금융증권부동산부
금융증권부동산부에서 부동산을 맡고 있는 김노향 부장입니다.
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# 서울 강남의 하이엔드(최고가) 주상복합 분양을 준비 중인 A사는 은행으로부터 본 프로젝트파이낸싱(PF) 대출이 불가하다는 통보를 받았다. 국내 최상위 브랜드의 시공사가 사업에 참여하기로 한 최고 입지 흥행보증수표임에도 PF 시장 분위기를 실감할 수 있는 대목이다.2011년 PF 대량 연체에 따른 저축은행 부실사태의 악몽이 다시 살아나고 있다. 금융당국은 PF 부실 확산을 막기 위해 3600개가량의 사업장에 대한 사업성 평가를 진행, 정상화 가능성이 없는 경우 추가 대출을 중단하고 경·공매 등 구조조정을 진행할 예정이다.다만 정상화 가능성이 큰 사업장에 대해선 은행·보험회사가 신디케이트론(공동대출)을 통해 추가 대출을 지원할 방침이다. 이 같은 내용을 골자로 한 "PF 정상화 방안"은 오는 10일 전후로 발표될 전망이다.9일 금융권에 따르면 지난해 말 전국 79개 저축은행의 연체율은 6.55%를 기록해 올 상반기 내 10%에 육박할 것으로 전망됐다. 금융권의 부동산 PF 대
재개발·재건축(정비사업)에 투자하는 가장 큰 목적은 자산 증식도 있겠지만 무엇보다 새 아파트를 분양받기 위해서일 것이다. 조합원 아파트를 분양받을 수 있는 것으로 알고 투자했다가 현금 청산자가 되는 경우가 적지 않다.조합원 아파트 분양 자격의 기준은 여러 조건들을 부합해야 한다. 특히 재개발은 사업구조가 복잡해 구역 내 토지 등 소유자도 의결권과 별개로 아파트 분양권이 없는 상황이 발생한다. 재개발구역 건축물 용도에 따른 아파트 분양권 자격 여부를 "재개발연구회"와 함께 정리했다.━Q. 재개발구역 내 주택이 아닌 근린생활시설(근생)을 소유해도 아파트나 오피스텔은 분양받을 수 있을까━A. 과거에는 주거 용도가 아닌 근생도 주택과 동일하게 아파트를 분양받을 수 있는 관례가 있었다. 하지만 2008년 7월30일 이후 "사실상 주거용으로 사용한 무허가 건축물"만 인정하는 것으로 해석이 바뀌어 근생은 아파트 배정에서 제외하고 있다. 모호한 해석과 이에 따른 관리처분의 사례를 막기 위
아이에스(IS)동서그룹의 지주회사 아이에스지주가 계열사 동서건설을 흡수합병한다.8일 금융감독원 전자공시시스템에 따르면 아이에스지주는 오는 30일 지분 100%를 보유한 동서건설을 합병한다고 공시했다. 합병비율은 아이에스지주와 동서건설 1대 0이다.동서건설은 부동산 개발과 공급업을 영위하는 회사로 지난해 자산 54억원, 부채 17억원이다. 자본총계는 37억원 규모다. 지난해 매출은 발생하지 않았고 순손실은 4억원이 발생했다.회사 측은 합병 일정에 대해 관계기관과의 협의·승인 과정에 따라 변경될 수 있다고 밝혔다.
