금융증권부동산부
금융증권부동산부에서 부동산을 맡고 있는 김노향 부장입니다.
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한신공영이 19일 경기 오산시 세교2지구에 조성하는 "오산세교 한신더휴" 74㎡ 무순위 청약을 공고한다고 밝혔다."오산세교 한신더휴"는 지난달 21일부터 이틀간 진행된 청약에서 20.47대 1 (84㎡A타입)의 최고 경쟁률을 기록했다. 84A·84B㎡ 타입은 이달 10일부터 6일간 진행한 계약 기간에 완판됐다.무순위 청약 조건은 모집공고일 기준 만19세 이상 성인이면 지역에 관계없이 신청 가능하다. 청약통장 유무와 재당첨 제한에서 자유롭다.중도금 60% 무이자 혜택이 제공돼 수요자들의 자금 부담을 낮췄다. 공공택지 분양가상한제가 적용됐지만 실거주 의무가 없다. 지하 2층~지상 25층 10개동 규모로 전용 74~99㎡ 총 844가구와 근린생활시설 등으로 조성된다. 입주는 2025년 3월 예정이다.
KB부동산신탁의 단기 신용등급이 대손비용 확대와 당기순손실로 하락했다. 고금리 여파로 분양경기가 위축되고 책임준공형 관리형토지신탁 사업장 부실화가 진행되며 실적 악화로 이어졌다.NICE(나이스)신용평가는 지난 18일 KB부동산신탁의 단기 신용등급을 기존 A2+에서 A2로 하향조정했다. 금융권이 대손충당금과 충당부채를 적립함에 따라 대손관련 비용은 크게 증가했다.지난해 KB부동산신탁의 대손비용률은 19.7%로 2022년(2.2%) 대비 급상승했다. 특히 책임준공형 관리형토지신탁 충당부채 적립에 따른 특별 대손충당금을 포함할 경우 조정 대손비용률은 2023년 28.4%, 2024년 1분기 32.7%로 더욱 증가한다.이에 따라 지난해와 올 1분기 각각 841억원, 469억원의 당기순손실이 발생했다. 다만 경상 이익창출 능력은 우수한 수준을 유지하고 있다.책임준공형 관리형토지신탁 충당부채 적립에 따른 특별 대손충당금을 제외한 조정 충당금 적립 전 이익률은 2023년 14.4%로 전년
소규모 자본을 모아 부동산에 간접 투자하는 "리츠"(부동산 투자회사) 규제가 완화됨에 따라 시장 활성화를 위한 기반이 마련됐다. 국내 부동산 투자시장은 가격 상승과 하락에 따라 리스크를 부담해야 하는 구조 문제가 있어 리츠를 통한 개발·운영 수익의 배당으로 시장 안정뿐 아니라 주식시장 발전에도 기여할 것으로 기대된다. 리츠업계는 그동안 정부에 지속해서 요청해온 인가 기간의 단축과 공시 완화, 재투자를 위한 자금 유보 등으로 리츠 활성화가 기대된다는 입장을 내놨다. 무엇보다 공모리츠와 공모예외리츠의 인수·합병(M&A)을 허용하면서 리츠 대형화의 초석이 마련돼 외국인 투자금 유치에 유리한 환경을 구축할 것으로 전망된다.━ 리츠 대형화 통해 상승 가치 높은 부동산 투자 확대할듯━정부는 지난 17일 경제관계장관회의에서 이 같은 내용의 "리츠 활성화 방안"을 의결했다. 공모예외리츠는 연기금이 50% 이상 투자하거나 자산 70% 이상을 임대주택으로 보유해, M&A와 배당
