금융증권부동산부
금융증권부동산부에서 부동산을 맡고 있는 김노향 부장입니다.
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주택을 지은 땅을 공공기관이 소유하고 건물만 분양해 내 집 마련 비용을 낮춘 "토지임대부 분양주택"이 개인 간 거래를 할 수 있게 됐다. 거주의무기간이 경과하고 전매제한기간 내에 환매 시 입주금에 시세차익의 70%를 더한 금액을 인정받을 수 있다.국토교통부(장관 박상우)는 "주택법" 개정에 따라 이 같은 내용의 시행령·시행규칙을 오는 5일부터 4월15일까지 입법예고한다고 4일 밝혔다. 개정안은 6월27일에 시행된다.개정안은 토지임대부 분양주택의 거주의무기간을 5년, 전매제한기간을 10년 이내로 정하고 전매제한기간 중 양도하는 경우 공공이 환매해 재공급하도록 한다.그동안 토지임대부 분양주택의 계약자는 개인 간 거래가 불가하고 공공 환매만 허용됐다. 매입비는 입주금과 은행 1년 만기 정기예금 평균 이자율을 적용해 산정했다.개정안에 따라 앞으로는 토지임대부 분양주택 계약자가 거주의무기간 5년, 전매제한기간 10년이 지나도 자유롭게 거래가 가능하게 됐다. 전매제한기간 중 공공환매를
지속되는 고금리와 원자재 가격 상승으로 공사 수익이 줄면서 서울 강남 등 주요 지역의 정비사업(재개발·재건축) 수주 경쟁도 사그라들었다.4일 건설업계에 따르면 서울 강남구 "개포주공5단지" 재건축 시공사 선정에서 당초 입찰 의사를 보였던 포스코이앤씨가 입찰참여확약서를 제출하지 않았다. 개포주공5단지의 총공사비는 6970억3300만원이다.개포주공5단지 시공사 현장 설명회에는 총 10개사가 참석했고 당초 포스코이앤씨와 대우건설의 경쟁 입찰이 예상됐다. 하지만 입찰참여확약서를 제출한 곳은 대우건설이 유일했다."도시 및 주거환경정비법"에 따라 정비사업은 시공사 선정 시 경쟁 입찰이 성립되지 않으면 총 2회 유찰되고 이후 수의계약을 체결할 수 있다. 개포주공5단지는 공사비가 3.3㎡당 840만원으로 최근 물가인상분을 반영한 수준이라는 평가였다.다만 조합이 제시한 초고가 마감재 사용 등의 조건으로 공사 수익성이 하락할 수 있다는 게 유찰 배경이라는 분석이다.최근 송파구 "가락삼익맨숀"
국토교통부(장관 박상우)는 해외건설 투자개발사업(PPP·Public-Private Partnership) 특성화 대학(중앙대, 국민대)이 오는 4일 첫 학기 개강을 시작으로 본격 운영된다고 3일 밝혔다. 사업 참여자들이 비용의 일부나 전부를 분담하고 손익은 지분에 따라 분배해 투자자금을 회수, 수익을 창출하는 방식이다.국토부는 2023년 청년 전문가 양성을 위한 PPP 특성화 대학 사업을 추진, 올 1월에 중앙대와 국민대를 특성화 대학으로 선정했다. PPP 특성화 대학으로 지정된 학교는 3년간 정부 예산을 연간 2억7000만원 지원받을 수 있다.이를 통해 교육과정 개발과 해외연수 지원 등 다양한 인센티브를 제공해 총 150여명의 청년 PPP 전문가를 양성할 계획이다. 소단위 학위과정으로 운영돼 건설 관련 학부에 글로벌 시장분석, 건설 계약 분쟁관리, 해외 프로젝트 사업관리 등 PPP 전문과정이 개설된다.교육 과정을 제공하고 인증하는 제도도 오는 4월 시행 예정이다. 이수 학생
