금융증권부동산부
금융증권부동산부에서 부동산을 맡고 있는 김노향 부장입니다.
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유튜브 구독자 70만명을 보유한 충북 충주시에 이른바 "민희진 밈(meme)"을 사용한 댓글이 등장했다.지난 26일 충주시 유튜브 채널 커뮤니티에는 "전국 최고 구독자 70만명을 달성했다. 70만 기념 QnA 하겠다"는 글이 게시됐다.이 같은 공지에 누리꾼들은 하이브가 자회사 어도어의 민희진 대표와 경영권 분쟁을 벌인 사태를 빗대 댓글을 달았다.앞서 민 대표는 기자회견에서 방시혁 하이브 의장과의 카카오톡 대화 기록을 공개했다. 해당 대화 내용에는 방 의장이 민 대표에게 "에스파 밟으실 수 있죠?"라며 에스파를 견제하는 발언을 했다.이에 한 누리꾼은 충주시를 향해 "서울시 밟으실 수 있죠?"라는 댓글을 달아 1만4000여개의 "좋아요"를 받았다.민 대표가 방 의장을 향해 "들어올 거면 나한테 맞다이(맞상대)로 들어와"라며 정면 돌파한 장면도 밈으로 사용됐다. 누리꾼들은 "서울시와 맞다이 가능하신가요?" "악성 민원 개저씨(아저씨 비하 표현)들과 맞다이 가능하신가요?" 등의 댓글
하이브 레이블(개성을 사진 개별 음반회사) 어도어의 걸그룹 "뉴진스"(민지·하니·다니엘·해린·혜인)가 이른바 "민희진 사태"로 불리는 경영권 분쟁 속에 컴백에 성공해 팬들에게 안도감을 줬다. 뉴진스는 27일 자정 공식 유튜브 채널을 통해 새 더블 싱글 수록곡 "버블 검"(Bubble Gum)의 뮤직비디오를 공개했다. 버블 검은 일본의 샴푸 광고 CM송으로 일부 공개되며 음악 팬들의 기대감을 불러모았다. 청량하고 싱그러운 분위기의 뉴진스 감성을 느낄 수 있다. 뉴진스는 2022년 데뷔 싱글 "어텐션"(Attention) "하입보이"(Hype Boy)에 이어 "디토"(Ditto) "ETA" "슈퍼 샤이"(Super Shy)까지 히트를 치며 글로벌 팬들에게 인기를 얻고 있다.민희진 어도어 대표와 하이브의 진흙탕 싸움으로 뉴진스의 활동에 부담이 될 지 팬들의 우려가 커졌다. 하지만 버블 검의 뮤직비디오 오픈이 성공하며 앞으로 일본 팬미팅 등도 계획대로 진행될 수 있을지 팬들의 관심이
━◆기사 게재 순서(1) 불황형 소비시대… 상가 분양 계약자 "비상"(2) 종로 상가, 13차례 유찰돼 "988만원"에 팔렸다(3) [르포] 입주 3개월 지나도 "유령 신도시"━서울 도심에서 광역버스를 타고 1시간 10분가량 걸려 도착한 인천광역시 서구 검단신도시의 한 주상복합. 아파트 283가구, 오피스텔 447실 규모 중 올 1월 준공(입주)한 오피스텔은 건물 벽에 "상업시설 분양·임대. 전 호실 마스터리스 5.8% 수익 보장"을 홍보하는 대형 현수막이 걸려있다.마스터리스는 "통임대 후 재임대"를 뜻하는 부동산 용어다. 부동산업체가 건물을 통째로 빌려 자영업자 등에게 월세를 받고 운영수익을 내 건물주와 분배하는 방식이다. 오피스텔 공사 완료 3개월여가 지났지만 1층 상가는 텅 비었고 평일 낮 시간임을 감안해도 길을 지나는 행인은 한두 명이 다였다. 도로 건너편 공사 중인 아파트 바깥벽에도 "어려울 때 빛나는 연금 같은 투자"라는 홍보 현수막이 걸려있었다.검단신도시는
