금융증권부동산부
금융증권부동산부에서 부동산을 맡고 있는 김노향 부장입니다.
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◆기사 게재 순서(1) 10대 건설 6곳 "현금흐름 비상"… 현대·포스코·GS도 "마이너스(-)"(2) 시공능력 2~5위 회사 영업이익 역성장 "원자재·인건비 상승 탓"(3) 위기의 건설업계 "직원 고혈 쥐어짜"… CEO 연봉은 "1.7배" 인상고금리 여파로 주택경기가 침체하고 원자재 가격과 인건비 등 물가가 상승해 건설업체의 수익성이 나빠진 가운데 지난해 10대 건설의 총수 일가와 최고경영자(CEO)들은 최대 1.7배 오른 연봉을 받았다. 시공능력평가 상위 10대 건설업체 가운데 GS건설 총수 일가의 보수가 가장 많았다. 임직원 전체의 임금 상승률은 CEO 대비 크게 낮았던 것으로 나타났다.━영업이익 줄었어도 CEO 연봉 62% 상승━지난해 사업보고서를 공시한 삼성물산·현대건설·DL이앤씨·포스코이앤씨(전 포스코건설)·GS건설·대우건설·HDC현대산업개발 가운데 임원 보수를 가장 많이 지급한 회사는 GS건설로 나타났다.업체별 임원 1인당 평균 보수는 ▲GS건설 12억1200만원
◆기사 게재 순서(1) 10대 건설 6곳 "현금흐름 비상"… 현대·포스코·GS도 "마이너스(-)"(2) 시공능력 2~5위 회사 영업이익 역성장 "원자재·인건비 상승 탓"(3) 위기의 건설업계 "직원 고혈 쥐어짜"… CEO 연봉은 "1.7배" 인상불확실한 경영환경에 대비해 건설업체들이 곳간을 채우고 있다. 국내 시공능력평가 상위 10대 건설업체 가운데 2022년 사업보고서를 공시한 7개사의 현금성자산과 이익잉여금은 각각 18조5357억원, 26조367억원으로 팬데믹(세계적 감염병 대유행)이 발생한 2020년 대비 각각 4조7946억원(34.9%), 4770억원(1.9%) 증가했다.건설업체들이 이처럼 보유 현금과 유보금을 늘리는 이유는 불확실성이 커진 경영환경에 대비하기 위한 것으로 풀이된다. 신종 코로나바이러스 감염증(코로나19)이 지속되는 상황에 지난해 1월 "중대재해 처벌 등에 관한 법률" 시행으로 안전관리비용이 증가했고 각종 원자재 가격, 인건비가 상승함에 따라 공사 리스
올 2월 전국 아파트 매매 거래 3만1337건 가운데 외지인(시·도 기준)이 매수자인 거래는 6025건으로 19.2%의 비중을 차지했다. /사진=뉴스1고금리 영향으로 부동산 거래시장이 침체되면서 투자 수요보다 실수요자의 아파트 매매가 상대적으로 많았던 것으로 보인다. 정부가 세금·전매 규제 등을 완화해 국내 실수요자를 지원한 점도 외지인 투자 감소의 원인으로 풀이된다.한국부동산원 조사 결과 올 2월 전국 아파트 매매 거래 3만1337건 가운데 외지인(시·도 기준)이 매수자인 거래는 6025건으로 19.2%를 차지했다. 해당 비율은 지난 1월 23.1%를 기록했다가 한 달 새 4.1%포인트 하락했다. 2019년 3월(18.9%) 이후 3년 11개월 만에 가장 낮다.서울 아파트도 2월 전체 매매 거래 2286건 중 외지인 비중이 25.2%(576건)로 전월(29.1%) 대비 3.9%포인트 하락했다. 매매뿐 아니라 분양·경매·교환 등을 합해 서울 아파트 거래의 외지인의 비중은 2월
