금융증권부동산부
금융증권부동산부에서 부동산을 맡고 있는 김노향 부장입니다.
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◆기사 게재 순서(1) "싸고 좋은 집은 없습니다 손님" 전세사기 된 "미끼 매물"(2) [르포] 서울 화곡동 빌라라더니… "부천으로 모실게요" (3) "네 탓이오" 책임 떠넘기는 정부-공인중개사-플랫폼지난해 말 "빌라사기꾼"(속칭 "빌라왕") 사태로 수면 위에 드러난 전세사기 사건을 조사하는 과정에 수천명의 공인중개사가 과태료 처분을 받았다. 한국공인중개사협회에 따르면 전세사기에 연루되지 않은 선량한 중개인들도 중복매물 등을 허위매물로 오인받아 억울하게 피해를 입었다는 항의가 빗발치고 있다. 현행 "공인중개사법"에 따라 불법광고나 허위광고를 게재한 공인중개사는 최대 500만원의 과태료를 부과받게 된다. 국내 최대 부동산 플랫폼 "직방"도 회원사인 공인중개사들이 일종의 수수료 성격인 광고비를 내면서도 감시를 받는다며 불만을 쏟아내고 있다.공인중개사협회는 현행 법체계 하에서 규제 대상이 되는 공인중개사의 고의 사기는 소수에 불과해 무자격자의 사기 광고가 더욱 큰 문제라고 지목했
◆기사 게재 순서(1) "싸고 좋은 집은 없습니다 손님" 전세사기 된 "미끼 매물"(2) [르포] 서울 화곡동 빌라라더니… "부천으로 모실게요" (3) "네 탓이오" 책임 떠넘기는 정부-공인중개사-플랫폼#1. "2022년 신축! 전세 가능!""전세대출 이자지원" "매매·전세 동시진행" "중개보수 무료"자칭 분양대행업체라는 A사는 2021년부터 최근까지 이와 유사한 분양광고 1181건 이상을 유튜브와 인스타그램, 블로그 등에 게시했다. 수상한 점은 상호는 수시로 바뀌었고 전화번호는 동일했다. 조사 결과 광고의 70% 가까운 819건이 "불법"으로 드러났다.#2. 회사원 B씨는 유튜브에서 마음에 드는 부동산 광고를 발견해 전화 문의 후 직접 현장에 방문하기 위해 약속 시간을 정했다. 자동차로 1시간 30분을 달려 도착했지만 돌아온 답변은 "해당 물건이 방금 전 계약됐다"는 것이었다. 황당함을 감추지 못하는 그에게 중개업자는 다른 더 좋은 매물을 소개하겠다며 거래를 시도했다.발품
서울시가 일부 지역의 토지거래허가규제를 유지하고 신규 입주 물량이 증가함에 따라 한주간 아파트가격과 전셋가격이 하락세를 지속했다.8일 부동산R114에 따르면 이번 주 서울 아파트값 변동률은 0.05% 하락해 전주(-0.04%) 대비 낙폭이 확대됐다. 재건축 아파트는 -0.06%, 일반 아파트는 -0.05% 하락률을 기록했다. 신도시와 경기·인천도 아파트값이 각각 0.02%, 0.04% 떨어졌다.서울은 입주 6~10년차 신축을 중심으로 하락세가 이어져 매도 호가와 매수자의 희망 가격 차이가 컸다. 매매가는 3월 둘째 주 이후0.02%포인트(p) 안팎 하락폭이 오르내려 매도·매수자간 눈치싸움이 더욱 치열해질 전망이다.백새롬 부동산R114 책임연구원은 "서울시가 토지거래허가구역을 재지정함에 따라 규제를 피해서 거래가 자유로운 반포·잠원·신월동 등의 수요 쏠림과 가격 상승 전망이 있다"면서 "다만 글로벌 금융 리스크와 경기 둔화 등 거시경제 불확실성이 커 부동산 가격 하락의 원인으로
