금융증권부동산부
금융증권부동산부에서 부동산을 맡고 있는 김노향 부장입니다.
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서울 양천구 목동 신시가지 아파트와 신월시영이 재건축 안전진단을 통과했다. 정부가 안전진단 규제를 완화한 이후 목동 일대 아파트 재건축 사업이 본궤도에 오를 전망이다.10일 정비업계에 따르면 양천구는 지난 9일 목동 신시가지 3·5·7·10·12·14단지와 신월시영 등 7개 단지에 대해 "조건부 재건축"에서 "재건축"으로 변경된 안전진단 결과를 통보했다. 안전진단은 재건축의 "첫 관문"으로 구조 안전성, 시설 노후도, 주변 생활 여건 등을 평가해 재건축 여부를 판단하는 과정이다.해당 단지들은 전 정부의 안전진단 규제 강화로 재건축 사업을 진행하지 못했다. 1988년 준공한 신월시영은 최고 12층, 20개 동, 총 2256가구(전용면적 43~59㎡)로 구성돼 2020년 1차 정밀안전진단에서 49.89점으로 D등급(조건부 재건축)을 받았다.지난 5일 국토교통부는 안전진단 평가항목 가운데 구조 안전성 점수 비중을 50%에서 30%로 낮추고, 주거 환경·건축 마감·설비 노후도 비중을
◆기사 게재 순서(1) "2023년이 더 무섭다"… 자금줄 막힌 건설, 고개 든 "부도설"(2) 고비 넘긴 "롯데"… 부채비율 441% "태영", 채권만기 전망은?(3) "미청구공사" 손실 현실화?… 10대 건설 12.5조, 9개월새 2.3조 급증2021년 하반기부터 시작된 금리 상승으로 올해 경기 침체가 본격화될 것이란 전망이다. 건설업계 역시 잠재손실 규모가 커지면서 위기감이 고조되고 있다. 특히 지난 수 년 간 도시정비사업(재건축·재개발) 등 주택사업에서 공격적인 수주활동을 벌였던 건설업체들은 공사를 하고도 비용을 받지 못한 미청구공사(계약자산)가 부메랑으로 돌아올 우려가 커졌다. 2011년 저축은행 영업정지 사태가 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 부실에서 비롯됐던 것을 고려할 때 금융권으로부터의 자금경색은 더욱 심화될 전망이다.금융감독원 전자공시시스템에 따르면 국내 시공능력평가(시평) 10대 건설업체의 2022년 3분기 미청구공사액은 총 12조5742억원으로 2021년
"빌라왕" 전세사기가 속출하는 등 집값 하락으로 전세금 미반환 위험이 커지며, 지난해 주택도시보증공사(HUG)의 전세보증금반환보증 발급 건수가 역대 최대 규모를 기록하고 액수는 54조원을 넘어섰다.10일 국회 국토교통위원회 소속 김학용 의원(국민의힘·경기안성)이 공개한 HUG 자료에 따르면 지난해 HUG가 발급한 전세보증은 2021년(23만2150가구) 대비 5647건 늘어 23만7797가구를 기록했다.전세보증금반환보증보험은 임대인이 미반환한 보증금을 HUG가 대신 돌려주기 위해 가입하는 보험상품이다. 2013년 출시된 이후 해마다 발급 건수가 늘어 2019년 10만가구를 넘어섰다.발급금액은 2018년 19조367억원에서 지난해 54조4510억원으로 2.8배 이상 증가했다. 전년(50조5508억원) 대비 4조원 이상 늘었다.보증 규모가 늘어난 만큼 사고액도 늘었다. 지난해 보험 사고액은 1조1731억원으로 2021년(5790억원) 대비 2배 이상 늘었다. HUG가 임대인 대신
2021년 하반기 시작된 금리 인상과 경기 침체로 지난해 아파트값이 3%대 하락한 것으로 나타났다. 서울은 서초·용산·종로구를 제외한 구의 집값이 하락했다. 10일 KB국민은행 주택가격동향에 따르면 지난해 서울 아파트값은 평균 2.96% 하락했다. 자치구별로 도봉구가 가장 큰 하락률(-6.40%)을 기록했고 이어 ▲송파구 -5.88% ▲노원구 -5.63% ▲성북구 -5.58% 등이었다. 강남 11개 구는 평균 -2.47%, 강북 14개 구는 평균 -3.52% 하락했다. 용산구와 종로구, 서초구 등은 아파트값이 상승했다. 용산구는 2.41% 상승해 지난해 서울 25개 구 가운데 가장 많이 올랐다. 종로구는 1.02%, 서초구는 0.71% 오른 것으로 나타났다. 전국 아파트값은 3.12% 하락했다. 세종은 11.97% 떨어져 시·도별로 가장 큰 폭 하락했다. 동탄신도시가 위치한 경기 화성시(-10.63%)도 10% 이상 하락률을 나타냈다. 이어 ▲광명(-9.84%) ▲수원(-8.
