금융증권부동산부
금융증권부동산부에서 부동산을 맡고 있는 김노향 부장입니다.
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정부가 수도권 주택공급을 위해 경기·인천의 공공택지 개발과 별도로 민간 정비사업(재개발·재건축)에 대한 행정 절차와 금융 지원을 확대한다. 정비사업 아파트의 공공임대를 공공기관에 매각할 경우 조합의 희망가격과 괴리가 있던 문제도 해결하겠다는 방침이다. 그동안 중앙정부는 공공택지 주도로 공급계획을 수립하고 서울시는 민간 정비사업 규제 완화를 주장하며 서로 대립해왔다.13일 국토교통부·금융위원회 합동 "전월세 및 매매시장 안정을 위한 주택 신속공급 방안"에 따르면 정부는 2030년까지 정비사업을 통해 약 23만4000가구를 착공할 계획이다. 정비사업 활성화를 지원하는 "도시 및 주거환경정비법" 개정안은 올 2월 법제사법위원회를 통과해 국회 본회의에 상정 대기중이다. 세부 내용은 기본계획·정비계획 수립 절차와 사업시행계획·관리처분계획 인가 총회를 병행하고 정비계획 입안 요청과 제안에 동의시 조합설립 동의로 간주한다. 공공정비사업 용적률(대지면적 대비 건축물 연면적 비율)은 법적상한
정부가 2030년까지 수도권 공공택지에 주택 8만9000가구를 착공하겠다는 계획을 내놨다. 올해 하반기엔 3기신도시(2900가구) 2기신도시(5300가구) 기타 중소택지(1만100가구) 등 총 1만8000가구를 분양한다. 한국토지주택공사(LH) 등 시행기관의 사업계획에 따라 물량 규모는 변동할 수 있다.국토교통부는 13일 공공·민간 주택공급을 골자로 한 "전월세 및 매매시장 안정을 위한 주택 신속공급 방안"을 발표했다. 공공분양 주요 지역은 2·3기 신도시와 기타 택지를 포함해 ▲남양주왕숙1·2 ▲고양탄현공원 ▲광명학온 ▲안산장상 ▲안양매곡 ▲부천대장 ▲인천계양 ▲양주옥정 ▲양주회천 ▲위례지구 ▲인천검단 ▲파주운정 ▲평택고덕 ▲화성동탄 ▲남양주진접2 ▲마곡지구 ▲성남복정1 ▲수원당수1·2 ▲안산신길 ▲안산장상 ▲오산오산 ▲의정부우정이며 내년 확정 예정이다.국토부는 각종 행정 절차 등을 단축해 기존 계획 대비 4만1000가구가 순증하는 효과를 기대한다고 밝혔다. 신규 발표 지구
국내 건설 시공능력 43위 진흥기업에 대해 한국거래소가 관리종목지정 우려를 예고했다. 관리종목지정은 유가증권시장 상장규정에 따라 종가 1000원 미만인 상태가 30일(매매 거래일 기준) 지속될 경우 발생한다.12일 금융감독원 전자공시시스템에 따르면 전날 거래소는 진흥기업 보통주식의 관리종목 지정 우려를 예고하고 "투자 유의"를 당부했다. 전날까지 진흥기업은 25일 동안 종가 1000원 미만의 상태가 계속됐다. 이날 오전 10시 진흥기업은 전 거래일 대비 -1.21% 내린 816원에 거래되고 있다.지난 7일에도 진흥기업1우선주의 상장 시가총액이 20억원에 미달하는 상태가 25일 지속되어 관리종목지정 우려가 예고됐다. 관리종목지정시 거래소는 해당 종목을 별도 관리하고 이후 상장 유지 요건을 충족하지 못할 경우 상장폐지 절차가 진행된다. 신용거래는 제한된다.진흥기업은 지난해 개별기준 매출 5763억원을 기록해 전년(7261억원) 대비 20.6% 감소했다. 영업손실은 2024년 47