현대건설이 대장-홍대 광역철도 민간투자사업(이하 대장홍대선) 실시협약을 체결하고 수도권 사통팔달 교통망 확충에 속도를 낸다. 18일 홍대입구역 라이즈 호텔에서 진행된 체결식에는 박상우 국토교통부 장관과 임종일 국가철도공단 부이사장, 윤영준 현대건설 사장 등 주요 인사들이 참석했다. 현대건설이 대표사인 "서부광역메트로"(가칭) 주식회사와 국토부는 대장홍대선 사업 시행 조건에 합의하고 내년으로 예정됐던 착공을 연내로 앞당기기로 했다. 대장홍대선은 경기 부천시 대장신도시와 서울시 마포구 홍대입구역을 잇는 총연장 20.03㎞의 광역철도다. 정거장은 12개소, 총사업비는 2조1287억원에 이른다. 현대건설이 컨소시엄을 구성해 2020년 제안한 해당 사업은 적격성 조사부터 실시협약 체결까지 3년 반 만에 빠르게 추진된 민관 파트너십의 모범 사례로 꼽힌다. 국내 최초로 BTO(Build Transfer Operate·수익형 민자사업)와 BTL(Build Transfer Lease·임대
기상청이 올해 여름 평년보다 덥고 집중호우가 내릴 가능성을 전망하면서 건설공사의 품질관리에 비상이 걸렸다. 기상청 발표에 따르면 올해 7~8월은 강수량이 평년과 비슷하거나 많을 확률이 80%로 관측됐다.국토교통부는 강우시 콘크리트 타설로 인한 품질 저하 예방 등 우기 대비 콘크리트 품질관리를 위한 현장점검을 추진한다고 18일 밝혔다.국토부는 올해 우기 국토관리청과 산하 공공기관, 지자체 등과 협조해 강우시 콘크리트 타설로 인한 품질 등에 문제가 없도록 더욱 철저히 점검·대응할 계획이다.지난달부터 전국 1929개 건설현장을 대상으로 우기 대비 안전점검을 실시했다. 품질관리(시험) 계획서 준수 여부와 레미콘사에 콘크리트 시험 전가 여부 등도 조사한다.6~7월에는 레미콘 생산공장과 반입 현장을 합동점검한다. 레미콘 원자재로 쓰이는 골재에 대한 수시 검사도 확대해 우기 중 적정 품질을 유지할 수 있도록 관리한다.민간 현장에 대해서는 지자체 주관으로 우기 점검시 콘크리트 품질관리 계획
대형 관공서와 산업단지 시설 등의 인근에 위치한 "직주근접" 아파트가 실수요자의 인기를 얻고 있다. "워라밸"(워크 앤드 라이프 밸런스) 문화의 확산으로 여가시간을 확보할 수 있는 직주근접 단지의 가치가 높아진 것이다. 서울연구원의 "통근시간이 주관적 삶의 만족도에 미치는 효과 및 통근시간 가치 분석" 보고서에 따르면 모든 가구 유형에서 통근 시간이 길수록 삶의 만족도가 하락한 것으로 나타났다. 직주근접 단지들이 청약 성적도 우수하다. 올 2월 전북 전주시 일원에 분양한 "서신 더샵 비발디"는 전주탄소소재국가산업단지, 전주제1∙2일반산업단지 등으로 차량을 이용해 15분대 이동이 가능한 단지로 55.6대 1의 1순위 청약 경쟁률을 기록했다. 아산탕정 디스플레이시티 일반산업단지 등 산업단지가 많은 입지의 충남 아산시 "더샵 탕정 인피니티시티2차"는 지난달 30.4대 1의 평균 1순위 경쟁률을 기록했다.쌍용건설은 대전광역시 대덕구 읍내동 51-번지 일원에 "쌍용 더 플래티넘 네이처
사업 실패로 개인 파산을 선고 받은 방송인 홍록기 소유의 서울 아파트가 경매시장에서 감정가보다 400만원 높은 가격에 낙찰됐다.18일 경·공매 데이터 기업 지지옥션에 따르면 홍씨가 소유한 서울 성동구 금호자이1차(401가구) 117.18㎡(전용면적)는 지난 17일 1차 경매에서 16억3409만원에 낙찰됐다.해당 아파트의 감정가는 16억3000만원이다. 국토교통부 실거래가에 따르면 해당 아파트는 가장 최근 거래가 2년 전인 2022년 6월로 17억5000만원(10층)에 신고됐다. 홍씨는 해당 아파트를 2015년 12월 8억원에 매입해 소유권 등기일에 은행 근저당이 6억3600만원 설정됐다. 일반적으로 은행은 대출금의 110∼120%를 근저당으로 설정한다.매입가보다 두 배 이상 높은 금액에 낙찰됐지만 다수의 근저당과 가압류가 있어 배당금은 없는 것으로 알려졌다. 앞서 홍씨 소유의 경기 일산 오피스텔도 올 3월 경매에 나와 한 차례 유찰된 뒤 감정가(4억7500만원)의 80%