━◆기사 게재 순서(1) 불황형 소비시대… 상가 분양 계약자 "비상"(2) 종로 상가, 13차례 유찰돼 "988만원"에 팔렸다(3) [르포] 입주 3개월 지나도 "유령 신도시"━저금리 시대에 아파트 공급 과잉으로 우후죽순 분양된 단지 내 상가가 경기침체 여파로 위기에 몰렸다. 2020년 발생한 신종 코로나바이러스 감염증(코로나19) 사태가 종식된 후에도 고금리·고물가가 장기화하며 투자자들의 금융비용은 증가하고 소비경기는 침체돼 공실 상가가 늘고 있다. 금융권은 채무불이행 리스크에 대비해 상가대출 담보인정비율(LTV)을 축소하며 투자자들의 발등에 불이 떨어졌다. 아파트 단지 내 상가의 경우 3~4년 전 선분양받아 입주 시기가 도래함에 따라 잔금 상환이 어렵게 됐다. 분양 당시 LTV 70~80%가 가능한 것으로 기대해 투자에 뛰어든 계약자들은 최근 대출 한도가 50~60%로 축소됐다. 분양가 10억원인 상가의 경우 당초 자금이 2억~3억원 필요할 것으로 예상했다가 4억~5억원이
아파트 분양가격이 상승세다. 자재비와 인건비 인상에 고금리가 지속되면서 공사비가 치솟고 있기 때문이다. 내 집 마련을 원하는 실수요자에게 "지금 가장 낮은 분양가"라는 인식이 확산되고 있다. 특히 서울은 올해 신규 공급이 줄면서 새 아파트 찾기가 더욱 어려워질 전망이다. 경기·인천 대비 입주 물량이 부족해 서울 입주 단지의 매매가도 상승하고 있다. 대우건설은 서울 영등포구 신길동 255-9번지 일원에 "신길 AK 푸르지오" 잔여세대를 분양한다. 지하 5층~지상 24층, 5개 동으로 구성돼 공동주택은 전용 49㎡ 총 296가구 규모다. 전용면적별로 ▲49A 83가구 ▲49B1 151가구 ▲49B2 20가구 ▲49C 42가구로 구성된다. 대우건설은 예비 계약자들을 위해 신림선 서울지방병무청역 앞 홍보관과 단지 내 샘플 하우스를 운영하고 있다.신길 AK 푸르지오는 신길뉴타운 입주 단지의 실거래가 대비 낮은 분양가로 가격 경쟁력을 갖췄다. 신길뉴타운내 "신길 AK 푸르지오"와 유사
경기 여주시 아파트 분양시장이 3년 만의 브랜드 공급으로 기대를 모으고 있다. 최고급 아파트 브랜드로 손꼽히는 "자이"가 여주 역세권에 공급돼 실수요자는 물론 투자자들도 관심이 집중되고 있다.아파트 브랜드가 소비자의 선택 기준 가운데 중요 요소로 꼽히고 있다. 부동산정보업체가 지난해 발표한 "2023년 분양시장 수요자 인식 조사"에 따르면 아파트 브랜드가 수요자의 선택에 얼마나 영향을 미치는지 묻는 질문에 "보통 이상 영향을 미친다"는 응답이 51.9%로 1위를 차지했다. 이어 "매우 영향을 미친다"(26.1%) "보통 정도 영향을 미친다"(20.1%) 순위로 조사됐다.부동산 플랫폼 "직방"이 지난해 3월 앱 이용자 1143명을 대상으로 실시한 설문조사에서 비슷한 결과가 나왔다. "아파트 브랜드가 가격 형성에 미치는 영향"에 대해 전체 응답자의 87.4%가 "영향 있다"고 답했다.실제 아파트의 브랜드 파워는 청약시장에서 영향력을 발휘하고 있다. 부동산정보업체 부동산R114에
고금리·고물가 여파로 공사비와 분양가가 폭등하고 대외 경제의 악재 상황이 지속되는 가운데도 재개발·재건축(정비사업)이 뜨거운 이슈다. 입지가 좋은 역세권과 한강변, 학군이 좋은 동네의 낡은 주택들이 밀집한 곳은 여전히 높은 사업성을 기대할 수 있고 정부가 정비사업 규제완화에 힘을 실어주고 있기 때문이다. 건축비의 상승으로 도심 내 신규 아파트 공급이 더욱 줄어들 것으로 예상됨에 따라 국토교통부와 서울시 등 중앙·지방정부는 각종 정비사업 규제완화를 통해 주거안정을 이뤄야 한다는 입장을 보이고 있다. 주민들 스스로 개발의 문턱을 넘는 것이 쉽지 않은 만큼 인·허가 지원 등을 확대한 신속통합기획(신통기획)·모아타운 등 소규모 정비사업도 활성화할 전망이다.━Q. 20~30년 된 낡은 빌라와 단독·다가구주택이 밀집한 지역에 살고 있는 주민입니다. 다른 지역들은 신통기획이나 모아타운을 추진하는 곳이 많은데 이곳은 아무도 나서지 않고 있는 상황입니다. 신통기획·모아타운 사업 지정 요건이