아파트 가격 폭락으로 저점 매수를 하려는 매수자와 매도자 간의 눈치싸움이 치열해지며 상승 거래와 하락 거래가 절반 가량의 비율을 나타냈다. 하락 거래가 좀 더 많았다.8일 부동산 업계에 따르면 서울 강남구 도곡동 "우성캐릭터199" 전용 132㎡는 지난 3월22일 20억원(29층)에 실거래 신고됐다. 종전 최고가(17억5000만원)보다 2억5000만원 오른 가격이다.용산구 이촌동 "한가람" 전용 59㎡도 지난 3월 15일과 30일 종전 최고가(14억2000만원)보다 높은 15억원(10층) 14억8000만원(19층)에 거래됐다. 종전 최고가 14억2000만원의 신고일은 불과 하루 전인 3월14일이었다.반면 직전 거래 대비 가격이 하락한 단지도 절반을 넘었다. 부동산 플랫폼 "호갱노노"에 따르면 최근 15일간 거래된 서울 아파트는 총 1301건으로 이 가운데 52%인 676건이 직전 거래 대비 하락했다. 상승 거래는 446건으로 비중은 34%였다.서울부동산정보광장에 따르면 부동산
서울 아파트 가격뿐 아니라 전셋값이 고금리와 신규 입주 여파로 하락세를 나타내며 용산구를 제외한 24개 구가 하락했다.7일 부동산R114에 따르면 이번 주 서울 아파트값 변동률은 0.05% 하락해 전주(-0.04%) 대비 낙폭이 확대됐다. 재건축 아파트는 -0.06%, 일반 아파트는 -0.05% 하락률을 기록했다. 신도시와 경기·인천도 아파트값이 각각 0.02%, 0.04% 떨어졌다.서울은 입주 6~10년차 신축을 중심으로 하락세가 이어져 매도 호가와 매수자의 희망 가격 차이가 컸다. 매매가는 3월 둘째 주 이후0.02%포인트(p) 안팎 하락폭이 오르내려 매도·매수자간 눈치싸움이 더욱 치열해질 전망이다.전세시장은 저가 급매물 위주로 거래돼 낙폭을 키웠다. 서울이 -0.09%, 신도시는 -0.04% 하락률을 나타냈다. 경기·인천은 아파트 전셋값이 0.06% 하락했다.서울은 용산을 제외한 24개 구에서 대단지 아파트를 중심으로 전셋값 하락이 뚜렷하게 나타났다. 강서(-0.32%)
양길수 한국감정평가사협회 회장이 지난 6일 이복현 금융감독원 원장을 만나 "금융 건전성 제고"에 대한 의견을 나눴다고 7일 밝혔다.이날 양 회장은 감정평가업계의 현황을 설명하고 금융기관과의 원활한 업무 협력을 위해 지원을 건의했다. 양 회장은 "서민 금융소비자가 정당하게 대출을 받을 수 있고 은행의 건전성 제고에 도움이 될 수 있도록 공정하고 객관적인 감정평가를 수행하겠다"고 약속했다.
경기도수원월드컵경기장관리재단(이하 재단)이 육군 제51보병사단(이하 사단)과 지역상생 및 안전체계 구축을 위한 업무협약을 체결했다고 7일 밝혔다.지난 6일 육군 제51보병사단에서 진행된 협약식에서 두 기관은 사회공헌사업 협력 추진, 다중이용시설 안전관리체계 강화, 상호 정보 교류 등의 내용이 담긴 업무 협약을 맺었다.업무협약 이후 재단과 사단은 나눔문화행사, 군 병영 체험프로그램 등 상호 정보를 공유할 계획이다. 민-관 대테러 훈련 지원, 폭설·폭우 등 자연재해로 인한 시설 복구 등 안전과 관련한 유기적 협력관계를 구축해 도·시민의 안전하고 행복한 삶을 위해 노력하기로 했다. 이민주 재단 사무총장은 "재단과 사단이 보유한 역량과 공적자산을 활용해 ESG(환경·사회·지배구조) 경영을 실천하는 것이 이번 협약의 궁극적인 지향점"이라며 "군-관이 협력해 경기장을 이용하는 도·시민의 안전을 확보할 수 있는 시스템을 만들고 사회공헌사업 추진으로 도·시민에게 행복을 선물하고 싶다"고 밝