지난해 주택도시보증공사(HUG)의 전세보증금반환보증 발급 건수가 역대 최대 규모를 기록하고 액수는 54조원을 넘어섰다.9일 국회 국토교통위원회 소속 김학용 의원(국민의힘·경기안성)이 공개한 HUG 자료에 따르면 지난해 HUG가 발급한 전세보증은 2021년(23만2150가구) 대비 5647건 늘어 23만7797가구를 기록했다.전세보증금반환보증보험은 임대인이 미반환한 보증금을 HUG가 대신 돌려주기 위해 가입하는 보험상품이다. 2013년 출시된 이후 해마다 발급 건수가 늘어 2019년 10만가구를 넘어섰다.발급금액은 2018년 19조367억원에서 지난해 54조4510억원으로 2.8배 이상 증가했다. 전년(50조5508억원) 대비 4조원 이상 늘었다.보증 규모가 늘어난 만큼 사고액도 늘었다. 지난해 보험 사고액은 1조1731억원으로 2021년(5790억원) 대비 2배 이상 늘었다. HUG가 임대인 대신 보증금을 지급한 대위변제액은 지난해 9241억원으로 전년(5040억원) 대비 8
2021년 하반기 시작된 금리 인상과 경기 침체로 지난해 아파트값이 3%대 하락한 것으로 나타났다. 서울은 서초·용산·종로구를 제외한 구의 집값이 하락했다. 9일 KB국민은행 주택가격동향에 따르면 지난해 서울 아파트값은 평균 2.96% 하락했다. 자치구별로 도봉구가 가장 큰 하락률(-6.40%)을 기록했고 이어 ▲송파구 -5.88% ▲노원구 -5.63% ▲성북구 -5.58% 등이었다. 강남 11개 구는 평균 -2.47%, 강북 14개 구는 평균 -3.52% 하락했다. 용산구와 종로구, 서초구 등은 아파트값이 상승했다. 용산구는 2.41% 상승해 지난해 서울 25개 구 가운데 가장 많이 올랐다. 종로구는 1.02%, 서초구는 0.71% 오른 것으로 나타났다. 전국 아파트값은 3.12% 하락했다. 세종은 11.97% 떨어져 시·도별로 가장 큰 폭 하락했다. 동탄신도시가 위치한 경기 화성시(-10.63%)도 10% 이상 하락률을 나타냈다. 이어 ▲광명(-9.84%) ▲수원(-8.4
주택 1139채를 임대하다가 돌연 사망한 이른바 "빌라왕" 사건이 수면위로 드러나자 이후 유사 사건이 잇따라 세입자 피해가 속출하고 있다. 서울시는 전세사기 피해자 가운데 신혼부부와 청년에 대한 금융지원에 나섰는데, 이 같은 정책이 일부 권리를 남용하는 모럴해저드(도덕적해이)를 부추길 것이란 지적도 나오고 있다.서울시는 지난 5일 전세보증금 미반환 피해자를 지원하기 위한 "깡통전세 피해지원 및 예방대책"을 마련하고 이달 가동한다고 밝혔다. 이번 대책에 따라 서울시는 악의적인 전세사기로 고통받는 세입자에게 금융·법률 지원은 물론 대출 연장과 이자 지원도 한다.서울시가 운영하는 "신혼부부·청년 임차보증금 이자 지원"을 받고 있던 가구 중 깡통전세 또는 전세사기로 보증금을 돌려받지 못해 대출상환이 어려운 가구에 최장 4년간 대출 상환·이자 지원을 연장한다. 이자 지원 최대 금리는 연 3.6%다. 법적 대응을 준비하는 가구에는 전액 무이자 지원한다.대상자는 서울시로부터 임차보증금 이