경기 성남시·성남도시개발공사·금호건설이 공급하는 "분당 금호어울림 그린파크"가 29일부터 사이버 모델하우스 오픈과 분양사무실 방문상담을 운영한다.경기 성남시 야탑동 134-1번지 일원에 들어서는 "분당 금호어울림 그린파크"는 지하 3층~지상 21층, 4개동, 전용면적 74㎡·84㎡ 242가구로 조성된다. 커뮤니티시설로는 피트니스센터, 돌봄센터, 맘스스테이션, 어린이놀이터 등이 들어선다. 입주는 2025년 7월 예정이다. 청약은 3월11일 특별공급을 시작으로 12일 1순위, 13일 2순위 청약을 진행하고 19일 당첨자를 발표한다. 계약은 4월22일부터 24일까지 3일간 실시할 예정이다.성남시와 수도권 거주 성년 무주택 세대구성원(세대주 포함) 또는 무주택자(예비신혼부부 해당)가 청약할 수 있다. 현재 성남시에 1년 이상 거주한 시민에게 우선 공급한다. 신혼부부와 생애최초 등을 위한 특별공급 약 70%, 일반공급 30%로 배정돼 무주택자의 "내집 마련" 기회를 높였다. 민간시공
서울내에서 한강변이나 용산 등은 강남과 함께 최고 입지로 꼽힌다. 투자 가치가 높은 만큼 재개발 가능성도 커 투자자들로부터 많은 관심을 끄는 곳이다. 사업성도 높다.2월 마지막 주 재개발연구회는 마포 상수역에서 집결해 당인리발전소 주변을 지나 합정 역세권 재개발구역을 탐방했다. 아파트가 아닌 단독주택, 다세대주택(빌라) 밀집 지역 곳곳엔 개발 계획을 알리는 플래카드가 걸려있다. 상수역 주변은 지역주택조합 추진 사무실도 보이고 역세권 재개발의 경과 내용에 대한 안내문이 벽마다 붙어있다. 이곳은 역세권 재개발 추진이 구청의 규제로 멈춰서 있다. 홍대 상권이 이어져 게스트하우스 등이 밀집되어 있고 상권도 발달해 재개발을 가로막는 요소가 됐다.당인리발전소를 지나 합정역으로 가는 길에 모아타운을 알리는 플래카드들을 쉽게 볼 수 있다. 당인리에서 합정역까지 이어지는 모아타운 추진구역이다.합정 모아타운 추진구역을 지나면 합정역 초역세권에 철거가 막바지 작업 중인 합정7구역 도시정비형 재개발
주택담보대출 규제와 부동산 경기침체 영향에도 1월 아파트 매매거래가 증가했다. 비아파트의 경우 전월 대비 감소했고 1년 전과 비교해선 늘었다. 임대차 거래 가운데 월세 비중은 지속해서 늘고 있다.1월 주택 매매거래량(신고일 기준)은 총 4만3033건으로 집계됐다. 전월(3만8036건) 대비 13.1%, 전년 동월(2만5761건) 대비 67.0% 증가했다.주택 유형별로 아파트는 3만2111건 거래돼 전월 대비 19.2%, 전년 동월 대비 80.0% 증가했다. 비아파트는 1만922건 거래돼 전월 대비 1.6% 감소했고 전년 동월 대비 37.9% 증가했다.임대차 신고제 자료와 확정일자 신고 자료를 합산한 1월 전·월세 거래량(신고일 기준)은 총 24만7622건으로 집계됐다. 임대차 신고대상이 아닌 계약의 경우 종전 방식의 확정일자로 신고한다. 임대차 신고제 18만7392건, 확정일자 6만230건이다.임대차 거래는 전월(21만1403건) 대비 17.1%, 전년 동월(21만4798건)
고금리 여파로 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 부실 위기가 현실화된 가운데 미분양 주택 수가 두 달째 증가했다. 전년 동기 대비 주택 인·허가 수는 증가했지만 수도권 위주로 늘어 지방에선 감소 경향을 보였다.29일 국토교통부 통계에 따르면 1월 말 기준 전국 미분양 주택이 총 6만3755가구로 집계돼 전월(6만2489가구) 대비 2.0%(1266가구) 증가했다. 미분양 주택 수는 지난해 10월 5만8299가구, 11월 5만7925가구로 줄었다가 12월 6만2489가구, 올 1월 6만3755가구로 다시 증가하고 있다.시장의 악성 미분양으로 분류되는 "준공 후 미분양"은 1월 말 1만1363가구로 전월(1만857가구) 대비 4.7%(506가구) 증가했다. 주택 인·허가는 2만5810가구로 전년 동기 대비 20.5% 증가했다.지역별로 수도권은 인·허가 수가 1만967가구로 전년 동기 대비 108.5% 증가한 반면에 지방은 1만4843가구로 같은 기간 8.2% 감소했다.1월 주택 착공
