금융증권부동산부
금융증권부동산부에서 부동산을 맡고 있는 김노향 부장입니다.
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서울의 높은 집값과 고금리에 따른 대출이자 증가로 경기·인천으로 이주하는 "탈서울" 행렬이 늘고 있다. 서울 인구는 2014년 1010만3000명에서 2023년 938만6000명으로 감소했다.26일 부동산정보업체 부동산인포가 통계청 자료를 분석한 결과에 따르면 올들어 4월까지 읍·면·동 변경 이주 인구는 총 234만8000명으로 집계돼 전년 동기 대비 17만6000명(8.1%) 늘었다.전입 인구에서 전출 인구를 뺀 순이동 규모는 서울의 경우 순유출이 늘어난 반면에 경기·인천은 순유입이 증가했다. 서울의 순유출 규모는 총 4710명으로 전년 동기 대비 23.9% 늘었다. 경기·인천의 순유입 규모는 각각 1만8908명, 1만2302명으로 전년 동기 대비 각각 7.7%, 25.0% 증가했다.서울 거주자가 경기·인천 아파트를 매입한 사례도 증가했다. 한국부동산원 자료에 따르면 올들어 4월까지 경기 아파트를 사들인 서울 거주자는 4729명으로 전년 동기 대비 15.7% 늘었다. 인천
국민의 삶과 도시경관에 중요한 요소인 건축물에 대한 관심을 높이고 건축문화에 대한 공감·소통의 장을 마련하기 위한 "우수 건축물 현장 답사 프로그램" 사전신청이 오는 28일부터 시작된다. 국토교통부(장관 박상우)는 청년층을 대상으로 다음 달 26일 첫 현장 답사 프로그램을 시범 운영한다고 25일 밝혔다. 건축에 관심있는 만 19~39세 청년이 신청할 수 있다. 참가를 위해서는 오는 28일 오전 10시부터 7월12일 오후 6시까지 국토교통부 누리집에서 사전신청을 접수해야 한다. 신청 동기와 선정기준 등에 따라 심사를 거쳐 선정된 청년에게 7월19일 개별 연락을 통해 안내할 예정이다.답사 현장은 대한민국 국토대전, 한국건축문화대상, 대한민국 공공건축상 등 다양한 공모전에서 수상한 우수 건축물이 있는 곳이다. 청운문학도서관, 서울공예박물관, 삼청공원 숲속 도서관, 강감찬 도시농업센터 등이다. 사전신청 시 건축물에 대한 선호도를 조사할 계획이다. 신청자 선호도를 반영해 현장을 결정한
2021년 하반기 시작된 고금리가 3년째 이어지며 건설회사들의 수익성이 악화됐다. 영업이익률은 3%대로 하락해 2년 만에 절반 이하 수준으로 감소했다.부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 부실 여파로 주택사업이 위축되고 러시아와 중동 전쟁도 지속됨에 따라 원자재 가격 상승과 공사비 증가가 수익성을 악화시켰다. 25일 한국건설산업연구원의 "2023년 건설업 기업경영분석"에 따르면 지난해 주요 건설업체들의 영업이익률은 3.04%를 기록했다. 이는 2022년(4.78%) 대비 1.74%포인트 떨어진 것으로 2년 전인 2021년(6.2%)과 비교하면 절반 이상 감소했다.영업이익이 줄어든 배경에는 고금리 장기화로 이자 부담이 늘어난 것이 영향을 미쳤다. 대출이자 증가로 분양 계약자가 줄어들며 분양수익이 감소하고 기업들은 자금조달 비용 증가에 이어 현금 능력마저 떨어지는 상황에 빠졌다. ━돈 벌어도 이자 못내━건설업체의 채무상환능력을 나타내는 이자보상비율(영업이익/이자비용)은 2022년
