금융증권부동산부
금융증권부동산부에서 부동산을 맡고 있는 김노향 부장입니다.
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취임 1년여를 맞는 원희룡 국토교통부 장관이 여야와 합의해 "전세사기 피해자 지원 및 주거안정에 관한 특별법안"(이하 "전세사기 특별법")을 통과시키는 데 성공했다. 전세사기 피해지원 대상과 기준을 놓고 정치권이 첨예하게 대립해온 가운데 원 장관은 여야 합의를 이끌어내고 향후 "갭투자"(전세금과 매매가 차액만 내고 세입자가 사는 집을 매수)를 규제하겠다는 정책 방향성을 밝혔다.머니S는 지난 25일 전세사기 특별법이 정부와 여야의 합의 속에 국회 본회의를 통과함에 따라 원 장관을 "이주의 이사람"으로 선정했다. 우크라이나 전쟁 재건사업 참여를 논의하기 위해 폴란드 바르샤바를 방문한 원 장관은 지난 23일(현지시각) 기자들을 만나 "사회에 뿌리내린 제도가 생긴 데는 행동 참여자들의 여러 이유가 있고 이는 하루아침에 바뀌지 않는다"며 이 같이 말했다. 전세사기 특별법의 국회 심사 과정에 원 장관의 "전세제도가 수명을 다했다"는 발언 이후 논란이 커지자 입장을 바꾼 것으로 보인다.원
인천 항공우주 분야 방위산업 관련 기업들이 주도해 참여한 "인천 항공우주 방위산업 협의체"가 공식 출범했다. 항공우주산학융합원(원장 유창경)은 지난 25일 인천광역시 송도국제도시 내 항공우주산학융합원 1층 인천공항홀에서 "인천 항공우주 방위산업 협의체" 출범식을 가졌다고 26일 밝혔다. "인천 항공우주 방위산업 협의체"는 기업 상호 교류와 협력을 위해 다윈프릭션·숨비·이오시스템·파블로항공·베셀에어로스페이스·브이스페이스 등 관련 기업 96개사가 회원사로 참여했다. 초대 공동회장사는 다윈프릭션과 숨비가 맡는다. 출범식과 함께 참여 기업들은 항공우주산학융합원과 상호협력에 관한 양해각서(MOU)를 체결했다. 이날 출범식에 이어 인천의 항공우주 분야 방위산업 육성 전략과 향후 지원계획 등 항공우주 방위산업의 동향과 비전을 제시하기 위한 기술 세미나도 열렸다. 항공우주산학융합원이 주최한 행사에 인천광역시, 국방기술진흥연구소, 체계종합기업, 인천 지역업체 등 100여명이 참석했다. 행사
물가 상승을 반영한 기본형건축비 인상과 분양가 규제 완화로 신규 아파트 분양시장의 인기가 사그라들며 경매와 상업·업무시설, 도시정비사업(재개발·재건축) 투자 전략을 세워야 할 때다.머니투데이 미디어 종합경제지 "머니S"는 부동산 투자자와 실수요자의 투자 결정을 돕고 바람직한 방향성을 제시하기 위해 "제17회 머니톡콘서트"를 준비했다. 제17회 머니톡콘서트는 "불황 파고 넘는 부동산 투자전략"을 주제로 오는 6월 20일 서울 중구 "은행회관 국제회의실"에서 열린다.1부에서 국내 최대 경매정보기업 지지옥션의 이주현 선임연구원은 "고금리시대, 주거시설 경매 투자전략은"이라는 주제로 투자자들을 만난다. 금리 상승과 부동산 가격 하락, 전세사기 여파로 경매 투자시장의 기회가 많아질 것으로 전망된다. 2부는 부동산 침체에도 높은 성장률을 보인 도시정비사업 투자시장의 이슈를 분석해보는 시간을 갖는다. 관련법의 개정으로 정비사업 진출의 교두보를 마련한 신탁업계 1위 한국토지신탁의 정경찬 도