그린벨트(개발제한구역) 개발정책을 시행해 온 해외 국가들은 환경보호와 주택난 사이에서 깊은 진통을 겪어왔다. 국내에선 그린벨트 해제정책이 추진될 때마다 이주 거부나 보상 시비가 번번이 정부의 발목을 잡아 왔다.정부 산하 공공기관에서 토지보상 업무를 담당한 A씨는 "사무실에 한 노인이 무단으로 들어와 직원의 뺨을 때린 적이 있다. 그린벨트 보상에 불만을 품은 주민이었다"면서 "그는 정부기관이 서민을 상대로 이래도 되느냐고 항의했는데 보상금으로 수백억원을 받은 사람이었다"고 말했다.1971년 난개발을 막는다는 명분으로 도입된 그린벨트는 지난 50여년간 수도권의 도시 구조를 규정해 온 철옹성이다. 도심 주택난과 치솟는 집값의 고민 앞에 "도시의 허파를 지켜야 한다"는 보전론과 "주거 안정을 위해 빗장을 풀어야 한다"는 개발론이 거세게 충돌했다.최근 서울 서초구 서리풀지구(우면동) 그린벨트 해제가 추진되자 주민들과 천주교계가 반발했다. 주요 원인은 400년 이상 형성된 집성촌(송동·
"보유세(재산세·종합부동산세)가 내년부터 1000만원가량 오른다고 예상한다. 월 84만원 수준인데 부담이 크지만, 팔았을 때 내야 하는 양도소득세가 수억원이어서 비교가 안 된다. 장기보유특별공제(장기거주특별공제로 변경 예정) 기한도 다 못 채운 상황이라, 현재로선 보유를 결정했지만 앞으로 고민은 계속 할 것 같다."-서울 강남 아파트 1주택을 보유한 은퇴자 A씨정부가 발표한 "2026년 세제개편안"의 여파로 서울 강남권과 용산, 여의도 등에 고가 1주택을 보유한 60·70 은퇴 세대의 시름이 깊어지고 있다. 연금 소득에 기반해 생활하는 은퇴자에게 보유세가 적잖은 부담인 건 사실이지만, 그동안 집값 상승에 따른 양도세 금액에 비해 장기 거주 등의 혜택은 미미해 고가 아파트를 지속 보유해도 될지 진퇴양난에 빠진 것이다.재정경제부가 지난 3일 발표한 세제개편안의 핵심은 1세대 1주택자의 종부세 공정시장가액비율을 현행 60%에서 내년 70%로 인상하고 고가주택 종부세율을 단계별로 올
이재명 대통령이 7일 부동산정책 점검 2차 회의를 6시간에 걸쳐 진행하고, 강남·용산 등에 주택공급 방안을 요구하며 서울시와의 협력을 당부했다. 정부는 오는 13일 공식 발표를 목표로 최종안을 마련할 것으로 관측된다.청와대에 따르면 이 대통령은 이날 오후 2시부터 8시까지 부동산정책 점검 2차 회의를 주재했다. 강유정 청와대 수석대변인에 따르면 이 대통령은 국토교통부, 금융위원회 등 관계부처 장관들로부터 주택공급을 위한 금융 지원 방안 등을 보고받았다.이 대통령은 회의에서 한성숙 국무총리와 관계부처 장관들에게 "기존 사고방식에 매달리지 말고 전환적으로 판단해 과감히 생각하고 실천해달라"고 요구했다. 특히 서울 강남·용산의 주택공급에서 지방정부와의 사전 협의와 소통을 강조했다. 최근 오세훈 서울시장과 부동산정책을 놓고 대립하는 상황을 의식한 것으로 풀이된다.뉴스1에 따르면 이 대통령은 "용산은 서울의 젊은 층과 신혼부부에게 매우 니즈(수요)가 높은 곳"이라면서 "서울시가 반대하
