금융증권부동산부
금융증권부동산부에서 부동산을 맡고 있는 김노향 부장입니다.
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건설업계가 고금리와 공사비 상승 여파로 수익성 위기에 직면하며 정부가 공공부문 투자 확대를 위해 주택도시기금 지원금을 늘리기로 했다. 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 불안이 금융시장 전반으로 확산하지 않도록 하반기에 제도 개선 방안을 마련해 내놓을 계획이다.정부는 지난 3일 하반기 경제정책방향을 발표해 공사비 상승으로 공사가 중단될 위험에 놓인 공공주택사업에 주택도시기금 지원 단가를 인상하는 방안을 추진한다고 밝혔다."주택도시기금법"은 주거복지 증진과 도시재생 활성화를 목적으로 정책사업을 지원할 수 있도록 하고 있다. 하지만 인구 감소와 고분양가 등의 영향으로 주요 재원인 청약저축이 줄고 있다.청약저축액은 2020년 약 21조원에서 지난해 15조원으로 3년 만에 28.6% 감소했다. 같은 기간 국민주택채권 판매액도 19조원에서 13조원으로 줄었다. 재원은 줄지만 써야 할 곳은 늘면서 정부·여당과 야당이 대립하는 요소가 되기도 한다. 정부는 올해 신생아 특례대출 대상을 확대해 부
레미콘 운송비 인상을 위한 단체협상을 요구하며 지난 1일부터 운행 거부에 돌입했던 수도권 레미콘운송노조가 3일 만에 운송을 재개했다. 레미콘 기사들의 휴업 철회로 수도권 건설현장의 공사중단 우려가 해소될 전망이다.4일 레미콘업계에 따르면 한국노총 산하 레미콘운송노조는 지난 3일 레미콘 제조사 단체인 레미콘발전협의회에 휴업 철회 의사를 밝혔다.수도권 레미콘 운송 기사는 총 1만1000명 규모다. 이 중 약 8400명이 한국노총에 속해 있다. 이들은 레미콘 업체들의 요구를 수용해 수도권 14개 권역별로 운송비 협상에 나설 예정이다.앞서 고용노동부 산하 경기·중앙노동위원회는 개인사업자 지위를 갖는 레미콘 기사들에 대해 "노동조합 및 노동관계조정법"상 근로자로 볼 수 없고 레미콘운송노조는 노조가 아니라고 결정했다.
국가철도공단은 지난 3일 대전 본사에서 철도 관계기관과 산업체가 공동으로 참여하는 "2024년 철도산업 신호 및 통신 분야 기술 세미나"를 개최했다.이날 세미나에는 철도공단과 한국철도공사(코레일), 서울교통공사, 대전교통공사 등 26개 기관이 참여했다. 국내·외 철도 신호·통신의 최신 기술과 적용 사례를 공유했다.차세대 열차제어시스템(KTCS-2) 열차 자동운전 기술 소개와 해외 스마트 철도 통신 기술 동향, 적용 사례 등에 대한 발표도 진행됐다.이성해 철도공단 이사장은 "철도 산업체가 나아갈 판로를 지원하고 신기술에 대한 발주기관의 통찰력을 높이는 자리로 한국 철도의 경쟁력을 높일 것"이고 말했다.
