금융증권부동산부
금융증권부동산부에서 부동산을 맡고 있는 김노향 부장입니다.
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5조원 규모 해외자산을 운용하는 코람코자산운용이 영국·미국 등에 소재한 부동산 투자를 통해 4000억원에 달하는 신규 자금을 모집했다.26일 부동산 업계에 따르면 올해 코람코자산운용은 세계 4위 전자제품업체 "퓨처 일렉트로닉스"(Future Electronics)의 영국 본사를 담보로 선순위대출펀드 "코람코UK부동산펀드 1호"와 미국 부동산 운용사 PCCP의 대출펀드 "코람코USDebt JV3호" 등 5건의 펀드 설정을 통해 약 4000억원의 신규 자금을 모집했다.부동산 담보대출펀드와 현지 GP(무한책임 운용사)를 통한 재간접 펀드를 위주로 구성돼 수익률보다 안정형 배당을 기대할 수 있다. 국내 자산운용사들이 해외 실물자산에 투자를 늘려온 가운데 코람코자산운용은 리스크 관리를 위한 대출펀드 등에 투자했다. 미국 텍사스대 기숙사 매입과 아마존 물류센터 개발 메자닌(담보 대신 높은 이자나 주식 인수권을 받는 후순위채) 대출펀드 등이다.코람코자산운용은 민간 리츠시장 점유율 1위인
러시아-우크라이나와 이스라엘-하마스(팔레스타인 무장단체) 전쟁 장기화, 지속된 고금리 여파로 공사비가 상승하며 건설업체들의 고수익 사업이던 정비사업(재개발·재건축) 조합들이 시공사 선정을 못하는 현상이 심화하고 있다.24일 정비업계에 따르면 연초 진행된 정비사업 시공사 선정 입찰에서 잇따라 유찰이 발생했다. 지난달 서울 서초구 신반포27차 재건축의 현장설명회에는 8개사가 참여해 높은 관심을 보였지만 정작 이달에 진행한 입찰에는 참여하지 않았다. 중화우성타운 재건축·경기 시흥시 거모동 아주1차 가로주택정비사업·부산 괴정3 가로주택정비사업·충남 천안시 영성동 11-9번지 가로주택정비사업 등은 2차까지 입찰을 진행했으나 시공사를 찾지 못했다.서울 구로구 고척동에 위치한 한성아파트 소규모 재건축 조합은 지난달 1~2차 시공자 선정 입찰이 참여 업체 부족으로 유찰되자, 지난달 30일 3차 입찰공고를 냈다. "도시 및 주거환경정비법"에 따라 경쟁입찰이 2회 이상 유찰된 경우 수의계약을
◆기사 게재 순서(1) 아파트 사고 후 지속된 인사 쇄신… HDC현대산업개발 혼란(2) HDC현대산업개발, 실적 개선에도 구성원 처우는 하락(3) 정몽규 회장의 재계 상승 꿈… M&A 실패 이어 사고로 휘청HDC그룹의 건설사업부문 매출과 비중은 2013년 3조751억원(67.4%)에서 2022년 3조7215억원(67.6%)으로 10년째 정체에 가까운 상태를 보이고 있다. 건설사업의 매출 비중은 10년 동안 5%포인트가량 감소했다.같은 기간 동안 유화사업부문 매출은 9586억원에서 1조574억원으로 10.3% 성장했고 비중은 21.0%에서 19.2%로 감소했다. 유통사업부문 매출도 1400억원에서 884억원으로 감소했다. 전체사업 대비 매출 비중은 3.1%에서 1.6%로 축소됐다. 기타사업으로 분류된 건물관리·호텔운영·스포츠구단 등의 매출 비중은 6.8%에서 10.1%로 증가했다.그룹 내 주력 계열사인 HDC현대산업개발의 영업이익률은 2020년 16.0%를 기록해 주요