"건설현장의 생산성 정체와 높은 수작업 비율 문제를 해결하려면 빠른 디지털화가 시급합니다."수년째 지속된 고금리·고물가 여파로 대내·외 경기 불확실성이 커지면서 건설산업의 허리 역할을 하는 전문건설업체가 고사 위기에 놓였다. 부도 업체 상당수는 규모가 영세한 전문건설업체로 건설산업의 지속 성장을 위해서는 디지털 전환을 통한 작업 효율화와 중·장기 수익성 강화 전략을 새롭게 세워야 할 때다.김희수 대한건설정책연구원 원장은 최근 머니S와 인터뷰를 통해 국내 건설산업의 디지털 전환이 시급함을 강조했다. 그는 "연구·개발(R&D)의 실패에는 많은 리스크가 뒤따르지만 이 같은 두려움을 이겨내야 하고 정부 지원도 강화돼야 새로운 시도를 지속할 수 있다"고 말했다.지난 5월2일 취임 1주년을 맞은 김 원장은 "과거 여러 차례의 금융·경제위기를 통틀어도 지난 1년 동안 건설업계에는 많은 이슈가 있었다"며 소회를 밝혔다. 1994년 제37회 행정고시에 합격해 공직에 입문한 김 원장은
2022년 이후 3년 만에 신규 분양하는 경기 여주시의 새 아파트가 많은 관심을 받고 있다. GS건설은 지난 3일 문을 연 세종지구 "여주역자이 헤리티지" 견본주택에 오픈 첫날부터 공휴일인 6일까지 4일간 1만5000여명의 인파가 몰렸다고 8일 밝혔다.여주시 첫 자이브랜드로 방문객들은 서비스 면적과 특화 평면, 고급 자재 등 상품에 대한 높은 만족감을 나타냈다. 가정의 달을 맞아 준비한 레일기차, 인생네컷 등 다양한 이벤트와 선물 증정으로 가족단위 방문객들에게 인기를 끌었다.주방과 다이닝룸을 구분한 84㎡, 99㎡를 관람한 주부 A씨는 "편리한 동선과 넉넉한 수납공간, 주방에 큰 창을 배치해 환기와 내부 조망이 가능한 구조가 마음에 든다"고 전했다.해당 단지는 지하 2층~지상 27층, 8개 동에 전용면적 ▲59㎡A 85가구 ▲59㎡B 81가구 ▲84㎡A 249가구 ▲84㎡B 248가구 ▲99㎡A 52가구 ▲99㎡B 52가구 ▲136㎡P(펜트하우스) 2가구 등 총 769가구
SBS 계열의 상장 건설업체 태영건설이 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 부실을 초래해 워크아웃(재무구조 개선작업) 절차를 밟고 있는 가운데 구조조정을 위한 조직개편과 인사를 단행했다.워크아웃에 포함된 채무상환 3년 유예 등을 조건으로 감원과 임금 삭감이 실시될 예정이다. 이와 함께 SBS 출신 경영진이 태영건설 지주회사 티와이(TY)홀딩스에 대거 합류한 점도 새로운 인사에서 눈에 띄는 부분이다. 태영건설이 지난 7일 실시한 조직개편과 인사에 따르면 기존 5본부 1실 33팀이 5본부 2실 24팀으로 변경된다. 감사팀과 위기관리(RM)팀을 신설하고 법무팀을 법무실로 승격했다.기존 토목본부·건축본부·개발본부·NE(New Evolution)사업본부가 각 사업부문의 수주부터 실행까지 일괄 진행하며 발생한 관리의 허점을 보완하는 데 조직개편의 초점을 맞췄다.이에 따라 토목·건축 등 직군별로 부서를 분류하지 않고 기능 중심의 역할을 분담해 수주 담당이 기술영업본부, 실행 담당이 현장관리본부