공인중개사가 깡통전세(매매가 대비 전세금 비율이 높아 미반환 위험이 있는 전세)의 위험성을 제대로 알리지 않아 피해가 발생한 경우 일부 책임이 있다는 법원의 판결이 나왔다.7일 뉴스1에 따르면 서울중앙지법 민사87단독 반정우 부장판사는 임차인 A씨가 공인중개사와 SGI서울보증을 상대로 낸 손해배상 청구소송에서 원고 일부 승소 판결했다.재판부는 "공인중개사와 서울보증보험은 공동으로 원고에게 4000만원을 지급하라"고 판결했다. A씨가 잃은 보증금 1억원의 40%에 해당하는 금액이다.A씨는 2015년 8월 공인중개사의 중개로 서울 구로구 빌딩의 방을 보증금 1억원에 2년간 임차했다. 당시 이 빌딩에는 70개의 방이 있었는데 A씨가 계약할 때는 법인 명의로 22억2000만원 근저당권이 설정돼 있었다. A씨보다 먼저 확정일자를 받은 임차인들의 임대차 보증금도 29억2810만원이나 됐다.해당 빌딩은 2018년 경매에 넘어가 약 49억원에 매각됐다. 그러나 매각대금이 근저당권자와 선순위
롯데건설이 지난 12월9일 박현철 부회장 취임 이후 약 한 달 만에 메리츠증권 주간으로 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 관련 채권을 매각해 1조5000원의 자금을 확보했다고 6일 밝혔다. 회사 측은 이로써 자금경색이 진정되고 안정적인 재무구조에 들어섰다고 평가했다. 이번에 매각한 채권은 롯데건설이 보증하는 PF 사업에서 자산유동화 기업어음(ABCP) 등을 대상으로 이뤄졌다. 메리츠증권 등은 롯데건설의 브랜드 가치와 사업성이 뛰어난 우량 프로젝트 등에 주목해 이번 채권 매입을 결정했다고 밝혔다.메리츠증권은 롯데건설과 컨소시엄을 통해 현재 서울 마곡 마이스(MICE) 단지, 인천광역시 서구 검단101역세권 개발사업 등을 진행하고 있다. 롯데건설은 앞서 지난달 30일 전환사채 2000억원과 이달 2일 공모사채 2500억원 등 총 4500억원의 회사채를 완판했다.롯데건설은 지난해 10월 자금난이 심화되며 계열사로부터 1조1000억원대 자금을 대여했다. 지난해 12월부터 조기 상환을 진
하루 통행량 16만대에 달하는 서울 마포구 망원동-영등포구 양평동의 "성산대교"가 노후화로 인해 진행한 성능개선공사에서 불법 재하도급을 하고 자격 없는 현장 책임자를 관리인으로 두는 등 부실하게 관리해온 사실이 내부 감사 결과 드러났다. 해당 시공사와 하도급업체들은 과태료와 영업정지 등 처분을 받게 됐다.6일 서울시 감사위원회의 "성산대교 성능개선공사 추진실태 조사결과" 보고서에 따르면 감사위는 성산대교 남·북단 성능개선공사 하도급 업체인 A사가 재하도급으로 현행법 위반 소지가 있다는 감사 결과를 서울시 관련 부서에 통보, A사의 재심 청구 등을 반영한 감사 최종보고서를 지난달 발표했다.A사는 "프리캐스트 콘크리트"(PC·공장에서 제작한 콘크리트 부재 등을 현장 조립) 바닥판 부문 등에서 국내 선두 업체다. 1980년 준공된 성산대교는 2012년 정밀안전진단결과 C등급으로 보수가 시급하다는 판정을 받고 2017년 1월부터 성능개선공사를 진행했다.북단과 남단 공사를 완료한 후
지난해 10월 주택 1139채를 임대하다가 사망한 이른바 "빌라왕" 사건이 수면위로 드러나자 이후 유사 사건이 잇따라 터지며 세입자 피해가 눈덩이 처럼 불어나고 있다. 서울시는 전세사기 피해자 가운데 신혼부부와 청년에 대한 금융지원에 나섰지만 일각에선 이 같은 정책이 부동산거래의 공정성을 훼손한다는 지적도 나오고 있다.서울시는 지난 5일 전세보증금 미반환 피해자를 지원하기 위한 "깡통전세 피해지원 및 예방대책"을 마련하고 이달 가동한다고 밝혔다. 이번 대책에 따라 서울시는 악의적인 전세사기로 고통받는 세입자에게 금융·법률 지원은 물론 대출 연장과 이자 지원도 한다.서울시가 운영하는 "신혼부부·청년 임차보증금 이자 지원"을 받고 있던 가구 중 깡통전세 또는 전세사기로 보증금을 돌려받지 못해 대출상환이 어려운 가구에 최장 4년간 대출 상환·이자 지원을 연장한다. 이자 지원 최대 금리는 연 3.6%다. 법적 대응을 준비하는 가구에는 전액 무이자 지원한다.대상자는 서울시로부터 임차보