국토교통부(장관 박상우)는 25일 오후 2시 대전에서 전국 16개 광역 지자체 담당자를 대상으로 "철도지하화 통합개발 사업" 설명회를 개최한다.철도지하화 통합개발 사업 대상은 고속·일반철도 가운데 "철도지하화 통합개발 종합계획"에 따라 고시된 노선이다. 종합계획은 대상 노선과 개발 범위 등을 담은 법정계획으로, 철도산업위원회 심의를 거쳐 내년 12월 고시 예정이다.지자체(시·도)는 종합계획에 포함된 노선의 "철도부지개발사업 기본계획"과 단계별 사업추진계획, 재원조달계획 등을 마련한다. 국토부가 수립한 "철도지하화사업 기본계획"도 포함해 중앙도시계획위원회 심의를 거쳐 "철도지하화 통합개발" 기본계획을 수립한다.재원은 부지 인접 지역의 개발을 통해 수익을 내고 충당하는 것이 원칙이다. 정부는 사업시행자(정부출자기업)에 철도부지(국유재산)를 출자하고 시행자는 채권을 발행해 사업비를 조달한 후 상부 개발이익으로 비용을 충당하게 된다. 재원이 부족한 경우 지자체가 일부 보조하거나 융자
한강 리버버스를 타고 강 위의 오피스로 출근하고 주말에는 가족·지인들과 수상 호텔, 축제, K-푸드 등을 즐길 수 있는 서울 리버시티 비전이 공개됐다. 서울시민의 수상교통 서비스 발전과 휴식, 나아가 관광산업을 이용한 경제효과를 기대한다는 게 서울시의 구상이다.오세훈 서울시장은 24일 총예산 5501억원(민간 3135억원)을 투자하는 "리버시티, 서울 종합계획"을 내놓았다. 지난해 3월 그레이트 한강 프로젝트의 두 번째 버전인 "수상 활성화 계획"이다.오 시장은 "지난해 발표한 그레이트 한강은 경치만을 이용한 수변 활성화 계획이었다"며 "올해는 한강 속으로 들어가 어떻게 수상을 이용할 것인가 고민에서 프로젝트를 시작됐다"고 배경을 설명했다. 이어 "한강은 1년에 두 세번 물이 새는 등의 자연환경 요인으로 이용에 한계가 있었다"며 "현재는 과학기술의 발달로 친수 공간으로 진화하며 발전을 이뤘다"고 말했다.서울시 조사에 따르면 2020년 신종 코로나바이러스 감염증(코로나19) 발
세입자가 거주하는 다세대주택(빌라) 등을 전세금와 매매가 차이를 이용한 "무자본 갭투자" 방식으로 매수해 80억원대 이득을 편취한 부동산 컨설팅업체 대표가 징역 8년의 형을 받았다.대법원 2부(주심 권영준 대법관)는 지난 3월28일 서울 강서구 빌라왕 사건의 핵심 배후자 신모씨에게 징역 8년을 선고한 원심 판결을 확정했다고 24일 밝혔다.신씨는 2019년 7월부터 2020년 9월까지 자신이 운영하는 컨설팅업체를 이용해 "강서구 빌라왕"에게 무자본 갭투자 방식으로 다세대주택 매수를 권유한 혐의를 받는다. 그는 임대차계약과 매매계약을 동시에 진행해 세입자로부터 받은 보증금 일부를 건축주에게 매매대금으로 지급하고 나머지는 리베이트 명목으로 빌라왕 등과 분배했다.검찰 조사 결과 신씨는 이 같은 방법으로 세입자 37명을 속여 보증금 80억300만원을 가로챈 것으로 파악됐다. 1심은 A씨에게 징역 8년을 선고했다. 신씨는 정부의 부동산 정책이 사건 범행의 일부 원인이 됐다고 주장한 것으