철도지하화 통합개발 대상사업 선정을 위해 지자체(시·도지사)들의 준비가 본격 시작됐다. 국토교통부는 그동안 철도지하화 협의체 분과위원과 공공기관(국가철도공단·한국철도공사(코레일)·한국토지주택공사(LH)) 등의 의견을 수렴해 가이드라인(안)을 마련, 설명회를 시작으로 지자체 의견 수렴을 거쳐 5월 말에 배포할 예정이다.국토부는 지자체의 원활한 사업 제안을 지원하기 위한 가이드라인(안)을 마련하고 오는 8일 오후 2시 전국 16개 광역 지방자치단체 등을 대상으로 설명회를 개최한다고 7일 밝혔다. 철도지하화 통합개발 추진협의체 분과위원은 지하화기술 12명, 도시개발·금융분과 12명으로 구성됐다.올해 10월까지 제안된 사업들을 대상으로 연말 1차 선도사업을 선정하고 내년부터 기본계획 수립에 착수해 조기 성과가 가시화되도록 지원한다. 평가기준은 ▲지하화사업·부지개발사업 계획 타당성 ▲사업비 추정 합리성 ▲재무적 타당성 ▲사업 추진체계 적정성 ▲재원조달방안 적정성 ▲지자체 적극성(행정·
부동산 프로젝트파이낸싱(PF)에 과도하게 투자했다가 태영건설 워크아웃(재무구조 개선작업) 절차를 밟고 있는 윤석민 태영그룹 회장(60)이 이사직을 상실하며 향후 경영권을 되찾을 수 있을지 주목된다. 워크아웃 역사에서 최대주주 변경과 창업 일가가 경영권을 빼앗긴 사례가 적지 않았지만 태영그룹은 태영건설에 대한 대주주 지위를 유지할 수 있다는 입장이다.윤 회장은 태영그룹 창업자이자 부친인 윤세영 창업회장(91)이 경영 일선에서 물러난 2019년 전후로 저금리를 틈타 PF 사업을 늘려왔다. 태영건설 워크아웃 사태로 윤 창업회장은 그룹 이사회 의장으로 복귀했지만 두 부자는 태영건설 이사에서 면직됨에 따라 경영권을 채권단에 위임한 상태다. 윤 회장은 태영건설 지주회사인 티와이(TY)홀딩스의 이사직도 상실했다.주채권은행인 KDB산업은행이 채권단에 공개한 태영건설의 기업개선계획에 따르면 대주주 주식의 100대 1 무상감자(주식 수를 줄여 자본금 축소), 태영그룹의 태영건설 대여금 4000
저금리 시대에 아파트값이 고공행진을 하다가 사그라든 세종특별자치시의 외지인 거래가 주춤한 것으로 나타났다. 부동산 거품이 형성되며 거주 목적보다 시세 차익을 기대한 투자 자금이 몰렸던 것으로 분석된다.5일 한국부동산원 통계에 따르면 올 2월 세종 아파트 매매계약 319건 가운데 외지인의 매수는 119건(37%)을 차지했다. 지난해 2월 세종 아파트의 외지인 거래는 692건 가운데 208건(30%)이었다.1년 만에 외지인 매수 비중이 7%포인트(p) 늘었지만 전체 거래가 감소하며 상대적으로 외지인의 매수 비율이 상승했다. 세종의 외지인 매수 비율은 한국은행 기준금리가 인상되기 전인 2021년 1월 51%에 달했다. 아파트 거래 2건 중 1건을 외지인이 사들인 셈이다.2020년 세종 아파트 가격은 실거래가 기준 66% 폭등해 전국 상승률 1위를 기록했다. 2021년 하반기 한국은행 기준금리가 인상됨에 따라 매수세가 위축됐고 같은 해 5월 아파트값이 하락(-0.1%) 전환했다.주요
고급 공동주택 단지가 몰린 서울 용산구와 성동구 등에 고가 전·월세 계약이 몰린 것으로 나타났다. 강남3구(강남·서초·송파)의 경우 일반 대단지 아파트의 고가 거래가 많은 반면 용산과 성동에는 하이엔드 주상복합이 평균 가격을 끌어올린 것으로 보인다.4일 국토교통부 실거래가에 따르면 올 들어 지난달까지 체결된 전세 계약 가운데 최고가는 용산구 한남동 "나인원한남"(341가구) 전용 244㎡로 1월 80억원에 전세 계약을 체결했다. 해당 면적은 지난해 9월 74억원에서 4개월 만에 6억원이 올랐다.성동구 성수동1가에 위치한 "아크로서울포레스트"(280가구) 전용 198㎡는 1월 69억원에 계약을 체결해 두 번째로 높은 가격을 형성했다. 이어 나인원한남 전용 206㎡ 65억5000만원 아크로서울포레스트 전용 159㎡ 56억원·53억원 등도 계약이 성사됐다. 올해 전세 30억원 이상 계약은 모두 29건 이뤄진 것으로 나타났다. 올 들어 가장 월세가 높은 계약은 용산구 한남동 "한남더