# A씨는 1년 전 부친의 재산을 증여받았다. 하지만 최근 부친의 작고 후 과거에 사고로 사망한 동생의 배우자가 증여 유류분을 주장했다. A씨는 동생의 배우자가 친족 관계도 아니고 자신이 유일한 상속인이라고 믿었는데 유류분 주장은 억울하다는 입장이다.상속 절차 가운데 후순위 상속인이나 제3자로 인식했던 사람이 상속권을 주장하면서 분쟁으로 이어지는 경우가 적지 않다. 법률 전문가들은 상속권과 유류분권이 부모와 자식 관계가 아니더라도 발생하는 경우가 있다고 조언했다.엄정숙 변호사(법도 종합법률사무소)는 지난 22일 유튜브 채널 "법도TV"를 통해 "상속인들이 흔히 아는 1순위 상속권의 범위는 부모와 자녀 관계로 인식하는 경우가 대부분"이라며 "혈연 관계가 아니라면 상속 순위에서 밀러거나 상속권을 주장할 수 없다는 의식 때문이지만 실제로는 상속권자가 될 수 있다"고 설명했다.유류분제도란 법이 정한 최소 상속금액을 말한다. 형제가 두 명만 있는 경우 상속금액의 절반이 유류분이다. 부
인천광역시 송도국제도시와 검단신도시의 교통 인프라 개선으로 청약시장 인기가 높아지고 있다. 서울 집값 상승과 교통 인프라 발전에 따라 경기와 인천으로 인구 이동이 일어나고 있는 점도 영향을 미친 것으로 보인다.23일 부동산 업계에 따르면 송도국제도시가 위치한 송도동은 2015년 1순위 청약 경쟁률이 평균 2.08 대 1에서 2019년과 2020년 각각 48.11 대 1, 69.96 대 1을 기록했다. 분양시장이 주춤했던 2022년에도 12.1 대 1을 기록했다.검단신도시는 조성 초기 부동산 침체로 미분양이 속출했지만 2021년 6월 검단호반써밋1차 단지 입주를 시작으로 인프라가 개선되면서 2023년 10월 분양한 "검단신도시 롯데캐슬 넥스티엘"(평균 111.51대 1) "e편한세상 검단 웰카운티"(23.21 대 1) 등 청약 흥행에 성공했다.송도·검단 등에서 새 아파트 공급에도 수요자들의 이목이 쏠리고 있다.이달 송도 11공구에 GS건설과 제일건설이 아파트와 오피스텔로 구성된
서울지하철 5호선의 김포·검단 연장 조정안과 사업비용 분담 방안 등이 발표되면서 해당 지역 주민들의 교통 편의성 개선에 대한 기대가 커지고 있다. 확정안이 올 상반기 내 발표될지에 관심이 쏠린다.다만 조정안에 대해 2월까지 인천광역시, 김포시 주관으로 주민 의견 등을 수렴하고 이를 국토교통부 대도시권광역교통위원회(이하 대광위)에 제출할 예정이어서 지자체간 입장 차이도 걸림돌이 될 수 있다.23일 국토부에 따르면 5호선 연장안 확정안은 오는 5월 "제4차 광역교통시행계획"에 반영될 계획이다. 국토부는 지난 19일 브리핑을 통해 예비타당성 조사 등의 과정을 걸쳐 2033년 5호선 연장이 준공될 것이라고 전망했다.다만 유정복 인천광역시장은 원당역과 불로역을 제외한 데 대해 수혜 지역과 이용자 수가 감소할 것이라며 우려하고 있다. 유 시장은 SNS를 통해 "원당역과 불로역이 북부 종합발전을 위한 핵심 시설로 인천은 물론 대한민국 미래를 위해 최종 노선에 반영되도록 하겠다"고 주장했다
부동산 보유세(재산세·종합부동산세) 증가로 증여거래가 늘면서 2022년 귀속분 국세청의 세무조사 추징액이 4년 만에 10배 이상 늘어난 가운데 지난해에는 다시 줄어드는 현상이 나타났다.23일 국세청 국세통계포털에 따르면 2022년 귀속분 세무조사를 통해 징수한 증여세액은 전년(1235억원) 대비 816억원(66.1%) 늘어난 2051억원으로 집계됐다. 이는 관련 통계가 공표되기 시작한 2016년 이래 최대 규모다.2018년 귀속분(198억원)과 비교하면 4년 만에 10배 넘게 늘어난 셈이다. 증여세 추징액은 2021년 1235억원, 2022년 2051억원으로 지속해서 증가했다.증여세 세무조사 건수는 403건으로 집계됐다. 세무조사 건수는 조사 축소 기조에 따라 2018~2021년 매년 감소했지만 2022년에는 전년(271건) 대비 132건(48.7%) 늘어 4년 만에 400건을 넘었다.한국부동산원의 아파트 증여 현황 조사에 따르면 서울 아파트 거래의 증여 비중은 2018년 9
