금융증권부동산부
금융증권부동산부에서 부동산을 맡고 있는 김노향 부장입니다.
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지난달 경매시장에서 서울 빌라(다세대·연립주택) 10채 중 9채는 유찰된 것으로 나타났다. 관련 통계를 집계한 2000년 1월 이후 최저 낙찰률을 보였다.5일 법원경매정보기업 "지지옥션"에 따르면 4월 경매가 진행된 서울 빌라 820건 중 71건만 낙찰돼 낙찰률이 8.7%를 기록했다. 서울은 빌라 낙찰률이 올 1월 14.1%에서 2월 10.7%, 3월 9.6%로 3개월째 하락했다.서울 성북구 길음동 A빌라(건물 면적 49㎡)는 감정가 2억2200만원에 나와 16번 유찰된 끝에 1530만원에 주인을 찾았다. 해당 물건은 선순위 임차인 보증금 2억여원을 낙찰자가 인수해야 한다.감정가가 1억6000여만원인 서울 강서구 화곡동 B빌라(건물 면적 25㎡)도 10차례 유찰돼 2300만원에 매각됐다. 최우선변제금 일부를 제외한 선순위 임차인 보증금 7000여만원을 낙찰자가 인수해야 한다.이주현 지지옥션 선임연구원은 "빌라 가격이 하락하고 전세사기 물건이 나오면서 세입자의 보증금 인수 문제
한국프롭테크포럼(의장 배석훈·큐픽스 대표)은 4일 스타트업얼라이언스&스페이스에서 사우디아라비아 PMI KSA(회장 바드르 버르세이드)와 프롭테크 기술 교환?협력을 위한 업무협약을 체결했다고 밝혔다.한국프롭테크포럼은 국내 프롭테크 성장과 부동산 시장 혁신을 주도하고자 2018년 11월 출범한 비영리 사단법인이다. ▲부동산 정보 서비스 ▲인공지능(AI)·빅데이터·가상현실(VR)·사물인터넷(IoT) ▲공간 공유 플랫폼 ▲부동산 임대관리 서비스 ▲부동산 개발·건설 ▲부동산 금융 분야의 프롭테크 기업 386개사가 참여하고 있다.PMI(Project Management Institute)는 프로젝트관리(PMP) 공인인증자격을 발행하는 국제기관으로, PMI 사우디 지부 PMI KSA는 사우디 비전 2030 프로젝트를 기획·감독하는 PM 전문가를 육성하고 사우디 프로젝트 정보 제공과 네트워크 연결을 지원하는 역할을 한다.이번 협약을 통해 한국프롭테크포럼과 PMI KSA는 ▲사우디 메
근린생활시설(근생) 상가 내부를 주택으로 개조해 임대한 불법 "근생 빌라" 세입자들은 보증금을 돌려받지 못해도 정부의 전세사기 피해대책 지원을 받을 수 없을 전망이다.정부는 앞서 전세사기 피해자가 주택을 낙찰받을 경우 저금리 대출을 지원하기로 했는데 근생 빌라와 같은 불법 건축물의 경우 지원 대상에서 제외할 것으로 알려졌다.4일 부동산 업계에 따르면 근생 빌라에 거주한 전세사기 피해자들은 정부의 저금리 경락대출을 받기가 어려울 예정이다. 근생 빌라는 임대차계약 당시부터 전세자금대출이 불가하고 보증금 미반환이 발생했을 경우 법적 보증금 보호한도인 "소액보증금 우선변제"(서울 기준 5500만원) 구제도 받을 수 없다.부동산 업계 관계자는 "공인중개사가 임대차계약 체결 전의 세입자에게 근생 빌라의 보증금 보호가 안되는 점을 안내하는 것이 의무이나, 일반적으로 시세 대비 낮은 보증금으로 인해 자금이 부족한 경제 약자의 경우 이러한 불법 건축물에 거주할 수밖에 없는 환경에 놓이게 된다
제일건설이 인천광역시 계양구 효성동에 "제일풍경채 인천 계양"을 분양할 예정이다. 제일풍경채 인천 계양은 전용면적 59~84㎡ 총 1440가구로 조성된다. 작전역과 가깝고 계양구와 부평, 부천을 잇는 아나지로와 인접해 있다. 경인고속도로로 접근이 가능한 부평IC와 급행버스 정류장(BRT), 외곽 순환도로 접근이 편리해 광역 교통망도 우수하다. 홈플러스와 이마트가 인근에 있고 계양구청도 가깝다. 단지 바로 옆 실내 수영장과 피트니스 센터가 있는 체육공원이 예정되어 있다. 아나지공원, 효성공원, 이촌 근린공원 등 녹지공간도 인근에 있다. 분양 관계자는 "신주거중심지에 들어서 탄탄한 배후수요가 예정되어 있다"고 말했다.
