금융증권부동산부
금융증권부동산부에서 부동산을 맡고 있는 김노향 부장입니다.
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정부의 8·3 세제개편안 발표 이후 세 부담 증가가 예상된 강남3구(강남·서초·송파)의 아파트 매물이 한 달 만에 급증했다. 정부는 지난 1일 국무회의에서 세제개편안의 1주택자 비거주 종합부동산세 기본공제금액을 9억원으로 하향조정했다가 현행 12억원으로 수정해 국회에 제출했다.4일 부동산 플랫폼 아실(아파트 실거래가)에 따르면 전날 기준 강남3구의 매물 수는 2만6268건으로 전월(2만2182건) 대비 18% 늘었다. 전년 동기(1만6298건) 대비로는 매물 증가율이 61%에 달했다.반대로 서울 전역의 매물 수는 줄었다. 1년 동안 서울 아파트 매물 수는 7만8894건에서 6만8910건으로 13% 감소했다. 실거래가 대비 호가의 하락도 나타났다.서초구 반포동 반포자이(3410가구) 전용 84㎡는 최근 실거래가가 지난 7월31일 52억원에 신고됐는데, 현재는 가장 낮은 호가가 42억원에 형성됐다. 고가주택을 타깃으로 세제가 강화돼 매물이 늘어난 것으로 풀이된다. 한국부동산원에
정부가 지난 1일 국무회의에서 "2026년 세제개편안"의 보유세(재산세·종합부동산세) 인상안을 수정했지만 양도소득세 부분은 원안대로 추진된다. 양도세 개편은 1주택자도 보유 기간 공제를 축소하고 거주 공제로 전환하는 내용이 골자다. 더불어민주당은 보유세 완화에 이어 1주택자 양도세 강화 시점을 연기하는 내용의 의견을 정부에 전달했지만 국무회의에서 확정된 정부안에는 보유세 완화만 담겼다.민주당은 국회 심의 과정에서 추가 수정을 추진하겠다는 계획이지만 정부는 1주택자도 거주 기간에 따라 보유세와 양도세를 차등화하는 세제 기조를 유지하겠다는 방침이어서 당정의 줄다리기가 이어질 전망이다. 세제개편안이 국회를 통과하면 10년 이상 거주한 1주택자(양도가액 30억원 이하)의 양도소득 기본공제는 기존 연 250만원에서 연 2500만원으로 대폭 확대된다. 고령 1주택자가 수도권 주택을 처분하고 비수도권으로 이주하는 경우 최대 50%(5억원 한도)의 양도세도 감면해 준다.반면 1주택자라도 시
서울 시내버스 노동조합이 추석 연휴를 일주일여 앞둔 오는 16일 첫차부터 전면 파업에 돌입할 수 있다고 예고했다.전국자동차노동조합연맹 서울시버스노동조합은 3일 "지난 3월부터 사측(서울시버스운송사업조합)과 9차례에 걸쳐 단체 교섭을 진행해 왔으나 사측의 불성실한 태도와 무성의한 제안으로 인해 교섭이 최종 결렬됐다"며 "이에 노동조합은 서울지방노동위원회에 쟁의 조정을 신청했다"고 밝혔다.이어 "조정이 성립되지 않을 경우 2026년 9월16일 첫차부터 서울시내버스 전면 파업에 돌입할 것을 선언한다"고 알렸다. 서울 시내버스 노사는 오는 9일 제1차 조정 회의(서울지방노동위원회), 11일 쟁의 행위 조합원 찬반 투표(서울시내버스 각 사업장), 15일 제2차 조정 회의를 거친다.노조는 올 4월 동아운수 대법원 판결에 따라 체불 임금을 확정하겠다는 서울시와 사업주의 약속을 믿고 총파업을 마무리했으나 사측은 다른 회사의 1심 소송이 다시 대법에서 판결 날 경우 해당 기준에 따르겠다고 주
경기 성남시 정자동에 아파트 1채를 보유한 A씨는 지난해 재산세 약 300만원과 종합부동산세 30만원을 합해 보유세로 총 330만원을 냈다. A씨가 보유한 아파트는 올해 신고된 실거래가가 20억~21억원대이다. 공시가격은 14억원으로 고시됐다. 지난 1일 국무회의에서 결정된 2026년 세제개편안이 국회를 통과해 시행되면 A씨가 올해 내야 하는 보유세는 약 300만원으로 줄어든다. 1주택자가 보유 주택에 거주하는 경우 공시가격 14억원 이하는 종부세 대상에서 제외되기 때문이다.만약 A씨가 지방·해외 근무나 자녀 진학 등의 사유로 해당 주택을 임대하고 다른 집에 전월세 거주하는 경우 올해 내야 하는 보유세는 재산세 300만원과 종부세 약 50만원이 예상된다. 지난해보다 20만원, 올해 거주자와 비교하면 50만원을 더 낸다. 정부는 지난달 발표한 세제개편안에서 비거주 1주택자의 종부세 기본공제를 9억원으로 줄였다가, 납세자들의 반발과 여론 악화로 현행과 동일한 12억원을 유지했다.