세계에서 109번째 면적(1004만3184.94㏊)을 보유한 한국은 수도권 집중에 따른 경제 양극화 문제가 교육·의료·문화 인프라 고갈과 사회 필수 서비스의 부재로 이어지고 있다. 역대 정부가 국토균형발전 계획을 수립하고 실행한 데 이어 현 정부는 공공기관 이전을 통한 2기 혁신도시 정책을 구체화해 지방 소멸을 막겠다는 공약을 내놨다.정부 산하 국책연구기관 국토연구원은 지난해 8월 학계 인사인 심교언 원장을 선임해 국토균형발전과 국민 삶의 질 향상을 위한 연구 활동을 진전시키겠다는 의지를 표명했다. 한국은 저성장과 저출생의 인구 구조 변화에 따른 경제활동 감소 문제에 직면하면서 새로운 대안 마련이 요구되고 있다.심 원장은 서울대 도시공학과를 졸업 후 동대학원 석·박사 학위를 취득해 건국대 경영대학 부동산학과, 건국대 부동산과학원 부동산학과 교수를 역임했다. 윤석열정부 인수위원회에서 부동산 태스크포스(TF) 팀장을 맡아 정비사업(재개발·재건축) 규제 완화와 공동주택 250만가구
저출생에 따른 인구 감소와 지방 소멸 위기 등에 대응하기 위한 "국토종합계획"이 새롭게 마련된다. 국토종합계획은 향후 20년 국토의 장기 발전방향을 제시하는 최상위 공간계획으로 1972년 제1차 계획을 시작해 반세기 동안 국토 발전의 밑그림이 됐다.국토교통부는 지난 17일 대전 도심융합특구를 방문해 "제5차 국토종합계획"(2020-2040) 수정 전략을 논의했다. 박상우 국토부 장관과 이장우 대전시장, 이한준 한국토지주택공사(LH) 사장, 한문희 한국철도공사(코레일) 사장 등이 대전 도심융합특구 현장을 방문했다.대전 도심융합특구는 대전역과 옛 충남도청사 일대를 개발해 미래형 복합환승센터와 지식산업센터 등 청년·기업이 모일 수 있는 융·복합 성장거점으로 조성하는 사업지다.국토부는 개발 구상을 담은 대전 도심융합특구 기본계획의 연내 승인을 추진한다. 이날 "대전환시대, 새로운 국토종합계획 수립 방향 모색을 위한 토론회"를 개최해 국토종합계획 수정계획 마련을 위한 전략을 모색했다.
최근 고가 임대료로 논란이 된 대전역 빵집 성심당 사태와 관련해 박상우 국토교통부 장관이 "너무 비싸게 받는 것 아니냐"고 발언했다.박 장관은 17일 대전 도심융합특구를 방문한 자리에서 임대인인 코레일의 한문희 사장을 만나 이 같이 말했다. 이장우 대전시장도 "성심당이 밖으로 나오면 코레일에도 손해"라며 "성심당은 전 지점이 100m씩 줄을 서 있다"고 설명했다.2012년 11월 문을 연 성심당 대전역점은 2016년 코레일과 고정 임대료 임대차계약을 체결했다가 감사원의 지적에 따라 코레일유통이 2021년 4월 수수료율 계약으로 전환, 월 매출액의 5%인 1억원을 내고 있다.성심당 대전역점은 지난 4월 임대차계약이 만료됐으나 10월까지 계약이 연장돼 영업하고 있다.