BS산업이 전북특별자치도(전북자치도), 중소기업중앙회 등과 업무협약을 체결하고 새만금 신시야미 개발사업에 속도를 낸다.BS산업은 지난 24일 군산 베스트웨스턴호텔에서 전북자치도·중소기업중앙회·새만금청·군산시와 "새만금 신시야미 개발사업의 성공적 추진을 위한 업무협약"을 체결했다.협약식에는 김만겸 BS산업 대표를 비롯해 김관영 전북자치도지사, 김기문 중소기업중앙회 회장, 김경안 새만금개발청장, 강임준 군산시장 등이 참석했다.협약에 따라 ▲개발사업 제반 사항 이행과 지역경제 활성화를 위한 계획 수립·실천 ▲개발사업의 성공을 위한 지원 ▲개발사업에 대한 투자 ▲지역 활성화를 위한 행정 지원 등에 협업해 나가기로 했다.협약식은 신시야미에 지역활성화 투자펀드를 유치하기 위해 마련됐다. 지역활성화 투자펀드란 정부가 지역·민간 주도로 대규모 투자를 추진하기 위해 만든 제도다. 정부 재정과 KDB산업은행이 출자한 지방소멸대응기금을 바탕으로 모펀드를 조성하고 민간투자자와 지방자치단체 출자를
올 3월에 일부 구간만 개통한 수도권 광역급행철도(GTX)-A 수서-동탄 노선이 경기 용인시의 구성역까지 연장한다.24일 국토교통부와 국가철도공단에 따르면 GTX-A 구성역은 오는 주말 29일 오전 5시30분께 첫 운행을 시작한다.구성역에서 서울 수서역까지 기존에는 수인분당선으로는 36분,버스·승용차로는 40~50분이 소요됐다. 앞으로는 GTX-A를 이용하면 14분 내 도착할 수 있어 출·퇴근 시간이 22~36분가량 줄어들 전망이다.구성역은 경기 용인시 기흥에 들어선다. 지하철 수인분당선과 환승 연계되는 역이다. 용인 외에 수원·화성 등 인근 지역에서 GTX를 더욱 편리하게 이용할 수 있는 주요 거점이 될 전망이다.용인시 기흥구 마북동 일원에 위치한 GTX-A 구성역은 지하4층, 연면적 1만2368㎡ 규모로 조성된다. 지하1층은 기능실, 지하 2층 대합실, 지하3층 연결통로, 지하 4층에 승강장이 있다.새로 만들어지는 외부 출입구는 2개로 기존 수인분당선 구성역 1~3번 출구
공항철도 사내 봉사단체인 "공항철도 사회봉사단"은 임직원이 기부한 의류를 모아서 "옷캔"을 통해 국내·외 소외계층에게 전달했다고 24일 밝혔다."옷캔"은 외교부 소관의 비영리법인으로, 개인과 단체의 의류를 기부 받아 국내·외 28개국 취약계층과 재난피해난민 등에게 전달한다. 버려진 자원의 재사용을 통해 나눔의 가치를 실현한다.지난 12~21일 생활복과 잡화, 이불 등을 기부받아 200명의 임직원이 이번 행사에 참여했다. 43박스(약 1300벌)의 기부 상자가 마련됐다. 기부금 443만원도 함께 전달됐다.김종대 공항철도 사장 직무대행(사회봉사단장)은 "직원들의 적극적인 참여로 의류 기부 행사를 잘 마무리했다"며 "기부를 통해 힘든 이웃을 돕는 나눔활동과 더불어 의류 폐기물을 줄이는 자원 선순환 활동을 실천할 수 있어 더욱 의미가 컸다"고 전했다.