광주광역시 첫 "스위첸" 브랜드 단지로 선보이는 "광주 상무 퍼스티넘 스위첸"이 견본주택을 이달 5일 개관하고 본격 분양에 나선다.광주의 행정∙업무∙문화 중심지 상무지구 메인 입지로 꼽히는 서구 치평동 1208-5번지 일원(옛 이마트 상무점 소재지)에 들어선다. 광주 상무 퍼스티넘 스위첸은 지하 3층~최고 34층, 2개동 규모 주상복합으로 전용면적 84~140㎡ 아파트 226가구와 지상 1~2층에 조성되는 73실의 상업시설로 이뤄져 있다. 전용면적별로 ▲84㎡A 29가구 ▲84㎡A1 28가구 ▲84㎡A2 28가구 ▲84㎡A3 27가구 ▲84㎡B 62가구 ▲95㎡ 50가구 ▲140㎡P 2가구 등 전 가구가 수요자 선호도 높은 중대형으로 구성됐다. 100% 4Bay 판상형 설계가 적용됐다. 청약 일정은 7월8일 특별공급을 시작으로 9일 1순위, 10일 2순위를 진행한다. 당첨자 발표는 7월16일, 계약은 7월 29~31일 진행된다. 광주와 전남 거주자 가운데 지역·면적별 예치금을
국토교통부 산하 한국토지주택공사(LH)의 "매입임대" 제도가 실수요자와 동떨어진 공급을 지속해 예산 낭비가 지적된다. 정부가 공공임대주택 증가를 통한 주거안정을 목적으로 무리한 공급을 강행하면서 실제 예산 책정에는 몸을 사려 저가 예산으로 매입할 수 있는 위치의 저품질 주택만 공급하는 탁상행정의 형국이다.4일 윤종군 국회 국토교통위원회 의원(더불어민주당·경기안성시)이 공개한 LH 자료에 따르면 올 5월 기준 매입임대의 공가(빈집) 수는 5203가구로 지난해(5002가구)와 비교해 5개월 만에 4.0%가 더 증가했다.매입임대는 LH가 도심의 민간 다가구주택(빌라)을 매입해 시세보다 낮게 장기 임대하는 제도다. 대규모 공동주택(아파트)을 건설할 수 없는 도심에서 신혼부부·청년층에 주거 서비스를 제공하는 성격이나, 예산 규모는 적어 비도시에 공급할 수밖에 없는 것이 현실이다. 수요가 없는 곳에 공급만 이뤄지다 보니 최근 3년간 매입임대 빈집이 지속해서 늘어 공가는 2021년 42
모아타운은 "빈집 및 소규모 주택 정비에 관한 특례법"에 따라 관리지역 지정으로 추진되는 사업이다. 가로주택정비사업이나 소규모 재개발, 소규모 재건축의 방식을 모아서 진행한다.큰틀에서 재개발의 범주에 속하는데 재개발이 진행되면 향후 사업 종료 시점을 추정해 조합원들에게 추가분담금이나 환급금을 계산해 고지하게 된다. 하지만 이는 사업이 본격화되기 전의 추정 계산으로 보다 정확한 수치는 분양수익과 공사비 등 사업비가 구체화됐을 때 산정할 수 있다. 추가분담금은 사업의 이해관계에 따라 달라지므로 재개발 사업 초기 단계에서 알 수 없다.관리처분계획을 수립하는 단계에서 세부 금액이 확정되고 향후 사업이 종료됐을 때 확정한다. 소규모 정비사업은 관리처분계획을 사업시행계획 인가에 포함한다.초기 단계에서 추정 계산은 중요한 의미를 갖는다. 사업 진행 여부를 결정하는 요소가 되기도 하고 동의율과도 직결된다. 사업 속도와 추가분담금, 환급금을 사업 초기 단계에 미리 예상할 수 있는 방법에 대해