재개발사업을 진행하다가 해당 구역 매물의 지분을 쪼개서 조합원 숫자를 부풀리는 일명 "지분 쪼개기"가 성행한다. 특히 "신축 쪼개기"가 빈번하다.주의해야 할 점은 조합원 피해를 막기 위한 규정들이 핀셋 규정으로 만들어지면서 신축 쪼개기가 아파트 배정에서 제외되는 경우가 많아졌다. 합산 규정이나 권리산정기준일 등이 이에 해당한다.반대로 아파트 분양을 받지 못하거나 소형 평형으로 배정되는 매물들을 합해 대형 평형 분양을 받을 수 있는 "지분 합치기"도 가능하다. 이는 조합원 수가 줄고 사업성을 높일 수 있는 방안이다.━Q. 서울 재개발 구역에서 2003년 12월30일 이전에 다가구를 다세대로 구분(전환)한 물건을 한 명의 조합원이 두 개 이상 소유한 경우 아파트 몇 평형대를 분양받을 수 있을까━재개발은 여러 사업 방식에 따라 권리산정기준일이 각각 다르다. 서울의 재개발사업에서 가장 중요한 날짜 중의 하나는 2003년 12월30일이다. 2010년 7월15일 이전에 기본계획이나 지구
한국부동산산업학회는 지난 12일 하이서울유스호스텔 대강당에서 총회를 개최하고 상명대학교 부동산학과 박문수 교수(사진)를 제8대 회장으로 선임했다고 13일 밝혔다. 박문수 신임회장의 임기는 2026년 6월까지 2년이다. 박문수 신임 회장은 부동산신탁회사, 다국적소매기업, 건설사업관리(CM)회사 등에서 부동산산업 전반의 실무경험을 한 전문가로 현재 성남시 재건축사업추진단 자문위원, 도봉구 재산심의위원, 상명대학교에서 부동산학과 학과장을 맡고 있다. 박 신임 회장은 취임사에서 "우리 학회가 부동산학계 및 산업계를 선도하는 학회로 거듭나고 발전할 수 있도록 관·산·학·연 협력을 강화할 방침"이라고 강조했다. 이어 "부동산산업연구의 등재지 선정, 부동산산업포럼 등 체계적인 준비와 운영을 통해 급변하는 부동산환경변화에 대응하는 부동산 융·복합적 솔루션을 제시해 나가는 학회로 운영하겠다"고 포부를 밝혔다.한국부동산산업학회는 2009년 부동산학의 이론 개발과 부동산산업의 실무활동 지원을
1977년 준공(입주)해 올해 47년째가 된 서울 용산구 산호아파트(554가구)가 재건축사업 시공사 2차 입찰에서 다시 유찰 사태를 맞았다. 지난 4월1일 1차 입찰에도 시공사가 단 한 곳도 참여하지 않았다. 재건축조합은 3차 입찰을 준비할 예정이다.지난 10일 용산 산호아파트 재건축조합 사무실 인근에는 대형 시공사들 소속 직원들이 몰려들어 입찰 결과에 대한 기대를 높였으나 실제 입찰자는 없었다. 현장설명회 당시에는 삼성물산·현대건설·포스코이앤씨·DL이앤씨·롯데건설·호반건설·한양 7개사가 참석했지만 사업성 검토를 거쳐 입찰을 포기한 것으로 보인다.용산 산호아파트는 원효대교와 맞닿아 있어 한강을 조망할 수 있는 점이 최대 메리트로 손꼽힌다. 서울에서 전통 부촌으로 손꼽히는 강남3구(강남·서초·송파)와 신흥 부촌으로 떠오른 용산의 공통점은 한강을 끼고 있다. 정비사업(재개발·재건축)을 통해 향후 가치 상승을 기대할 수 있다는 의미다.특히 용산은 주요 업무지구인 광화문·여의도·강남
