면 올 1분기 전세보증금 미반환 보증사고는 1조4354억원 발생했다. 사고 건수는 6593건이다.지난해 HUG가 전세금 대위변제 요청을 받아 세입자에게 반환한 돈은 3조5540억원이었다. 올 1분기 대위변제액은 8842억원, 건수는 4020건이다.HUG의 지난해 당기순손실은 3조8598억원으로 2022년(4087억원)에 이어 2년 연속 적자를 기록했다.
지도기반 건축물과 건축사 사무소 정보, 건축서비스산업 지식·산업정보 등이 알림서비스와 설계 공모 운영서비스 등을 새롭게 제공해 업무 혁신을 도모할 예정이다. 국토교통부는 17일 새롭게 단장한 건축서비스산업 통합 정보 플랫폼 "건축HUB"를 소개하고 서비스 발전 방향을 논의하기 위한 좌담회를 개최한다고 밝혔다. 이날 오후 2시 대한건축사협회 대강당(서울 서초구)에서 진행된다.건축HUB는 "건축서비스산업 진흥법"에 따라 건축산업 관련 정보와 자료 등을 수집·관리하기 위해 2022년부터 구축됐다. 새 단장 건축HUB는 건축행정시스템(세움터), 나라장터 등 12개 시스템과 연계해 분산된 데이터를 통합 제공한다. 건축행정·건축물생애이력·건물에너지·건축공간연구원·대한건축사협회·국가주소관리시스템·K-GEO플랫폼·디지털원패스·나라장터·NICE 등이다.기존에 제공된 지도기반 건축물과 건축사 사무소 정보, 건축서비스산업 지식·산업정보뿐 아니라 수요자 맞춤형 건축정보, 입찰 정보 알림서비스와
서울 소재 대학으로 진학한 지방 출신 대학생의 주거비 경감을 지원하기 위해 정부가 중심 입지인 용산에 월 10만원대 비용으로 거주할 수 있는 연합기숙사를 착공한다.교육부와 국토교통부는 오는 17일 서울시 용산구 신계동(3-8번지 일원)에서 대학생 주거안정을 지원하기 위한 연합기숙사 건립 착공식을 진행한다. 연합기숙사는 정부가 제공한 국･공유지에 민간 기부금으로 건립·운영되는 공동 거주 공간으로 여러 대학의 학생들이 이용할 수 있다.2026년 준공 예정인 용산 대학생 연합기숙사는 국토부가 무상 제공한 철도 유휴부지에 한국수력원자력과 원전 소재 지자체(기장군, 울주군, 경주시, 영광군)의 기부금 460억원으로 한국장학재단이 건립·운영한다. 약 595명을 수용할 수 있다. 500명은 원전 소재 지자체 출신의 대학생을 우선 배정한다.용산 대학생 연합기숙사는 1·4·6호선 지하철역(용산역, 삼각지역, 효창공원앞역)과 도보 10분 거리에 위치한다. 월 기숙사비 15만원 수준으로 이용할
국토교통부(장관 박상우)는 2월21일 13차 민생토론회에서 발표한 개발제한구역(그린벨트·GB) 규제혁신 방안을 시행하기 위해 "광역도시계획수립지침"과 "개발제한구역의 조정을 위한 도시·군관리계획 변경안 수립지침"(국토부훈령) 개정을 완료해 오는 17일 발령·시행한다고 16일 밝혔다.개정 지침에 따라 지역전략사업에 선정되면 GB 해제총량을 적용받지 않고 GB 해제가 허용되지 않는 환경평가 1~2등급지도 대체지(신규 GB) 지정을 조건으로 해제가 허용된다.현재 그린벨트 해제는 광역도시계획에 반영된 총량(해제 가능 물량) 범위에서 단계 진행하는 것이 원칙이다. 20년 단위 수립과 5년 단위 변경이 가능하다. 해제 가능 총량은 2008년 설정 이후 현재까지 유지되고 있다. 비수도권의 국가주도 사업은 해제 총량 예외를 허용하나, 지역주도 사업의 경우 해제 총량 범위에서 GB 해제를 제한한다.앞으로는 지역투자 활성화를 위해 보다 폭넓게 해제를 허용해 지역경제 활성화, 특화산업 육성 등을
