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최근 주택시장 실수요자들 사이에서 아파트 브랜드타운이 인기다. 브랜드타운은 같은 지역에 동일한 브랜드아파트가 연이어 공급돼 대단지를 형성한 것을 말한다. 대단지인 만큼 지역 랜드마크 등극이 기대되는 브랜드타운의 인기는 어디서 왔을까.
◆주택시장의 ‘브랜드’ 무게감
주요 건설사들은 2000년대 이후 대표 아파트브랜드를 내세워 시장 공략에 열을 올렸다. 유명 연예인을 앞세워 각 사의 아파트브랜드를 소비자에게 각인시키는가 하면 하나의 지역을 자사의 동일한 브랜드아파트로 채우며 대형 브랜트타운을 형성했다.
브랜드를 앞세운 각 건설사의 전략에 소비자도 아파트브랜드 자체를 하나의 상품가치로 인식하며 청약 시 중요한 선택요소로 지목했다.
이처럼 곳곳에 각 건설사의 브랜드타운이 들어서며 지역 랜드마크로 성장하는 등 시장의 가치를 인정받았지만 사실 건설사 입장에서는 한 지역에 연이어 같은 브랜트아파트를 공급하는 건 쉽지 않다.
대규모 물량에 대한 부담은 물론 단지 간의 유기적인 조화와 커뮤니티 시설, 조경 관리 등 지역민에게 높은 브랜드 상품성을 유지하는 게 만만치 않아서다.
그럼에도 시장에서 주택 구매의 중요한 요소로 자리 잡은 브랜드타운 전략을 멈추지 않는 데는 이유가 있다. 그 이유는 뭘까.
◆지역 랜드마크·높은 환금성 기대
한 동네 전체가 대형 브랜드아파트로 채워져 브랜드타운을 형성한 건 그 만큼 상품성에 대한 시장 검증을 마친 상황이라는 방증이라 청약 흥행 가능성이 높다.
또 브랜드 가치에 따라 환금성은 물론 집값 상승에도 큰 영향을 미쳐 대형 브랜드타운에 대한 소비자 선호도도 높아 건설사 입장에서는 욕심을 낼 수밖에 없다.
수요자 입장에서도 브랜드타운 형성은 환영할만한 일이다. 브랜드타운이 형성되면 인구 유입이 늘며 단지 주변으로 생활인프라나 커뮤니티시설이 잘 갖춰진다.
이를 통해 입주민의 거주 만족도를 높이고 같은 건설사가 연속해서 공급에 나서기 때문에 입주지원 프로그램이나 편리한 사후서비스(AS) 등 입주민을 위한 서비스 제공도 꾸준할 수밖에 없다.
업계 관계자는 “수요자에게 브랜드타운의 선호도가 높은 이유는 대단지를 형성하는 동안 쌓인 높은 시장 신뢰도 때문”이라며 “시장에서도 그만큼 브랜드타운을 미래가치가 높은 하나의 큰 상품으로 인식하기 때문에 같은 지역 내 다른 소규모 아파트보다 환금성도 높다”고 분석했다.
한 동네 전체가 대형 브랜드아파트로 채워져 브랜드타운을 형성한 건 그 만큼 상품성에 대한 시장 검증을 마친 상황이라는 방증이라 청약 흥행 가능성이 높다.
또 브랜드 가치에 따라 환금성은 물론 집값 상승에도 큰 영향을 미쳐 대형 브랜드타운에 대한 소비자 선호도도 높아 건설사 입장에서는 욕심을 낼 수밖에 없다.
수요자 입장에서도 브랜드타운 형성은 환영할만한 일이다. 브랜드타운이 형성되면 인구 유입이 늘며 단지 주변으로 생활인프라나 커뮤니티시설이 잘 갖춰진다.
이를 통해 입주민의 거주 만족도를 높이고 같은 건설사가 연속해서 공급에 나서기 때문에 입주지원 프로그램이나 편리한 사후서비스(AS) 등 입주민을 위한 서비스 제공도 꾸준할 수밖에 없다.
업계 관계자는 “수요자에게 브랜드타운의 선호도가 높은 이유는 대단지를 형성하는 동안 쌓인 높은 시장 신뢰도 때문”이라며 “시장에서도 그만큼 브랜드타운을 미래가치가 높은 하나의 큰 상품으로 인식하기 때문에 같은 지역 내 다른 소규모 아파트보다 환금성도 높다”고 분석했다.