1990년대 외환위기 이후 신동아건설을 인수한 김용선(72·사진) 대표이사 회장이 2008년 글로벌 금융위기 여파로 2010년 워크아웃(재무구조 개선작업)을 겪었다가 9년 만에 졸업하고 다시 2년 만인 2021년 금리인상 사태로 실적 정체가 우려된다. 최근에는 아파트 시공 하자와 대응 부실 논란으로 휘청이고 있다.금호건설·신동아건설이 공동 시공한 "세종 리첸시아 파밀리에"는 이달 준공(입주)을 앞두고 사전 점검에서 곰팡이·누수 등 100건 이상의 하자가 발견됐다. 사전 점검을 한차례 미룬 상황에 이 같은 대량 하자가 발생하고 일부 세대에서 인분마저 발견돼 시공사의 관리 능력도 도마위에 올랐다.더욱 큰 문제는 최초에 발견된 인분이 신동아건설 블록에서 나왔다가 추가로 금호건설 블록에서 발견됐는데 두 시공사는 사과보다 책임 소재를 놓고 서로 회피하는 발언을 해 빈축을 샀다.김용선 신동아건설 대표이사 회장은 2010년 워크아웃 돌입 후에 구조조정과 자산매각 등을 통해 2014년 흑자
부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 부실과 태영건설 워크아웃(재무구조 개선작업) 사태로 수요자들의 불안이 큰 가운데 자금력 높은 시행사가 분양하는 단지가 눈길을 끌고 있다. 18일 부동산 업계에 따르면 강원특별자치도 춘천시 약사동에 분양 중인 "쌍용 더 플래티넘 스카이"는 자산 15조원의 군인공제회가 전액 출자한 대한토지신탁이 시행한다. 대한토지신탁은 현재까지 184건의 토지신탁사업, 36건의 리츠, 21건의 도시정비사업을 진행했다. 주택도시보증공사(HUG) 평가 신용등급 A-를 유지하고 있다. 태영건설의 워크아웃 여파로 우발채무 비중이 낮은 시행사와 시공사가 참여하는 사업이 각광받고 있다. 쌍용 더 플래티넘 스카이는 이달 초 청약접수 결과 특별공급을 제외한 187가구 모집에 1269명이 신청해 평균 6.8대 1의 경쟁률을 보였다.단지는 지상 39층, 전용면적 84㎡ 중심의 총 228가구로 구성된다. 오는 22일부터 사흘간 정당계약이 진행된다. 중도금 60%에 대해 무이자 조건이
1984년 입주한 과천주공10단지(632가구) 아파트의 재건축사업 시공사로 업계 1위 삼성물산이 선정됐다.삼성물산은 경기 과천시 중앙동에 지하 3층~지상 28층 18개동 1179가구 아파트와 부대복리시설 등을 조성할 계획이다. 공사비는 약 6821억원이다.단지명은 "래미안 원마제스티"(ONEMAJESTY)로 하나를 의미하는 "원"(ONE)에 위상∙명예를 뜻하는 "마제스티"(MAJESTY)를 조합했다.과천의 마지막 재건축 사업으로 꼽히는 과천10단지는 지하철 4호선 과천역과 가깝고 과천초∙과천중∙과천고를 걸어서 통학할 수 있는 입지다.삼성물산 건설부문은 지난해 8월 공개한 미래형 주거모델 "래미안 넥스트홈"을 해당 단지에 처음으로 적용할 예정이다. 설치와 이동이 자유로운 "퍼니처 월" 가구를 활용해 라이프스타일과 가족 구성원 변화에 따라 방 수, 평면 등을 구성할 수 있다.내진 특등급 설계를 적용하고 전기차 화재 사고에 대비해 전기차 주차 구역의 후면과 양 측면을 방화 벽체로