그동안 정부 당국에 부동산 거래정보의 제공을 요구해온 서울시가 국토교통부와 실거래 정보 공유, 김포골드라인 개선 대책 등에 대해 논의했다.서울시는 국토부와 26일 서울 중구 한국프레스센터에서 주택·도시·교통 등 수도권 공동현안 해결을 위한 "제1차 중앙·지방 정례협의회"를 개최했다. 협의회는 유창수 서울시 행정2부시장과 이원재 국토부 제1차관의 주재로 진행됐다.지난달 오세훈 서울시장과 원희룡 국토부 장관은 정책 협력방안을 모색하기 위한 협의회를 정례 운영하기로 합의했다. 오 시장이 원 장관에게 부동산 실거래 정보 제공을 요청, 원 장관이 법적 규제를 이유로 반대 의견을 내 SNS 설전을 계기로 마련된 협의회는 그동안 분야별 실무협의를 진행했고 이날 첫 고위급 정례 회의를 가졌다.주요 안건은 부동산 실거래 정보 공유와 김포골드라인 혼잡 관리 등이다. 전세사기와 깡통전세 피해를 줄이고 부동산 가격 교란행위에 선제 대응하기 위해 국토부는 부동산 실거래 정보를 제공하기로 했다. 서울
경기 의정부시에 본사를 둔 도로안전제품 개발·생산기업 "카리스"가 러시아와 전쟁 중인 우크라이나 도로 재건사업에 뛰어든다.카리스는 우크라이나 국가기관인 국가도로건설자총연협회(Нац?ональна асоц?ац?я дорожник?в Укра?ни·NADU)로부터 지난 25일 공문을 접수, 전략적 파트너십 지위를 획득했다고 26일 밝혔다.우크라이나 정부로부터 재건사업 공식 파트너로 인정받은 것은 카리스가 국내 기업 가운데 처음이다. NADU는 카리스를 우크라이나에 초청, 도로 건설사업에 관해 논의키로 했다. 카리스 우크라이나 현지법인 대표인 블로디미르 스타부니우크는 이날 영상회의에서 "카리스가 우크라이나 정부조직의 공식 파트너가 돼 폴란드 접경지역 리비우와 격전지였던 헤르손에서 도로 재건과 관련 구체적인 발주가 나올 것"이라고 밝혔다.유철 카리스 대표이사는 "우크라이나 도로 재건과 관련해 가드레일과 교량 토목공사 등에 관련 기업들과 협력하겠다"며 "우크라이나 대통령실 관계자들과
한국은행 금융통화위원회가 기준금리를 연 3.50%로 동결해, 2월, 4월에 이어 세 번 연속 금리가 현재 수준을 유지했다. 부동산 경착륙 우려가 커지며 한은이 다시 금리를 인하할 것이라는 전망에 무게가 실리고 있지만 이창용 한은 총재는 금리 유지는 물론 부동산 가격이 다시 상승할 가능성도 배제했다.이 총재는 지난 25일 자신을 제외한 금융통화위원이 최종 금리 3.75%를 예상하고 있다고 밝혔다. 그는 "금리 추가 인상 가능성을 열어둔 이유는 소비자물가가 둔화하고 있지만 근원물가(환경에 민감하지 않은 물품 기준 산출) 둔화 속도가 예상보다 더디고 미 연방준비제도(Fed·연준)가 금리 인상을 중단할지 외환시장에 미치는 영향을 지켜봐야 하기 때문"이라고 설명했다.기준금리 인하 가능성에 대해서는 "물가가 2.00%에 수렴한다는 증거가 있기 전까지 인하 시기를 언급하는 것은 시기상조"라고 선을 그었다. 그러면서 "금통위원들이 상황을 보자고 한 것은 추가 상승의 가능성이 있기 때문"이라
수십년간 서민·중산층의 주거 사다리 역할을 해온 전세계약의 피해가 눈덩이처럼 불어나고 4명의 피해자가 잇따라 극단적 선택을 하며 전세사기 사태는 국가 재앙으로 확산되고 있다. 원희룡 국토교통부 장관은 여야와 합의해 "전세사기 피해자 지원 및 주거안정에 관한 특별법안"(이하 "전세사기 특별법")을 통과시키는 데 성공했다.머니S는 25일 전세사기 특별법이 정부와 여야의 합의 속에 국회 본회의를 통과함에 따라 원 장관을 화제의 인물로 선정했다. 원 장관은 전세 폐지론에 힘을 싣기 보다 전세를 유지하면서 피해 지원을 하고 "갭투자"(전세금과 매매가 차액만 내고 세입자가 사는 집을 매수)를 규제하겠다는 정책 방향성을 밝혔다.우크라이나 전쟁 재건사업 참여를 논의하기 위해 폴란드 바르샤바를 방문한 원 장관은 지난 23일(현지시각) 기자들을 만나 "사회에 뿌리내린 제도가 생긴 데는 행동 참여자들의 여러 이유가 있고 이는 하루아침에 바뀌지 않는다"며 이 같이 말했다. 전세사기 특별법의 국회