KCC건설 아파트 브랜드 "스위첸"의 광고 "내일을 키워가는 집"이 2022 서울영상광고제 creative 최고상인 그랑프리를 수상했다. 2019년 "엄마의 빈방", 2020년 "문명의 충돌", 지난해 "등대프로젝트" 등 3연속 금상을 수상한 데 이은 4년 연속 수상이라고 KCC건설은 밝혔다.서울영상광고제는 2003년 시작해 올해로 20회를 맞는 국내 최대의 영상광고축제다. "가장 대중적인 시선으로, 가장 공정하게"라는 슬로건으로 진행된다. 일반 네티즌과 전문 광고인, 광고계를 대표하는 전문심사위원단의 심사를 통해 공정성과 대중성을 동시에 확보하고 있다. KCC 스위첸 "내일을 키워가는 집"은 앞으로 미래가 될 아이들을 위한 아파트 내 공간 "놀이터"를 소재로 한 캠페인이다. 놀이터의 한 순간을 하나의 프레임으로 구성해 소리와 영상에만 집중할 수 있도록 ASMR 기법을 사용해 제작했다.해당 광고는 어린이들도 공존의 대상으로 존중받아야 한다는 메시지를 담고 있다고 KCC건설은
깡통전세(매매가 대비 전세금 비율이 높아 미반환 위험이 있는 전세)를 중개하면서 위험성을 알리지 않은 부동산 중개업자에게 책임을 지라는 법원 판결이 나왔다.6일 뉴스1에 따르면 서울중앙지법 민사87단독 반정우 부장판사는 임차인 A씨가 공인중개사와 SGI서울보증을 상대로 낸 손해배상 청구소송에서 원고 일부 승소 판결했다.재판부는 "공인중개사와 서울보증보험은 공동으로 원고에게 4000만원을 지급하라"고 판결했다. A씨가 잃은 보증금 1억원의 40%에 해당하는 금액이다.A씨는 2015년 8월 공인중개사의 중개로 서울 구로구 빌딩의 방을 보증금 1억원에 2년간 임차했다. 당시 이 빌딩에는 70개의 방이 있었는데 A씨가 계약할 때는 법인 명의로 22억2000만원 근저당권이 설정돼 있었다. A씨보다 먼저 확정일자를 받은 임차인들의 임대차 보증금도 29억2810만원이나 됐다.해당 빌딩은 2018년 경매에 넘어가 약 49억원에 매각됐다. 그러나 매각대금이 근저당권자와 선순위 임차인에게 모두
한국의 핀테크 스타트업이 개발한 기술에 미국·싱가포르·말레이시아 기업 "러브콜" 사이버 금융거래에서 신분증 역할을 하던 공인인증서가 2020년 12월 공식 폐기된 지 2년여가 흘렀다. 20년 이상 독점구조를 유지하며 각종 기술 발전과 편의성을 저하시키고 무엇보다 복잡한 인증체계에도 보안 취약성을 드러냈던 전자서명시장은 이후에 자율경쟁체제로 전환돼 나날이 발전해가고 있다.생체인증 등 신기술의 수준이 향상됨에 따라 점점 편리하고 안전성 높은 전자서명서비스가 등장하고 있지만 여전히 해킹과 피싱, 개인정보 유출 등 사고에 노출돼 있다. 2022년 12월 다운로드 수 1000만건 이상의 간편결제 앱 "페이코"가 서명키를 외부로 유출해 KB국민은행과 카카오뱅크 등 국내 대형은행뿐 아니라 카드·보험 등 금융회사를 이용하는 소비자들은 공포에 떨어야 했다.페이코의 서명키 유출은 도난당한 타인 명의 인감도장이 부정한 거래에 사용될 수 있는 사고와 비슷한 위험을 안고 있다. 피싱 앱이 메시지, 전