분양권 전매제한 기간이 완화됨에 따라 서울 13개 단지의 분양권 전매가 가능해진다.7일 국토교통부에 따르면 아파트 분양권 전매제한을 완화하는 "주택법 시행령 개정안"이 이날부터 시행돼 최대 10년 적용됐던 전매제한 기간이 수도권 최대 3년, 비수도권 최대 1년으로 각각 단축된다.수도권은 ▲공공택지·규제지역 3년 ▲과밀억제권역 1년 ▲그 외 지역 6개월 등으로 완화한다. 비수도권의 경우 ▲공공택지·규제지역 1년 ▲광역시 도시 지역 6개월 ▲그 외 지역 전면 폐지 등으로 변경된다.기존에 분양을 완료한 단지도 분양권 전매제한 완화가 소급 적용된다. 서울 최대 재건축 사업인 강동구 둔촌동 "올림픽파크포레온"(둔촌주공 재건축)의 경우 비규제지역이면서 과밀억제권역으로 전매제한 기간이 기존 8년에서 1년으로 줄어든다.서울 주요 아파트 13개 단지가 전매제한 대상에서 벗어난다. 1년 전인 지난해 4월7일 이전 청약 당첨자를 발표한 단지 중 아직 입주가 시작되지 않은 곳이 대상 단지다. 동대
해외건설협회가 해외건설 부문 민관 관계자들과 만나 유기적인 협업체계를 조성하고 발전방안을 모색하기 위해 "해외건설 임원간담회"를 열었다고 7일 밝혔다.지난해 3월 시작된 간담회는 지난 5일 4회차를 맞았다. 건설업체 11개와 한국수출입은행, 한무역보험공사, 한국플랜트산업협회 등의 임원진이 참석했다. 김은정 외교부 아프리카중동국장을 초청해 중동 정세 현황을 듣고 중동 주요국의 정보도 공유했다.김 국장은 "사우디의 최근 움직임이 미·중 양극체제 탈피로 보인다"며 "중동사업 수행 중 주변국과의 관계를 고려해야 할 만큼 정치적 민감성이 높아진 상황"이라고 말했다. 이어 "다만 중동의 정세는 안정되고 있다"며 "이라크, 리비아 등 그동안 진출을 자제한 국가로 확장이 적합한 시기"라고 밝혔다.박선호 해외건설협회 회장은 "최근 글로벌 경제 환경의 불확실성이 여전하지만, 고유가로 인한 중동 산유국의 대규모 발주가 예정돼 있다"며 "해외수주 연간 350억달러 달성을 위해 계속 노력하겠다"고
고급 주거시설을 공급해온 유림개발이 국내 부동산개발업체 가운데 처음으로 필리핀 현지 합작법인을 설립해 개발 프로젝트를 추진한다.유림개발은 지난 5일 필리핀 세부에서 에버저스트사와 "제이파크 아일랜드 리조트 & 워터파크 보홀"(이하 "제이파크 리조트") 개발을 위한 합작투자회사 "JU&SY 인터내셔널"을 설립하고 사업 부지 약 132만㎡에 대한 부지 계약을 체결했다고 7일 밝혔다.에버저스트는 필리핀 최대 식품가공회사 프로푸드 인터내셔널의 대표인 저스틴 우이 회장이 설립한 부동산개발회사다. 그는 세부의 대표 리조트 "제이파크 아일랜드 리조트 & 워터파크 세부"의 소유주로 이번에 계약한 사업 부지를 보유했다. 현재까지 제이파크 리조트는 건축 인·허가를 취득한 데 이어 기본 건축설계가 완료된 상태다. 오는 6월 한국 고객에게 선보이기 위해 분양 승인 절차를 밟고 있다.제이파크 리조트는 동남아 최고 휴양지 필리핀 보홀섬의 팡라오 일대에 호텔·풀빌라 등 총 1350
