조망권에 따라 아파트값 차이가 큰 것으로 나타났다. 사진은 바다 조망이 가능한 부산 해운대 소재 아파트 밀집 지역. /사진=김창성 기자
정부의 강력한 부동산시장 규제로 입지 양극화가 심화된 가운데 탁월한 조망권을 갖춘 아파트에 관심이 쏠린다. 이는 규제에 막힌 현시점에서 단기보다는 장기적인 관점에서 가격 오름세를 기대하는 수요자들이 늘면서 보이는 현상으로 풀이된다.
11일 업계에 따르면 조망권 단지는 비교적 환금성이 높고 오랜 시간이 흘러도 쉽게 시세가 변하지 않는다.

이를 반영하듯 산이나 호수, 하천 등 자연환경이 조망되는 아파트값은 불황에도 강세를 유지한다. 또 조망권이 뛰어난 아파트는 수요보다 공급이 적은 만큼 희소성이 높아 일반 가구에 비해 높은 웃돈이 형성되는 경우도 많다는 게 대체적인 업계 시각.


실제로 산과 물 인근에 위치한 단지, 같은 동 내에서도 조망 여부에 따라 시세 차이가 수천만원에 달했다.

네이버 부동산 매물정보에 따르면 서울 성동구 금호동4가에 위치한 ‘서울숲 푸르지오 2차’ 전용면적 59㎡는 한강과 응봉산 조망이 가능한 12층이 9억5000만원에 매매가가 형성됐다. 반면 조망이 어려운 1층은 8억7000만원선에 매물이 올라와 대조를 이뤘다.

이는 지방 매매시장에도 마찬가지. 부산 해운대 앞바다 조망이 가능하고 와우산 자락에 위치한 부산 해운대구 중동 ‘래미안 해운대’ 104동 84㎡ 22층의 경우 6억500만원에 매매가가 형성됐다. 반면 같은 건물 2층의 시세는 5억5500만원으로 두 가구의 차이가 5000만원에 달했다.


조망권 아파트 인기는 청약시장에서도 드러난다. 인천 연수구 송도동에 공원 등이 가까워 녹지와 서해바다 조망까지 가능한 주상복합 ‘송도 SK뷰 센트럴’은 지난해 11월 분양 당시 아파트 191가구 모집(특별공급 제외)에 1순위 청약자 2만3638명이 몰려 평균 123.76대 1의 경쟁률로 접수를 마쳤다.

부산 금련산 자락에 위치하고 지상 최고 34층 규모로 조성돼 남해바다를 볼 수 있는 ‘광안자이’ 역시 지난 11월, 127가구(특별공급 제외)에 1만3067건이 접수돼 102.89대 1을 기록했다. 국토교통부에 실거래가 자료에 따르면 최근 ‘광안자이’ 84.48㎡(22층) 분양권은 5억8935만원에 거래됐다 반면 같은 타입의 2층 분양권은 4000만원가량 저렴한 5억4470만원에 거래된 바 있어 조망권에 따른 가격차를 엿볼 수 있다.