금융증권부동산부
금융증권부동산부에서 부동산을 맡고 있는 김노향 부장입니다.
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# 2026년 8월 입주 예정인 서울 강동구 오피스텔 "강동역 SK리더스 뷰"는 최근 미분양에 대한 환매조건부 분양을 진행했다. 환매조건부 분양은 입주 시점에 시세가 분양가보다 낮을 경우 사업주가 다시 인수하는 계약이다.지난해 말 전국 미분양 아파트가 10개월 만에 늘면서 위험 기준선(6만2000가구)을 넘어서자 대구·울산 등 지방뿐 아니라 수도권도 분양가 할인과 환매조건부 분양 등을 통해 계약률 끌어올리기에 안간힘을 쓰고 있다. "악성 미분양"으로 불리는 "준공 후 미분양" 아파트는 1만가구를 넘었다.9일 부동산 업계에 따르면 올해 7월 준공 예정인 대구광역시 동구 "동대구 푸르지오 브리센트"는 계약자에게 중도금 무이자와 4000만원의 페이백 조건을 제시했다. 지난해 8월 준공된 대구 수성구 "빌리브 헤리티지"는 미분양 해소를 위해 분양가를 최대 13% 할인했다.울산광역시 북구 "유보라 신천매곡"은 계약자에게 계약금·중도금 무이자와 원금 보장 조건을 내세웠다. 계약 후 입주
저금리의 장기화로 분양경기가 침체되고 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 부실이 확산됨에 따라 건설업계 임금체불이 4000억원을 돌파한 것으로 나타났다. 올해 건설업 투자도 전년 대비 1.8% 줄어들 것으로 전망된다.정부 조사 결과 지난해 건설업의 임금체불액은 4363억원으로 전년 대비 49.2% 증가했다. 산업 전체 임금체불액은 1조7845억원이다. 전체 임금체불의 건설업 비중이 24.4%에 달했다.국토교통부·고용노동부·금융위원회는 지난 6일 대한건설협회 등 건설단체들과 "건설산업 활력 회복을 위한 간담회"를 열고 건설업 지원 대책을 내놓았다.해는 이미 확산되고 있다.정부 조사에 따르면 지난해 건설업 수주는 총 175조원으로 전년 대비 20.0% 감소했다. 수주가 줄면서 건설투자도 지난해 4분기 감소세로 전환했다. 건설투자는 2023년 2.7%에서 올해 -1.8%로 마이너스를 기록할 전망이다.건설업체들의 재무 여건도 급속도로 나빠져 외감기업의 매출 대비 당기순이익은 2021년 4
김우용씨 별세. 박영빈씨(건설공제조합 이사장·전 경남은행장) 빙부상 = 6일 서울아산병원 장례식장 22호실, 발인 8일 10시, 장지 성남장례문화사업소-현충원 (02-3010-2000)
서울 용산구가 지난 5일부터 오는 29일까지 "공동주택 공동체 활성화 지원 사업"에 참가할 아파트 단지 등을 모집한다. 단지당 최대 500만원을 지원받을 수 있다.공동주택 공동체 활성화 지원사업은 공동주택 내 주민들이 주도하는 다양한 활동 프로그램이나 행사를 지원한다. 다양한 사람들이 거주하는 공동주택 단지 내 이웃간 소통을 늘려 성숙한 공동체 문화를 조성한다는 취지다.올해 공동주택 활성화 사업은 지난해까지 20% 내로 편성 가능했던 강사비를 30%로 늘렸다. 설문조사 일부 의견을 반영한 것. 관련 조례 개정으로 자부담률도 최대 40%에서 최대 30%까지 낮춰 공동주택 비용부담을 덜게 했다.공모분야는 ▲소통·주민화합 ▲친환경 실천·체험 ▲취미·창업 ▲교육·보육 ▲▲건강·운동 ▲이웃돕기·사회봉사 ▲관리노동자 배려·상생 등으로 2개 분야 이상을 합쳐 주민이 함께 소통할 수 있는 프로그램을 꾸리면 된다.신청을 원하는 단지는 용산구 공동주택 공동체 전문가의 사전 상담을 반드시 거쳐야