도심 한복판 교량이 붕괴돼 사상자가 발생한 가운데 해당 교량은 수차례의 안전 점검에서 "양호" 평가를 받았던 것으로 확인돼 정부의 시설물 안전관리체계에 또다시 빈틈이 드러났다.7일 국토교통부에 따르면 지난 5일 교량 일부가 붕괴된 경기 성남시 분당구 정자교는 "시설물의 안전 및 유지관리에 관한 특별법"(시설물안전법)에 따른 제2종시설물로 일반 소규모 교량·터널보다 높은 안전수준을 요구받는 사회기반시설이다.1993년 6월 준공된 정자교는 길이 108m, 너비 26m에 왕복 6차로로 도로 양쪽에 가드레일과 너비 2.2~2.5m의 보행로가 교량 부속시설로 설치돼 있다. 붕괴된 부분은 전체 구간 중 50여m의 보행로다.정자교는 준공 이후 수십차례에 걸쳐 "정기안전점검"과 "정밀안전점검"을 받았다. 정기안전점검은 6개월에 한번 외관 조사를 하는 방식이다. 정밀안전점검은 2년에 1회 이상 측정·시험 장비를 이용해 진행된다. 정자교는 정기·정밀안전점검에서 각각 "안전" 등급과 B·C 등급
시공능력평가 상위 10대 건설업체가 보유한 미청구공사 규모가 1년 만에 20% 가까이 늘어났다. 시공능력 5위 GS건설은 서울 강남과 여의도 등 주요 지역의 정비사업 공사에서 대규모 미청구공사가 발생해 1년 만에 미청구공사금이 60%대 증가했다.6일 금융감독원 전자공시시스템에 따르면 시공능력 10대 건설(삼성물산·현대건설·DL이앤씨·포스코이앤씨·GS건설·대우건설·현대엔지니어링·SK에코플랜트·롯데건설·HDC현대산업개발)의 지난해 미청구공사는 12조9721억원으로 나타났다. 이는 전년(10조9110억원) 대비 18.9%(2조611억원) 늘어난 규모다.미청구공사는 공사대금 가운데 발주처에 청구하지 못할 위험성이 있는 미수채권을 포함하고 있다. 일종의 미수금 성격을 갖고 있어, 회계상 손실이 아닌 자산으로 처리한다. 발주처가 공정을 완료했다고 인정하지 않아 지급하지 않을 위험이 있다. 미청구공사에 대한 대손충당금을 설정하지 않아 회수가 안되면 회계상 손실로 전환된다.GS건설은 지난해
경기 고양시와 구파발역을 연결하는 시내버스 730번이 2대 늘어난다. 경기 남양주시 별내지구-잠실역을 잇는 광역급행버스 M2344번 운행이 정상화된다. 구리시 갈매지구에서 군자역까지 운행하는 시내버스 680번 노선도 신설된다.국토교통부 대도시권광역교통위원회(이하 "대광위")는 5일 경기 고양시 5개 지구와 남양주시 3개 지구, 구리시 1개 지구 등 총 9개 집중관리지구에 버스 증차와 노선 신설 등 광역교통 보완대책을 추진한다고 밝혔다. 고양시에서는 삼송·식사·원흥·지축·향동지구가 집중관리를 받는다. 1~3기 신도시 등 개발 사업이 집중된 고양시는 광역교통 개선사업에도 많은 주민이 불편을 호소하고 있다.대광위는 삼송·원흥·지축·향동지구에 시내·마을버스를 확충하기로 했다. 고양시에서 구파발역, 상암DMC역을 잇는 시내버스 730번을 기존 17대에서 19대로 늘리고 원흥역-삼송역-지축역을 다니는 마을버스 077A번은 4대 증차한다. 이 마을버스는 삼송지구 북쪽까지 연장 운행한다.