대형 건설업체들이 임원 구조조정에 이어 저성과자 퇴출, 강제 휴직 등 다양한 형태로 인적 구조조정을 실시하고 있다. 앞으로 저성장이 장기화될 경우 이 같은 구조조정의 움직임은 건설업계 전반으로 확산될 수 있다.━중흥건설그룹 인수 3년 만의 구조조정━업계 3위 대우건설은 이달부터 본사 직원을 대상으로 최장 2개월의 유급휴직제를 시행한다. 본사 직원의 80%에 해당하는 1200여명이 적용돼 1년 동안 유지된다. 직원들은 희망 시기에 1개월에서 2개월까지 "리프레시 휴가"를 사용할 수 있지만 급여는 기본급의 50%만 지급된다.회사 측은 휴식을 통해 재충전의 기회를 제공하겠다는 취지라고 밝혔지만 수년째 반복된 수익성 약화로 경영 비용을 절감하는 조치라는 게 대체적인 시각이다.대우건설의 올 1분기 매출(연결 기준)은 2조4873억원, 영업이익은 1148억원을 기록해 전년 동기 대비 각각 4.6%, 35.0% 감소했다. 영업이익 감소율이 매출의 7배에 달했다. 지난해 매출은 11
시공능력 상위 대형 건설업체들이 임금 삭감과 유급휴직 시행 등을 통해 인적 구조조정에 돌입했다. 올해 금리 인하 가능성이 줄어들고 건설경기 불황이 지속될 것으로 예상됨에 따라 구조조정을 단행하는 기업들은 더욱 늘어날 전망이다.2020년 신종 코로나바이러스 감염증(코로나19) 팬데믹(세계적 감염병 대유행)과 2022년 러시아-우크라이나 전쟁이 발발하며 글로벌 원자재 가격이 폭등하자 국내 주택사업 원가율은 95% 수준으로 치솟았다.24일 금융감독원 전자공시시스템에 따르면 시공능력 상위 건설업체 가운데 현대건설·GS건설·포스코이앤씨·롯데건설·SK에코플랜트·HDC산업개발 등은 지난해 말 대비 올해 1분기 정규직 직원 수가 감소했다.부동산 호황기에 영업이익이 높던 주택사업은 앞으로 적정 이윤을 유지하기가 어려워지면서 건설업체들은 리스크 관리를 위해 주택사업 수주를 회피하거나 인적 구조조정 등을 통해 비주택사업과의 균형을 맞추는 데 주력하고 있다.이를 위해 주택사업부문 등의 수주
인천광역시 미추홀구 학익4구역 재개발 아파트 "한화포레나 인천학익"이 분양 중이다. 청약통장과 주택 유무에 상관없이 만 19세 이상 계약이 가능하다.1차 계약금 1000만원 정액제를 도입하고 계약금을 10%에서 5%로 낮춰 자금 부담을 줄였다. 입주까지 계약금 5%만 납부하면 중도금은 이자후불제로 대출이 가능하다.계약조건 안심보장제를 도입해 계약자에게 유리한 조건으로 변경될 경우 기존 계약자도 새 조건을 소급 적용해 혜택을 부여할 예정이다.한화포레나 인천학익은 인천광역시 미추홀구 학익동 290-1번지 일원에 지하 2층~최고 29층, 5개 동, 총 562가구 규모로 조성된다. 이 중 250가구가 일반분양 대상이다. 입주는 2026년 4월(예정)이다.해당 단지가 들어서는 인천은 최근 아파트 거래량이 증가하고 미분양 가구가 감소하며 부동산 거래시장에 훈풍이 불고 있다. 최근 분양한 미추홀구 "더샵 아르테", 동구 "인천 두산위브더센트럴", 계양구 "작전한라비발디" 등도 완판을 기록