국토교통부(장관 박상우)와 한국교통연구원(원장 오재학)은 대통령 주재로 열린 여섯 번째 민생 토론회("출퇴근 30분 시대", "교통격차 해소")에서 2기 GTX 추진을 공식화한 후 후속 절차로 GTX 신설·연장 노선이 지나는 지자체와 건설업계를 대상으로 현장 소통에 나선다.지자체 설명회는 2기 GTX 노선이 경유하는 지자체 가운데 오는 28일 인천·김포·부천 등 경기 서북부 권역을 대상으로 첫 번째 설명회를 개최하고 상반기 내 서울·경기·충청·강원권을 포함해 총 5차례 설명회를 개최할 계획이다. 단계별로 ▲인천·경기 서북부 ▲경기 남부·충청 ▲3차 경기 동북부 ▲경기 동남부·강원 등 지자체 공무원 대상으로 설명회를 진행할 예정이다.설명회는 민생토론회에서 발표된 2기 GTX 노선안과 향후 추진 계획을 설명하고 GTX가 지역 성장을 견인할 수 있도록 GTX 노선과 연계한 거점 개발, 연계 교통망 구축 등 지자체의 역할이 필요한 사항들을 함께 논의할 예정이다.사업의 신속한 추진을
국토교통부(장관 박상우) 대전광역시(시장 이장우) 세종특별자치시(시장 최민호) 충청북도(도지사 김영환)는 28일 국토부 중회의실에서 충청권 광역급행철도(이하 "CTX")의 차질 없는 추진을 위한 "CTX 거버넌스"를 출범하고 제1차 회의를 개최한다.CTX는 대통령 주재로 열린 여섯 번째 민생토론회(교통 분야 3대 혁신전략)에서 지방권 광역급행철도(x-TX) 선도사업으로 발표된 후 지난 16일 열두 번째 민생토론회에서 2028년 착공, 2034년 개통이라는 목표를 수립했다. 국토부는 신규 노선이 신설되는 대전시·세종시·충청북도 등 지자체와 최초 제안서를 작성 중인 DL이앤씨(대표사) 삼보기술단(설계사) 국가철도공단 등과 거버넌스를 구성했다.28일 열리는 제1차 회의에서 올 4월 민자적격성 조사에 착수하기 위한 준비 상황을 점검하고 KDI 민자적격성 조사를 신속하게 통과하기 위한 협력 방안 등을 논의할 예정이다. 국가철도공단은 경험과 전문성을 바탕으로 민간사업자와 협상해 공정·안
미래새한감정평가법인은 특허권·상표권 등 무형자산 가치평가의 고도화를 위해 리딩특허법률사무소와 업무협약(MOU)을 체결했다고 27일 밝혔다.이를 통해 무형자산에 대한 객관적 가치평가와 특허권·상표권 등의 출원, 심판·소송·컨설팅 등을 포괄한 최적의 솔루션을 제공하는 협력체계를 구축할 예정이다.미래새한감정평가법인은 2022~2023년 감정평가업계 1위 감정평가법인으로 ▲국토교통부 지정 공시전문감정평가법인 ▲부동산 감정평가 ▲투자컨설팅 ▲재개발·재건축 ▲도시정비사업 ▲보상수탁사업 ▲중개컨설팅 ▲특수평가 등 분야별 선진 솔루션을 제공하는 종합부동산 전문기업이다.유윤상 미래새한감정평가법인 대표이사는 기술가치평가·상표권·디자인·저작권 등의 가치평가 역량을 더욱 강화해 고객에게 최적의 솔루션을 제공할 계획이라고 밝혔다.유 대표는 "업무협약을 통해 상표와 특허권 출원, 심판·소송·컨설팅 등에서 무형자산의 가치 판단이 많은 도움이 될 것"이라고 말했다.
