K-반도체벨트 최중심 '현대 테라타워 세마역' 투자 몰린다

'현대 테라타워 세마역' 지식산업센터가 수도권 남부에 조성 중인 초대형 반도체벨트의 수혜 단지로 주목받고 있다. /사진 제공=현대엔지니어링

오산시 세교지구 세마역세권 입지에 공급되는 '현대 테라타워 세마역' 지식산업센터가 수도권 남부에 조성 중인 초대형 반도체벨트의 수혜 단지로 주목받고 있다.

실제 현대 테라타워 세마역은 주변으로 다양한 반도체 개발 호재가 잇따르고 있다. 사업지 주변에 정부가 지난해 11월 신규 택지 후보지로 지정한 세교3지구의 개발이 추진되고 있다. 정부는 이곳을 수도권 반도체 클러스터 중심지에 위치한 입지 특성을 고려해 R&D·업무 등 반도체 지원 기능을 강화한 '자족형 커넥트(Connect)시티'로 개발한다는 계획을 발표했다.

특히 세교3지구가 개발되면 오산세교지구는 기존 1·2지구와 함께 6만6000여가구 약 15만명이 거주하는 대규모 신도시를 형성할 것으로 전망된다. 이는 동탄1신도시(4만1000여가구)보다 크고 일산신도시(6만9000여가구)와 비슷한 규모다.


사업지 인근에는 미국의 반도체 장비업체 어플라이드 머티어리얼즈(AMAT) R&D 센터 오산 유치를 두고 최종 협상 중인 것으로 알려졌다. AMAT는 미국 실리콘밸리에 본사를 둔 반도체·디스플레이 장비업체로 업계 시장점유율 1위다. 이번 유치가 성사되면 오산시와 경기 남부권 반도체벨트 형성에 더욱 힘을 불어넣을 것으로 전망된다.

단지와 인접한 용인시 남사읍 일대에는 삼성전자의 약 360조원 투자계획이 발표된 세계 최대 규모 '첨단시스템 반도체 국가산업단지' 개발이 속도를 내고 있다.

특히 정부는 지난 17일 2030년 말 첨단시스템 반도체 국가산업단지 내 첫 공장 가동을 목표로 산단 조성을 추진하고 부지 조성 착공까지 기존 7년 이상 소요되던 기간을 3년 6개월 단축하겠다고 밝혔다.


부동산 업계 관계자는 "현대 테라타워 세마역은 주변 대규모 반도체 개발 수혜 외에 기존에 반도체 산업이 자리한 동탄2신도시, 기흥, 평택과도 가까워 연계성이 높다"며 "이들을 지리적으로 잇는 K-반도체벨트의 중심 입지에 있어 기업체들의 관심을 받고 있다"고 전했다.

반도체 산업 제조형 중심 지식산업센터로 조성 이점

현대 테라타워 세마역은 이러한 반도체 산업 특성에 맞춰 제조형 중심의 지식산업센터로 조성돼 기업체들에 좋은 반응을 얻고 있다. 수도권 남부 곳곳에서 반도체 개발이 진행되고 있지만 제조형 지식산업센터는 부족한 것으로 알려졌다. 수도권 준공업지역을 제외하고 신도시 또는 택지지구 신설시 기존 공장의 정주를 위해 신설하는 자족 용지에만 지식산업센터를 지을 수 있기 때문이다.

부동산 업계 관계자는 "이 같은 이유로 기존 공장들이 이곳에 다시 들어오려면 5년 이상 기다려야 해 제조형 지식산업센터를 찾아 다른 지역으로 이전하는 등 수요가 높고 공급이 따라가지 못하는 상황"이라며 "최소 토지면적이 3000평 이상이어야 제조형 지식산업센터를 지을수 있는 법이 있어 공급 부족을 초래할 것"이라고 전했다.

제조형 중심 지식산업센터로 물류 이동에 특화된 다양한 특화설계를 적용할 예정이다.

단지는 대형 출입문(지하 1층~지상 10층, 일부 제외)을 설치해 물류 이동과 효율성을 강화했다. 드라이브인 시스템과 도어 투 도어 시스템(지하 2층~지상 11층, 일부 제외)을 도입해 차량 이동과 상·하차의 편리함을 높였다. 약 7.5m 램프폭(일부 제외)과 회전구간이 적은 직선형 램프로 물류 차량의 이동 편의성을 강화했다. 조업공간 인아웃이 편리한 하역장(지하 1층~지상 10층)을 조성한 점도 눈길을 끈다.

물류 이동의 안정성을 높일 수 있는 고하중 특화 설계도 도입된다. 2.5톤(t) 차량 출입은 물론 ㎡당 1.2톤을 견딜 수 있게 설계했다. 직원용 외에 별도 5톤까지 물류 이동이 가능한 화물용 엘리베이터를 2대 설치해 지하 1층부터 지상 11층까지 하역이 가능하게 했다.

서울 업무 단지 대비 낮은 분양가

현대 테라타워 세마역은 지하 3층~지상 13층, 연면적 약 11.5만㎡ 제조·연구·업무형 지식산업센터 566실과 상업시설 46실이 구성된다. 지하 2층~지상 10층까지 제조형 업무시설 427실이 조성되고 지상 11층은 연구형 지식산업센터 45실, 지상 12층~지상 13층까지 업무형 지식산업센터 94실이 구성된다.

분양가는 3.3㎡(평)당 약 1200만원대로 한 시간 거리의 서울디지털단지 지식산업센터가 약 3000만원대에 공급된 것과 비교해 절반 이상 낮은 가격이다. 최근 공사비 상승으로 분양가가 지속해서 오르고 있어 가격 메리트가 있다.

분양 관계자는 "계약금 1000만원(1차)과 중도금 무이자 대출 분양 조건을 제공한다"며 "분양가의 최대 70~80% 대출이 가능하고 재산세와 취득세 각각 35% 감면 혜택도 제공된다"고 설명했다.

오산시는 성장관리권역에 포함돼 과밀억제권역에서 이주시 법인세 또는 소득세와 취득세, 재산세 추가 감면 혜택을 받을 수 있다. 법인세 또는 소득세는 5년간 100%, 이후 2년간 50% 감면한다. 취득세 100% 면제와 재산세 5년간 100%, 이후 3년간 50% 경감 등이 적용된다.