시공능력 기준 대형 5개 건설사의 매출 절반을 차지하는 주택사업이 지난해 상반기와 비교해 확연히 위축된 모습이다. 삼성물산을 제외한 주택사업부문 직원 수는 4사에서 총 1068명이 감원됐다. 서울 강남·용산 등 공급 핵심 지역의 재개발·재건축(정비사업) 공사를 담당하는 대형 건설사들의 주택사업이 최근 수년간 지속된 공사비 원가 폭등과 금리 상승으로 위축됐기 때문이다.1일 금융감독원 전자공시시스템에 따르면 현대건설은 상반기 건축·주택사업부문 매출이 국내 5조9239억원, 해외 5974억원을 기록해 전체 매출의 49.2%를 차지했다. 전년(54.4%) 대비 5.2%포인트 감소한 수치다. 건축·주택사업부문에는 공동주택 외에 데이터센터와 복합개발도 포함돼 있다. 현대건설의 건축·주택사업부문 직원 수는 1476명으로 전년동기(2071명) 대비 595명(28.7%) 줄었다.올해 시공능력 3위로 오른 GS건설은 상반기 국내 건축·주택사업본부 매출이 2조6445억원을 기록해 전체 매출의 5
반도건설이 다음달 3기신도시 계양신도시에서 "계양신도시 카이브 유보라"를 분양한다고 1일 밝혔다. 해당 단지는 계양신도시 AC3블록과 AC4블록에 지하 2층~지상 15층 규모로 건립된다. 총 1110가구 아파트와 상업시설 총 203실로 구성된 주상복합 단지다. 아파트는 전용면적 84·92·93㎡로 구성됐다."계양신도시 카이브 유보라"는 3기신도시 계양신도시의 첫 민간분양 아파트다. 인천 1호선 박촌역이 AC3블록과 가깝고 김포공항역까지 3정거장 거리에 위치했다. 여의도와 광화문 등 서울 주요 업무지구로의 이동이 용이하다.계양신도시는 ICT와 디지털 콘텐츠 중심인 "계양AX파크"가 조성될 예정이다. 일과 문화가 공존하는 거점으로 도약이 기대된다. 부천시에 따르면 대한항공과 SK이노베이션, SK하이닉스, DN솔루션즈 등 기업들이 2025년 12월 부천대장 도시첨단산업단지 입주계약을 체결했다. 이들 기업의 총 투자 규모는 약 2조6000억원이다.자녀 교육 환경도 장점이다. 단지 바
"교육·환경·주거 분야에서 지역사회와 함께 웃는 나눔을 실천하며, 임직원과 지역 주민이 함께 따뜻한 사회공헌 문화를 지속해서 확산해 나가겠습니다." IPARK현대산업개발은 1일 심포니 교실숲 조성사업과 서울시 공동 주거환경 개선사업을 추진한다고 밝혔다. 교육·환경·주거 분야 사회공헌활동과 ESG(환경·사회·지배구조) 경영을 실천하는 IPARK현대산업개발은 올 여름 임직원들이 참여한 환경 정화, 장애예술인 지원, 지역축제 후원, 교육환경 개선사업 등을 실시해 상생의 가치를 실현했다.━월계종합사회복지관에서 어르신 위한 건강식 배식 봉사━ IPARK현대산업개발은 연일 폭염과 열대야가 이어진 지난달 서울 노원구 월계종합사회복지관에서 어르신들의 건강한 여름나기를 위한 삼계탕 전달식과 배식 봉사활동을 진행했다. 이번 봉사활동은 말복을 앞두고 무더위에 지친 지역 어르신들의 건강을 응원하고 따뜻한 나눔을 실천하기 위해 마련됐다.봉사활동에는 IPARK현대산업개발 임직원들이 참석해 어르신 한