정부가 세금·전매 규제 등을 완화해 국내 실수요자의 아파트 거래가 늘어났지만, 집값 상승을 기대한 외지인 투자 수요는 감소한 것으로 보인다.3일 한국부동산원의 "아파트 매입자 거주지별 매매거래 현황"에 따르면 올 2월 전국 아파트 매매 거래 3만1337건 가운데 외지인(시·도 기준)이 매수자인 거래는 6025건으로 19.2%의 비중을 차지했다. 해당 비율은 지난 1월 23.1%를 기록했다가 한 달 새 4.1%포인트 하락했다. 2019년 3월(18.9%) 이후 3년 11개월 만에 가장 낮은 수준이다.서울 아파트도 2월 전체 매매 거래 2286건 중 외지인 비중이 25.2%(576건)로 전월(29.1%) 대비 3.9%포인트 하락했다. 고금리 영향으로 부동산 거래시장이 침체되면서 투자 수요보다 실수요자의 아파트 매매가 상대적으로 많았던 것으로 풀이된다.정부는 부동산 경착륙 방지와 실수요자의 주택 구매를 지원하기 위해 소득과 상관 없이 9억원 이하 주택에 대해 최대 5억원 대출해주는
포니정재단이 올해의 혁신상 수상자로 박항서 전 베트남 남자축구 국가대표팀 감독을 선정했다고 3일 밝혔다. 축구 외교로 한국-베트남 친선 증진에 기여하며 민간 외교관 역할 수행했다는 평가다.정몽규 포니정재단 이사장은 "박항서 감독이 베트남 남자축구 국가대표팀 감독으로 부임한 후 역대 최고 성적을 경신하며 양국간 우호 관계를 다지는 가교 역할을 수행했다"며 "포니가 한국 자동차 글로벌 진출의 시작점이었듯 베트남 축구 역사에 남을 업적을 세운 박 감독 이후의 한국 축구계는 새로운 영역을 개척해 혁신의 기회를 얻었다"고 밝혔다.박 감독은 특유의 "파파 리더십"을 발휘하면서 현지의 문화와 관습을 존중하고 훈련 방식, 선수와의 소통, 미디어 대응 방식 등을 적용해 베트남 축구 발전의 기반을 마련한 것으로 평가받는다. 베트남뿐 아니라 동남아시아 내 대한민국의 위상이 제고됐고 이후 신태용, 김판곤 등 한국 지도자의 해외 진출이 활발히 이뤄지기도 했다.박 감독의 활약으로 베트남 내 한국에 대
2021년 시작된 기준금리 인상으로 1년째 집값이 하락하고 있지만, 여전히 서울에서 중위소득 가구가 구매할 수 있는 아파트는 100채 중 3채에 불과한 것으로 나타났다.3일 한국주택금융공사(HF) 조사에 따르면 지난해 전국의 주택구입물량지수는 47.0으로 집계돼 전년(44.6) 대비 2.4포인트(p) 올랐지만 50을 하회했다. 주택구입물량지수는 주택구입능력을 측정하는 지수로, 중위소득 가구가 구입 가능한 주택 수의 비율을 0∼100 기준으로 보여준다.수치가 높을수록 중위소득 가구가 구입 가능한 주택물량이 많다는 의미다. 반대로 수치가 낮을수록 구입 가능한 주택물량이 적다. 수치가 100이면 중위소득 가구가 100% 주택을 구입할 수 있다는 뜻이다. 해당 지수는 한국은행의 예금은행 주택담보대출 금리(신규)와 한국부동산원 아파트 시세, 통계청의 도시근로자 가계소득과 고용노동부의 5인 이상 사업체 상용근로자 월급여 총액 등을 이용해 산출한다.지역별로 보면 지난해 서울의 주택구입물량