서울시는 오는 4일자로 행정1부시장에 김상한 전 기획조정실장을 임명했다고 3일 밝혔다. 김 부시장은 제37회(1993년) 행정고시에 합격해 공직에 입문, 30년 이상 서울시에 재직했다.예산담당관·경영기획관·행정국장·복지정책실장·기획조정실장 등 핵심 보직을 두루 거쳐 다양한 행정 경험을 보유했다. 서울시 행정1부시장은 대통령이 임용권을 가진 차관급 정무직 국가공무원으로 서울시의 제청에 따라 대통령 재가를 거쳐 임명된다.━[프로필] 김상한 서울시 행정1부시장━▲1966년 1월5일생 ▲고려대 법학과 학사 ▲미국 시러큐스대 행정학과 석사 ▲기획조정실장 ▲복지정책실장 ▲행정국장 ▲지역발전본부장 ▲인재개발원장 ▲중랑구 부구청장 ▲경영기획관 ▲예산담당관
주택 공급 부족의 시그널은 재개발·재건축(정비사업) 지정 요건 완화 등 지원책으로 연결되고 있다. 최근 낙후된 동네마다 모아타운과 신속통합기획 등의 플래카드가 자주 목격되는 이유다.하지만 주민의 열의에 의해 재개발 등의 동의율을 달성하고 지자체의 의지로 구역 지정이 돼도 철거를 거쳐 신규 아파트 공급까지 이어지는 것은 장기 계획이 필요하다.최초 구역 경계를 정할 때는 정형화 부분을 공부상으로 검토해야 한다. 가로변의 상가 건물들이 재개발에 반대하는 경우가 많고 공사 진입로 확보 등과 같은 문제를 해결하지 못하는 상황도 발생하기 때문이다. 현장에서 지구단위 계획의 결정 만으로도 개발이 곧 이뤄지는 것으로 홍보하는 경우가 많지만 실제 추진과 세부 진행은 별개의 문제다. 개발 계획이 발표되어 부동산 거래 등이 꿈틀대는 현장은 이미 가격에 미래 가치가 선반영된 경우가 많다.전영진 재개발연구회 자문위원은 "남들이 눈여겨 보지 않은 숨은 현장을 찾고 싶어 열심히 발품을 다니는 회원들을
신탁사가 계약상 기한 내 준공을 이행하지 못했을 때 프로젝트파이낸싱(PF) 대출을 손해배상하도록 확약하는 "책임준공" 계약에서 23%가 준공 기한을 넘긴 것으로 나타났다. 고금리 여파로 분양시장이 침체된 가운데 "중대재해 처벌 등에 관한 법률" 시행과 주52시간 근무제에 따라 공사기간이 늘면서 공사비가 급등한 영향이다.나이스(NICE)신용평가는 신용등급 평가 대상인 7개 부동산신탁사(대신자산신탁·대한토지신탁·우리자산신탁·KB부동산신탁·코람코자산신탁·코리아신탁·한국자산신탁)의 지난해 말 책임준공형 관리형토지신탁 현장 중 23%가 책임준공 기한을 넘겼다고 3일 밝혔다.신탁사의 책임준공형 관리형토지신탁은 시공사가 파산하거나 공사를 포기시 대체 시공사를 선정해 계약 기한까지 완공을 책임져야 한다. 계약 기한 내 준공을 이행하지 못하면 신탁사가 대주단에 손해배상 책임을 진다. 국내 부동산신탁사 14개사의 책임준공형 관리형토지신탁 PF 잔액은 24조8000억원으로 자기자본의 4.5배에