시공능력평가 상위 10대 건설업체가 보유한 미청구공사 규모가 1년 만에 20% 가까이 늘어난 것으로 나타났다. 미청구공사는 공사대금 가운데 발주처에 청구하지 못할 위험성이 있는 미수채권을 포함하고 있다.5일 금융감독원 전자공시시스템에 따르면 시공능력 10대 건설(삼성물산·현대건설·DL이앤씨·포스코이앤씨·GS건설·대우건설·현대엔지니어링·SK에코플랜트·롯데건설·HDC현대산업개발)의 지난해 미청구공사는 12조9721억원으로 나타났다. 이는 전년(10조9110억원) 대비 18.9%(2조611억원) 늘어난 규모다.미청구공사는 일종의 미수금 성격을 갖고 있어, 회계상 손실이 아닌 자산으로 처리한다. 발주처가 공정을 완료했다고 인정하지 않아 지급하지 않을 위험이 있다. 미청구공사에 대한 대손충당금을 설정하지 않아 회수가 안되면 회계상 손실로 전환된다.삼성물산, DL이앤씨, 현대엔지니어링을 제외한 모든 건설업체의 미청구공사가 늘었다. GS건설은 지난해 미청구공사 규모가 1조5212억원으로
국토교통부 산하 공공기관인 주택도시보증공사(HUG)가 사장 후보자의 급작스러운 사퇴로 인해 반년째 공석 상태인 사장직의 재공모 절차를 시작했다. 5일 정부 등에 따르면 HUG는 최근 비상임이사 4명, 외부위원 3명 등 7명으로 구성된 임원추천위원회에서 사장 공모 절차를 확정하고 모집 공고를 한다.HUG는 지난해 10월 권형택 전 사장의 사퇴 후 공모 절차를 거쳐 박동영 파인우드프라이빗에쿼티 대표이사를 신임 사장 후보로 정했다. 하지만 박 대표는 지난 2월 최종 후보자로 결정된 주주총회 직후 돌연 사퇴 의사를 밝혔다.임원추천위는 오는 14일까지 지원자를 접수해 후보자를 선발한 후 공공기관운영위원회에 추천하게 된다. 이후 공공기관운영위가 최종 후보자를 결정하면 HUG 주주총회와 국토교통부 장관의 임명제청, 대통령 재가를 거쳐 신임 사장이 확정된다. 정부는 이르면 1∼2개월 이내에 사장 선임을 완료한다는 방침이다.
올해 2월 서울 상업·업무용 빌딩 매매거래량이 전월 대비 증가해 9개월 연속 하락세를 벗어났다.4일 상업용부동산 정보기업 "부동산플래닛"이 국토교통부 실거래가를 분석한 결과 지난 2월 서울 상업·업무용 빌딩 매매거래량은 85건으로 올해 1월(52건) 대비 63.5% 증가했다.서울 빌딩 거래량은 지난해 4월 이후 하락세를 보여, 올 1월 2008년 11월(50건) 이후 역대 최저치를 기록했다. 다만 2월 거래량도 전년 동월(200건) 대비 절반 수준에 그쳐 회복세로 보긴 어렵다는 게 업계의 분석이다.빌딩 규모별로 소형 빌딩 거래가 주를 이뤘다. 꼬마빌딩(연면적 100㎡~3000㎡) 거래 건수가 61건으로 전체 거래의 71.8%를 차지했다. 거래 물건당 금액은 10억~50억원 빌딩이 39건으로 45.9%를 차지했다.정수민 부동산플래닛 대표는 "시장이 불안할수록 자금 흐름이 용이한 물건부터 찾아오는 경향을 보인다"며 "다만 아직 작은 정책 변화에도 동요가 심할 수 있고 전문가들 사
정부 산하 공공기관이 시세 대비 낮은 가격으로 공급하는 공공택지의 낙찰 가능성을 높이려는 목적으로 페이퍼컴퍼니(서류로만 존재하는 회사) 등 계열 관계사를 이용한 중견 건설업체들이 영업정지 처분을 받았다. 두 회사는 시공능력 29위 우미건설의 계열 관계사인 명일건설과 심우건설로 이 같은 행정처분에 불복해 법리적 판단을 요청할 수도 있다는 입장인 것으로 알려졌다.경기도와 국토부는 지난해 2월부터 이달 4일까지 한국토지주택공사(LH)가 발주한 공공택지 입찰에서 추첨 공급받은 건설업체 가운데 페이퍼컴퍼니 의심 정황이 있는 이들 회사에 대해 "건설산업기본법"에 따라 영업정지(5개월) 행정처분을 결정했다. 다른 적발 업체 4곳에 대한 행정처분도 진행되고 있다.이들 회사는 공공택지 업무를 수행하는 과정에 소속 직원이 아닌 모기업이나 타 계열사 직원이 동원되고, 해당 계열사가 모기업의 한 개 팀으로 운영되는 등 택지 확보를 목적으로 설립된 정황이 지적됐다. 등기상 사무실 주소와 실제 주소가