국토교통부(장관 박상우)와 한국건설교통신기술협회(회장 박철)는 오는 25일 "제22회 건설교통신기술의 날" 기념행사를 개최한다고 24일 밝혔다. 국토부는 건설기술 발전에 기여한 공로자의 자긍심 고취와 사기진작을 위해 2003년부터 해마다 건설신기술의 날 기념식을 개최해 왔다.올해부터 교통신기술 부문을 포함해 "건설교통신기술의 날" 기념식으로 확대 개최한다. 건설·교통기술 발전에 기여한 유공자 19명과 건설교통신기술 슬로건 공모전 당선자 1명에게 국토부 장관 표창 등을 수여할 예정이다.기념식에는 건설교통신기술 관계자 등 300여명이 참석한다. 지금까지 개발된 건설교통신기술은 총 1041개다. 다양한 건설현장에서 5만9000건 이상이 적용돼 품질과 안전을 향상시키는 데 기여하고 있다. 신기술 지정은 1041개(건설 981개, 교통 60개)이고 건설현장 활용 신기술은 5만9355건(건설 5만8922건, 교통 433건)이다.국토부는 신기술 개발과 활용을 촉진하기 위해 "신기술의 평가
부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 부실과 물가 폭등으로 아파트 분양가가 지속해서 상승한 가운데 지역별 양극화 현상도 심화됐다. 시세 대비 높은 분양가가 지속됨에 따라 청약을 포기하고 매매나 경매로 눈을 돌린 이들이 많아질 전망이다.24일 우리은행 자산관리컨설팅센터에 따르면 최근 1년 동안 전국 아파트의 3.3㎡당 분양가는 ▲2023년 1분기 1698만원 ▲2분기 1869만원 ▲3분기 1872만원 ▲4분기 1819만원 ▲2024년 1분기 1999만원 ▲2분기 2329만원으로 지난해 4분기를 제외하고 상승했다.올해 4월11일 기준 전국 아파트 분양 사업지는 총 75곳으로 ▲1월 25곳 ▲2월 39곳 ▲3월 2곳 ▲4월 9곳이 분양을 완료했다. 지난달에 한국부동산원 청약홈 개편으로 신규 입주자모집공고 게재가 중단됨에 따라 공급이 저조한 것으로 나타났다.사업지별 분양가 격차가 큰 가운데 최대 15배 차이가 발생했다. 올 1월 분양한 서울 광진구 "포제스한강"은 3.3㎡당 1억3770만원
기후위기와 여름철 집중호우로 인해 반복되는 수해와 인명사고의 예방을 위해 정부가 민간 전문가와 대책을 수립하고 인프라 정비와 디지털트윈 기술 구축 등에 협력할 방침이다.행정안전부(장관 이상민)는 23일 정부세종청사에서 이한경 재난안전관리본부장 주재로 관계부처, 민간 전문가와 "기후위기 혁신방안 및 국가안전시스템 개편 종합대책" 제18차 추진상황 점검회의를 개최했다.정부는 실효성 있는 종합대책을 지난해 1월 수립하고 같은 해 3월부터 정례 점검 회의를 개최해 올해부터 기후위기 재난대응 혁신방안 추진상황도 함께 점검하고 있다.이날 회의에서 지하차도 등 지하공간과 도시 침수로 인한 피해를 최소화하고자 관련 대책을 여름철 우기 전에 점검하고 전문가와 함께 논의했다. 그동안 도시침수 예측을 위한 디지털 기반과 침수피해 방지 인프라 구축, 지하차도 사고 예방을 위한 제도 개선 등이 이뤄졌다고 행안부는 밝혔다. 지난해 정부는 ▲도림천 도시침수예보 시범 실시 ▲도시침수 대응시스템 시범 운영
서울 서초구 잠원동 신반포22차 재건축 공사비가 3.3㎡당 1300만원으로 상승해 역대 최고가를 경신했다.23일 정비업계에 따르면 신반포22차 재건축 조합은 최근 총회에서 시공사인 현대엔지니어링과 공사비 3.3㎡당 1300만원으로 인상한 계약을 확정했다.앞서 재건축 공사비 역대 최고가는 서초구 방배삼호 12·13동 가로주택정비사업으로 3.3㎡당 1153만원이다.신반포22차는 2017년 시공사 선정 때 3.3㎡당 569만원의 공사비를 책정했다. 하지만 2020년 신종 코로나바이러스 감염증(코로나19), 2022년 러시아-우크라이나 전쟁과 "주52시간제", "중대재해 처벌 등에 관한 법률" 시행으로 공사비가 급등하며 7년 만에 2.2배 증액됐다.1983년 준공된 신반포22차는 최고 12층 132가구 단지로 지하3층~지상35층 160가구로 재건축할 예정이다. 2022년 이주를 완료한 상태다.