"일반분양에 성공할 가능성이 낮으면 이미 투자한 사업비가 수백억원에 달하더라도 포기하고 발을 빼는 상황인데 무리해서 수주하거나 사업을 지속할 이유는 없죠."국내 시공능력 10위권인 한 대형건설업체 고위 관계자는 재개발·재건축 등 징비사업 시공과 관련, "지금 상황에서 조합이 고집하는 공사비로는 적자가 불가피하다"며 "적자만 나지 않는 수준으로 유지한 것조차 힘들어진 상황"이라고 푸념했다.이 업체는 최근 수도권의 한 재개발 사업에서 최초 계약 대비 49.9% 인상된 공사비를 조합 측에 청구했다. 조합은 시공사 요구대로 공사비가 뛸 경우 조합원 1인당 추가 분담금이 2억원 가까이 늘게 된다며 인상 요구를 거부했다. 물가 상승률의 수십 배를 넘는 공사비 폭등에 정부가 나서 중재하는 사태도 발생하고 있다. 재개발·재건축 조합들이 기댈 곳은 공적 기관의 공사비 검증뿐인데 최근엔 이마저도 어려워져 조합원들은 발등에 불이 떨어졌다.━공사비 검증 실효성 떨어져━1조7000억원대 공사비 증액
#. 오는 6월 입주 예정인 서울 강남구 "대치푸르지오써밋"이 공사비 증액을 둘러싼 조합과 시공사 간 분쟁이 발생했으나 극적으로 공사 중단 사태를 모면했다. 시행 측인 대치동구마을1지구재건축정비사업조합은 당초 시공사인 대우건설과 총 공사비 1662억원에 도급계약을 맺었다. 하지만 최근까지 절반 이상 미입금됐고 대우건설은 설계변경과 금융비용을 반영, 670억원의 추가 공사비를 요구했다. 이에 난색을 표하던 조합은 입주 2개월을 남겨놓은 지난 4월18일 대우건설이 요구한 추가 공사비의 3분의 1가량인 228억원을 지급하고 급한 불을 껐다.#. 서울 강남구 청담삼익아파트를 재건축하는 "청담르엘"은 오는 5월 분양을 앞두고 공사비가 최초 계약 대비 1.7배 가까이 늘어날 전망이다. 해당 조합은 2017년 롯데건설과 3726억원에 도급계약을 맺었으나 지난해 두 차례에 걸쳐 공사비 1404억원을 증액했다. 이어 올해도 롯데건설은 1182억원의 증액을 요청한 상태다. 이를 반영할 경우 총
전세사기 피해가 지속해서 드러난 가운데 수도권 외곽과 지방에서 무자본 갭투자가 여전히 성행하는 것으로 나타났다. 갭투자는 매매가와 전세금 차액만 내고 세입자로부터 보증금을 받아 자금을 막는 투자 방법으로 매매가와 전세금이 같거나 매매가가 더 낮은 경우 자본이 없이 투자가 가능해 수많은 세입자 피해를 양산하고 있다.3일 부동산빅데이터업체 "아실"(아파트 실거래가)에 따르면 올 2~4월 갭투자 거래가 가장 많이 발생한 지역은 경기 평택시(47건)로 조사됐다. 이어 경기 화성시(39건) 충남 천안시 서북구(35건) 경기 시흥시(33건) 경기 성남시 분당구(32건) 순으로 나타났다. 서울에서도 마포·송파·강동구에서 17건의 갭투자가 발생했다.인천광역시 부평구 부평동 A빌라의 경우 전용 17㎡ 매매거래가 올 2월 6000만원에 성사됐다가 두 달 후인 4월에 8170만원 임대차계약이 체결됐다. 매매가가 전세가보다 2170만원 낮았다. 같은 동 B빌라는 전용 49㎡ 매매가 1억2300만원