미래 금리 변동의 위험을 대출 한도에 반영한 "스트레스 총부채원리금상환비율(DSR)"이 은행권 주택담보대출(주담대)을 대상으로 시행됐다. 지난 26일부터 은행에서 변동금리 주담대를 받으면 대출 한도가 기존보다 줄어든다. 1880조원을 넘어선 가계부채 안정화가 목적이다.대출은 부동산 거래 결정의 최대 요소로 스트레스 DSR 시행은 향후 집값에 적잖은 영향을 미칠 것으로 보인다. 2021년 하반기 시작된 한국은행 기준금리 인상 여파로 아파트 청약시장 미분양이 늘고 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 부실 위기가 도래한 시점에 대출 한도의 변화는 부동산 거래 침체를 가속화할 전망이다.27일 금융권에 따르면 변동·혼합금리 주담대의 스트레스 DSR이 지난 26일부터 일부 시행됐다. 26일 전에 입주자모집공고를 낸 신규 분양단지나 매매계약을 체결한 경우 새 규제를 적용하지 않는다. 동일한 은행에서 한도 증액이 없는 대환대출이나 재약정의 경우도 올해 연말까지 스트레스 DSR을 비적용한다. 신용
국토교통부(장관 박상우) 대도시권광역교통위원회(위원장 강희업)는 27일 오전 9시30분 한국토지주택공사(LH) 서울본부에서 지자체 관계자 등과 수도권 4개 권역별 집중투자사업의 이행을 위한 "신도시 광역교통개선 TF Kick-OFF 회의"를 개최했다.대광위는 지난달 대통령 주재로 열린 6번째 민생토론회 "교통분야 3대 혁신전략"에서 신도시 광역교통시설의 적기 구축을 위해 수도권 4대 권역별 집중투자사업 총 32개를 선정했다. 집중투자사업은 광역교통 개선 효과가 커 조기 구축이 필요하거나 갈등으로 장기 지연되는 사업 등을 선정하는 것으로 수도권 4대 권역별 총 32개 사업(7조4000억원)이다.신도시 광역교통 개선대책의 경우 지자체와 LH 등 이해관계자의 협업이 이뤄지지 않는 문제점이 있었다. 이에 대광위는 광역교통시설이 적기 공급될 수 있도록 인·허가와 갈등 조정, 재원 투자 등 사업 전반에 걸쳐 이해관계자 간 협력 체계를 만들고 추진 실적을 지속 점검·관리해 나갈 계획이다.
서울 강남의 재건축 사업권 경쟁이 치열한 가운데 개포주공5단지 시공사 현장설명회에 10개 건설업체가 참여해 관심이 몰렸다. 공사비 급등으로 정비사업(재개발·재건축) 수익성이 하락하며 시공권 경쟁이 예전 같지 않지만 서울 강남이라는 입지 때문인지 여전한 인기를 보이는 양상이다.건설업계에선 개포지구에서 지금까지 재건축 수주를 달성하지 못한 대우건설과 포스코이앤씨가 최종 입찰에 나설 것이라고 전망하고 있다. 두 회사는 주요 정비사업 시공사 선정에서 경쟁자로 만나 승부를 가린 바 있다.최근 포스코그룹의 정기 인사로 최고경영자(CEO)가 교체된 포스코이앤씨의 향후 수주 전략에 변화가 예상된다는 업계의 시각도 있다. 그동안 포스코이앤씨는 한성희 전 사장의 공격적인 정비사업 수주로 지난해 업계 매출 2위를 달성했다. ━경기 불황에도 대형사들 관심━건설업계에 따르면 지난 20일 열린 시공사 현장설명회에는 모두 10개 건설업체가 참석했다. 대우건설·포스코앤씨·GS건설·현대건설·HDC현대