코리아신탁이 경기 남양주시 퇴계원1구역 재개발사업의 신탁사로 선정됐다고 25일 밝혔다.퇴계원1구역 추진위원회는 지난달 1일 주민회의와 투표를 거쳐 입찰에 참여한 신탁사 4곳 중 최저 금리와 수수료를 제시한 코리아신탁을 우선협상대상자로 선정, 이달 22일 추진위 사무실에서 코리아신탁과 업무협약을 체결했다.추진위는 올해 3월16일 예비신탁사 선정을 위해 13개 신탁사에 참여의향 공문을 발송했다. 같은 달 23일 입찰 마감 결과 코리아신탁을 비롯해 교보자산신탁과 대한토지신탁, 한국토지신탁이 참여의향서를 냈다.지정개발자(사업시행자) 방식 정비사업은 신탁사가 정비사업을 단독 시행하거나 토지 등 소유자를 대신해 사업을 시행하는 방식으로 자금 조달이 원활하고 사업관리가 조합방식보다 깨끗하고 효율적이라는 평가를 받고 있다. 조합설립 전 시공사를 선정할 수 있어 사업 추진이 빠르다는 이점이 있다.지난 16일 강북구 미아중심재정비촉진지구 강북3존치구역은 신탁방식으로 재개발 추진을 위해 조합설립
고금리 여파로 부동산을 비롯해 각종 자산 가격의 거품이 잦아들면서 투자자들이 갈 길을 잃고 있다. 물가 상승을 반영한 기본형건축비 인상과 분양가 규제 완화로 신규 아파트 분양시장의 인기가 사그라들며 경매와 상업·업무시설, 도시정비사업(재개발·재건축) 투자 전략을 세워야 할 때다.머니투데이 미디어 종합경제지 "머니S"는 부동산 투자자와 실수요자의 투자 결정을 돕고 바람직한 방향성을 제시하기 위해 "제17회 머니톡콘서트"를 준비했다. 제17회 머니톡콘서트는 "불황 파고 넘는 부동산 투자전략"을 주제로 오는 6월 20일 서울 중구 "은행회관 국제회의실"에서 열린다.1부에서 국내 최대 경매정보기업 지지옥션의 이주현 선임연구원은 "고금리시대, 주거시설 경매 투자전략은"이라는 주제로 투자자들을 만난다. 금리 상승과 부동산 가격 하락, 전세사기 여파로 경매 투자시장의 기회가 많아질 것으로 전망된다. 2부는 부동산 침체에도 높은 성장률을 보인 도시정비사업 투자시장의 이슈를 분석해보는 시간을
부동산투자회사(리츠·REITs)의 자산 공시 의무를 강화하고 이익배당 한도를 확대하는 법안이 추진된다.국회 국토교통위원회 소속 김병욱 의원(더불어민주당·경기 성남분당을)은 지난 23일 리츠 공시 항목에 자산 변동 현황을 포함하고, 이익배당 산정 시 자산 평가손실을 제외해 투자자에 대한 이익배당을 확대하는 것을 골자로 하는 "부동산투자회사법" 일부 개정 법률안을 대표 발의했다.현행법에 따라 리츠는 투자보고서에 재무제표, 주주 구성 현황, 자산 구성 현황 등을 공시해야 한다. 개정안은 공시 항목에 자산 변동 현황도 포함하도록 했다. 법안이 통과되면 국토교통부는 리츠 감독규정 등을 개정해 자산 취득가액과 취득 후 자본지출, 감가상각과 손상차손액, 장부가액, 공시가격 등을 공시 항목에 포함해야 한다.리츠 자산에 대한 공시가 강화되면 투자자의 정보 접근성과 투명성이 증진될 것으로 기대된다. 리츠의 이익배당한도에 자산 평가손실을 제외해 리츠가 법인세 감면 요건에도 해당될 수 있게 했다.