◆기사 게재 순서(1) 건설업체 올해 만기 도래 채권 "3.2조원"(2) 물 들어올 때 노 저은 건설… 자본 초과 PF 보증 제동 없었나(3) [르포] "입주할 수 있을까요"… 데시앙 아파트 계약자들 불안채권단이 조사한 태영건설의 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 보증 채무는 약 9조3400억원으로 나타났다. 이는 주주회사인 태영그룹의 총자산 11조9360억원(공정자산총액 기준)에 육박하는 규모다. PF 보증 채무는 부동산 시행사가 부도났을 경우 시공사가 떠안아야 한다. 태영건설이 2021년 발행한 회사채 "태영건설68"은 개인투자자 비중이 120억원 안팎으로 추정된다. 주채권은행인 KDB산업은행과 증권사와 자산운용사가 1000억원 규모를 매수해 일부는 개인투자자에게 판매됐을 것으로 보인다. 2000년대 후반 글로벌 금융위기 여파로 2013년 개인투자자의 대규모 채권 손실이 발생한 "동양 사태"가 다시 상기되고 있다. 당시 동양그룹 계열인 동양과 동양레저, 동양인터내셔널, 동양네
◆기사 게재 순서(1) 건설업체 올해 만기 도래 채권 "3.2조원"(2) 물 들어올 때 노 저은 건설… 자본 초과 PF 보증 제동 없었나(3) [르포] "입주할 수 있을까요"… 데시앙 아파트 계약자들 불안# 대전광역시 중구 유천1구역 지역주택조합은 당초 올해 일반분양을 실시할 계획이었다. 하지만 시공사인 태영건설의 워크아웃(재무구조 개선작업) 신청으로 청약률을 우려해야 하는 상황에 놓였다. 태영건설 채권단도 시공사 교체를 요구하는 것으로 알려졌다. 태영건설은 유동성 위기가 불거진 지난해 9월 유천1구역 지역주택조합 사업을 수주했다. 현재로선 공사 지연이나 시공사가 바뀌는 등의 리스크가 불가피할 전망이다. 사업 지연에 따른 이자 비용 증가 등은 조합과 향후 일반분양 계약자가 부담해야 한다.태영건설에 자금을 빌려준 금융회사와 개인투자자 등 609개 채권단은 지난 11일 태영건설의 워크아웃 개시를 결정했다. 채권단은 태영건설 정상화 방안을 마련하기 위해 이번 주 실사 절차에
국토교통부(장관 박상우)는 16일 비상경제장관회의에서 관계부처와 "민생 걱정 덜고 활력을 더 하는 설 명절"을 위한 설 민생안정대책을 발표했다.대체공휴일을 포함한 설 연휴 기간(2월 9~12일) 동안 즐겁고 편안한 귀성·귀경길이 될 수 있도록 다양한 할인 행사를 실시한다. 고속도로 통행료 면제와 KTX, SRT 역귀성 최대 30% 할인, KTX 4인 동반석 15% 할인을 제공한다. 2월9일 자정부터 2월12일 자정까지 고속도로 이용시 통행료가 면제된다. 고속도로 휴게소별 간식 할인과 전기차 이동형 충전기 운영, 휴게소 2만원 이상 이용객의 관광지 연계 할인 등 다양한 이벤트를 진행한다. 휴게소별 운영업체 협의를 거쳐 프로모션 진행 대상 등 세부 계획이 이달 말에 수립될 예정이다.실시간 교통정보 제공을 통한 교통량 분산 유도, 버스·열차 등 대중교통 수송력 증강, 고향 가는 길 교통안전 확보 방안 등을 담은 설 연휴 특별교통대책도 마련할 계획이다. 세부 내용은 오는 2월6일 발
감정평가사 법인과 사무소 약 5000곳을 회원사로 둔 한국감정평가사협회가 오는 31일 제18대 회장 선거를 실시할 예정인 가운데 경쟁력 있는 후보들의 대거 출마가 확정됐다. 유례없는 7인의 후보자가 후보 등록을 마쳐 치열한 경쟁이 예상된다.감정평가사협회는 "감정평가 및 감정평가사에 관한 법률"에 따라 설립된 국토교통부 산하 법정단체다. 감정평가사 회원의 권익 보호와 복지, 전문성 제고 등이 운영 목적이다. 감정평가 업무 개발과 감정평가제도 개선, 국제교류 활성화를 위해 노력하고 있다.감정평가는 부동산을 포함한 유·무형 자산의 경제 가치를 판정하고 감정 결과를 가액으로 표시하는 업무다. 부동산 거래와 경매, 금융회사 담보대출 시 가치 산정, 공익사업 보상, 표준지 공시지가 선정 등에 감정평가를 활용한다. 협회는 국가나 기업·기관 등의 감정평가 의뢰에서 평가사를 배정하는 권한도 갖고 있다.16일 감정평가사협회에 따르면 지난달 말 차기 회장 후보 등록을 완료한 가운데 양길수 현 회