정부가 이주비 대출 규제 등을 통해 민간 정비사업(재개발·재건축)을 축소하고 공공주택 공급을 확대하는 기조 속에 서울시가 이를 정면 비판하며 대립 구도를 강화하고 있다.서울시는 오세훈 서울시장이 지난 5일 대통령실에 전달한 "정비사업 2차 보고서"의 주요 내용을 7일 공개했다. 서울시 조사에 따르면 최근 3년 동안 서울 주택공급의 87.5%는 민간 정비사업을 통해 이뤄졌다.이재명 대통령이 지난달 23일 부동산정책 국민 대토론회에서 민간 정비사업 공급 효과가 미미하다는 취지의 발언을 한 데 대해 오 시장은 지난 6일 시민과의 부동산 토론회에서 "재개발은 25%, 재건축은 40% 공급 물량이 증가하는 효과가 있다"며 정부 의견을 반박했다.서울시 보고서에 따르면 최근 3년간 서울에서 준공 정비사업 59곳의 주택 수는 사업 전 대비 36.4% 증가했다. 사업 유형별로는 재개발 27.4%, 재건축 44.2%의 주택 수가 각각 늘어났다. 시는 2031년까지 31만가구 착공을 목표로 25
대우건설 신임 대표이사 사장에 이강석 대외협력단장 부사장(사진)이 내정됐다. 총수 일가인 김보현 현 대표이사 사장은 취임 1년 8개월 만에 사의를 표명했다.대우건설은 지난 6일 김 대표의 후임으로 이 부사장을 발탁했다고 밝혔다.이 부사장은 인천대를 졸업한 뒤 대우건설에서 총무팀장과 관리지원실장 등을 거쳤다. 중흥그룹이 대우건설을 인수한 당시 태스크포스(TF)를 이끌어 실무를 담당했다. 경영지원과 조직관리 업무를 두루 경험한 데다 주주와 회사 사정에 밝은 인사로 평가받는다.김 대표는 최근 회사에 사표를 제출했다. 2024년 12월 대표이사 사장에 공식 취임한 지 약 1년 8개월 만이다.
정부가 지난 3일 발표한 세제개편안의 부동산 보유세(재산세·종합부동산세) 인상안과 양도소득세 조정에 대해 오세훈 서울시장이 "집값을 잡는 데 도움 되지 않고 전월세 가격을 올려 무주택자를 불안하게 했다"고 비판했다.용산국제업무지구에 공급 예정인 공동주택 규모와 용산어린이정원 내 주택 건설에 대해서도 반대의 뜻을 분명히 했다. 현재 국토교통부는 용산국제업무지구 내 1만가구, 서울시는 용적률(대지면적 대비 건축물 연면적 비율) 상향조정과 이주비 대출 규제 완화를 조건으로 8000가구 이하만을 공급할 수 있다는 입장이다.오 시장은 6일 오전 10시 서울시청 3층에서 "부동산 정상화를 위한 시민 대토론회: 주거 불안, 세제로 잡을 수 있나?"를 개최했다. 이날 토론에는 시민과 공인중개사, 부동산 전문가, 학계 교수들이 참석해 세제개편안, 전월세 불안, 주택공급 방안에 대한 여러 의견들을 전달했다.오 시장은 정부의 고가·비거주 주택에 대한 보유세 인상 정책에 대해 "집값을 제대로 잡지
# 지난 3일 충북 충주시의 한 공사현장에서 야외 작업을 하던 50대 노동자가 쓰러져 병원으로 옮겨졌으나 숨졌다. 앞서 지난달 24일 경남 창원시 마산합포구에서도 아파트 외벽 작업 중이던 50대 노동자가 의식을 잃고 사망했다. 경찰과 관계 당국은 폭염 속 작업 환경과 온열질환 연관성 등을 조사하고 있다.연일 40도 안팎을 오르내리는 폭염이 산업현장의 생산성과 안전, 기업 경쟁력을 위협하는 새로운 경제 리스크로 떠오르고 있다. 야외 작업 비중이 높은 건설업은 물론 조선·철강·물류업계까지 작업 중단과 휴식시간 확대, 온열질환 예방 비용 증가에 직면했다. 반복되는 폭염 속에 산업계는 이제 "폭염 경영"이라는 새로운 비용을 부담하는 시대를 맞고 있다.행정안전부 중앙재난안전대책본부에 따르면 올여름 온열질환 추정 사망자는 21명에 달한다. 여기에 중대재해처벌법 시행 이후 안전관리 책임까지 강화되면서 기업들의 긴장감도 커지고 있다.━일은 줄고 비용은 늘고…폭염이 덮친 생산성 위기━폭염의
오세훈 서울시장이 김용범 청와대 정책실장과 긴급 회동을 하고 부동산 세제개편안과 주택공급 방안에 대한 의견을 전달했다.