올 1분기 서울 주요 업무지구의 대형 오피스 거래가 늘고 물류센터 거래는 급감한 것으로 나타났다. 오피스 임대료는 상승 움직임을 보였다.글로벌 부동산 서비스 기업 CBRE코리아의 "2024년 1분기 서울 상업용 부동산 시장 보고서"에 따르면 올 1분기 서울 상업용 부동산 거래 규모는 3조8039억원으로 전년 동기 대비 12% 증가했다.부문별로 오피스 거래는 약 2조7943억원 발생해 전년 동기(1조401억원) 대비 2.5배 증가했다. 물류센터 거래는 같은 기간 70% 줄어 5918억원을 기록했다. 호텔 2280억원, 리테일 1896억원 등이 거래됐다.코람코자산신탁이 글로벌 사모펀드 운용사 블랙스톤으로부터 아크플레이스를 7920억원에 매입했다. 영국 침구업체 알레르망은 강남 T412를 한화자산운용으로부터 3280억원에 매입했다.이지스자산운용은 프로젝트금융투자회사(PFV) 설립을 통해 메트로타워와 서울로타워에 각각 4160억원, 3100억원을 투자했다. 남산 조망이 가능한 밀레니
서울 주요 업무지구 CBD(도심)·GBD(강남)·YBD(여의도) 등에서 올 1분기 오피스 빌딩 공실률이 하락한 가운데 강남은 중국 대형 유통업체 등의 입주 계약에도 공실률이 상승했다.글로벌 상업용 부동산 기업 쿠시먼앤드웨이크필드코리아는 올 1분기 서울 A급 오피스 빌딩 공실률이 직전분기 대비 평균 0.2%포인트 하락해 2.4%를 기록했다고 23일 밝혔다.CBD 공실률은 2.5%를 기록했다. 대형 면적 계약이 잇따라 쳬결돼 공실률이 0.7%포인트 하락했다. 주요 계약으로 고려아연의 그랑서울 타워1 계약, 롯데카드의 태평로빌딩 계약, 메타넷엠씨씨의 씨티센터타워 계약 등이 성사됐다.GBD 공실률은 0.3%포인트 상승해 2.1%를 기록했다. 올 1분기 중국 유통업체 알리익스프레스가 파르나스타워에 사무실을 확보했고 신세계인터내셔날은 삼성생명 대치타워의 계약을 완료했다.YBD는 공실률이 전분기와 같은 2.8%로 집계됐다. TP타워가 준공됐지만 선임차계약이 완료돼 공실률에 미치는 영향이
━◆기사 게재 순서(1) 위성도 팔아먹던 "KT", 개발이익 수천억 내고도 시공사 적자는 외면(2) 코로나·전쟁 때문에 오른 공사비 "어쩌라고"… 냉정한 KT에스테이트(3) [르포] 대기업 시공사들도 두 손 든 "KT에스테이트"━시행사와 시공사의 공사비 분쟁은 신종 코로나바이러스 감염증(코로나19) 팬데믹(세계적 감염병 대유행)과 전쟁 등이 예측할 수 없었던 리스크로 인정될 수 있느냐는 데 초점이 있다. 글로벌 경기변동에 따른 리스크 발생과 손실의 예측은 기업의 경영 판단에 따른 것이라는 게 발주사들 주장이다.반대로 시공사들은 통상적인 범주 내의 물가변동이 아니라는 점을 강조하고 있다. 일반적인 경우에는 급격한 경기변동이 발생해도 3~4년 내 30% 수준의 물가변동이 일어나기 어렵다는 얘기다. 한국건설기술연구원에 따르면 주거용 건축물의 건설공사비지수는 2020년 8월 118.59에서 지난해 8월 150.37로 26.8% 인상됐다.민간공사는 "건설산업기본법"에 따라 계약 내용이