박근혜 전 대통령의 사저로 알려진 서울 서초구 내곡동 단독주택이 3년 만에 다시 부동산 거래시장에 매물로 등장했다. 해당 주택은 2021년 경매를 통해 배우 고현정 소속사 아이오케이(IOK)컴퍼니로 소유권이 넘어갔다.2일 부동산 업계에 따르면 아이오케이컴퍼니는 지난해 말 내곡동 단독주택을 내놨다. 현재 매각 가격은 45억원 이상이다. 해당 건물은 대지면적 406㎡ 연면적 570㎡에 지하 1층 지상 2층 규모의 단독주택이다.박 전 대통령이 탄핵된 이후에 2017년 4월 대리인을 통해 매각됐다. 박 전 대통령은 강남구 삼성동 자택을 팔고 이곳을 매수한 바 있다. 박 전 대통령이 해당 주택을 매입한 당시에 구속 상태였기 때문에 실제 이곳에 거주한 적은 없다.2021년 3월 박 전 대통령이 추징금 등을 미납함에 따라 해당 주택이 검찰에 압류됐다. 박 전 대통령은 국정농단 사건으로 215억원의 벌금과 추징금을 부과받았다.같은 해 8월 공매 입찰에 넘겨져 아이오케이컴퍼니가 38억6400
서울 강남 정비사업(재개발·재건축)에서 3.3㎡(평)당 900만원 이상의 공사비를 제시했음에도 입찰자가 나타나지 않은 초유의 사태가 벌어졌다.고금리·고물가로 공사비가 폭등하고 "주52시간 근무제"(근로기준법), "중대재해 처벌 등에 관한 법률" 시행으로 공사기간이 늘어남에 따라 공사비 상승이 조합원의 분담금 증가로도 이어지고 있다.1일 정비업계에 따르면 서울 강남구 도곡동 개포한신아파트(620가구) 재건축조합은 지난 4월29일까지 시공사 선정을 위한 입찰을 진행한 결과 응찰자가 없었다.조합이 제시한 공사비는 3.3㎡당 920만원 이하로 강남을 기준으로 봐도 낮은 수준이 아니다. 지난 3월14일 현장 설명회에는 현대건설과 DL이앤씨, HDC현대산업개발 등 주요 건설업체들이 참석해 사업에 관심을 보였으나 정작 입찰에는 발을 뺐다.이 같은 상황은 최근 강남과 용산 등 사업성이 높은 곳에서도 잇따라 발생했다. 용산구 산호아파트(554가구)는 지난달 3.3㎡당 830만원에 시공사 선정
부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 부실로 자금난에 봉착한 태영건설이 경영 정상화를 위한 워크아웃(재무구조 개선작업) 개시에 돌입한다.주채권은행인 KDB산업은행은 30일 제3차 금융채권자협의회를 열어 태영건설의 기업개선계획 이행를 위한 투표를 진행한 결과 75% 이상 동의를 획득했다고 밝혔다. 서면 결의 방식으로 제출 마감 시한은 자정까지였다.기업개선계획에는 대주주 티와이(TY)홀딩스의 구주 100대 1 감자와 대여금 출자 전환·영구채 전환 방안 등이 담겼다. 일부 채무에 대해서는 3년간 상환유예와 금리인하 방안이 포함됐다.우리은행은 태영건설 대주주인 TY홀딩스의 연대채무 360억원에 대해 상환유예를 반대했지만 전체 채권의 1% 규모로 워크아웃 절차에는 문제가 없다.다음 절차는 기업개선계획의 일부인 PF 구조조정이다. 기업개선계획에는 태영건설의 PF 사업장에 대한 구조조정 방안이 담겼다. 태영건설의 PF사업장은 총 60개(본PF 40개·브리지론 20개)다.채권단은 본PF 사업장 4
워크아웃(재무구조 개선작업) 절차를 밟고 있는 태영건설의 기업개선계획에 채권단 75%가 동의함에 따라 채무 유예와 주식 출자전환 등이 이뤄질 전망이다.태영건설 주채권은행 KDB산업은행은 지난 19일 제3차 금융채권자협의회에 부의한 기업개선계획이 30일 오후 6시 기준 75% 이상 찬성으로 가결됐다고 밝혔다. 이에 따라 태영건설과 금융채권자협의회는 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 사업장 처리 방안을 이행할 예정이다. 자본잠식을 해소하고 거래 재개가 이뤄질 수 있는 자본확충 방안을 실행, 2025년 이후에 수주 활동이 가능한 재무건전성을 확보할 수 있을 것으로 예상된다. 정상 공사를 진행하는 PF 사업장이 계획대로 준공될 경우 공사대금 회수로 2025년 말 유동성을 확보할 수 있을 전망이다.산업은행 관계자는 "태영건설의 워크아웃 신청 이후 4개월 만에 기업개선계획이 마련됨에 따라 이해관계자의 손실을 최소화하고 PF 금융시장을 안정화할 수 있는 초석이 마련됐다"고 평가했다. 이어 "