고금리 정책이 3년째를 맞으면서 주택경기 침체가 심화하고 있다. 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 부실 여파가 건설기업뿐 아니라 내 집 마련 실수요자에게도 금융비용 증가로 이어져 정부는 특화 임대주택 등 공급을 확대하고 개발방식 선진화에 나서는 등 대책을 내놨다.정부는 3일 정부서울청사에서 최상목 경제부총리 겸 기획재정부 장관 주재로 관계부처 합동브리핑을 열고 이 같은 내용의 "역동경제 로드맵 및 하반기 경제정책방향"을 발표했다.역동성이 최대한 발현되도록 제도·정책이 설계된 경제의 의미로 정부는 혁신생태계 강화, 공정한 기회 보장, 사회이동성 개선의 3대 축으로 역동경제를 구현하겠다는 로드맵을 내놨다.부동산 부문에선 수도권 주택보급률을 2035년 100% 달성한다는 목표를 세웠다. 주택보급률은 일반가구 수 대비 주택 수 비율로 주거안정 지표로서 활용된다. 2022년 전국 기준 102.1%를 기록했지만 수도권은 ▲서울 93.7% ▲인천 97.9% ▲경기 98.6% 등 최하위 수준이
금강주택이 경기 구리시에서 토목공사 시공계약을 체결하면서 민원이나 손해배상 책임을 시행사에 전가하는 불공정 특약 조건을 설정해 공정거래위원회로부터 시정명령을 받았다.공정위는 금강주택이 2020년 4월 수급사업자와 "구리 갈매 금강펜테리움 IX타워" 신축공사의 토목공사 하도급계약을 체결하면서 부당 특약을 설정해 시정명령을 부과했다고 3일 밝혔다.부당특약은 총 17개다. 수급사업자에 귀책 여부 관계 없이 민원 처리, 손해배상 등의 책임을 부담시키는 계약 조건을 포함시켰다. ▲원사업자의 의무인 인·허가 비용 전가 ▲법적으로 수급사업자에 부여한 하도급대금 조정 신청 권리 제한 ▲하자보수 보증 책임 가중 ▲금강주택 현장소장의 구두 지시에 따라 수급사업자가 공사해도 이를 인정하지 않는 등 이익 침해 행위 등이 포함됐다.공정위는 금강주택의 이 같은 행위가 "하도급 거래 공정화에 관한 법률"(하도급법) 제3조의4 제1항 및 제2항에 위반된다고 판단, 금강주택에 향후 재발 방지를 명하는 시정
DL이앤씨가 3년 만에 회사채 공모를 진행해 수요예측에서 목표액의 8배가 넘는 자금을 유치했다.3일 DL이앤씨에 따르면 전날 진행한 회사채 발행 수요예측에서 총 8050억원의 주문이 접수됐다. 2년물 600억원, 3년물 400억원 등 1000억원 규모로 회사채 수요예측을 진행해 2년물 5200억원, 3년물 2850억원이 접수됐다.고금리 여파로 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 부실과 우발채무 리스크가 커지면서 건설채의 투자심리가 위축됐지만 DL이앤씨는 업계 최고 수준의 신용등급을 유지하고 있다. DL이앤씨는 최근 회사채 신용등급 평가에서 "AA-(안정적)" 등급을 받아 2019년 이후 유지하고 있다.새로 조달하는 자금은 채무 상환에 사용될 예정이다. 지난달 중순 회사채 2000억원의 만기가 도래해 단기 차입금을 사용한 바 있다. 오는 9일 새로 발행한 회사채 자금으로 해당 차입금을 상환할 예정이다.
국토교통부 국토지리정보원은 시각장애인을 위한 맹학교의 재난대피용 점자안내도와 대전·대구·광주 지하철 노선 점자안내도를 제작해 제공한다고 3일 밝혔다. 시각장애인과 비시각장애인 둘 다 활용할 수 있도록 배경 지도와 점자, QR코드를 함께 표기한다.그동안 시각장애인은 지하철을 이용하기 위해 음성과 경험에 의지함에 따라 전체 노선의 모습과 위치를 이해하는 데 불편이 있었다. 지하철 노선 점자안내도는 시각장애인의 이동 편의를 지원하고 올바른 공간정보 전달과 차별없는 서비스 제공을 목적으로 행정구역과 행정경계 등의 위치 정보, 지하철 노선 정보 등을 점자기호와 주기로 표현했다.점자주기는 자연·인공 지형지물의 고유명칭 등을 숫자 또는 한글 점자로 표현한 것이다. 재난대피용 점자안내도는 맹학교 담당자에게 제공받은 피난안내도를 기반으로 학교 내 주요시설, 출입구, 계단 등의 정보뿐 아니라 소화전과 대피로를 점자기호로 표현해 맹학교 내에서 재난발생시 시각장애 학생들이 보다 안전하게 이동할 수