서울 용산구 재개발 사업 "한남5재정비촉진구역 주택재개발정비사업조합"(이하 "한남5구역")이 다음 달 시공사 선정을 진행할 예정인 가운데 조합장이 사퇴 의사를 밝혔다.한남5구역은 지난 20일 오후 용산구 서빙고동 주민센터에서 조합원들과 간담회를 진행해 조합장과 100여명의 조합원, 삼우종합건축사사무소, 동남공영 등 관계자가 참석했다.윤원기 조합장은 이날 "일신상의 이유로 조합장직을 마무리한다"고 밝히면서 "여러 어려움이 있었지만 건축심의 통과와 사업 진행은 조합원들의 참여와 신뢰 덕분"이라고 전했다. 윤 조합장의 임기는 10월9일까지로 다음 달 선거관리위원회를 구성, 이사회를 통해 후보자 등록 후 투표를 실시할 계획이다.조합은 오는 7월16일 시공사 선정을 위한 입찰을 진행할 계획이다. 공사비는 3.3㎡당 916만원, 총공사비는 1조7583억원에 달한다.지난달 진행한 현장설명회에는 DL이앤씨·삼성물산·현대건설·포스코이앤씨·GS건설·HDC현대산업개발·한양·호반건설·우미건설·금호
전국 곳곳에 폭염주의보가 발효된 이른 더위로 건설현장 노동자들의 건강이 위협받고 있다. 부영그룹은 건설현장 근로자의 온열질환 예방에 힘쓰고 있다고 21일 밝혔다.부영그룹은 전국 건설현장을 대상으로 "열사병 예방 지도"를 강화하고 근로자 자가 진단표를 활용해 온열질환 취약도를 선제 판별하는 등 관리를 강화하고 있다. 폭염시 시간당 10~15분씩 그늘 휴식을 의무화하고 있다.냉·난방 시설이 있는 안전교육장과 근로자 휴게실을 개방해 온열질환 예방 3대 기본수칙인 물, 그늘(바람), 휴식과 얼음·식염포도당 등을 제공한다. 현장별로 업무량 조정 등 추가 대책을 수립할 수 있게 했다.폭염 특보에는 실내 온도가 높은 작업장은 냉방과 환기를 통해 적정 수준의 온도를 유지하고 사업장 상황에 따라 작업시간을 조정하거나 작업을 중지하는 비상 대책을 수립할 수 있게 했다. 근로자가 폭염으로 인한 건강상의 이유로 작업의 중지를 요청할 경우 즉시 조치한다.최양환 부영그룹 대표이사는 "고용노동부 예방가
중흥건설그룹 계열 중흥토건이 지난 20일 동반성장위원회, 협력업체 서암과 "양극화 해소 자율협약"을 체결했다고 21일 밝혔다.양극화 해소 자율협약은 기업간 양극화 해소와 중소기업의 경쟁력 강화를 위한 상생 협력 프로그램으로 자율 선택해 시행한다.중흥토건은 2021년 동반위와 양극화 해소 자율협약을 체결한 바 있다. 이후 3년 동안 생산성 향상, 판로개척 지원 등의 협력업체 지원 프로그램을 운영하며 기업 양극화 해소를 위해 노력해 왔다.이번 협약은 올해 기간이 만료됨에 따라 재협약을 체결한 것으로, 중흥토건은 향후 3년 동안 양극화 해소 상생 협력 프로그램을 운영할 계획이다.주요 내용으로 ▲대금 주기 3원칙(제값 주기·제때 주기·제대로 주기) 준수 ▲기술 개발과 생산성 향상 지원 ▲우수 협력사 인센티브와 교육 지원 등이 있다.이경호 중흥토건 대표이사는 "재협약을 통해 협력업체와 상생을 더욱 공고히 하고 함께 성장해 나갈 수 있도록 최선을 다하겠다"면서 "현재 건설산업이 어렵지만
부산에서 180억원대 전세사기 피해를 끼친 혐의로 재판에 넘겨진 50대가 2심에서 중형을 선고받았다.부산지법 형사항소 4-1부는 지난 20일 사기 혐의로 기소된 A씨의 항소심 선고 공판에서 항소를 기각하고 원심 형량인 징역 15년을 유지했다.피고인은 2020년부터 3년 동안 "무자본 갭투자"(전세가가 매매가와 같거나 더 높은 집을 세입자가 거주한 상태로 매수) 방식으로 부산 수영구 오피스텔을 포함 9개 건물의 임대사업을 벌였다.229명에게 전세금 180억원을 돌려주지 않은 혐의를 받고 있다. 1심은 범죄의 중대성과 피해자들의 고통 등을 고려해 검찰이 구형한 13년형보다 높은 법정 최고형 징역 15년을 선고했다. 피해자 측은 피해 회복이 안된 만큼 민사 소송도 검토할 것이라고 밝혔다.