부동산개발전문 종합건설업체 KD가 해외자원 개발·판매업에 진출한다고 4일 밝혔다. KD는 부동산개발사업과 전자사업(전자통신부품 제조)을 영위하는 코스닥 상장회사다. 주력 분야인 부동산개발사업과 상업·업무시설, 오피스텔 등 다양한 건축물을 공급해 지속 성장을 이뤄냈다. 지난해에는 최근 부동산경기 침체에도 매출액(연결 기준) 421% 증가의 성과를 달성했다. KD기술투자(KD 지주회사)는 2021년 인도네시아 남부 칼리만탄에 위치한 탄광개발업체 "PT.ABH(PT. ANUGERAH, BARA HAMPANG) 지주회사"에 5% 지분을 투자해 올 1월부터 상업생산을 시작했다. 앞으로 PT.ABH와 협력을 강화하고 사업도 확대해나갈 방침이다. PT.ABH가 현재 개발 중인 광산은 7000칼로리 이상의 고칼로리 석탄이 약 1100만톤(t) 가량 매장된 것으로 추정된다. 약 2조원 이상의 가치를 지닌 것으로 평가받고 있다.KD는 PT.ABH가 개발 중인 광산 1개 공구의 하도급을 협의
정부가 지하철 혼잡도가 심각 단계일 때 무정차 통과를 검토했다가 시민들의 항의에 대책을 철회했다.원희룡 국토교통부 장관은 지난 3일 도시철도 혼잡에 따른 무정차 통과와 관련 "전면 백지화"를 지시하고, 열차 편성 증대와 운행 횟수 확대 등 근본적인 개선 대책을 마련하라고 요청했다.앞서 국토부 대도시권광역교통위원회는 지난달 28일 혼잡도가 "심각 단계"인 경우 철도운영기관이 무정차 통과 여부를 검토하도록 매뉴얼을 개정한다고 발표했다. 이를 두고 유동 인구가 많은 출·퇴근 시간에 환승역 등에서 열차가 정차하지 않는 것이 아니냐는 우려가 제기됐다.이에 원 장관은 "무정차 통과 대책은 내부 검토 과정에서 하나의 정책 예시로 검토됐던 것"이라며 "국민이 납득할 수 없을 뿐 아니라 근본적인 해결책이 될 수 없기 때문에 백지화했다"고 설명했다.이어 "시간이 더 걸리더라도 차량 편성과 열차 운행 횟수 확대, 승강장 확장 등 수송 용량을 증대해야 한다"며 "도시철도 혼잡 상황을 정면으로 해결
중위소득 가구가 대출을 받아도 살 수 있는 아파트는 전체의 절반에 이르지 못하는 것으로 나타났다. 집값이 높은 서울의 경우 중위소득 가구가 구매할 수 있는 아파트가 100채 중 3채에 불과했다. 이는 10년 전 조사 대비 10분의 1 수준으로 줄어든 수치다.4일 한국주택금융공사(HF)에 따르면 지난해 전국 주택구입물량지수는 47.0으로 전년(44.6) 대비 2.4포인트(p) 올랐지만 50을 하회했다. 주택구입물량지수는 주택구입능력을 측정하는 지수로, 중위소득 가구가 구입 가능한 주택 수의 비율을 0∼100 기준으로 보여준다.수치가 높을수록 중위소득 가구가 구입 가능한 주택물량이 많다는 의미다. 반대로 수치가 낮을수록 구입 가능한 주택물량이 적다. 수치가 100이면 중위소득 가구가 100% 주택을 구입할 수 있다는 뜻이다. 해당 지수는 한국은행의 예금은행 주택담보대출 금리(신규)와 한국부동산원 아파트 시세, 통계청의 도시근로자 가계소득과 고용노동부의 5인 이상 사업체 상용근로자