고금리가 3년째 지속됨에 따라 태영건설 워크아웃(재무구조 개선작업) 등과 같은 중견건설업체 자금난이 더욱 심화될 전망이다. 건설업체들에 일종의 보험인 건설공제조합과 전문건설공제조합의 재정 건전성에도 위험 신호가 켜졌다.공제조합은 사업장 부실이나 공사 중단 등이 발생한 경우 건설업체들로 구성된 조합원사를 대신해 발주처와 하도급업체 등에 대금 지급을 이행해야 한다. 이때 재원이 되는 보증료를 놓고 건설공제조합은 수수료율을 인상하는 연구 용역을 의뢰했으나 조합원사들의 반발이 지속된 데다 국토교통부 승인이 필요한 사항으로 난관이 예상된다.건설공제조합은 하도급업체 등 전문건설업체로 구성된 전문건설공제조합과 보증이 이원화돼, 지금 같은 불황에 규모가 큰 종합건설업체의 보증 리스크가 커진다며 어려움을 토로하고 있다.3일 건설공제조합에 따르면 올 들어 5월까지 조합이 지급한 보증대급금은 981억원으로 전년 동기 대비 43.3% 증가했다. 보증대급금은 보증상품에 가입한 조합원사가 사업을 중단
HL디앤아이한라는 이달 경기 이천시 부발읍 아미리 737-6 일원에서 "이천 부발역 에피트"를 분양한다고 2일 밝혔다. HL디앤아이한라는 최근 아파트 브랜드를 "한라비발디"에서 "에피트"(EFETE)로 바꿨다.단지는 지하 4층~최고 35층, 7개 동에 아파트 671가구와 오피스텔 32실로 구성됐다. 아파트 전체 세대는 실수요자들이 가장 선호하는 84㎡(전용면적)다. 오피스텔은 ▲94㎡ 8실 ▲111㎡ 24실이다.HL디앤아이한라는 27년 만에 브랜드를 교체했다. 에피트는 누구나 선호하는 완벽한 아파트("Everyone"s Favorite, Complete")라는 뜻을 담고 있다."이천 부발역 에피트"는 내년 KTX 수광선 착공과 수도권 광역급행철도(GTX)-D 노선 등 교통 개발, 부발역 복합환승센터 추진 등 호재가 있다. 도보 거리에 있는 경강선 부발역을 이용시 판교역까지 40분 만에 갈 수 있다. 판교역에서 신분당선으로 갈아타면 강남까지 13분 소요된다. 지난 3월 개통된
두산건설(대표이사 이정환)의 주거 브랜드 We"ve가 고객을 더욱 특별하고 존중받는 존재로 만들고자 하는 의미를 담아 탄생 23년 만에 We"ve got everything 슬로건과 5개 콘셉트를 재정립했다.We"ve의 5개 핵심 콘셉트 가운데 Have는 "갖고 싶은 공간"을 의미한다. Live는 "기쁨이 있는 공간", Love는 "사랑과 행복이 있는 공간", Save는 "알뜰한 생활이 있는 공간" 그리고 Solve는 "생활 속 문제가 해결되는 공간"을 뜻한다.두산건설은 We"ve의 차별화 된 기술을 소비자들이 쉽게 이해할 수 있도록 65개 기술 아이콘으로 정립했다. 기술 아이콘은 We"ve의 5개 핵심 키워드(Have, Live, Love, Save, Solve)에 맞춰 분류하고 이미지로 형상화해 고객들이 해당 상품의 적용 여부를 쉽게 확인할 수 있게 했다. 65개 기술 아이콘을 살펴보면 We"ve가 지향하는 목표를 알 수 있다.We"ve의 첫번째 키워드인 Have에 해당하