디블록그룹(옛 한호건설그룹)의 디블록자산운용이 지난 1일 안종균 전 미래에셋증권 부사장을 공동 대표이사로 선임했다고 6일 밝혔다. 안 신임 대표는 현 신혜수 대표와 함께 디블록자산운용을 이끌게 됐다.안종균 대표는 30여년간 금융업에 몸담은 국내 손꼽히는 부동산IB 전문가로 2005년 미래에셋증권에 입사해 2008년부터 2016년까지 부동산개발금융(PF)본부장을 역임했다. 2017년부터 2021년까지 미래에셋그룹 리스크관리부문 대표로서 미래에셋그룹 성장에 기여했다. 2023년까지 미래에셋그룹 경영혁신부문 대표를 역임해 부동산개발금융 업무를 수행했다. 디블록자산운용은 서울 종로구 종묘와 중구 퇴계로 사이 약 43만㎡ 세운지구의 복합개발을 주도하는 디블록그룹의 계열사로, 그룹사와의 시너지 제고를 위해 2022년 11월 설립됐다.안종균 대표는 "디블록자산운용을 부동산금융에 특화된 자산운용사로 성장시키고 도심복합개발전문 그룹사와 시너지효과를 극대화해 종합부동산그룹으로 도약하도록 이바지
━◆기사 게재 순서(1) 무리한 주택사업으로 위기 자초한 신세계건설… "부실 우려 여전"(2) 미분양 덫에 빠진 신세계건설… "판 잘못 읽었다"(3) 위기의 태영·신세계건설… 다시 등판한 "노장들"━재계 11위 신세계그룹의 노장 이명희 회장이 지난해 9월 정기인사에 직접 나서 계열 사장 40%를 교체했다. 2018년 이 회장 자신이 보유한 계열 지분을 2세들에게 매각해 경영권 승계에 힘을 실어준지 5년 만의 일이다. 온라인 마켓 경쟁과 대내·외 경제 위기를 의식한 대응으로 보인다. 유동성 위기를 몰고 온 신세계건설의 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 부실 사태도 그룹에는 적잖은 부담이다.신세계건설은 이마트가 70.46% 지분을 보유한 최대주주고 이마트는 이 회장의 장남인 정용진 신세계 부회장(지분율 18.56%)과 이 회장(10.00%)이 최대주주다. 2018년 이 회장은 신세계조선호텔 지분 전량을 이마트에 매각했고 앞서 이마트는 이 회장 등이 보유한 신세계건설 지분을 사들여 지
━◆기사 게재 순서(1) 무리한 주택사업으로 위기 자초한 신세계건설… "부실 우려 여전"(2) 미분양 덫에 빠진 신세계건설… "판 잘못 읽었다"(3) 위기의 태영·신세계건설… 다시 등판한 노장들━저금리 시대에 유동성 증가를 틈타 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 사업을 무리해서 확장한 신세계건설은 지난해 3분기 부채비율이 470%(이하 별도기준)에 달했다. 지난해 말 PF 대출 만기를 막지 못해 워크아웃(재무구조 개선작업)을 신청한 태영건설(478%)과 유사한 수준이다.신세계건설은 1991년 설립돼 1999년 코스닥 상장, 2002년 유가증권(코스피) 상장을 거쳐 2011년 신세계의 대형마트 사업부문이 인적분할됐다. 지난해 국토교통부의 시공능력 32위에 올랐다. 백화점·아웃렛 등 대형판매시설 건설을 영업기반으로 삼고 오피스텔·주거시설 등으로 사업을 확장해 2018년 "빌리브" 브랜드를 론칭했다. 사업부문별 매출 비중은 건설 95%, 레저 5%이다.신세계건설의 지난해 3분기 기준