# 공인중개사 A씨는 폐업 신고된 사무소의 간판을 철거하지 않고 사용하다가 국토교통부 조사를 받았다. 확인 결과 공인중개사 결격 사유로 등록 취소된 A씨는 다른 사무소의 폐업 신고된 상호와 대표 명함을 소지해 자격증과 사업자등록증 사본을 도용하고 있었다.# 행정 처분을 피하려고 가짜 폐업 신고를 한 공인중개사도 있었다. 2019년 한 공인중개사는 두 개 이상의 사무소를 운영한다는 신고가 접수돼 조사를 받았다. 다른 공인중개사 명의를 이용해 서류만 이전신고를 하고 실제 사용하는 방식으로 영업하고 있었다.# 하나의 공인중개사사무소에서 중개보조원 5명이 근무하고 있어 이들이 중개사 명의를 도용해 부동산 거래계약을 했다는 신고가 접수됐다. 국토부가 조사한 결과 중개보조원들은 공인중개사 필체를 도용해 여러 건의 계약서를 작성했다.국토부는 지난해 11월20일부터 12월31일까지 전세사기 의심 공인중개사 3차 특별점검을 실시한 결과 공인중개사 429명(16%)의 위반행위 483건을 적발,
현대엔지니어링과 범양건영은 공동 시공하는 광주광역시 북구 중외공원 특례사업 "힐스테이트 중외공원"이 1월 분양 예정이라고 15일 밝혔다. 힐스테이트 중외공원은 총 1466가구(2블록 785가구·3블록 681가구) 규모다. 2개 블록 전 세대가 전용면적 84~157㎡ 중대형으로 구성된다. 2블록 ▲84㎡ 536가구(테라스 4가구 포함) ▲102㎡ 4가구(테라스 특화) ▲112㎡ 241가구 ▲157㎡ 4가구(테라스 특화), 3블록 ▲84㎡ 434가구(테라스 6가구 포함) ▲102㎡ 6가구대(테라스 특화) ▲112㎡ 235가구 ▲157㎡ 6가구(테라스 특화)다.중외공원은 박물관지구, 비엔날레지구, 어린이대공원지구, 연제-동운지구 총 4개 테마를 지닌 지구로 구성되는 대형 공원이다. 전체 약 208만㎡ 부지로 녹지면적이 45만평에 달한다. 현재 중외공원 내 아시아문화정원이 조성 중에 있다. 조성이 완료되면 아시아의 경관을 테마로 담은 문화공원, 어린이와 가족을 위한 생태예술놀이정원,
부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 부실 여파로 정비사업(재개발·재건축) 등 건설사업의 수익성이 약화되고 대외적으로 유럽·중동 전쟁이 장기화됨에 따라 시공능력 상위 대형건설업체들이 위기 시대에 대비한 쇄신에 나섰다.다만 절반 가량은 최고경영자(CEO) 교체 대신 대규모 임원 인사 단행이나 조직개편 등을 통해 변화를 꾀하는 모습을 보이고 있다. 임기 수행을 완료했음에도 안정을 선택한 회사도 있었다.━대형건설업체 3~4곳 CEO 교체·각자대표 전환━지난해 4월 인천광역시 검단 아파트 주차장에서 발생한 붕괴 사고와 철근 누락 사태로 5000억원대 손실이 발생한 GS건설은 임병용 대표이사 부회장이 경영 책임을 지고 짐을 쌌다. 지난해 10월 임 부회장은 10년 만에 대표이사에서 물러났다. 새 CEO에는 총수 일가 4세인 허윤홍 대표이사 사장이 올랐다. 이와 함께 GS건설은 전년 대비 3배에 달하는 17명의 신임 상무를 선임하고 본부장급 20여명을 교체하는 대규모 임원 인사를 단행해 조직