지난해 전국 건축물 수와 연면적(건물 각층의 바닥면적을 합한 총면적)이 증가한 것으로 나타났다. 주거용 건축물의 비율이 절반에 육박한 가운데 대단지 아파트, 고층 빌딩의 개발로 연면적 증가율이 높게 나타났다.16일 국토교통부(장관 박상우)에 따르면 지난해 전국 건축물의 동수는 전년 대비 3만6744동(0.5%) 증가한 739만1084동으로 조사됐다.연면적은 전년 대비 9632만㎡(2.3%) 증가한 42억2766만㎡로 조사됐다. 이는 축구장(7140㎡) 기준 약 1만3490개, 잠실 야구장(2만6331㎡) 기준 약 3658개 면적이다.수도권은 1만5546동(4805만7000㎡) 증가한 206만7160동(19억2581만8000㎡) 지방은 2만1198동(4826만3000㎡) 증가한 532만3924동(23억184만2000㎡)이다.용도별로 주거용 19억5055만6000㎡(46.1%) 상업용 9억3468만8000㎡(22.1%) 순으로 비율이 높았다. 지난해 전국 건축 허가·착공·준공 현
국토교통부는 16일 국무회의에서 "도심융합특구 조성 및 육성에 관한 특별법" 시행령 제정안이 의결될 예정이라고 밝혔다. 도심융합특구는 국정과제이자 지방시대 4대 특구 중 하나로, 지방 대도시 도심에 일자리(산업)와 삶(주거), 여가(상업·문화)가 집약되는 성장거점을 육성하는 사업이다. 정부는 지난해 10월24일 특별법 제정 후 법률에서 위임한 사항에 대해 하위법령(안)을 마련, 의견수렴을 위한 입법예고 과정을 거쳐 약 6개월 만에 하위법령 제정 절차를 완료했다. 주요 내용으로 종합발전계획 수립, 도심융합특구 지정, 개발사업 시행 등에 관한 세부사항과 특구에 대한 지원사항 등을 정했다.이번 국무회의에서 통과된 특별법 시행령은 대통령 재가를 거쳐 법률 및 시행규칙과 함께 2024년 4월25일부터 시행된다. 특별법이 본격 시행됨에 따라 선도사업으로 선정된 지방 5개 광역시(광주·대구·대전·부산·울산)에 대한 사업도 속도를 내게 된다. 선도사업으로 선정된 지자체는 기본계획을 수립하고
국토교통부 산하 최대 공공기관 한국토지주택공사(LH)의 지난해 영업이익이 1년 만에 40분의 1 수준으로 급감했다. LH의 최대 수익사업인 토지 분양이 부동산 침체 여파로 연체되면서 이 같은 결과를 낳았다.16일 공공기관 알리오에 따르면 LH는 최근 이사회를 열어 "2023년 회계연도 결산(안)"을 의결, 지난해 영업이익은 437억원으로 전년(1조8128억원) 대비 97.6% 감소했다. 2009년 LH 통합 출범 이후 역대 최저 수준의 영업이익이다.매출과 순이익은 전년 대비 각각 29%, 64% 감소한 13조8840억원, 5158억원을 기록했다.LH가 건설업체나 시행사에 용지를 분양해 받지 못한 연체금은 지난해 말 기준 6조9000억원으로 전년(3조9000억원) 대비 두 배 가까운 3조원이 늘었다.건설업계 관계자는 "LH로부터 토지를 분양받아 수년에 걸쳐 중도금을 납입하는데 공사비 상승과 프로젝트파이낸싱(PF) 부실 여파로 미분양이 증가하고 중도금을 상환하지 못하면서 연체 사