고금리 여파와 전세사기 사태로 부동산 거래시장이 급격히 침체됨에 따라 공인중개사사무소의 휴업·폐업이 늘었다.24일 한국공인중개사협회에 따르면 올 1분기 전국 공인중개사사무소 휴·폐업 수는 총 3977건으로 집계됐다. 개업 중개사무소 수(3837건)보다 100건 이상 많았다.지난해 1분기에 중개사무소 개업 수(4927건)는 휴·폐업 수(2824건)보다 2000건 이상 많았다. 중개사무소 휴·폐업의 원인은 거래 침체에 따른 보수 감소로 분석된다.한국공인중개사협회 관계자는 "거래량이 줄면 수입 감소와 직결된다"면서 "거래량은 최근 수년과 비교해 많이 부족한 상태"라고 설명했다. 한국부동산원에 따르면 올 1분기 주택매매 거래량은 총 11만9285건을 기록해 전년 동기(13만8349건) 대비 2만건가량 감소했다.중개사무소 양도 문의도 증가했다. 한국공인중개사협회 인터넷 홈페이지 내 커뮤니티에는 이달 들어 21일까지 1365건의 양도 글이 게재됐다. 3월(818건) 4월(888건)에 이
"필리핀 망고왕"으로 불리는 저스틴 우이(Justin Uy) 프로푸드 인터내셔널(Profood International) 회장이 국내 부동산개발업체와 합작투자회사 "JU&SY International Development Corporation"을 설립, 필리핀 보홀 팡라오섬 내 복합리조트 개발사업을 본격화한다.유시영 유림개발 회장은 지난 22일 서울 강남구 논현동 "펜트힐 캐스케이드"에서 저스틴 우이 회장과 복합리조트 조성에 관한 협의를 진행했다고 23일 밝혔다.저스틴 우이 회장은 "제이파크 아일랜드 리조트 & 워터파크 세부"의 소유주로 50여개국에 망고 등을 수출하고 있다. 양측은 올 3월 HOA(주요 조건 합의서) 체결과 4월 현지합작법인 설립, 부지계약 체결에 이어 사업 실행방안을 협의하기 위해 만났다.보홀 프로젝트는 팡라오섬 일대 총 대지면적 약 160만㎡에 리조트·워터파크·골프장·영어캠퍼스 등을 짓는 사업이다.
공정거래위원회가 한국공인중개사협회의 "독점규제 및 공정거래에 관한 법률"(공정거래법) 위반 혐의에 대해 조사에 착수했다.23일 공인중개사협회에 따르면 공정위는 이날 협회 서울남부지부 송파구 지회에 조사관을 보내 현장 조사를 벌였다. 공인중개사협회가 비회원 공인중개사들에게 시도별 보수요율 상한에 맞춰 중개보수를 받도록 강요했는지 등을 조사하는 것으로 전해졌다.앞서 송파구 지회가 비회원 공인중개사에게 부동산 거래 중개보수 할인 광고를 중단하도록 강요했다는 논란이 제기됐다. 공인중개사협회 관계자는 "공정위 조사가 이날부터 진행됐고 조사 진행 기간에 대해선 모른다"고 밝혔다.중개 의뢰인과 공인중개사는 각 시도가 조례로 정하는 한도에서 중개보수를 협의해 정할 수 있다. 최대 보수요율을 넘지 않으면 된다. 공인중개사협회 등 단체가 특정 보수를 받도록 강요하거나 할인을 금지할 경우 경쟁 제한 행위에 해당한다고 공정위는 보고 있다.