원희룡 국토교통부 장관이 강남3구(강남·서초·송파)와 용산 4개구의 규제를 유지한 것에 대해 "우리가 추구하는 것은 정상화지, 투기의 과거로 돌아가는 것이 아니다"라고 말했다.국토부는 지난 3일 서울 강남·서초·송파·용산 4개구를 제외한 모든 지역을 규제지역에서 해제한다고 발표했다. 규제지역에서 해제되면 대출·세제·청약 등 각종 규제가 대폭 완화된다.원 장관은 4일 CBS 라디오 "김현정의 뉴스쇼"에 출연해 "강력한 규제 완화에도 거래절벽이 계속되면 다음 카드는 서울 4개구도 규제를 푸는 수순으로 가느냐"는 질문에 이 같이 답변했다.원 장관은 "강남3구와 용산 4개구를 끝까지 남겨놓은 것에 깊은 뜻이 있다는 걸 국민들이 아셨으면 좋겠다"며 "아직 내집 마련을 못했거나 1가구2주택, 청약이나 이사 수요로 갈아타려는 분들, 수요가 높은 지역에 못들어가는 분들에 대해 자기 상환 능력 안에서 거래를 터주자는 것이지 과거처럼 무제한 대출 받고 무제한 면세혜택을 받는 것은 안된다"고 강
재건축 안전진단 규제가 5일부터 대폭 완화돼 사업 문턱이 낮아질 전망이다.국토교통부는 오는 5일부터 "주거 재건축 안전진단 기준" 및 "도시·주거환경 정비계획 수립지침"을 개정 시행한다고 4일 밝혔다. 이에 따라 구조 안정성 비중은 기존 50%에서 30%로 낮아지고, 주거환경 점수(15%)와 설비노후도 점수(25%)가 각각 30%로 상향조정된다.이렇게 되면 단지 내 주차공간과 편의시설 부족, 설비시설 노후 등으로 재건축을 희망했던 단지들의 안전진단 통과가 더 수월해질 전망이다. 층간소음을 이유로 재건축을 하는 것도 가능하다.2018년 3월 이후 안전진단을 완료한 전국 46개 단지 가운데 재건축이 가능한 단지는 21곳에서 35곳으로 대폭 늘어난다. 정부는 안전진단을 수행 중인 단지들에 대해 5일부터 소급적용한다는 방침이다. 안전진단에서 재건축 판정(E등급)을 받는 범위도 조정된다.지금까지 ▲구조안정성 ▲주거환경 ▲설비노후도 ▲비용편익 등 4개 평가항목별로 점수 비중을 적용해 합
국토교통부 대도시권광역교통위원회(위원장 이성해)는 "도시철도 9호선 4단계 연장사업"의 사업계획을 승인·고시하고 본격 착공에 돌입했다고 3일 밝혔다.서울도시철도 9호선 4단계 연장사업은 고덕 강일지구 광역교통개선대책의 일환으로 현재 9호선 종점역인 중앙보훈병원역에서부터 5호선 환승역을 거쳐 고덕강일 1지구에 이르는 4.12㎞ 구간에 총 사업비 6408억원을 투입해 4개역(환승역 1개소)을 신설하는 사업이다.해당 사업은 2018년 5월 예비타당성조사와 2020년 4월 도시철도기본계획 승인 이후 실시설계, 관계기관 협의 등 절차를 거쳐 이번에 사업계획이 승인됨에 따라 2028년 개통을 목표로 사업을 추진할 예정이다. 도시철도 건설 절차는 도시철도망구축계획→기본계획→기본 및 실시설계→사업계획→공사→준공(개통) 순으로 진행된다.서울도시철도 9호선은 2009년 1단계(개화-신논현) 2015년 2단계(신논현-종합운동장) 2018년 3단계(종합운동장-중앙보훈병원) 구간이 개통돼 현재 개화