"주52시간 근무제"(근로기준법 개정안) 시행이 6년째를 맞으면서 건설공사 지연의 원인으로 부상하고 있다. 300인 이상 사업장과 공공기관을 대상으로 시행된 2018년에는 저금리로 건설경기가 호황을 이루면서 공기 지연 문제가 부각되지 않았으나 2020년 신종 코로나바이러스 감염증(코로나19) 사태와 2022년 러시아-우크라이나 전쟁, 2021년 시작된 금리 인상으로 공사 원가가 급상승하며 건설업계는 주52시간제가 공사기간과 공사비 증가에 큰 영향을 미치고 있다고 지적한다. 이는 소비자의 분양가 부담으로 작용하기도 한다.━인건비→공사비→분양가 폭등 지속━노동자의 휴식 권리와 노동권 선진화를 위해 도입한 주52시간제는 법정 주당 근로시간을 기존 68시간에서 52시간(법정근로 40시간+연장근로 12시간)으로 단축한 제도다.경제 선진국 반열에 오른 한국의 산업 현장에서 각종 안전사고와 부실시공 문제 등이 잇따라 발생하며 노동시간 단축이 논의되기 시작했다. 한편에선 산업별 특성
롯데건설이 부산광역시 부산진구 양정동 일원에서 분양한 "양정 롯데캐슬 프론티엘"의 계약을 오는 3일까지 실시한다.양정 롯데캐슬 프론티엘은 양정구역을 재개발한 단지로 지하3층~지상28층 전용 39~110㎡ 총 903가구 규모다. 이중 489가구가 일반분양이다. 입주는 2027년 3월 예정이다.양정 롯데캐슬 프론티엘은 수요자들의 자금 부담을 낮춰 계약금 1000만원만 있으면 계약이 가능하다. 30일 이내 나머지를 납부하면 된다. 중도금은 전액 무이자다. 전매 가능일은 입주자 선정일로부터 6개월 후다.지난달 10일 특별공급에서 233가구 모집에 339건이 접수돼 올해 부산 신규 분양 가운데 가장 많은 건수를 기록했다. 이어 일반공급에서 301가구 모집에 총 2572명이 신청해 평균 8.5대 1, 최고 18.3대 1의 경쟁률을 보였다.분양 관계자는 "신흥 주거지로 떠오른 연산-양정 라인에 들어서는 역세권 브랜드 대단지인 데다 초등학교가 인접해 미래가치가 있다"고 말했다.
올해 들어 HDC현대산업개발의 기업가치가 재평가되고 있다. 대규모 개발사업과 자체사업 등 신성장 동력에 대한 기대가 커지며 주가 전망도 긍정적이다. 분양·수주 실적과 재무제표 등도 순조로운 흐름을 보일 전망이다. 코스피에 상장된 HDC현대산업개발은 올해 들어 주가가 30%대 상승세를 보이고 있다. 지난 27일 종가 기준 HDC현대산업개발은 1만8050원을 기록했다. 같은 기간 국내 증시에 상장된 건설기업들은 주가가 부진한 모습을 보였다. 코스피 건설업 지수는 70.67→70.17로 소폭 하락했고 KRX 건설지수도 664.73→634.40으로 4.56% 하락했다.━대규모 자체 개발사업… 광운대역세권 주목━ HDC현대산업개발이 건설업계 내에서 높은 평가를 받는 배경에는 대규모 개발사업과 같은 자체사업들에 대한 기대가 크기 때문이다. 대표 사업지로 올 하반기 착공 예정인 4조5000억원 규모의 서울 광운대역세권 개발사업이 꼽힌다.광운대역세권 개발사업은 개발과 운영이 혼합된 형태로
올 초 출산 직원에게 자녀당 1억원의 출생 장려금을 지원해 화제를 모은 부영그룹이 직원 공개채용에서 기존 대비 5배 이상 많은 지원자가 몰렸다.28일 부영그룹에 따르면 지난 10~16일 신입·경력사원 공개모집 서류를 접수한 결과 지원자 수가 마지막 공채인 2017년보다 5배 이상 증가했다. 특히 경력사원 모집에서 20~30대가 눈에 띄게 증가했다.부영그룹의 관계자는 "현재 공채 과정이 진행 중이어서 최종 인원은 확정되지 않았다"면서 "출생 장려금 지원 정책이 지원 동기를 일으킨 요인이라고 판단하고 있다"고 말했다.이번 공개채용은 건설·영업·재무·레저·홍보·법규·전산 등 전 분야에 걸쳐 진행된다.앞서 지난 2월 이중근 부영그룹 회장은 2021년 이후 출생한 자녀의 직원에게 자녀당 현금 1억원을 지급하겠다고 밝혔다. 이에 따라 현재까지 직원들에게 총 70억원이 지급됐다.