서울시에 따르면 오 시장은 5일 청와대 요청으로 김 실장과 오찬 회동을 갖고 부동산 정책 의견을 표명했다. 오 시장은 전날 SNS에 "정부 세제개편안을 보면 공급을 늘릴 방안은 보이지 않고 세금만 더 강화했다"며 "세금을 올린다고 집값이 잡히는 게 아니라 시장을 더 불안하게 만들 수 있다"고 지적했다.주택공급 방안에 대해서도 의견 교환이 이뤄졌다. 김 실장은 서울 준공업지역 내 주택공급을 늘려야 한다는 입장을 밝힌 바 있다. 이에 대해 오 시장은 산업시설 의무확보 비율을 현행 최대 50%에서 완화하는 방안을 건의한 것으로 전해진다. 서울시는 지난 3월 준공업지역 내 공동주택 건립 시 용적률(대지면적 대비 건축물 연면적 비율)을 현행 250%에서 최대 400%로 확대하는 도시계획 조례를 개정했다.정부·여당의 개발제한구역(그린벨트) 해제 방안에 대해서 오 시장은
서울 노후 역사와 공공부지 등 개발사업에 주력해온 시공능력 10·11위의 IPARK현대산업개발과 한화건설부문이 분기 실적에서 부진한 매출을 기록했다. 현대산업개발은 자체 분양사업의 수익에 기반해 영업이익만 성장했다.두 회사는 광운대(서울원 아이파크)·공릉 역세권 개발사업과 서울역 북부 ·수서역 환승센터 ·잠실 마이스(MICE)·대전 역세권 사업 등 공공 수주를 강화해 부동산 경기 변동에 대응해왔지만, 착공 지연과 프로젝트파이낸싱(PF) 이자 등 금융비용 증가로 매출 인식에 적잖은 시간이 소요될 예정이다.한화건설부문은 2분기 매출 5774억원, 영업이익 584억원을 달성했다고 지난 4일 공시했다. 전년 동기 대비 각각 -22%, -30%의 마이너스성장을 기록했다.지난달 말 2분기 실적을 공시한 현대산업개발은 매출 9014억원, 영업이익 1232억원을 기록해 전년 동기 대비 매출은 21% 감소했고, 영업이익은 55% 증가했다.해당 개발사업들은 총 사업비가 2조~4조원 규모로 크고
"다주택자 양도소득세 중과가 시행된 5월9일 전에 급매가 많았다. 어제(8월3일) 발표된 세제개편안은 하루 밖에 안 지나서 세금 문의가 한 건도 없었다. 앞으로는 있을 것이라고 예상한다. 보유세(재산세·종합부동산세)가 오르면 연금 소득으로 생활하는 은퇴 세대가 감당할 수 있는지에 대해 의견이 분분한데 실제 동문회에 나가 보면 서울 출생자들 중 자녀 독립 후 분당·일산으로 이주한 비율은 95%를 넘었다."-서울 용산 공인중개사사무소 대표 A씨정부가 고가·비거주 주택에 대한 보유세를 높이고 양도소득세 감면 혜택을 한시 부여하는 퇴로 기회를 한 번 더 주기로 했다. "2026년 세제개편안"에 따르면 보유공제 연 4%(최대 40%) 거주공제 연 4%(최대 40%)인 1주택자 양도세 감면 혜택이 거주공제 연 8%(최대 80%)로 바뀐다. 2028년 중간 단계를 거쳐 2029년 시행한다.A씨는 "선진국과 같이 주식·채권에 투자해 수익을 올리고 보험·연금으로 사회보장제도를 이뤄 부동산에