지난달 29일 인천광역시 서구 검단신도시의 한 아파트 건설현장에서 지하주차장 상부 구조물이 붕괴되며 원희룡 국토교통부 장관이 현장 점검을 진행했다. 원 장관은 "후진적 사고가 발생한 것에 대해 유감"이라고 말했다.원 장관은 지난 2일 "검단 자이 안단테"의 아파트 주차장 붕괴사고 현장을 찾아 사고 수습상황 등을 점검했다. 해당 사고는 지난달 29일 공사 중인 지하주차장 상부 구조물이 붕괴되며 발생했고 인명 피해는 없었다.지하 2층의 구조물인 슬래브 등이 총 970㎡ 붕괴됐다. 원 장관은 "지난해 1월 광주광역시에서 발생한 건설사고와 유사한 사고가 또다시 발생한 것에 대해 깊은 유감"이라며 "아파트의 어린이 놀이터가 조성될 예정인 위치에서 사고가 발생해 아찔한 생각마저 든다"고 비판했다.원 장관은 안전 확보를 위해 발주청인 한국토지주택공사(LH)에 공사중지 명령을 했다. 그는 "위법행위가 발견될 경우 LH와 시공사인 GS건설은 무거운 책임을 각오해야 할 것"이라고 강조했다.이어
빌라·오피스텔 전세사기 피해가 확산되며 경기도의 전세 거래량이 한 달 새 60% 이상 급감한 것으로 나타났다. 특히 경기 화성시 동탄신도시 등에서 최근 오피스텔 전세사기 피해가 발생해 거래에 영향을 미친 것으로 보인다.2일 경기도 등에 따르면 4월 오피스텔 전세 거래량은 1521건을 기록해, 3월(2312건) 대비 65.7% 감소했다. 지난해 4월 오피스텔 전세거래는 2656건 발생했다.같은 기간 아파트의 전세 거래량도 큰 폭 감소했다. 4월 경기도 아파트 전세거래 건수는 1만1477건으로 3월(1만7800건) 대비 35.5% 감소했다. 지난해 4월 아파트 전세거래(1만8882건) 대비로는 60.7% 줄어든 수치이다.최근 동탄신도시에서 발생한 오피스텔 253채·43채 전세금 피해 신고와 관련해 경기남부경찰청은 화성동탄경찰서로부터 사건을 이관 받아 수사를 벌이고 있다.도는 전세피해 접수와 부동산 법률·금융지원·주거지원을 하는 "경기도전세피해지원센터"를 지난 3월31일 임시 개소
서울 성북구 "신월곡 제1구역 도시환경정비사업" 조합이 토지수용 등 도시정비사업 진행에 필요한 절차를 누락한 채로 사업시행계획과 관리처분계획 인가를 획득, 국토교통부 중앙토지수용위원회(이하 "중토위")를 상대로 행정소송을 벌이고 있다.정비업계에 따르면 신월곡1구역 조합은 "공익사업을 위한 토지 등의 취득 및 보상에 관한 법률"에 따라 "사업인정(공익성) 의제" 협의를 거쳐야 함에도 이를 이행하지 않고 사업시행인가를 신청, 지난 3월 중토위로부터 서울특별시 지방토지수용위원회(이하 "지토위") 수용재결 취소 처분이 결정됐다.공익성 의제 협의는 무분별하고 기습적인 토지수용을 막기 위해 토지수용 이전에 정부의 검토와 동의를 받는 과정이다. 조합은 중토위의 결정에 불복해 행정소송을 제기, 오는 8일 가처분 결정이 날 예정이다. 이로 인해 사업시행인가 고시가 취소되면 신월곡1구역 사업은 상당기간 지연이 불가피하다.신월곡1구역 사업시행인가는 2020년 8월 이뤄져 이후 진행한 절차도 무효