고금리 여파로 금융비용이 급상승하고 공사 자재 등 원가 상승에 따른 수익성 약화가 지속됨에 따라 정비사업(재개발·재건축) 수주 움직임이 위축되고 있다. 하지만 서울의 사업성 높은 일부 사업지는 여전히 경쟁 입찰을 노린 시공사들의 활발한 수주전이 예상되기도 한다."미아2재정비촉진구역 주택재개발정비사업"(이하 "미아2구역")은 최근 재정비 촉진계획 변경 절차에 착수한 가운데, 벌써부터 시공사들의 물밑 경쟁이 진행되는 것으로 보인다.미아2구역은 미아동·송천동 일대 면적 17만9566㎡에 지하 2층~지상 35층 3520가구(임대 605가구) 아파트를 조성하는 사업이다. 용적률(대지면적 대비 건축물 연면적 비율)은 260.9%다.서울 지하철 4호선 역과 도심으로 한 번에 가는 버스 노선이 인접해 대중교통 접근성이 좋다. 노원구 상계역과 성동구 왕십리역을 잇는 동북선 도시철도가 2025년 개통되면 강남까지 30분 내 도착할 수 있다. 영훈국제중·고 등 명문 사립학교가 가까운 점도 이점이
재개발이 진행되면 많은 토지등소유자의 관심은 감정평가액이다. 향후 조합원이 되어 배정받게 될 아파트의 분양가에서 감정평가액에 비례율을 곱한 금액을 차감해 추가분담금으로 내게 된다.비례율은 정비사업(재개발·재건축)의 종후자산평가액 총액에서 비용을 뺀 후 종전자산평가액으로 나눈 값이다. 종후자산평가액은 쉽게 말해 분양수익이다. 비용에는 공사비를 포함한 각종 비용이 포함된다. 종전자산평가액은 조합원이 보유한 감정평가액의 합계를 뜻한다.즉 조합원이 가진 땅의 가치 대비 정비사업 분양수익을 통해 얻을 수 있는 이익 지표인 셈이다. 재개발연구회 회원들의 문답을 통해 해당 내용을 살펴본다.━ 조합원 관리처분 내역서를 받았는데 감정평가액이 낮아서 순위가 밀리고 소형 평형에 배정됐습니다. 감정평가액을 올리는 방법은 없을까요? 다른 조합원의 지분을 매입해서 감정평가액을 높이면 대형 평형을 배정받을 수 있을까요? ━정비사업에서 조합원의 권리가액은 일반적으로 "감정평가액×비례율"의 개념으로 통한다
대한국토·도시계획학회(회장 최봉문 목원대 교수) 여성위원회는 지난 24일부터 1박2일 일정으로 강원 춘천시와 "산으로 출근, 호수로 퇴근"을 주제로 워케이션 팸투어를 개최했다. 워케이션은 일(Work)과 휴가(Vacation)의 합성어로 집이나 사무실이 아닌 공간에서 업무와 휴가를 동시에 할 수 있는 근무 방식이다. 지역 관광을 활성화하고 생활인구 증가를 통해 지역 경제를 활성화하는 대안으로 평가받고 있다. 이번 행사는 생활인구 확대와 관광 활성화를 목적으로 춘천시가 중점 추진하는 워케이션 프로그램을 체험하는 것이다. 춘천시관광협의회의 초청으로 성사돼 20여명의 학회 회원이 참여했다. 참가자들은 춘천의 워케이션 상품과 동일한 숙소에 머물며 업무공간과 관광 프로그램을 체험했다. 춘천시관광협의회를 통해 춘천관광의 주요사업에 대해서도 안내받았다.춘천시는 올해 다양한 지원사업을 통해 관광 활성화에 노력중이다. 특히 워케이션사업은 서울경제진흥원과 강원관광재단이 협업해 춘천시관광협의
![[S리포트] 아파트 짓는 데 5년… '주52시간제' 논란](https://menu.sidae.com/cdn-cgi/image/width=1920,quality=75,format=auto,g=face,fit=cover/moneyweek/thumb/2024/06/28/06/2024062813181884482_1.jpg)