원희룡 국토교통부 장관이 "연말까지 집값이 하향 안정화될 것으로 보고 있다"고 전망하고 소득 대비 너무 높은 집값을 안정시키겠다는 정책 비전을 내놓았다.원 장관은 지난 31일 한국주택협회 정기총회 초청 강연에서 이 같은 의견을 제시했다. 그는 "미국의 금리 상황과 전·월세 가격이 안정된 흐름을 보이는 것을 보면 최소 올해 연말까지 집값이 하향 안정되는 요인이 작동할 것으로 보고 있다"고 말했다.원 장관은 소득 대비 지나치게 높은 수준의 집값에 문제가 있다고 판단하고 정부의 정책 기조도 하향 안정화에 초점을 두겠다고 말했다. 그는 "연소득 18년치를 내 집 마련에 쏟아부어야 겨우 한 채를 마련할 수 있을까 말까 하는 상황은 비정상"이라며 "단기적 경착륙 때문에 발생하는 부작용은 막되 당분간은 하향 안정화로 가야 한다고 생각한다"고 설명했다.원 장관은 저출산 문제 해결을 위해 국토부 차원에서 파격적인 대책을 내놓겠다고 밝혔다. 그는 "인구 변화에 대응해 주택과 도시 정책이 어떻게
서울 최대 재건축 사업으로 손꼽히는 강동구 "둔촌주공"(새 단지명 "올림픽파크 포레온") 시공사업단(현대건설·대우건설·롯데건설·HDC현대산업개발)이 조합 측에 통보한 추가 공사비 1조1400원에 대해 한국부동산원이 일부만 검증할 수 있다고 인정했다.공사비 적정성 검증을 수행하는 부동산원은 시공단이 청구한 추가 공사비의 14% 수준인 1600여억원에 대해서만 검증이 가능하다고 회신했다. 조합과 시공단은 당초 부동산원의 검증 결과를 수용키로 합의했지만, 검증 가능 금액이 낮아 9800억원 증액분에 대해선 양측이 다시 대립할 가능성이 제기된다.1일 시공단과 부동산원에 따르면 부동산원은 최근 둔촌주공 재건축 조합에 추가 공사비 1조1385억원 가운데 1630억원에 대해서만 적정성 검증이 가능하다는 의견을 회신했다. 이에 따라 부동산원이 검증하지 않는 9700억원가량에 대해 다시 조합과 시공단이 협상을 벌여야 하게 됐다. 둔촌주공 조합원이 부담해야 하는 추가 분담금은 공사비 증액으로
각종 생활인프라가 집적된 주거지역에서 높은 질의 "컨시어지 서비스"를 누릴 수 있는 주거상품을 찾는 수요층이 늘고 있다. 주로 호텔에서 제공하는 세탁·청소·발레파킹·음식 제공 서비스 등이다.부동산 업계 관계자는 "주택에 대한 소비자의 관심은 단순한 주거공간을 넘어 생활의 가치를 높여주는 주거 서비스로 옮겨가고 있다"며 "아파트 마감재, 브랜드, 위치 등 외형 요소를 넘어 차별화된 커뮤니티와 서비스 등 삶의 질을 높여주는 컨시어지 서비스를 제공하는 주거상품이 인기를 끌고 있다"고 설명했다.현대건설은 대전 중구 선화동 일원에 컨시어지 서비스를 제공하는 주상복합 "힐스테이트 선화 더와이즈"를 분양한다. 힐스테이트 선화 더와이즈는 지하 5층~지상 49층, 5개 동, 전용면적 84~174㎡ 총 851가구 규모로 조성된다. 전 가구가 희소가치 높은 중대형 주택형으로 구성됐다. 1차 계약금 1000만원 정액제, 금리안심보장제(4.9% 계약자 부담)를 적용해 자금 부담을 줄였다. 입주 전