경기도수원월드컵경기장관리재단(이하 월드컵재단)이 5월7일 어린이날 기념 주경기장 개방행사를 개최한다. 어린이날 기념 수원월드컵주경기장 개방행사는 2019년 이후 4년 만에 열리는 것으로, 어린이날에 잔디구장을 완전 개방해 어린이들이 뛰놀 수 있는 문화여가 공간을 제공하고자 기획됐다. 이날 주경기장에서는 경기도·수원시 산하 유관기관, 기업, 단체 등이 참여, 스포츠 체험을 비롯해 기마대 체험·에어바운스·가상현실(VR) 체험트럭·풍선아트·스티커 타투 등 다양한 프로그램들을 운영한다. 전광판 영화 상영·청년창업 푸드트럭존·어린이 플리마켓 등의 부대행사도 함께 진행된다.주경기장 남쪽 트랙에 마련되는 간이무대에는 의류 업사이클링 "친환경 패션쇼", 제51보병사단 군악대 공연, 아이돌 "뷰티박스" 공연, 마술쇼&버블쇼, 프리스타일 축구 공연 등 다채로운 공연들도 펼쳐질 예정이다. 특히 삼대가 함께하는 친환경 패션쇼, 어린이 안전체험 부스, 스포츠 기반 장애인 인식 개선 체험 부
회사원 J씨는 얼마 전 붐비는 지하철에서 첼로 가방으로 얼굴을 가격당해 멍이 들었습니다. 사과도 받지 못했습니다. 이후 J씨는 커다란 백팩을 멘 지하철 승객만 보면 자신도 모르게 움츠러듭니다.출·퇴근길 혼잡한 지하철에서 부피가 큰 백팩이 많은 공간을 차지하고 다른 승객에게 불편과 위협을 가한다는 이유로 사회적 에티켓이 생겨난 지 수년째이지만 관련 시비는 여전합니다. 백팩 에티켓으론 ▲앞쪽으로 메기 ▲바닥에 내려놓기 ▲손에 들기 ▲선반에 올려놓기 등이 있습니다.반론도 있습니다. 백팩 승객의 일부 배려없는 행동이 문제일 뿐 백팩을 멨다는 이유로 "민폐족"이란 시선을 갖고 배려를 강제하는 건 지나치다는 것입니다. 운송사업자들은 뚜껑 열린 음료가 대중교통에서 금지된 것과 마찬가지로 백팩 승객의 승차를 제한해달라는 날도 올 것이라고 말합니다. 이에 앞서 성숙한 시민의식을 통해 서로 간에 배려하는 모습을 기대해보는 것이 더욱 바람직해 보입니다.최근엔 코로나19 완화와 봄 날씨로 인해 등
서울 용산 철도정비창(옛 국제업무지구) 부지 일대의 투기거래를 제한하기 위해 "토지거래허가구역"으로 재지정, 투자 규제가 1년 연장됐다.국토교통부는 용산정비창 부지와 인근 한강로동·이촌2동 일대 13개 지역(0.77㎢)의 토지거래허가구역을 1년간 재지정한다고 30일 밝혔다. 지정 기간은 내년 5월19일까지다.국토부는 2020년 5월 용산정비창 부지에 공동주택 8000가구를 공급하는 계획을 밝히고 이곳을 토지거래허가구역으로 지정했다. 개발 계획으로 투기거래 위험이 있을 경우 정부는 토지거래허가구역을 지정해 부동산 거래 허가를 제한한다. 토지거래허가구역에서 주거·상업·공업 등 용도별로 일정 면적을 초과하는 토지를 취득할 때 사전에 토지 이용 목적을 명시해 관할 시·군·구청장의 허가를 받아야 한다. 주택, 상가 등도 기준을 초과하는 면적에 대해선 취득 후 2년 이상 직접 실거주하거나 영업해야 한다.토지거래허가구역 지정은 1년 단위로 이뤄지며 이번에 세 번째로 연장했다. 앞서 서울시
1만건 이상 다운로드 된 부동산 플랫폼(앱) 대표가 전세사기와 연관된 허위 매물을 방조한 혐의로 경찰 수사를 받고 있다.서울경찰청 금융범죄수사대는 사기 방조 혐의로 부동산 플랫폼 대표 40대 A씨를 입건해 수사 중이라고 28일 밝혔다. 해당 앱은 다운로드 수가 1만건 가량의 중소형 플랫폼으로 알려졌다.A씨는 자신이 운영하는 부동산 플랫폼에 게시된 전세사기 매물들을 방조한 혐의를 받는다. 해당 앱에 전세사기 매물이 다수 게재된 것으로 확인됐다.경찰은 지난해 9월 국토교통부의 의뢰를 받고 전세사기 사건을 수사해 수도권 일대 다세대주택(빌라) 세입자 67명을 상대로 전세보증금 140억원가량을 가로챈 일당을 사기 등 혐의로 구속했다. 주택임대사업자 등은 지난 5일 검찰에 구속 송치됐다.이들은 2019~2022년 서울 강동·양천·구로·영등포·강북·강서·금천, 경기 부천·김포·고양, 인천 등지에서 전세사기를 벌였다. 경찰은 지난해 7월부터 올해 3월까지 전세사기 특별단속을 실시해 피의자