도시의 각종 문제 해결을 위해 방범·방재 분야의 혁신기술을 보유한 기업에 정부가 사업비 등을 지원한다. 기술·솔루션 적용에 필요한 규제특례 심의 지원과 실증 사업비를 사업별 최대 5억원 지원하고 책임보험료도 연간 최대 90%(1500만원 이하) 지원한다. 신청 자격은 공모 분야 스마트혁신기술·서비스를 보유한 기업·비영리단체나 해당 기업·단체가 포함된 컨소시엄(지자체 포함 가능)이다. 국토교통부(장관 박상우)는 다양한 스마트도시 기술·서비스의 규제 완화를 지원하기 위해 규제샌드박스 활용이 부족한 분야를 발굴하는 분야지정형 규제샌드박스 공모를 신설한다고 5일 밝혔다. 분야지정형 규제샌드박스는 스마트도시에 적용하는 모든 혁신기술·서비스에 대해 상시로 규제샌드박스를 접수하는 기존 방식과는 다르게 특정 분야를 지정해 공모 형태로 접수한다.올해는 각종 안전사고와 자연재해로부터 국민의 안전을 지킬 수 있고 규제해소 수요도 높은 방범·방재 분야의 혁신 기술·서비스를 대상으로 2월6일부터
지난해 4월 인천광역시 검단에서 발생한 아파트 주차장 붕괴 사고의 시공사인 GS건설·동부건설·대보건설·상하건설·아세아종합건설 5곳에 총 9개월의 영업정지 처분이 내려졌다. 과거 HDC현대산업개발과 태영건설 등의 영업정지 사례에서 법정 다툼에 수년이 소요돼 당장의 실적 영향은 적을 수 있지만 정비사업(재개발·재건축) 수주 경쟁력이 약화되는 등의 타격이 예상된다.국토교통부는 지난 1일 5개 건설업체에 이 같은 행정처분을 부과했다고 밝혔다. 영업정지 기간은 오는 4월1일부터 11월30일까지다. GS건설 등은 전날 서울시로부터 1개월의 영업정지 처분도 받았다.행정처분을 받은 건설사업자들은 영업정지 기간 동안 계약 체결과 입찰 참가 등 신규 사업과 관련된 영업을 할 수 없다. 다만 영업정지 처분 이전에 도급계약을 체결했거나 관계 법령에 따라 인·허가와 착공을 진행한 건설 공사의 경우 계속 시공이 가능하다.GS건설은 즉각 대국민 사과문 발표와 함께 영업정지 처분을 받아들일 수 없다는 입
공사비 50억원 미만 사업장에서 중대재해가 발생한 경우 사업주 등을 처벌하는 "중대재해 처벌 등에 관한 법률"(중대재해처벌법)이 시행된 가운데 영세 전문건설업체들이 반발하고 있다. 앞서 정치권은 중소 사업장에 대해 중대재해처벌법 시행의 2년 유예를 추진해왔으나 무산됐다.2일 뉴시스와 정치권 등에 따르면 더불어민주당은 지난 1일 오후 의원총회에서 국민의힘이 내놓은 중대재해처벌법 유예 연장안을 거부했다. 이에 따라 중대재해처벌법 유예 연장안은 이날 열린 임시국회 본회의에 올라가지 못했다.국민의힘은 중대재해처벌법 확대 적용을 2년 유예하는 동시에 더불어민주당이 요구한 "산업안전보건청"도 2년 후에 설립한다는 협상안을 내놓았다. 윤재옥 국민의힘 원내대표는 이날 오후 국회에서 의원총회를 열고 "산업안전보건청의 명칭을 산업안전보건지원청으로 변경하고 기관의 역할도 예방과 지원을 하는 조직으로 고용노동부에 설치하는 협상안을 제시했다"고 밝혔다.민주당은 당·정 협상을 거부했다. 홍익표 더불어