원희룡 국토교통부 장관이 "연말까지 집값이 하향 안정화될 것으로 보고 있다"고 전망하고 소득 대비 너무 높은 집값을 안정시키겠다는 정책 비전을 내놓았다.원 장관은 31일 한국주택협회 정기총회 초청 강연에서 이 같은 의견을 제시했다. 그는 "미국의 금리 상황과 전·월세 가격이 안정된 흐름을 보이는 것을 보면 최소 올해 연말까지 집값이 하향 안정되는 요인이 작동할 것으로 보고 있다"고 말했다.원 장관은 소득 대비 지나치게 높은 수준의 집값에 문제가 있다고 판단하고 정부의 정책 기조도 하향 안정화에 초점을 두겠다고 말했다. 그는 "연소득 18년치를 내 집 마련에 쏟아부어야 겨우 한 채를 마련할 수 있을까 말까 하는 상황은 비정상"이라며 "단기적 경착륙 때문에 발생하는 부작용은 막되 당분간은 하향 안정화로 가야 한다고 생각한다"고 설명했다.원 장관은 저출산 문제 해결을 위해 국토부 차원에서 파격적인 대책을 내놓겠다고 밝혔다. 그는 "인구 변화에 대응해 주택과 도시 정책이 어떻게 가야
부동산개발그룹 신영의 계열사 신영건설이 "신영씨앤디(C&D)"로 사명을 변경했다고 3월31일 밝혔다.신영씨앤디는 1958년 삼화공무소로 시작해 2007년 주식회사 신영동성으로 신영 계열사에 편입됐다.씨앤디는 시공을 의미하는 "C"(Construction)와 부동산 개발사업을 의미하는 디벨로퍼의 "D"(Development)를 합성해, 디벨로퍼형 건설업체로 거듭나겠다는 비전을 담았다.김학진 신영씨앤디 대표이사는 "시장 상황이 좋지 않지만 대내·외적 이미지 제고와 분위기 쇄신을 위해 사명 변경을 했다"며 "기업의 역량을 강화해 지속 가능한 성장을 위해 최선을 다하겠다"고 포부를 밝혔다.
올림픽파크 포레온(둔촌주공 재건축) 조합이 시공사로부터 청구 받은 추가 공사비의 적정성 검증을 위해 비영리연구단체인 한국산업경쟁력연구원에 전체 공사비 재검증을 요청할 계획이다.앞서 국토교통부 산하 공공기관인 한국부동산원은 둔촌주공 재건축 공사비 검증을 요청받았으나, 추가 공사비 약 1조1400억원 가운데 1600억원의 내역에 대해서만 검증이 가능하다고 회신했다.31일 정비업계에 따르면 둔촌주공 조합은 지난해 12월 한국산업경쟁력연구원에 공사비 검증 용역을 의뢰해, 이를 바탕으로 부동산원에 공사비 전체 검증을 재요청할 계획이다. 둔촌주공 재건축 시공사업단(현대건설·대우건설·롯데건설·HDC현대산업개발)은 2020년 6월 원자재 가격 상승 등 이유로 공사비 증액을 요청, 총 금액이 3조2000억원에 달했다.이후 조합과 시공단은 공사비 적정성 논란으로 대립하다가 지난해 4~10월 공사가 중단됐고 이에 따른 손실 보상금액을 합쳐 총 4조3400억원이 다시 청구됐다. 조합은 부동산원에
건설공제조합이 다음 달 1일부터 "2023년도 조합원 정기 신용평가"를 실시한다고 31일 밝혔다.최근 사업연도 결산일이 12월31일인 조합원의 경우 기존 신용등급 효력은 오는 6월30일 만료된다. 종전 신용등급 효력 상실 전에 새로운 등급을 부여받기 위해 해당 조합원은 5월31일까지 신용평가 신청절차를 완료해야 한다.조합 관계자는 "신용등급은 보증·융자한도, 수수료·이자율, 업종별 출자 좌수 등 조합 업무거래의 적용기준이 된다"며 "종전 신용등급의 효력이 상실되는 경우 불이익이 발생할 수 있어 조기에 신용평가 신청할 것을 권장하다"고 말했다.