전세사기 피해가 눈덩이처럼 불어난 가운데 허위 매물을 게시한 부동산 플랫폼(앱) 대표가 경찰 수사를 받는 것으로 확인됐다.서울경찰청 금융범죄수사대는 사기 방조 혐의로 부동산 플랫폼 대표 40대 A씨를 입건해 수사 중이라고 28일 밝혔다. 해당 앱은 다운로드 수가 1만건 가량의 중소형 플랫폼으로 알려졌다.A씨는 자신이 운영하는 부동산 플랫폼에 게시된 전세사기 매물들을 방조한 혐의를 받는다. 해당 앱에 전세사기 매물이 다수 게재된 것으로 확인됐다.경찰 관계자는 "A씨를 상대로 소환 조사가 진행 중"이라며 "A씨 외에 사기 매물 게시자들에 대해서도 수사를 확대할 예정"이라고 말했다.경찰은 지난해 9월 국토교통부의 의뢰를 받고 전세사기 사건을 수사해 수도권 일대 다세대주택(빌라) 세입자 67명을 상대로 전세보증금 140억원가량을 가로챈 일당을 사기 등 혐의로 구속했다. 주택임대사업자 등은 지난 5일 검찰에 구속 송치됐다.이들은 2019~2022년 서울 강동·양천·구로·영등포·강북·강
서울 용산 철도정비창(옛 국제업무지구) 부지 일대가 "토지거래허가구역"으로 재지정돼 부동산 투자 규제가 1년 연장됐다.국토교통부는 용산정비창 부지와 인근 한강로동·이촌2동 일대 13개 지역(0.77㎢)의 토지거래허가구역을 1년간 재지정한다고 28일 밝혔다. 지정 기간은 내년 5월19일까지다.국토부는 2020년 5월 용산정비창 부지에 공동주택 8000가구를 공급하는 계획을 밝히고 이곳을 토지거래허가구역으로 지정했다. 개발 계획으로 투기거래 위험이 있을 경우 정부는 토지거래허가구역을 지정해 부동산 거래 허가를 제한한다. 토지거래허가구역에서 주거·상업·공업 등 용도별로 일정 면적을 초과하는 토지를 취득할 때 사전에 토지 이용 목적을 명시해 관할 시·군·구청장의 허가를 받아야 한다. 주택, 상가 등도 기준을 초과하는 면적에 대해선 취득 후 2년 이상 직접 실거주하거나 영업해야 한다.토지거래허가구역 지정은 1년 단위로 이뤄지며 이번에 세 번째로 연장했다. 앞서 서울시도 이달 초 압구정
국토교통부는 한국건설교통신기술협회와 28일 서울 서초구 엘타워 오르체홀에서 "제21회 건설신기술의 날" 기념행사를 개최한다고 밝혔다.건설신기술의 날은 건설기술 개발 촉진을 위해 유공자를 표창하고 업계를 격려하기 위해 2003년 시작된 기념일로 올해 스물한번째 행사를 맞는다. 김규철 국토부 기술안전정책관과 건설관련 단체장, 건설신기술 유공자 등 300여명이 참석할 예정이다.훈포장 등 수상자는 동탑산업훈장에 ▲리플래시기술 대표이사 이희원, 산업포장에 ▲TRP(티알피)건설 강충모 대표이사, 대통령표창에 ▲한국종합기술 박병재 상무, 국무총리 표창에 ▲한국도로공사 배성귀 팀장, 장관표창에 ▲삼성건업 김민국 부장 등 20명이 선정됐다.원희룡 국토부 장관은 영상을 통해 "4차 산업혁명에 따른 글로벌 기술경쟁에 대응하기 위한 "건설기술의 디지털 전환과 기술혁신" 등에 관한 정부정책을 알리고 건설인에게 글로벌 건설시장을 주도할 신기술 개발에 힘써달라"고 당부할 예정이다.건설 신기술은 건설기술