"건축법"과 "공중위생관리법"에 따라 장기투숙이 가능하도록 인·허가를 받은 "생활숙박시설"(이하 "생숙")이 불법 주거시설로 이용되면서 정부가 거주자에 대한 이행강제금을 부과할 예정이다. 다만 지자체의 인·허가 남용과 불법 주택담보대출, 분양 사업자가 주거시설로 속여 계약을 체결한 피해자 등이 속출하며 생숙을 "준주택"으로 인정해야 한다는 국회 논의도 일고 있어 피해 구제에 대한 기대가 커졌다. 실제 과거에도 업무시설인 오피스텔이 준주택으로 인정받은 사례가 있다.국회 국토교통위원회는 최근 불법 주거 논란이 일고 있는 생숙을 준주택으로 인정해야 한다는 내용의 보고서를 내놓았다. 현재 주무부처인 국토교통부는 생숙 분양 계약자에 대해 이행강제금 부과를 1년 동안 유예한 상태다. 유예 기간 만료는 올해 말에 도래한다.앞서 임대인 단체인 전국비아파트총연맹은 지난해 12월 오피스텔·생숙 등의 규제 완화를 담은 국회 국민동의청원을 진행해 30일 동안 5만여건의 동의를 받았다. 국토위는 청
전국 도로와 철도 등 기반시설 인프라 가운데 준공 20년이 넘은 노후 시설물이 절반 이상으로 나타났다. 안전관리가 불량 수준인 시설물은 69개로 저수지가 가장 많은 35개였다.국토교통부는 2020년부터 2023년까지 도로·철도 등 15종 기반시설 인프라를 조사한 결과 준공 20년 이상 지난 시설물이 19만6325개로 집계됐다고 31일 밝혔다. 이는 전체의 51.2%에 해당한다.조사 대상은 47만8299개 시설물 가운데 준공일자 확인이 불가한 설비류와 소규모 시설 등을 제외하고 38만3281개 시설이다. 30년 이상 경과한 시설물은 9만6753개로 25.2%이다. 30년 이상 경과한 시설물 가운데 저수지가 1만6708개로 가장 많고 통신설비 139개, 댐 62개 순이다. 국토부는 "시설물의 안전 및 유지관리에 관한 특별법" 등에 따라 교량·터널·수도·전기·댐·공동구 등 주요 시설물 9만3770개를 안전등급 5단계로 지정해 관리하고 있다.안전등급 C등급(보통) 이상 관리 시
1·10 부동산 대책의 핵심 방안인 도심 재개발 착수 요건 완화가 오는 3월 말 시행된다. 오피스텔 발코니 설치는 기존 오피스텔이 아닌 신축에만 허용될 예정이다.국토교통부는 지난 10일 발표한 "주택공급 확대와 건설경기 보완방안"에 따른 후속으로 "도시 및 주거환경정비법" 시행령 등 11개 법령과 행정규칙의 개정에 관한 입법·행정예고를 시작한다고 31일 밝혔다.지금까지 정비구역 내 30년 이상 지난 건축물이 개발지역의 ⅔를 넘어야 재개발이 가능했지만 앞으로는 60%만 넘어도 가능하다. 이는 도시정비법 시행령 개정을 통해 오는 3월 말 적용될 예정이다. 신축 빌라가 많아서 재개발이 불가했던 지역들도 10%가량 추가로 개발이 가능해질 전망이다.소규모 정비사업의 노후도 요건도 ⅔ 이상에서 60% 이상으로 완화된다. 관리지역의 경우 폭 4m 이상인 도로가 사업구역을 통과해도 가로주택정비사업(종전의 가로를 유지한 주거환경 개선사업)을 추진할 수 있다. 길 건너편도 사업구역에 포함할 수