서울 최대 재건축 사업으로 손꼽히는 강동구 "둔촌주공"(새 단지명 "올림픽파크 포레온") 시공사업단(현대건설·대우건설·롯데건설·HDC현대산업개발)이 조합 측에 통보한 추가 공사비 1조1400원에 대해 한국부동산원이 일부만 검증할 수 있다고 인정했다.공사비 적정성 검증을 수행하는 부동산원은 시공단이 청구한 추가 공사비의 14% 수준인 1600여억원에 대해서만 검증이 가능하다고 회신했다. 조합과 시공단은 당초 부동산원의 검증 결과를 수용키로 합의했지만, 검증 가능 금액이 낮아 9800억원 증액분에 대해선 양측이 다시 대립할 가능성이 제기된다.31일 시공단과 부동산원에 따르면 부동산원은 최근 둔촌주공 재건축 조합에 추가 공사비 1조1385억원 가운데 1630억원에 대해서만 적정성 검증이 가능하다는 의견을 회신했다. 이에 따라 부동산원이 검증하지 않는 9700억원가량에 대해 다시 조합과 시공단이 협상을 벌여야 하게 됐다. 둔촌주공 조합원이 부담해야 하는 추가 분담금은 공사비 증액으로
서울 아파트 경매 낙찰률이 올 들어 최저치를 기록했다. 경매에 나온 아파트 세 채 중 두 채가 주인을 찾지 못해 유찰됐다.31일 법원경매 전문기업 "지지옥션"에 따르면 3월 서울 소재 법원에서 진행된 아파트 경매는 총 127건으로 이 중 42건만 낙찰됐다. 낙찰률은 33.1%로 집계됐다.서울 아파트 경매 낙찰률은 ▲1월 44.0% ▲2월 36.1% ▲3월 33.1%로 두 달 연속 낮아졌다. 3월 서울 낙찰가율(감정가 대비 낙찰가 비율)은 79.0%로 4개월째 70%대에 머물렀다.낙찰된 42건 가운데 낙찰가율이 100%를 넘은 것은 2건에 불과했다. 서초구 방배동 윈저빌(건물 면적 235㎡) 낙찰가율은 111.3%로 3월 중 가장 높았다. 영등포구 여의도동 시범아파트(118㎡)는 100.7%였다.낙찰률과 낙찰가율이 낮은 것은 고금리 기조로 자금 부담이 커지면서 집값이 하락해 경매시장도 관망세가 짙어진 탓이라는 것이 업계 해석이다. 이주현 지지옥션 선임연구원은 "3월 서울 아파트
위성위치확인시스템(GPS)으로 위치 추적이 불가하던 실내, 터널 등도 추적할 수 있고 서울 강남 도심의 한복판에 배달로봇이 배달서비스를 제공하는 등의 공간정보 혁신전략이 논의된다.국토교통부는 31일 오후 2시 한국국토정보공사 서울지역본부에서 자율자동차, 도심항공교통(UAM) 등 미래산업 기반인 공간정보 분야의 혁신전략을 논의하기 위해 약 20여명의 산·학·연·관 전문가가 참여한 "공간정보 미래혁신포럼"을 개최한다고 밝혔다. 해당 포럼은 지난 11월 공간정보산업 미래를 선도하는 혁신산업으로 한 단계 도약시키기 위해 발족, 공간정보를 활용하는 인공지능(AI), 로봇, 항공우주, 자율주행 등 신기술 분야 국내 최고의 전문가들이 참여하고 있다. 고정밀 데이터, 디지털트윈 플랫폼, 공간정보기술, 제도·표준 등 공간정보 분야의 주요 주제들을 바탕으로 규제개선, 연구·개발(R&D) 등의 정책제언을 발굴할 예정이다.논의된 내용 가운데 중요 주제에 대해 후속연구도 추진한다. 공간정보
임대차계약을 체결할 때 집주인이 세입자에게 납세증명서를 제시하도록 하는 법안이 국회에서 통과됐다. 30일 법무부에 따르면 이 같은 내용의 "주택임대차보호법 개정안"이 이날 국회 본회의를 통과했다. 개정안은 제3조의 7에 임대인의 정보 제시 의무를 신설했다.임대차 계약을 체결할 때 임대인은 ▲해당 주택의 선순위 확정일자 부여일 ▲차임·보증금 등 임대차 정보 ▲국세징수법·지방세징수법에 따른 납세증명서를 임차인에게 제시해야 한다. 실효성을 제고하기 위해 주택임대차 표준계약서도 바뀐다. 임대인이 사전에 고지하지 않은 관련 사실이 확인될 경우 임차인이 위약금 없이 계약을 해제할 수 있도록 하는 특약사항이 포함된다. 임차인이 임대인의 세금 체납 여부나 선순위 보증금 정보 등 보증금 회수 가능성에 영향을 미치는 정보를 인지할 수 있는 만큼, 전세 사기 피해가 예방될 것으로 기대된다. 해당 규정은 개정안 공포일부터 시행돼, 공포 시 체결되는 임대차계약부터 적용된다. 임대인이 사망했을 때 보