3월 미분양 주택이 한 달 전과 비교해 약간 감소했지만 악성으로 분류되는 "준공 후 미분양"은 같은 기간 증가했다. 임대차계약 가운데 월세 거래는 지난해 같은 기간보다 늘었지만 전세 거래는 감소했다.27일 국토교통부에 따르면 올 3월 말 전국 미분양 주택은 총 7만2104가구로 집계돼 전월(7만5438가구) 대비 4.4% 감소했다. 미분양 주택 수는 ▲2022년 12월 6만8148가구 ▲2023년 1월 7만5359가구 ▲2월 7만5438가구 ▲3월 7만2104가구로 3월 들어 감소했다. 준공 후 미분양은 8650가구로 전월(8554가구) 대비 1.1% 증가했다. 수도권 미분양 주택은 1만1034가구로 전월(1만2541가구) 대비 12.0%, 지방은 6만1070가구로 전월(6만2897가구) 대비 2.9% 감소했다. 3월 주택 매매거래량(신고일 기준)은 총 5만2333건으로 집계돼 전월(4만1191건) 대비 27.0% 증가했다. 전년 동월(5만3461건) 대비로는 2.1% 감소했
전·월세 세입자가 보증금을 돌려받지 못하고 해당 주택이 매각돼도 세금 징수보다 보증금 변제를 우선 받을 수 있는 법안이 국회 본회의를 통과했다. 정부·여당이 야당과 협의해 전세사기 사태 대응방안의 후속조치 일환으로 추진했다.국회는 27일 오후 본회의를 열고 전날 법제사법위원회를 통과한 "지방세기본법" 개정안을 재석 281인 중 찬성 280인, 기권 1인으로 가결했다. 지방세법 개정안은 주택이 매각될 때 세금보다 확정일자 등 요건을 갖춘 임대차 계약의 전세금을 먼저 변제하도록 예외를 두는 것이 골자다.현행법은 국세와 지방세를 제외한 남은 돈을 전세금을 돌려주게 돼있다. 집주인의 세금 체납으로 확정일자를 갖춘 피해자들도 보증금을 돌려받지 못하는 피해가 있어왔다. 개정안은 주택 매각 절차가 완료돼 배당이 종결되기 전일 경우 현재 진행 중인 거래에도 적용한다.
신규 분양 아파트 매수인의 "실거주 의무 폐지" 법안이 국회 국토교통위원회 법안심사소위원회에서 보류됐다. 전세사기 사태로 "갭투자"(전세금과 매매가 차액만 내고 세입자가 사는 집을 매수) 위험성이 커지면서 법안 심사가 난항을 겪을 전망이다.국회 국토교통위원회는 지난 26일 법안심사소위원회에서 심사 예정이던 분양 아파트 실거주 의무 폐지 내용의 "주택법 개정안"을 보류했다. 앞서 갭투자 증가가 우려돼 실거주 의무를 폐지해선 안된다는 의견이 제기된 바 있다.2021년 하반기 시작된 기준금리 인상으로 미분양 주택이 급증, 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 부실화가 우려되며 국토교통부는 주택법 시행령을 개정해 분양 아파트 전매제한 규제를 완화했다.이달 7일부터 수도권 기준 최대 10년이던 분양권 전매제한 기간이 공공택지·규제지역·분양가상한제 지역 3년, 과밀억제권역 1년, 기타 6개월로 완화됐다. 전매제한 완화는 정부의 시행령 개정으로 가능하다.하지만 분양 아파트의 실거주 의무가 있어
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