고금리와 경기 침체가 장기간 이어지며 어려움을 겪는 수익형 부동산시장에서 "안정성"이 핵심 키워드로 떠오르는 가운데 상권 활성화는 물론 금융혜택을 바탕으로 안정적 수익이 가능한 상업시설에 투자자들의 관심이 쏠리고 있다.반도건설이 고양 장항지구에서 선보이는 브랜드 상업시설 "시간"은 키즈콘텐츠, 대형서점, 셀렉트다이닝, SSM, CAR 디테일링숍 등 집객력을 높이는 직영몰(계획)과 마스터리스(5년 확정 수익보장 계획), 준공 후 상권 활성화를 고려한 "안심임대 지원 프로그램(계획)"을 통해 높은 안정성과 상권 활성화가 기대된다. 계약금 연 5% 이자 지원제(계획) 등 금융혜택도 더해 눈길을 끈다.일산호수공원과 맞닿은 자리에 위치한 "시간"은 경기 고양시 일산동구 장항동 517-11번지에 위치한다. 연면적 약 4만1314㎡, 지하 1층~지상 2층의 개방감과 접근성이 뛰어난 프리미엄 브랜드몰로 조성된다. 장항지구 내 주상복합 가운데 최대 규모다.호수공원 관문 입지 가시성과 집객효과
현대자동차그룹이 서울 강남구 삼성동에 건설하는 "글로벌 비즈니스 콤플렉스"(GBC)의 층수 변경 문제를 놓고 인·허가권자인 서울시와 대립하고 있다. 현대차그룹은 GBC를 105층에서 55층으로 낮추는 설계변경안을 두고 서울시와 만나 접점을 찾을 전망이다.12일 서울시에 따르면 오는 14일 현대차그룹 실무진과 만나 GBC 설계변경안 등을 논의할 방침이다. 서울시는 2016년 현대차그룹과 GBC 사업계획 검토를 위해 사전협상을 했다.현대차그룹은 2014년 한국전력 옛 본사 부지이던 삼성동 땅을 매수했다. GBC는 현대차 사옥뿐 아니라 관광·쇼핑·문화 인프라를 갖는 시민 공동시설로 용적률 규제 완화 혜택 등을 부여한다. 대신 현대차그룹은 서울시와 공공기여를 협의해야 한다.사전협상에서 현대차그룹은 105층 건물을 짓는 조건으로 ▲사업지 용도 제3종 일반주거지역→일반상업지역 3단계 종상향 ▲용적률(대지면적 대비 건축물 연면적 비율) 800% 완화 ▲공공기여율 4.3% 등의 인센티브를
워크아웃(재무구조 개선작업) 절차를 밟고 있는 태영건설이 지난 11일 임시 주주총회를 열고 구주에 대한 100대 1 감자 등의 안건을 의결했다. 모회사인 티와이(TY)홀딩스 등 대주주 보유 주식을 100대 1로, 소액주주 보유 주식을 2대 1로 각각 감자하는 "자본금 감소"와 임원 퇴직금을 삭감하는 안건 등도 주총에서 통과됐다.올 3월 취임한 최진국(67·사진) 태영건설 사장은 워크아웃의 첫 번째 절차를 완수함에 따라 올 하반기에 주식 재상장을 추진할 것으로 보인다. 부동산 프로젝트 파이낸싱(PF) 부실로 워크아웃에 돌입한 태영건설은 재무 문제들이 정리되면 하반기 내 재상장을 기대할 수 있다는 입장이다.12일 업계에 따르면 이번 주총은 앞서 채권단협의회와 체결한 기업개선계획 이행 약정의 후속 조치로 태영건설의 주식 수는 기존 4020만1240주에서 1212만4035주로, 자본금은 201억원에서 60억6000만원으로 줄어든다. 감자 기준일은 오는 26일이다.부채를 주식으로 변경
지속되는 고금리와 경기침체로 불확실성이 커졌지만 교통망 신설은 여전히 부동산시장에서도 호재로 통한다.새로운 교통망이 놓이면 인구가 유입되고 지역경제 활성화, 주변 환경 개선 등의 효과가 발생하기 때문이다. 접근성이 좋아지면서 주택 수요도 증가한다. 대표적인 곳이 지난 2022년 3월 개통한 서울 지하철 4호선 진접역이 들어선 진접읍 금곡리. 남양주 외곽 지역이던 이 곳은 이후 관심지역으로 부상했다.한 전문가는 "교통 호재가 예정된 지역에 공급하는 단지는 시세 조정기에도 상대적으로 잘 견디고 호황기에는 주변 시세를 견인하기도 한다"며 "내 집 마련을 희망하는 수요자라면 철도를 비롯한 각종 교통 호재가 예정된 분양단지에 관심을 가져보는 게 좋다"고 말했다. 쌍용건설은 대전시 대덕구 읍내동 51-9번지 일대에 짓는 "쌍용 더 플래티넘 네이처"를 6월 중 분양한다. 사업지는 대전도시철도 2호선 읍내역(가칭)이 바로 앞에 들어서는 곳으로 지하 3층~지상 25층 11개동 745가구로 조