부동산과 정보기술을 결합한 우수한 아이디어를 발굴하고 부동산서비스 산업 분야 새싹기업을 지원하는 "2024 부동산서비스산업 창업경진대회"가 열린다.2018년부터 국토교통부가 주최하고 한국부동산원이 주관해 왔으나 올해부터 국토 분야 우수 연구인력을 활용해 다양한 정책 발굴, 정책지원을 수행하는 국토연구원이 주관해 운영한다.프롭테크 등 부동산신산업 분야를 포함한 부동산산업 전 분야를 주제로 열리는 이번 경진대회는 예비창업자나 7년 이내 창업기업이 참여할 수 있다. 참가 접수는 오는 2월27일부터 5월8일까지 전자우편([email protected])을 통해 진행된다. 최종 수상팀은 7월 말 발표 예정이다.입상 팀에는 상장과 상금을 지급한다. 창업캠프 참가팀(18팀→19팀 확대)들에 투자유치를 위한 IR 피칭 교육, BM(Business Model) 진단 등 맞춤형 멘토링을 제공한다. 상금은 ▲대상 2팀(장관상) 각 750만원 ▲최우수상 2팀(연구원장상) 각 500만원 ▲우수
이라크 대규모 도시개발사업 "비스마야 신도시" 공사가 재개됨에 따라 최대 15개의 추가 신도시를 계획 중인 재건사업 진출에 청신호가 켜질 전망이다. 비스마야는 이라크 바그다드주에서 약 10㎞ 거리에 건설 중인 신도시다. 박상우 국토교통부 장관은 지난 25일 하이데르 모하메드 마키야 이라크 국가투자위원회(NIC) 의장 등과 비스마야 신도시에서 사업 재개 기념행사에 참석했다고 26일 밝혔다.비스마야 신도시 사업은 경기 성남시 분당신도시 면적에 주택 10만가구와 공공시설을 짓는 총 101억달러(잔금 55억달러)의 개발사업이다. 한화건설부문이 사업을 수행하고 있고 양국 인프라 협력의 상징이다. 2012년 착공 후 2022년 10월 미수금이 발생해 공사가 중단됐지만 윤석열 대통령의 지시에 따라 6년 만인 지난해 6월 양국 공동위원회가 개최됐다. 지난해 1월에는 장관급 수주지원단을 파견, 이어 같은 해 9월 장관급 초청 면담과 정상회담이 이뤄져 사업이 재개됐다.국가투자위원회 의장과의
제주대 여교수협의회 회장 정수연 교수(경제학과)가 전국 국공립대학교 여교수연합회 8대 회장으로 선출됐다. 전국 국공립대학교 여교수연합회는 지난 21일 정기총회에서 차기 연합회장으로 정수연 교수를 선출했다고 26일 밝혔다. 정수연 회장은 오는 3월1일부터 1년간 8대 회장 임기를 수행한다. 전국 국공립대 여교수연합회에는 제주대를 비롯해 경북대·경상대·공주대·군산대·목포대·부산대·서울과기대·서울대·서울시립대·순천대·안동대·전남대·전북대·충남대·충북대·한경대·한국해양대·한밭대·한국체육대 등 21개교가 회원으로 참여하고 있다.2023년부터 제주대 여교수협의회 회장직을 수행한 정 교수는 "1999년 결성되어 긴 역사를 가진 제주대 여교수회가 국공립대 여교수연합회의 회장교로서 역할을 하게 되어 뜻깊게 생각한다"고 밝혔다. 제주대 여교수협의회장은 "대학평의회 당연직 부의장"을 겸직한다. 정수연 신임회장은 중앙대 경제학박사 학위를 받고 2004년 제주대 경제학과 교수로 부임했다. 한국감정평
공항철도는 생애 최초 교통카드를 사용하게 되는 올해 초등학교 입학생들을 대상으로 "나의 처음 교통카드 이벤트"를 시행한다고 26일 밝혔다.해당 이벤트는 이날부터 오는 3월10일까지 2주간 진행된다. 2024년 초등학교 입학생 자녀를 둔 보호자와 가족이 참여할 수 있다. 이벤트 참여를 위해 공항철도 카카오톡 채널을 친구 추가한 후 채널 프로필의 이벤트 링크를 통해 응모하면 된다.응모자 가운데 추첨을 통해 200명에게 공항철도 캐릭터 "스피·나르" 교통카드(1매)와 스트랩 홀더 세트를 증정한다. 당첨자 발표는 3월11일에 공항철도 누리집과 인스타그램, 카카오 채널을 통해 이뤄진다.김경순 공항철도 영업본부장은 "초등학교 입학과 함께 새로운 시작을 맞는 어린이들에게 축하 인사를 전하고자 이번 행사를 준비했다"며 "앞으로 고객과 함께하는 따뜻한 기업이 되기 위해 노력하겠다"고 전했다.