1주택자가 인구감소지역에 공시가격 4억원 이하 주택을 추가 취득해도 "1세대 1주택자" 세제 혜택을 받을 수 있게 된다. 현행 대비 보유세(재산세·종합부동산세)와 양도소득세 등을 약 8700만원 절감할 수도 있다.소규모 관광단지 조성을 위한 지정 규모·필수시설 요건 등도 완화한다. 외국인 인구 유입을 늘리기 위해 지역특화형비자 참여지역·쿼터를 두 배 넘는 수준으로 늘린다.정부는 지난 15일 비상경제장관회의를 열고 이 같은 내용의 "인구감소지역 부활 3종 프로젝트 추진방안"을 밝혔다. 주요 대책을 보면 1주택자가 인구감소지역 내 주택을 추가 취득해도 세제 특례를 지원한다.현재 전국 89개 시·군·구가 인구감소지역으로 지정돼 있다. 특례대상 지역에는 부동산 투기 등 우려가 있는 수도권·광역시를 제외하고 접경지역과 광역시 군 지역 등을 포함한다.접경지역(인천 강화군·옹진군, 경기 연천군) 광역시 군 지역(대구 군위군) 등이 추가된다. 총 83개 인구감소지역에 소재한 주택이 적용 대
토지 건축물 용도와 건폐율·용적률 규제를 완화해 융·복합 개발이 가능하도록 특례구역을 지원하는 "국토의 계획 및 이용에 관한 법률"이 올 초 개정돼 오는 8월7일부터 시행한다.국토교통부(장관 박상우)는 "공간혁신구역"(White Zone) 도입을 앞두고 선도사업 후보지를 선정한다고 16일 밝혔다. 이를 위해 전국 17개 지자체를 대상으로 설명회를 개최하고 후보지 발굴을 요청할 계획이다.국토부는 이날 오전 10시 정부세종청사에서 공간혁신구역 선도사업 후보지 공모를 위한 설명회를 개최한다. 설명회에는 전국 17개 광역 시·도의 도시정책 담당자들이 참석할 예정이다. 설명회에서는 공간혁신구역 제도와 하위법령 주요 내용과 선도사업 후보지 추진 계획을 소개한다.공간혁신구역 3종은 토지의 건축물 허용 용도와 건폐율·용적률 규제로부터 자유롭고 융·복합적 도시개발이 가능한 특례구역이다. 도시혁신구역은 용도·밀도 제약 없이 자유로운 개발이 가능한 구역(White Zone)이다. 복합용도구역은
대구 랜드마크로 기대를 모으는 "한양수자인 더팰리시티"가 입주 개시 2주 만에 입주율 50%(잔금납부 기준)를 달성했다.주택산업연구원이 발표한 3월 대구·부산·경상 아파트 입주율은 64.6%로 빠른 속도로 입주가 이뤄지고 있다.한양수자인 더팰리시티는 대구광역시 달서구 송현동 78-3번지 일원에 위치한다. 지하 2층~최고 24층, 12개동 1021가구로 구성됐다. 3월29일부터 입주를 시작해 2주 만인 지난 12일 입주율 50%를 넘어 입주가 빠르게 이뤄지고 있다.대구 1호선 서부정류장역 역세권 입지로 반월당역과 동대구역 등으로 빠르게 이동할 수 있다. 두류공원과 학산공원 등 주변 녹지가 풍부하다. 남향 위주로 배치해 채광과 통풍을 극대화했다. 세대 내 창호는 가시성과 개방감을 높인 일체형 시스템 창호로 시공했다.단지 내 조경은 업계 1위 삼성물산 리조트부문 조경사업팀이 "솔고개와 달빛마당이 있는 풍경"을 콘셉트로 설계와 시공을 맡았다. 송현동 지명의 유래가 된 솔고개(소나무