한국건설산업연구원(원장 이충재)과 대한건설정책연구원(원장 김희수)은 오는 2월5일 오후 2시 서울 강남구 건설회관 3층 대회의실에서 "건설자재 수급 여건과 정책 개선방안" 공동 세미나를 개최한다. 최근 수년간 건설부문 인플레이션으로 자재 가격이 역대 최고 수준으로 급등하면서 건설시장에 위험요인으로 작용하고 있다. 자재가격 상승으로 인한 공사비 증가는 건설경기 부진과 주택공급 축소, 기업 수익성 악화, 건설현장 갈등 심화 등 다양한 부작용을 야기한다. 향후 건설자재 가격은 이전에 비해 안정세를 보일 것으로 예상되나 시멘트, 레미콘 등 일부 품목의 수급과 가격상승이 지속될 가능성이 커 산업 불확실성이 우려되는 상황이다. 연구원은 건설자재 수급 동향과 전망을 포함해 자재시장의 문제점을 살펴보고 개선방안을 모색하고자 세미나를 기획했다. 세미나는 발표와 토론으로 나눠 진행된다. 한국건설산업연구원 박철한 연구위원이 "건설경기 변화에 따른 주요 건설자재 수요 동향 및 전망"을, 이어 대한
국토교통부(장관 박상우)는 국민 생활과 밀접한 도로·철도 등 15종 기반시설의 노후화를 예방하고 선제 관리를 위해 2020년부터 2023년까지 실시한 "일상에 안전을 더하는 인프라 총조사" 결과를 30일 발표했다.해당 조사는 1350개 관리주체에서 산발적으로 관리된 기반시설 정보 등을 파악해 47만8299개 시설물에 대한 현황과 유지관리(보수·보강·점검·진단 등) 정보에 대해 표준화된 관리체계를 구축하고 데이터(DB)화했다. 학계와 연구기관은 조사 결과를 기반시설 관련 다양한 연구 자료 등에 활용할 수 있다. 민간은 신규 사업 발굴 등에 활용할 수 있다.조사된 47만8299개 시설물 가운데 준공일자 확인이 불가능한 설비류, 소규모 시설 등을 제외하고 38만3281개 시설의 노후화 현황을 파악했다. 건설 후 20년 이상 경과한 시설물은 19만6325개로 51.2%, 30년 이상 경과한 시설물은 9만6753개로 25.2%로 나타났다.30년 이상 경과한 시설물(9만6753개) 가운
대우건설이 지난해 연결기준 매출 11조6478억원(추정)을 기록했다고 30일 공시했다. 신규 수주는 13조2096억원을 달성했다.매출은 전년(10조4192억원) 대비 11.8% 성장했다. 올해 실적은 매출 10조4000억원, 수주 11조5000억원으로 전망됐다.
분양가상한제 아파트의 실거주 의무가 최초 입주일부터 3년간 유예될 수 있을 전망된다. 입주를 앞두고 잔금을 구하지 못한 분양 계약자들은 안도의 한숨을 쉬게 됐다.30일 뉴시스에 따르면 더불어민주당 원내 지도부는 분양가상한제 아파트에 실거주 의무를 적용하는 시점을 "최초 입주 가능일"에서 "최초 입주 가능일로부터 3년 이내"로 완화하는 방안을 정부·여당에 제안했다.유의동 국민의힘 정책위원회 의장은 지난 29일 비상대책위원회의에서 "민주당이 분양가상한제 아파트의 실거주 의무를 3년 유예할 것을 제안했다"며 "실수요자들 불안과 주택시장 혼란을 덜 수 있는 가능성이 보여 다행"이라고 말했다.민주당의 이 같은 합의안 마련은 총선 국면을 앞두고 입주 예정자들의 민원이 거센 데다, 윤석열 대통령이 나서 지난 16일 "분양가상한제 주택의 실거주 의무 폐지를 더는 지체할 수 없다"고 발언한 데 따른 움직임으로 풀이된다.실거주 논란은 정부가 지난해 주택법 시행령을 개정해 분양가상한제 아파트의