배달 종사자(라이더)의 과속과 신호 위반, 인도 주행 등 위험 운전 관행이 교통질서를 위협하고 있다. 정부는 교통법규 준수를 유도해 사고를 감축하고 안전한 배달 문화를 만들어 나가고자 민·관 협력에 나섰다. 국토교통부는 30일 오후 2시 경찰청·한국교통안전공단·배달 플랫폼(우아한청년들·쿠팡이츠서비스·플라이앤컴퍼니·로지올·바로고·만나코퍼레이션·부릉·래티브)·배달서비스공제조합·손해보험협회와 "배달종사자 교통안전 문화 조성을 위한 협약"을 체결했다.2023년 교통안전공단 설문조사에 따르면 배달이륜차의 교통법규 위반이 심각하다고 응답한 국민이 94.8%에 달했다. 하지만 시장 내 플랫폼의 치열한 경쟁으로 안전 확보를 위한 투자나 움직임은 미진한 편이다.위험천만한 주행을 방치할 경우 배달업의 미래가 위태로울 수 있다는 인식 하에, 정부가 거버넌스 체계를 구축하고 배달 안전 확보 방안을 마련해야 한다는 의견이 제기됐다.이에 국토부는 교통질서를 담당하는 경찰청과 주요 플랫폼, 한국교통안전
2021년 직원들의 신도시 투기 사태와 지난해 공공주택 부실시공 여파로 구조조정을 지속해온 한국토지주택공사(LH)가 3년 만에 인력 강화에 나선다. 정직원 300명을 신규 채용할 전망이다.30일 LH 등에 따르면 기획재정부는 국토교통부 요청에 따라 LH 인력 확대 방안의 심의를 승인했다. LH는 결원 200명 발생과 신규 채용 300명을 모집해 정원을 100여명 늘릴 수 있게 됐다.LH는 2021년 신도시 투기 사태를 계기로 혁신방안 35개 과제를 이행하고 2023년 조달청 기능 이관 등을 통해 1139명을 감축했다. LH 임직원 수는 2021년 초 9643명에서 올 초 8504명으로 1139명 감소했다.2009년 한국토지공사와 대한주택공사의 통합으로 LH가 출범한 이후 최대 구조조정이다. 조직 해체와 새로운 공공기관 "주택청"의 설립도 논의됐지만 LH 본사가 소재한 진주혁신도시의 정치권 등을 중심으로 반대가 확산돼 무산됐다.정부는 고금리 여파에 따른 부동산 프로젝트파이낸싱(
부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 부실로 워크아웃(재무구조 개선작업) 절차를 밟고 있는 태영건설이 일부 채권자로부터 채무 유예를 거절당했지만 개업개선계획이 결의될 것이라는 전망에 무게가 실린다. 우리은행 등 일부는 태영건설 대주주 티와이(TY)홀딩스의 연대채무에 대해 유예 반대 의사를 밝혔다.30일 태영건설의 주채권단 KDB산업은행에 따르면 이날 금융채권자협의회를 열고 기업개선계획의 주요 내용을 결의할 계획이다. 각 채권단은 서면을 통해 찬성 또는 반대 의견을 표명하게 된다.주요 안건에는 대주주의 ▲보유 구주 100 대1 감자 ▲워크아웃 전 대여금(4000억원) 100% 출자전환 ▲워크아웃 후 대여금(3349억원) 100% 영구채 전환 등의 자본확충 방안이 포함됐다. 채권자에 대해서는 ▲무담보채권의 50%(2395억원) 출자전환 ▲잔여 50% 상환유예(3년) 금리인하(3%) 내용이 담겼다.이 같은 기업개선계획에 대해 채권단의 75% 이상이 동의할 경우 태영건설은 채권단과 특별약정