━◆기사 게재 순서(1) 위성도 팔아먹던 "KT", 개발이익 수천억 내고도 시공사 적자는 외면(2) 코로나·전쟁 때문에 오른 공사비 "어쩌라고"… 냉정한 KT에스테이트(3) [르포] 대기업 시공사들도 두 손 든 "KT에스테이트"━국내 3대 이통통신사 KT와 100% 출자회사 KT에스테이트가 발주한 주요 건설 현장마다 공사비 문제로 파열음이 커지고 있다. 일부 현장의 경우 유선전화 시절 KT가 보유하던 전화국 부지를 개발해 천문학적 이익을 내고도 시공사와 하도급업체들의 적자를 외면한다는 비판이 일고 있다.건설업계에 따르면 쌍용건설·롯데건설·현대건설·한신공영은 발주사인 KT, KT에스테이트와 수개월째 공사비 문제로 갈등을 겪고 있다.KT 판교 신사옥을 준공한 쌍용건설은 2020년 공사 도급계약 체결 시 공사비 967억원에 합의했지만 같은 해 신종 코로나바이러스 감염증(코로나19) 팬데믹(세계적 감염병 대유행)과 2022년 러시아-우크라이나 전쟁으로 원자재 가격이 폭등해 1138억
수도권 광역급행철도(GTX)-A 노선의 일부 구간이 지난달 말 개통한 가운데 정부가 광역교통대책의 빠른 시행을 위해 현장 감독에 나서며 독려했다.강희업 국토교통부 대도시권광역교통위원장은 지난 19일 한국토지주택공사(LH) 고양사업본부와 GTX-A 창릉역 등 주요 광역교통시설 현장을 방문했다.강 위원장은 경기 고양시 6개 지구(고양 창릉·장항·삼송·지축·원흥·식사)에 추진 중인 광역교통대책의 진행 상황을 점검하고 출·퇴근 시민들의 교통 여건과 대책을 관계자들과 논의했다.고양시는 1기 신도시부터 3기 신도시 고양 창릉까지 다수의 개발사업이 집중된 지역이다. 특히 대광위가 선정한 32개 집중투자사업 가운데 9개 사업(1조5000억원)이 위치해 있다.강 위원장은 고양 창릉지구 등의 광역교통대책 진행 상황을 점검한 한편 고양시·서울시·경기도 등 지자체, LH·경기주택도시공사(GH) 등 사업시행자와 광역교통시설 적기 구축을 위한 세부 방안을 논의했다.그는 GTX-A 창릉역 등 현장에서
한국토지주택공사(LH)는 화성동탄2 "헬스케어 공모·상장 리츠사업"의 우선협상대상자로 "주식회사 엠디엠(MDM)플러스"가 선정됐다고 20일 밝혔다.LH는 지난해 12월 화성동탄2 의료복지시설 용지에 시니어주택과 오피스텔·의료·업무·상업·문화시설 등을 복합개발·운영하는 "헬스케어 리츠(REITs) 사업" 공모를 시행했다.리츠는 다수 투자자로부터 자금을 모아 부동산에 투자·운용해 발생한 수익을 배분하는 회사를 말한다. LH는 19일 분야별 외부 전문가로 구성된 평가위원회를 개최하고 재무·개발·운영계획 등을 종합 평가해 우선협상대상자를 선정했다.세부 평가 항목은 ▲랜드마크형 노인복지주택 건축계획 ▲시니어주택 입주자 구성과 유치계획 ▲헬스케어 서비스 계획 ▲주식 공모 계획 ▲사회적 가치 실현방안 등이다. LH는 오는 6월 우선협상대상자와 사업협약을 체결한 뒤 사업자의 헬스케어 리츠 설립과 영업인가, 사업부지 매매계약을 체결할 예정이다.2026년 상반기 착공해 2029년 준공·입주를
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