시공능력 16위 중견 건설업체 태영건설이 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 대출을 상환하지 못해 워크아웃(재무구조 개선작업)을 개시함에 따라 60개에 이르는 사업장의 일부는 정리 수순을 피할 수 없을 전망이다.12일 금융권과 건설업계에 따르면 태영건설 채권단은 오는 4월까지 태영건설의 자산·부채 실사를 진행해 경영정상화 방안(기업개선계획)을 수립한다. 여기에 PF 사업장 처리 방안도 포함된다.지난해 3분기 말 태영건설의 PF 사업장은 60곳에 달한다. 사업 초기 본PF를 받기 위해 고금리 단기대출을 실행한 브리지론 사업장도 18개로 파악됐다. 본PF는 착공 시점에 실행하게 돼 브리지론 사업장의 경우 미착공인 상태가 대부분이다.브리지론 단계인 사업장 18개 가운데 상당수는 시공사 교체와 사업장 매각 등의 절차를 밟을 것으로 관측된다. 채권단은 미착공 상태로 토지 매입만 이뤄진 사업장에 대해 정리가 불가피하다는 입장을 내놓은 바 있다.금융당국 관계자는 "토지만 매입하고 인·허가가 안
집값과 부의 양극화가 점점 더 심화되는 자본주의 시대에 집도 없고 생활 형편도 어려운 이들을 지원하는 밀착 상담과 일자리 제공 플랫폼이 만들어졌다. 플랫폼 안에선 서민이든 흙수저든 누구나 주거안정과 내 집 마련의 꿈을 키우고 아이돌봄과 간병, 중고물품 거래 등 다양한 생활서비스를 주고받으면서 함께 행복할 수 있는 주거복지 생태계가 펼쳐질 것으로 기대를 모은다.2021년 창업해 2022년 국토교통형 예비사회적기업으로 지정된 생활플랫폼 "함부"는 주거안정과 일자리 창출 관련 사회서비스를 제공하는 스타트업이다. 높은 비용과 시간을 들이지 않아도 되는 원스톱라이프를 더 많은 이들에게 지원하는 것이 서비스의 목적이다.설립 3년차인 지난해 무주택자와 청년, 취약계층 대상으로 온라인·전화·방문 상담을 실시해 5400건 이상을 기록했다. 중소기업 두 곳과는 연간 컨설팅 계약을 체결해 소속 종사자와 가족에게 주거안정과 내 집 마련 상담 서비스를 하고 있다.함부의 창업자는 현도관(사진) 대표로
경기 침체 우려와 고금리 여파로 부동산 거래가 움츠러들고 있지만 내 집 마련을 꿈꾸는 실수요자에게 기회의 폭도 늘었다. 투기 수요가 줄고 정부 지원 등이 주목받고 있다.유탑건설은 강원 강릉시 포남동 일원에 "강릉 유블레스 리센트"를 분양한다. 지하 3층~지상 20층 4개 동 아파트 84㎡ A·B형 226가구와 주거형 오피스텔 84㎡ 38실이 들어설 예정이다.강릉 유블레스 리센트의 최대 장점은 강릉대로, 경강로 등 주요 도로와 KTX 등 광역교통망에 근접해 있다는 것이다. 무엇보다 KTX 강릉선 개통으로 서울 접근성이 크게 개선됐다.여기에 단지는 MICE 시설 등 KTX 강릉역 역세권 개발사업의 수혜 단지로 분류된다. 지난해 3월에 미래형 복합환승센터 사업이 국토교통부 공모사업으로 선정됐다. 2027년 동해북부선이 개통되면 강릉역 일대 유동인구가 더욱 늘어날 전망이다. 양양고속도로, 강릉KTX 등 철도와 강릉KTX 등 철도와 도로교통이 개선돼 수도권으로의 접근성은 더욱 좋아질
![[CEO 포커스] 실적 정체에 품질 논란까지… 난관 봉착한 '김용선 회장'](https://menu.sidae.com/cdn-cgi/image/width=1920,quality=75,format=auto,g=face,fit=cover/moneyweek/thumb/2024/01/21/06/2024012121293427116_1.jpg)