# 금융권 CEO를 은퇴한 A씨는 1주택자로 실거래가 30억~40억원의 서울 아파트에 거주한다. 내년에 보유세(재산세·종합부동산세)가 1000만원 안팎 상승할 것으로 예상해 큰 부담이 된다고 토로했다. 하지만 그는 현재까지 그리고 앞으로도 매도와 이주 계획은 없다. 장기거주특별공제 기한을 못 채워 양도소득세 부담이 더 큰 데다 자녀에게 물려줘야 한다는 생각에 집 하나만은 팔지 않고 버틸 계획이다.정부가 보유세 인상안과 함께 수도권 거주 65세 이상 1주택자의 비수도권 이주시 양도세를 최대 50%(5억원 한도) 감면하는 세제개편안을 내놨다. 인구 분산과 집값 안정에 기여할지 주목되나 시장의 반응은 반신반의다.재정경제부가 지난 3일 발표한 2026년 세제개편안에 따르면 1세대 1주택자의 종부세 공정시장가액비율은 현행 60%에서 내년 70%로 오른다. 공정시장가액비율은 공시가격의 일부를 과세 대상으로 정하는 계산 방법이다.고가주택에 적용하는 종부세율은 단계별로 인상된다. 거주 1주
주택 장기 보유자가 양도차익에 대해 세금을 감면받을 수 있는 양도소득세 공제 혜택이 "거주 기간"을 기준으로 바뀐다. 재테크를 목적으로 거주하지 않는 고가주택을 보유한 이들에게 세부담이 늘며 1주택자도 해당한다.조정대상지역 주택을 보유한 다주택자는 2027~2028년 양도세 중과를 한시 완화해서 매도의 퇴로를 열기로 했다. 다만 올해 5월9일 다주택자 양도세 중과 유예가 해제됨에 따라 이들과는 다른 차등 방안을 둘지 주목된다.정부는 3일 이런 내용을 담은 "2026년 세제개편안"을 발표했다.비거주·초고가 주택의 양도세 부담을 늘려 현행 장기보유특별공제를 "장기거주소득공제"로 바꾼다. 이에 1주택자 대상 보유공제 연 4%(최대 40%), 거주공제 연 4%(최대 40%)인 구조를 거주공제 연 8%(최대 80%)로 전환한다.비조정대상지역 다주택자는 보유공제 연 2%(최대 30%)에서 거주공제 연 2%(최대 30%)로 바꾼다. 내년에는 현행대로 유예하며 2028년 중간 단계를 거쳐
이재명 정부가 세제개편안을 통해 주택 보유세(재산세·종합부동산세)의 공정시장가액비율을 현행 60%에서 70~80%로 인상한다. 공정시장가액비율은 보유세의 과세표준을 산정할 때, 공시가격의 일부만을 과세 대상으로 정하는 비율로 글로벌 금융위기 당시 세부담을 줄이기 위해 도입됐다.재정경제부는 3일 이 같은 내용의 공정시장가액비율 인상안을 비롯해 보유세와 양도소득세 장기보유특별공제 등을 개편한 2026년 세제개편안을 확정했다. 종합부동산세법과 소득세법 등 법령 개정안은 국회에서 통과시 내년부터 적용된다.다만 공정시장가액비율의 경우 시행령 개정 사안으로 정부가 직권 조정할 수 있어 내년부터 즉시 적용될 예정이다. 1세대 1주택자와 비조정대상지역 2주택자의 공정시장가액비율은 내년부터 70%로 상향 조정된다. 3주택자 이상과 조정대상지역 2주택자의 공정시장가액비율은 2027년 70%, 2028년 80%로 올라간다.공정시장가액비율이 70%로 상승하면 서울 서초구 반포동 아크로리버파크(16
여름휴가가 시작되는 7월 마지막 주에 전국 2802가구(공공지원 민간임대·오피스텔·조합원 취소분, 행복주택 제외)의 청약이 진행될 예정이다.26일 부동산 업계에 따르면 오는 28일 중흥건설이 시공하는 서울 노원구 "월계 중흥S-클래스 리비에르"(355가구)가 1순위 청약을 개시한다.월계 중흥S-클래스 리비에르는 지하 3층~지상 20층, 5개 동, 전용면적 36~84㎡ 총 355가구 규모로 조성된다. 일반분양은 135가구다. 지하철 1·6호선 석계역을 이용해 시청역·서울역·디지털미디어시티역 등 주요 도심으로 이동하기가 쉽다. 수도권광역급행철도(GTX)-C·E 노선이 예정된 1호선 광운대역과도 가깝다.같은 날 한신공영은 경남 창원시 마산회원구 회원2동 일원에 짓는 "창원 한신더휴 메가센텀"(2016가구)의 1순위 청약 접수를 받는다. 지하 3층~지상 27층, 21개 동, 2016가구이며 1139가구를 일반분양한다. "더샵 트리센트"와 "두산위브더제니스 대연"은 견본주택이 문을 연
