청약시장 규제와 코로나19 장기화 등의 악재 속에서도 올 3분기 분양시장은 물량이 대거 쏟아지면서 여전히 뜨거운 분위기를 조성한 것으로 나타났다. 사진은 서울시내 한 아파트 밀집 지역. /사진=뉴시스 DB
올 3분기 분양시장은 청약시장 규제와 신종 코로나바이러스 감염증(코로나19) 장기화 등 여러 악재에도 불구하고 물량이 대거 쏟아지면서 여전히 뜨거운 분위기를 조성했다.
14일 부동산114에 따르면 올해 3분기(7~9월) 아파트 분양물량은 전국 총 12만5683가구(임대 포함 총 가구수 기준)로 집계됐다.

이는 3분기 기준 최근 5년래 가장 많은 수치다. 월별로는 ▲7월 4만6616가구 ▲8월 4만7385가구 ▲9월 3만1682가구가 분양됐다. 일정이 지연됐던 물량들이 계절적 비수기로 통하는 8월에 집중되면서 3분기 공급 증가를 견인한 것으로 분석된다.


이 기간 전국 아파트 평균 청약경쟁률은 21대1로 전년 동기(16대1)와 비교해 높게 나타났다.

지역별로는 ▲부산 82대1 ▲서울 64대1 ▲울산 24대1로 집계돼 전국 평균을 상회하는 청약성적을 기록했다.

4분기에는 3분기 보다 많은 총 14만5143가구 분양이 예정됐다. 수도권 물량이 8만5673가구로 전체의 과반수를 차지한다. 지역별로는 ▲경기 4만8745가구 ▲인천 2만3607가구 ▲서울 1만3321가구 ▲충남 1만1949가구 ▲부산 1만1083가구 순이다.


서울 4분기 아파트 분양예정 물량의 경우 3분기 분양된 총 1만7730가구 보다 4409가구 줄어들 것으로 보인다. 분양가상한제가 본격 적용됨에 따라 분양 일정이 조정된 단지들이 나타난 영향으로 보인다. 둔촌주공의 연내 분양이 불투명해졌고 10월 예정된 래미안원베일리도 일정이 조정될 가능성이 제기된다. 대단지 아파트의 분양 일정이 지연되면서 4분기 서울에서는 분양 물량이 귀할 전망이다.

여경희 부동산114 수석연구원은 4분기에도 수도권의 청약 열기는 지속될 것으로 전망한다. 연내 서울 아파트 분양이 희소해지면서 수요자들이 서울 접근성이 좋은 수도권 청약에 나설 것으로 예측한다. 그는 “가점 경쟁에서 밀리는 젊은 층이나 신혼부부는 생애최초 특별공급 청약을 노리는 것도 한 방법”이라며 “지방은 광역시를 중심으로 청약수요가 유입될 것으로 보인다”고 내다봤다. 이어 “다만 9월22일부터 수도권과 광역시 민간택지의 분양권 전매제한이 강화됨에 따라 단기 차익을 노리는 청약수요가 줄면서 청약경쟁률이 조정될 가능성은 있다”고 덧붙였다.