1기 신도시 재건축 사업이 본격화됨에 따라 곳곳에서 허점이 드러나고 있다. 여러 단지들을 묶어 사업을 진행하는 만큼 주민 간의 이해관계 대립과 특히 상가 지분 쪼개기 문제는 최대 걸림돌이 될 전망이다.1기 신도시 재건축 선도지구는 정부가 정한 기준에서 최대 점수를 받아 지정될 수 있다. 핵심은 여러 단지가 모여 재건축을 추진하므로 주민 동의율이 가장 중요 기준이 된다.사실상 통합 재건축이 강제된 상황에 단지 내 상가는 사업 리스크 요인으로 부상했다. 통상 재건축 사업에서 상가는 영업활동 제한에 따른 보상 문제로 동의율을 낮추는 요인이 된다. 보상금을 높이거나 아파트 입주권 혜택 등을 주는 경우에는 재건축 사업의 수익금이 줄어들고 이는 조합원의 추가분담금 증가로 이어지기 때문이다.더 큰 문제는 상가 지분을 나눠 재건축 아파트 입주권을 받으려는 상가 쪼개기다. 현행법상 비정상 거래를 통해 상가 쪼개기를 할 경우 입주권을 받을 수 있는 자격이 인정되지 않지만 해당 기준은 "
고금리 여파로 공사비가 치솟고 분양경기 침체 등 주택사업의 수익성이 줄면서 정비사업(재개발·재건축) 수주가 위축되는 분위기다. "황금알을 낳는 거위"라고 불리던 서울 강남·용산 등 한강변 핵심 입지의 사업들도 시공사를 찾는 데 어려움을 겪고 있다.10일 서울 용산구 산호아파트(554가구) 재건축정비사업의 시공사 2차 입찰에는 건설업체가 참여하지 않았다. 앞서 4월15일 진행된 1차 입찰과 같은 결과다.산호아파트는 한강변의 준공 47년차 노후아파트다. 지난 4월25일 시공사 현장설명회에는 삼성물산·현대건설·포스코이앤씨·DL이앤씨·롯데건설·호반건설·한양 7개사가 참석했다.해당 사업은 서울특별시 용산구 원효로4가 118-16번지 일원 구역면적 2만7117.30㎡에 지하 3층~지상 35층, 7개동, 공동주택 647가구(임대 73가구) 등을 건립하는 프로젝트다. 연면적은 12만630.72㎡다.총공사비는 3028억7242만원으로 3.3㎡(평)당 830만원(VAT 별도)이다. 조합은 공동
부영그룹이 저출생 문제 해결을 위해 출산 직원의 자녀 1명당 장려금 1억원을 지급해 화제를 모으는 가운데 분야별 총괄 책임자와 경력·신입사원을 채용한다. 분야별 총괄책임자는 건설부문·영업부문·재무부문·관리부문·레저부문에서 이뤄진다. 경력·신입 직원 모집부문은 기술 부문을 비롯해 홍보·기획·법규·재무·해외사업·전산 관리부문과 레저부문 등이다. 공통 자격요건은 ▲학사학위 또는 동등한 수준 이상의 학위 소지자(졸업예정자 가능) ▲해외여행 결격사유 없는 자이다. 분야별 전문성 확보를 위해 해당분야 자격증 소지자와 외국어 능통, 가능자 등을 우대할 예정이다.근무지는 부영주택과 모집부문에 해당하는 전국·해외 관계사로 배치된다. 서류 전형 일정은 6월 10~16일로 부영그룹 홈페이지를 통해 접수하면 된다. 전형 절차는 1차 서류전형, 2차 면접전형(서류전형 합격자에 한해 통보) 순으로 진행된다. 출생장려금 외에 부영그룹은 사내 복지로 ▲자녀 대학 학자금 지급 ▲직계가족 의료비 지원 ▲자
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