국토교통부 대도시권광역교통위원회는 수도권 외곽을 출발해 서울 주요지역으로 향하는 5개 광역버스 준공영제 노선을 29일부터 순차 운행한다고 26일 밝혔다.광역버스 준공영제는 민간 운수회사가 버스 운행을 담당하고 정부와 지자체가 광역버스 노선관리 등 운영에 대한 정책결정 권한을 갖고 재정 지원하는 사업이다. ▲2월29일 안성 4402(동아방송대-강남역) ▲3월1일 평택 M5438(평택지제역-강남역) ▲3월4일 의정부 1205(송산동-상봉역) 고양 1000(대화동-숭례문) 남양주 M2352(평내동-잠실역) 등이다.5개 노선 가운데 안성과 의정부 노선은 준공영제 신설 노선으로 안성시 동부권 대학과 남부권 산업단지 이용객, 의정부시 민락·고산지구 주민 등의 통학·통근 등 교통편의를 크게 향상시킬 것으로 기대된다. 고양 노선 등 3개 노선은 민간이 운영을 결정하는 민영제에서 정부가 운영체계 전반을 책임지는 준공영제로 전환됨으로써 버스 운수회사가 운영부담에서 벗어나 시민들에게 보다 안정
총 622조원을 투입해 세계 최대 규모의 반도체 클러스터가 조성되는 경기 남부권에서 4억원대 아파트가 분양된다.효성중공업은 경기 안성시 "효성 해링턴 플레이스 진사" 992가구를 분양 중이라고 밝혔다. 지하 2층~최고 29층, 2개 블록 12개 동, 전용면적 74~100㎡로 구성된 단지다.계약금 5%에 중도금 무이자 조건으로 전용 84㎡ 기준 분양가는 4억원대이다. 만 19세 이상 거주 지역과 청약통장, 주택 소유에 관계없이 계약할 수 있다.지난해 안성이 소·부·장(소재·부품·장비) 특화단지로 지정된 후 현재 30% 수준인 반도체 소·부·장 자급률을 2030년 50% 수준으로 높이겠다는 정부 발표로 지역 발전의 기대가 커지고 있다.발코니 확장시 주방벽과 주방 상판 세라믹 타일, 광파오븐, 조명등(우물 천장, 디밍, 감성조명) 등은 무상이다. 약 1㎞ 거리에 경부고속도로 안성IC가 위치했다. 단지 앞에 안성과 평택을 관통하는 서동대로(38번 국도)가 있다.인근에는 제4차 국가철
주가공간 활용도를 높이는 "풀퍼니시드 시스템" 단지가 인기를 끌고 있다. 시스템 옷장과 냉장고, 에어컨 등 생활에 필요한 대부분의 가전과 가구를 갖춰 비용 절감의 효과도 누릴 수 있다. "풀퍼니시드 시스템"은 입주민의 라이프스타일을 고려한 인테리어와 가구, 가전 배치 등에 전문성을 보이고 있다. 한정된 공간을 더 넓게 사용할 수 있도록 하고 차별화된 공간 연출이 인기를 얻고 있다.부동산 업계에 따르면 서울 서초구에 공급된 "인시그니아 반포"는 주거공간 내부에 "티엠 이탈리아" "밀레" "팔멕" 등 국내·외 유명 브랜드 가구와 가전을 적용해 호응을 받았다.서울 강남구에 들어선 "펜트힐 논현"은 고급 인테리어와 마감재를 적용했다. 주방과 드레스룸에 이탈리아 유명 가구 브랜드 "유로모빌" 등을 비치해 호평을 받았다.서울 서초구에 분양한 "서초 르니드"는 독일 라이히트 주방가구를 비롯해 이탈리아 브랜드 수전 등을 적용해 좋은 반응을 이끌어 냈다.부동산 업계 관계자는 "풀퍼니시드 시스
![[정비록] 개포주공5단지, 포스코이앤씨 수주전 변화 올까](https://menu.sidae.com/cdn-cgi/image/width=1920,quality=75,format=auto,g=face,fit=cover/moneyweek/thumb/2024/02/25/06/2024022521305332876_1.jpg)