강원 평창군의 "계촌 클래식 예술마을 조성", 경북 영양군의 "발효감각 복합 플랫폼 조성" 등이 지자체가 제안한 사업 9건이 국비 투자를 받을 수 있게 됐다.국토교통부(장관 박상우)는 올해부터 새롭게 추진하는 민관 협력 지역상생협약 사업 공모 결과를 21일 발표했다. 민관 협력 지역상생협약 사업은 전문성을 갖춘 민간기업·단체가 지자체와 지역맞춤사업을 계획하고 정부와 지자체가 지역발전투자협약을 체결해 맞춤형 시설을 지원한다. 지역발전투자협약은 "지방분권균형발전법"에 따라 지방자치단체가 균형 발전을 위한 사업을 기획해 중앙부처와 수평 협약을 체결, 다부처 사업 구성으로 행정·재정 지원을 한다. 새로 선정된 사업은 ▲문화자원과 휴양 연계 ▲지역 산업 자원과 창업·체험 접목 ▲시장 상권과 음식 문화를 특화하는 등 지역 방문과 체류가 확대되도록 개성 있는 다양한 사업이 선정됐다. 문화 자원과 휴양을 연계하는 사업으로 강원 평창군은 "한국예술종합학교"와 함께 지역 클래식 축제를 해마다
부산 소재 교회가 시공사와 건설공제조합을 상대로 제기한 선급금 반환 청구 소송에서 패소했다. 공사 계약에서 물가 상승분을 공사비 증액에 반영하지 않기로 한 "물가변동 배제특약"은 무효임이 대법원에서 확정, 이는 예상치 못한 원자재 가격 상승의 부담을 시공사가 모두 떠안는 것은 불공정하다는 취지로 해석된다.건설공제조합(이사장 박영빈)은 이 같은 원심 판결이 지난 4월 대법원에서 심리불속행 기각으로 확정됐다고 20일 밝혔다. 앞서 부산고등법원은 원심 판결에서 "건설산업기본법" 제22조 제5항의 강행 규정성을 인정하고 도급계약 특약으로 물가상승시 도급금액을 증액할 수 없도록 정한 민간건설공사 표준도급계약이 건산법에 위반한다고 판단했다.건설공제조합 관계자는 "법원이 해당 판결을 통해 물가변동 배제특약을 전면 무효로 본 것인지에 대해서는 개별 사례에 따라 판단이 달라질 수 있겠지만 건산법 제22조 제5항의 강행 규정성이 인정됐다"고 설명했다.이어 "시공사의 귀책 사유가 없는 물가변동
정부가 경북에 8000억원 규모의 동해안 수소경제 산업벨트 조성을 지원해 수소산업의 허브로 키우겠다는 청사진을 내놓았다. 경주에 3000억원 규모의 소형모듈원전(SMR) 국가산업단지 조성을 지원하고 3조4000억원 규모 영일만 횡단고속도로 건설에 속도를 낼 방침이다.윤석열 대통령은 20일 경북 경산시에 위치한 영남대에 방문해 "동북아 첨단 제조혁신허브, 경북"을 주제로 26번째 민생토론회를 열고 "경북이 더 크게 도약해 지방시대 성공을 열도록 적극 지원하겠다"며 이 같이 밝혔다.산업구조 혁신을 위해 경북을 "수소산업의 허브"로 육성하겠다는 방침을 세웠다. 8000억원 규모 동해안 "수소경제 산업벨트" 조성사업을 지원하고 포항 "수소연료전지 클러스터"와 울진 "원자력수소 국가산업단지 조성"에 필요한 수소배관망 건설 자금을 마련할 수 있도록 "지역활성화 투자펀드"를 활용한다는 계획이다.원전 생태계 복원도 약속했다. "원전산업 성장펀드" 등을 통해 경주의 "SMR 국가산업단지" 조
재개발이 가능한 구역 내 다세대주택(빌라) 가격은 불황에도 상승하고 있다. 한강변이나 서울 역세권 등은 고금리에도 매매가 활발히 일어나고 있다. 하지만 권리산정 기준일을 벗어나거나 기준일을 맞추지 못해 "합산"되는 경우 조합원 아파트 분양 자격을 받을 수 없다. 최근에는 높은 빌라 가격으로 투자 문턱이 높아짐에 따라 도로 지분을 매매하는 사례마저 종종 발생한다. 주택 수에 포함되지 않고 취득세 중과 규정도 없다 보니 전문 투자자들이 선호하는 물건이다.다만 도로 지분의 경우 검토해야 하는 부분이 더 많다. 특히 모아타운 내 도로 지분을 매입하면 아파트 배정이 가능한지 기준일을 별도로 살펴봐야 한다.━Q. 모아타운이 지정되어 재개발이 진행되는 곳의 도로 지분을 사도 될까요?━재개발은 크게 "도시 및 주거환경정비법"과 "빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법"에 의한 사업이 있다. 소규모 정비사업은 개발 규모가 작다 보니 여러 현장을 묶어 하나의 계획으로 이뤄질 수 있다. 이를