재계 5위 롯데그룹의 전폭 지원을 받으며 경영개선에 나서고 있는 롯데건설이 올해 사업구조 개편과 신사업 기회를 모색할 것으로 보인다. 롯데건설은 그룹의 바이오와 수소, 모빌리티, 도심항공교통(UAM) 등 신성장 사업과 연계해 기술 경쟁력을 강화하고 연구·개발(R&D) 역량을 확보하겠다는 청사진을 밝혔다.지난해 롯데건설 대표이사로 취임한 박현철 부회장은 올 1월2일 시무식을 통해 "미래 성장 역량의 확보와 내실 경영"을 강조했다. 박 부회장은 "올해 미래 성장 역량을 확보해야 하는 중요한 시기"라면서 "지속 가능한 성장을 위해 사업구조로 바꿔나가야 한다"고 말했다.이어 "사업구조 개편으로 운영사업 등 고정수익을 창출하고 우량자산을 확보하는 데 집중해, 건설업의 설계·조달·시공 단계에 있는 기술 연계사업에서 새로운 사업 기회를 모색해야 한다"며 "업계를 선도할 수 있는 기술상품 개발에 지속해서 매진해달라"고 당부했다. 이어 "바이오와 수소, 모빌리티, UAM 등 그룹의 신
동부건설이 기업회생절차(법정관리) 이후에 경영정상화를 이루며 공공공사에 강점을 가진 종합건설업체로 두각을 나타내고 있다. 동부건설은 지난 3일 조달청이 발주한 254억원 규모의 "성산포항 화물부두 확충공사"를 수주했다. 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 성산리 성산포항 일원에서 진행되는 해당 공사는 성산포항 화물부두에 390m 길이 안벽과 40m 호안(강이나 바다의 기슭·둑이 무너지지 않도록 보호함)을 시공하고 준설·매립공사와 함께 부대시설을 설치하는 종합공사다. 공사 기간은 착공일로부터 약 3년이다. 동부건설은 51%의 지분으로 주관사를 맡았다.동부건설은 항만 분야에서 경쟁력을 발휘하며 수주를 지속해서 따내고 있다. 지난해 7월에는 약 2100억원의 "새만금 신항 접안시설(1단계) 축조공사"를 수주했다. 이어 지난해 말 "감포항 외곽시설 설치공사"도 수주했다.동부건설은 올해 항만 공사를 비롯해 공공공사의 강점을 앞세워 안정적인 내실경영에 집중하겠다는 계획이다. 풍부한 수주 잔고
포스코건설이 지난해 시공능력 10대 건설 가운데 유일하게 중대재해가 발생하지 않은 건설업체가 되면서 전 직원 "안전 인센티브" 200만원을 수령했다. 포스코건설의 "무재해 달성 인센티브" 제도는 안전을 최우선으로 하는 기업문화가 자리잡을 수 있도록 2021년부터 상·하반기로 나눠 전 직원에게 지급하고 있다.회사는 안전관리 성과에 대해 "안전 최우선 가치 실현"을 위해 임직원이 마음을 합해 노력한 결과라고 설명했다. 포스코건설이 2021년부터 운영해온 "안전신문고"는 협력업체 직원을 포함해 누구나 현장에서 불안전한 상태를 목격하거나 작업을 요구 받은 경우 신고할 수 있도록 했다. 현장 내 숨겨진 위험요인을 찾아내 개선하는 장치가 돼왔다. 지난해 추락·낙하 위험 구간에 대한 안전조치, 야간·휴일 작업 근무여건 개선, 휴게실 설치 요청 등 700건 이상의 신고와 개선 활동이 이뤄졌다.현장 노동자의 안전고리 체결 여부를 실시간 확인 가능한 "스마트 안전벨트"는 추락 재해 가능성을 차