자연과 문화, 감성을 담은 생동감 넘치는 리조트도시 콘셉트로 국내 주거와 도시 문화를 선도하고 있는 도시개발부문 선두기업 DK ASIA가 세계적 수준의 "스마트에코씨티" 조성을 통해 글로벌기업으로의 도약에 나선다.김정모 DK ASIA 회장은 3일 발표한 2023년 사업전략을 통해 "미래 세대를 위한 지속가능한 도시(Sustainable City) 건설을 목표로 업계 최초로 4차 산업혁명의 미래 핵심 기술인 디지털 트윈과 AI(인공지능) 기술을 적용한 스마트에코씨티를 조성하겠다"고 강조했다.민간 최초의 스마트에코씨티는 총 3만6500가구 규모로, 3단계에 걸쳐 공급한다. 이 중 4805가구 규모의 "검암역 로열파크씨티 푸르지오"를 지난 2020년 성공적으로 분양 완료하며 국내 주거 및 도시문화에 새로운 이정표를 세웠다는 평가를 받았다.이후 각 분야의 전문가들과 끊임없는 연구·개발을 통해 디자인과 기능적 측면을 한층 더 강화한 공간혁명을 제시했으며 국내에선 처음으로 주거와 도시
이달에 열릴 예정인 새해 첫 주거정책심의위원회에서 정부가 규제지역을 대거 해제할 것으로 전망된다. 서울 용산과 강남3구(강남·서초·송파) 등은 투기를 우려해 규제지역을 유지할 가능성이 큰 것으로 보인다.3일 정부 등에 따르면 국토교통부는 이달 주거정책심의위원회에서 투기과열지구·조정대상지역 등 규제지역 해제를 논의할 예정이다. 현재 전국 규제지역은 서울과 경기 과천, 성남(분당·수정), 하남, 광명 등이다.2021년 하반기 시작된 금리인상으로 미분양이 급격히 늘어나고 청약경쟁률이 떨어지면서 정부가 규제를 추가 해제해야 한다는 목소리가 높았다. 다만 고가주택 밀집지역인 용산과 강남3구는 규제를 해제할 경우 논란이 예상되는 만큼 정부도 신중할 가능성이 크다.규제지역에서 해제되면 세제·대출·청약 등의 각종 규제를 완화해 부동산 거래 활성화에 도움이 될 것으로 보인다. 종합부동산세와 양도소득세 중과가 배제되고 주택담보대출비율(LTV) 대출 규제가 완화된다.부동산 업계 관계자는 "규제지
고금리로 주택거래가 급격히 침체되자 서울시가 토지거래허가구역 지정 해제를 검토하고 있다. 토지거래허가구역은 일정 규모 이상의 토지를 매매할 때 지자체의 허가를 받아야 하는 제도다.3일 서울시와 머니투데이 등에 따르면 주택거래 정상화를 위해 토지거래허가구역 지정 기간이 도래한 지역부터 순차적인 해제가 이뤄질 것으로 보인다. 정부는 지난해 2월부터 토지거래허가구역 대상을 수도권 주거지역 18㎡→6㎡, 상업지역 20㎡→15㎡ 등으로 각각 확대했다.서울시에 따르면 지난해 8월 말 기준 시내 전체 면적의 9.2%가 토지거래허가구역으로 지정돼 있다. 재지정 기간이 가장 빨리 만료되는 지역은 양천구 목동 등이 위치한 주요 재건축 단지 밀집 지역이다. 올해 4월26일이 지정 만료일이다. 강남3구(강남·서초·송파)의 삼성·청담·대치·잠실동은 토지거래허가구역이 올해 6월22일 만료된다.토지거래허가구역에서 무허가 거래 시 2년 이하 징역 또는 토지가격 30% 상당의 벌금형을 받게 된다. 주택의
![[신년사] 김정모 DK ASIA 회장 "지구촌 최고의 '스마트에코씨티' 조성으로 글로벌 기업 도약한다"](https://menu.sidae.com/cdn-cgi/image/width=1920,quality=75,format=auto,g=face,fit=cover/moneyweek/thumb/2022/12/30/06/2022123014175450277_1.jpg)