국토교통부(장관 박상우)와 한국토지주택공사(사장 이한준), 한국부동산원(원장 손태락)은 지난 10일 발표한 "주택공급 확대방안"의 후속조치로 "노후계획도시 정비 특별법"(이하 특별법)에 따른 노후계획도시정비사업과 "도시 및 주거환경정비법"에 따른 재개발·재건축사업의 추진을 지원하기 위해 오는 30일 미래도시 지원센터를 개소한다고 밝혔다.미래도시 지원센터는 1기 신도시 5곳과 전국 주요 도시 4곳 등 9곳에 우선 설치한다. LH는 노후계획도시 정비사업을 지원하기 위해 1기 신도시 5곳에 센터를 설치하고 한국부동산원은 일반 재개발·재건축 사업을 지원하기 위해 전국 주요 도시 4곳(서울·대전·광주·부산)에 센터를 설치한다.군포는 청사 내에, 기타 지역은 LH 주거지원센터에 임시공간 활용 후 별도공간을 마련한다. LH가 운영하는 지원센터는 노후계획도시 정비사업을 추진하고자 하는 지자체·주민들을 대상으로 주민설명회와 전화상담을 진행하고 컨설팅을 원하는 경우 예약신청 후 대면상담이 진행
광주광역시 첨단지구 생활권에서 민간공원특례사업(봉산공원) 아파트 "첨단 제일풍경채 파크원"이 오는 2월 분양 예정이다.첨단 제일풍경채 파크원은 광주광역시 광산구 산월동 산22번지 일원에 지하 2층~최고 24층, 10개 동, 948가구 규모로 짓는 아파트다. 선호도 높은 전용 84㎡와 115㎡ 중대형 타입으로 구성된다. 시공은 제일건설과 호반건설이 맡았다.첨단 제일풍경채 파크원은 민간공원특례사업(봉산공원)으로서 단지 앞 약 18만여㎡에 달하는 대규모 공원이 위치해 있어 숲세권 아파트로 자연환경을 누릴 수 있다. 민간공원특례사업의 아파트 부지면적은 전체 사업 면적의 30%까지로 제한되는데 단지 부지면적 비율은 약 22.6%로 보다 쾌적한 자연환경을 갖췄다.특히 광주에서 지난해 공급된 위파크 마륵공원, 위파크 더 센트럴 등은 불황에도 좋은 성적을 거둬 공원특례사업에 대한 선호도가 높다. 첨단 제일풍경채 파크원은 월봉초·봉산초·월봉중·봉산중·첨단중·고 등 학교가 인근에 위치해 있다.
서울 용산구 쪽방촌이 밀집한 동자동 일대에 지상 40층 규모의 업무시설이 들어선다.용산구는 동자동 15-1번지 일대 1만533㎡에 "동자동 제2구역 도시정비형 재개발사업 정비계획 변경(안)"을 마련하고 지난 26일 열람 공고를 실시했다고 29일 밝혔다. 도심 속 녹지공간 확보하기 위한 변경사항을 담아 다음 달 28일까지 주민 의견을 수렴한다.동자동 제2구역은 1978년 11월 재개발구역으로 결정된 후 2020년 9월 관리처분계획인가를 획득했다. 2022년 8월 용도를 숙박시설에서 업무시설로 변경했다. 지하철 6개 노선과 KTX, 일반철도가 지나는 서울역 맞은 편에 위치했다.이번 열람공고는 2023년 11월 사업시행자가 "2030 서울시 도시·주거환경정비기본계획"에 따라 용적률(대지면적 대비 건축물 연면적 비율) 인센티브를 적용한 정비계획 변경(안)을 구에 제출함에 따라 진행된 사항이다. 대지 내 건축물 면적을 줄이고 저층부에 개방형 녹지와 공개 공지를 확보해 용적률과 높이 제
![[부고] 박영빈씨(건설공제조합 이사장·전 경남은행장) 빙부상](https://menu.sidae.com/cdn-cgi/image/width=1920,quality=75,format=auto,g=face,fit=cover/sidae-next/images/default-thumb-img.png)