집값 상승기에 "패닉 바잉"(공황 구매) 현상을 완화하려는 목적으로 도입한 아파트 사전청약제도가 부동산 경기침체를 심화시킬 수 있다는 정부연구기관의 분석이 나왔다. 사전청약제도는 실수요자의 내 집 마련 기회를 늘리기 위해 청약을 조기 예약하는 방식으로 신종 코로나바이러스 감염증(코로나19) 사태가 발생한 2020년 도입했다.23일 한국토지주택공사(LH) 토지주택연구원은 연구보고서 "공공분양주택 사전청약이 부동산시장에 미친 영향과 과제"를 통해 이 같이 진단했다. 양진아 토지주택연구원 책임연구원은 "건설업체가 사전청약 경쟁률을 기반으로 수요를 추정함으로써 공급 여력을 판단하고 사전청약이 시장 대응단계보다 계획단계에서 수요 추정을 위한 정책으로 활용될 수 있다"면서 "다만 부동산 하락 시점에는 낮은 가격으로 공급이 지속됨에 따라 부동산 침체를 가속화해 건설업체의 미분양 리스크(위험) 부담이 커질뿐 아니라 공사 재무상태도 부정적 영향을 받게 된다"고 분석했다.사전청약제도는 분양
◆기사 게재 순서(1) 장시간 터널 갇혔던 "건설 주가" 꿈틀… 모멘텀일까(2) 100원 벌어 2원 남겼다… 상장 건설업체 "저조한 성적표"(3) "건설" 간판 버린 건설업체들… 주택사업 일변도 탈피주요 상장건설업체들이 1분기에 저조한 성적표를 내놓았다. 건설업체 실적에 가장 큰 영향을 미치는 금리가 안정될 것이란 전망으로 올 1분기 주가가 상승 기조를 보였지만 찬물을 끼얹은 분위기다. 10대 건설상장사 중 매출과 영업이익이 모두 성장한 곳은 현대건설, GS건설, HDC현대산업개발 등이다. 하지만 매출 대비 영업이익 증가율은 반의반에도 못미쳤다. 현대건설과 GS건설은 매출이 40%대 성장한 것에 비해 영업이익 증가율은 1~3%대에 불과했다. HDC현대산업개발은 지난해 1월 아파트 건설현장의 붕괴사고로 손실비용을 반영, 적자를 기록했으나 올해 기저효과가 나타났다. DL이앤씨와 대우건설은 매출 증가에도 영업이익이 고꾸라졌다.━삼성물산, 매출 대비 영업이익 증가율 높아━업계 1위
◆기사 게재 순서(1) 장시간 터널 갇혔던 "건설 주가" 꿈틀… 모멘텀일까(2) 100원 벌어 2원 남겼다… 상장 건설업체 "저조한 성적표"(3) "건설" 간판 버린 건설업체들… 주택사업 일변도 탈피2021년 하반기 시작된 기준금리 인상과 글로벌 인플레이션 등으로 각종 원자재 가격과 인건비가 상승하며 주택사업에 의존하던 주요 상장 건설업체들의 주가가 지난해 폭락 수준의 하락률을 기록했다. 하지만 올들어 금리 안정의 신호가 나타남에 따라 건설주가 대체로 상승세를 보이고 있다. 높은 원가율로 인해 실적 부담이 큰 상황이지만 정부 당국의 주택담보대출 금리 인하 압력과 공사비 표준시장단가 인상에 힘입어 향후 실적 개선 기대가 반영된 것으로 보인다.━1년 새 4분의 1 토막… 5월 들어 "반등"━10대 건설업체 가운데 코스피 상장 종목의 지난해 말 대비 5월17일 종가 기준 주가 변동률은 HDC현대산업개발(21.1%) 현대건설(10.8%) DL이앤씨(1.7%) 대우건설(-0.8%) G
이한준 한국토지주택공사(LH) 사장이 정부의 부채 감축 요구를 이행하기 위해 서울과 제주, 인천 등의 토지 자산을 매각하겠다고 밝혔다. 부채비율을 현재 220% 수준에서 임기 내 200%대로 낮추겠다는 목표를 제시했다.이 사장은 지난 18일 경남 진주 LH 본사에서 기자 간담회를 열고 "LH가 보유한 일부 고가 토지를 매각해 민간이 효용성 있게 활용하는 게 낫다"며 "서울시내 몇몇 땅에 대해 국토교통부와 매각 계획을 협의하고 있다"고 말했다.직접 개발보다 매각이 유리하다고 판단되는 부동산을 처분해 부채 부담을 줄이겠다는 의도다. LH는 서울과 제주, 인천 영종도 등 전국 15조원대 자산을 현금화해 이 사장의 임기인 2025년 11월 내 부채비율을 200% 수준까지 낮춘다는 계획이다. 지난해 말 LH의 부채비율은 218.7%다. 다만 고금리 여파로 부동산 경기침체가 심화됨에 따라 자산 매각이 쉽지 않다는 우려가 제기된다. 경기 성남시 분당구에 소재한 LH 오리사옥의 경우 10년