법원 경매시장에서 공동주택(아파트) 역대 최고 낙찰가의 기록이 경신됐다. 낙찰가는 110억원대로 응찰자는 한 명이었다.20일 경매업계에 따르면 서울 용산구 한남동 "나인원한남"(341가구) 전용면적 244㎡가 감정가(108억5000만원)의 104.8%(113억7000만원)에 낙찰됐다. 이전 최고 낙찰가 기록은 지난 4월 나인원한남 전용 207㎡의 93억6900만999원이다. 해당 물건은 감정가 108억5000만원에 경매시장에 등장했다.나인원한남은 2019년 11월 입주했다. 2018년 분양가 상한제를 피하기 위해 임대 후 분양전환 조건으로 공급됐다. 임대차 보증금은 33억∼48억원, 월 임대료 70만∼250만원 수준으로 알려졌다. 2년 후 3.3㎡당 평균 6100만원에 분양 전환됐다.전용 244㎡의 올해 공시가격은 106억7000만원이다. 공동주택 공시가격 최고가 순위 3위다. 실거래가는 지난 4월 전용 244㎡ 기준 120억원을 기록했다.
불투명한 사업 절차와 높은 추가분담금 문제로 "지옥주택조합"이라는 오명을 쓴 지역주택조합 제도가 개선된다. 서울시는 사업 진행이 잘 되는 곳은 더 신속하게 지원하고 반대로 사업 추진이 불투명한 경우 조합원 피해를 예방한다는 방침이다.지역주택조합사업은 주민이 소규모 자본을 모아 공동주택(아파트) 건설을 시행하고 토지 매입과 도급계약 등을 체결하는 방식이다. 일반 정비사업(재개발·재건축) 대비 적은 자금을 투자해 "내 집 마련"을 목표로 하는 시행사업이다.서울시는 불투명한 조합 운영과 사업 지연 등으로 발생한 지역주택조합 피해를 최소화하기 위해 "서울형 지역주택조합 관리방안"을 마련·시행한다고 19일 밝혔다. 지역주택조합 사업은 현재 서울 시내 사업지 118곳 중 70%가 넘는 87곳이 지구단위계획까지 이르지 못하고 "조합원 모집 신고" 단계에 멈춰있다.시는 그동안 지역주택조합 피해를 줄이기 위해 전수 실태조사, 피해 사례집 발간, 국토교통부 법 개정(구청장 직권 해산 권한 부여
GS건설이 서울 동대문구 휘경동 172 일대를 재개발하는 "휘경3재정비촉진구역 주택재개발정비사업"(이하 "휘경3구역") 공사비를 13%대 증액했다.GS건설은 19일 금융감독원 전자공시시스템을 통해 휘경3구역 공사비를 기존 3225억원에서 3655억원(VAT 별도)으로 13.3% 인상하는 데 합의했다고 공시했다.이는 GS건설의 2017년 매출(연결 기준) 대비 3.13%에 해당하는 규모다.GS건설은 해당 사업을 2019년 1월에 수주했다. 휘경3구역은 지하 3층~지상 35층 규모 아파트 14개동 1806가구와 부대 복리시설 등을 건설하는 공사다.
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![[S리포트] 몸집 줄인 건설업계, 구조조정 칼날 못 피했다](https://menu.sidae.com/cdn-cgi/image/width=1920,quality=75,format=auto,g=face,fit=cover/moneyweek/thumb/2024/06/21/06/2024062110302833748_1.jpg)