6·3 전국동시지방선거에서 정치 드라마를 새로 쓴 오세훈 서울시장이 취임 일주일 만에 인사 태풍을 몰고 왔다. 오 시장의 재선으로 조직 안정을 기대했던 서울시 내부는 예상 못한 인적 쇄신에 당황한 기색을 감추지 못했다.연초 행정1부시장을 포함한 주요 고위직의 교체가 이뤄졌고 시정 연속성을 위해서는 인사 폭이 크지 않을 것이라는 세간의 예상이 엎어진 배경에 "정치 인선"의 논란이 있었다. 선거 운동 과정에서 일부 고위 공무원이 오 시장의 상대 후보였던 정원오 측에 지지 의사를 표시한 것으로 알려지며, 대규모 인사의 빌미를 제공했다는 해석이 공공연히 나왔다.선출직 광역단체장이 새 임기를 시작하며 시정 철학을 공유하는 진용을 구축하고 이를 위해 인사권에 많은 권한과 책임이 있다는 사실은 부인하기가 어렵다.다만 인사는 인재를 중용하는 것이 본질이며 타당성이 있어야 한다. 인사의 과정과 결과가 숙청이라는 프레임에 갇히면 쇄신의 명분도 빛을 잃게 된다. 재선 시장의 진정한 위엄은 힘을
여름 휴가가 본격화된 7월 넷째 주에 수도권을 중심으로 청약 접수가 활발히 이뤄질 예정이다.18일 부동산 업계에 따르면 오는 20일부터 한 주 동안 총 6468가구(공공분양 포함, 행복주택 제외)의 청약이 개시된다.경기 오산시 "오산헤리티지자이 1·2단지"(1783가구) 의왕시 "의왕역 SK VIEW"(820가구) 김포시 "호반써밋 풍무Ⅲ"(660가구) 남양주시 "남양주 진접 서한이다음"(361가구) 평택시 "평택역 더센트럴45"(99가구)가 분양된다.경기 부천시 "역곡지구 하우스토리 신혼희망타운"(976가구) 군포시 "군포대야미지구 A-1블록 6년 분양전환공공임대주택"(148가구)도 분양을 앞두고 있다.지방에서는 부산 기장군 "부산 장안지구 B-2블록 중흥S-클래스"(488가구) 충남 천안시 "업성 푸르지오 레이크시티 2단지"(448가구) 경남 거제시 "거제 푸르지오 마린피스"(423가구) 강원 춘천시 "춘천 리버뷰 아이파크"(262가구) 등도 청약을 실시한다.SK에코플랜트
제헌절 연휴 이튿날인 오는 18일 새벽부터 수도권과 강원을 중심으로 최대 300㎜ 이상 비가 내리며, 제주를 제외한 전국의 산사태 위기경보가 격상됐다.산림청은 17일 낮 1시30분을 기준으로 제주를 제외한 15개 시·도의 산사태 위기경보를 주의 단계로 상향 발령한다고 밝혔다.산사태 위기경보는 관심·주의·경계·심각 4단계로 나뉜다.기상청 예보에 따르면 수도권과 강원에는 100~200㎜, 많은 곳은 300㎜ 이상의 비가 내릴 것으로 예상된다. 충청권에도 80~150㎜, 많은 곳은 250㎜ 이상의 강한 비가 예보됐다.집중호우로 지반이 약해진 지역을 중심으로 산사태 발생 가능성이 커져, 대응을 강화하고 있다.산림청은 "집 근처 배수시설 등을 점검하고 위험요인 발견 시 시·군·구청이나 행정복지센터에 신고할 것"을 당부했다. 이어 "산사태정보시스템이나 스마트산림재난 앱을 통해 산사태 예보 발령 정보를 확인하고 산사태가 발생하면 산사태 방향과 멀어지는 방향의 높은 곳으로 대피해야 한다"고