대규모 피해를 양산한 전세사기 사태를 계기로 임대차 보증금을 임대인이 아닌 제3의 기관에 위탁하는 방안이 논의되며 임대인들과 대립하고 있다. 전세제도는 무주택 서민·중산층의 주거 사다리 역할을 해왔지만, 부동산 가격 폭등으로 레버리지(차입) 효과를 이용해 세입자에게 돌려줘야 할 보증금을 다시 주택에 투자하는 사태가 벌어지며 피해자가 속출하고 있다.원희룡 국토교통부 장관은 지난 16일 전세제도 개편방안의 하나로 "보증금 에스크로 계좌" 도입의 검토 가능성을 밝혔다. 원 장관은 "수명을 다한 전세제도 자체를 바꾸는 근본적 변화가 필요하다"고 강조했다.원 장관은 보증금 에스크로 예치 도입과 "주택임대차보호법 개정안"의 계약갱신청구권·임대료 5%룰·임대차신고제"(임대차3법) 등 제도 개편을 예고했다. 에스크로 계좌는 임대인과 임차인 사이에 부동산 거래가 이뤄지면 제3의 금융회사 등이 보증금을 맡아 안전 결제를 보장하는 제도다. 신탁사나 주택도시보증공사(HUG) 등이 거론될 수 있다.
서울의 주거시설 가운데 내진설계(지진에 견딜 수 있도록 건축물을 설계함)가 적용된 건축물은 5곳 중 1곳도 안 되는 것으로 나타났다. 아파트를 포함 공동주택의 경우 내진율이 절반에 가까워 비교적 높은 수준으로 나타났다.19일 서울시에 따르면 시내 전체 건축물 59만2463개 가운데 내진설계 대상은 48만6417개, 내진성능이 확보된 곳은 11만7615개로 나타났다. 전체 건축물 중에 내진성능을 갖춘 곳은 19.9%에 불과했다. 내진설계 대상 건물을 기준으로 봐도 내진율이 24.2%에 그쳤다.주거용 건축물의 경우 내진설계가 미비한 단독주택이 포함돼 평균 대비 낮은 내진율을 나타냈다. 서울시 주거용 건축물의 내진율은 19.3%다. 단독주택 내진율은 6.8%로 전체 건축물 가운데 가장 낮았다.아파트 등 공동주택의 내진율은 45.8%로 절반에 가까웠다. 의료시설과 업무시설 등은 내진율이 높은 편이다. 의료시설의 내진율은 49.4%, 업무시설은 71.4%였다. 내진율이 낮은 건축물은
HL 디앤아이한라는 오는 6월 충북 청주시 흥덕구 봉명동 산26번지 일원에 "월명공원 한라비발디 온더파크"를 분양한다고 18일 밝혔다. 지하 2층~최고 29층, 8개 동에 ▲76㎡(전용면적 기준)A타입 250가구 ▲76㎡ B타입 54가구 ▲84㎡ A타입 476가구 ▲84㎡ B타입 77가구 ▲122㎡ A타입 2가구 ▲122㎡ B타입 3가구 ▲133㎡ 3가구 ▲134㎡ 9가구 등 총 874가구 규모다.단지 인근 청주일반산업단지가 있어 직주근접 아파트로 각광받고 있다. 청주일반산업단지에는 SK하이닉스, LG화학 등에서 근무하는 3만여명의 근로자가 있다. 약 9㎞에 2차 전지 특화단지로 지정된 오창과학산업단지가 있다. 이밖에 방사광가속기, 청주테크노폴리스, 청주밀레니엄타운 등과 같은 사업들도 예정돼 있다. 단지 앞 봉명로를 이용해 청주역·청주IC·서청주IC·청주공항·터미널 등으로 이동하기 편리하다. 중부고속도로 서청주IC, 고속화철도 북청주역(예정), 청주국제공항 등으로 오가는 것이