이재명 정부가 그린벨트 해제와 용산공원 개발 방안이 막히자 경기도를 중심으로 한 수도권 주택공급으로 방향을 틀 것으로 보인다. 국토교통부가 다음 달 발표할 7만3000호 규모 신규택지의 무게중심도 경기도가 될 가능성이 크다는 관측이 나온다.31일 국토부에 따르면 이재명 대통령은 전날 신임 국토부 장관 후보자로 홍지선 국토부 2차관을 지명했다. 홍 후보자는 취임과 동시에 8·13 주택신속공급방안의 후속조치인 공공택지 7만3000호 발표를 이어받을 것으로 전망된다. 국토부는 다음 달 2~3일 국회에 인사청문을 요청할 예정이다. 청문 절차가 순탄하게 진행되면 인사청문회법에 따라 2주 안에 청문보고서가 채택될 것으로 보인다.━7월 월세비중 68.3%, 전월세난 심화━국토부가 이날 발표한 통계에 따르면 올해 1~7월 수도권 착공은 7만7894호로 전년동기(7만6339호)보다 2.0% 늘었지만 준공(입주)은 7만1204호로 전년동기(11만6159호)보다 38.7% 줄었다. 9월 서울 아
청와대가 30일 홍지선 국토교통부 장관 후보자 인선과 관련해 "경기도에서 주택 분야 요직을 두루 거치고 국토교통부 2차관을 역임한 현장형 관료"라고 밝혔다.이재명 대통령은 이날 국토교통부를 포함한 6개 부처 장관 후보자를 발표했다. 국토부는 현직 2차관을 승진 기용했다.홍 후보자는 1970년 강원 동해 출생으로 서울 성남고와 한양대 토목공학과를 졸업하고 영국 버밍엄대에서 도시·지역계획학 석사 학위를 받았다. 1996년 지방고시에 합격한 후 경기도청에서 도로정책과장, 건설국장, 철도국장, 도시주택실장 등을 두루 거쳤다. 2024년 남양주시 부시장으로 임명, 지난해 12월 말 국토부 2차관에 임명돼 교통 분야 정책을 맡았다.청와대는 홍 후보자가 경기도 도시주택실장으로 있던 당시 주택 공급 설계부터 현장 집행까지 전 과정을 총괄하며 주거 안정을 실제 성과로 연결한 경험이 있다고 평가했다. 국민이 원하는 지역에 충분한 물량의 주택을 공급하는 역할을 해낼 것이라는 기대다. 이번 장관
정부가 주택공급을 늘리기 위해 정책 금융기관의 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 보증을 확대하고 금융회사의 부동산 규제 시행을 미뤄준다. 한국주택금융공사(HF)와 주택도시보증공사(HUG)가 PF보증을 늘려 민간 금융회사의 PF 지원 부담을 줄여준다. 건설 경기침체에 PF대출 연체율이 늘어난 금융권이 보증 확대를 계기로 대출을 얼마나 늘릴지가 관건이다.30일 금융위원회가 발표한 "부동산 시장 안정을 위한 금융 종합대책"에 따르면 정부는 주택공급 금융지원을 47조8000억원+α로 확대한다. 기존 26조3000억원에서 21조5000억원(81.74%) 늘리는 셈이다. HF와 주택도시보증공사(HUG)는 향후 3년간 보증 규모를 평균 13조1000억원에서 28조7000억원으로 약 2.2배로 늘린다. 한국자산관리공사(캠코)는 PF정상화 지원펀드를 3조원 규모로 만들고 은행·보험회사 등 여러 금융회사가 자금을 나눠 빌려주는 공동대출, 신디케이트론을 1조원에서 5조원으로 확대한다.HUG 관계자는
서울 관악구가 4개 지방자치단체 혁신 담당 공무원을 대상으로 "2026년 혁신 멘토링"을 실시했다. 경상남도, 부산광역시 금정구, 경상북도 영천시, 경상남도 밀양시 소속 혁신담당공무원들이 참석했다.28일 관악구에 따르면 지난 26일 행정안전부가 추진한 기관 혁신 멘토링이 열렸다. 평가 우수기관의 사례와 행정 경험을 공유해 지방자치단체의 혁신 역량을 높이고 우수 성과를 확산하기 위해 마련됐다.멘토링 행사에서 관악구는 멘토기관으로 참여해 우수 정책사례와 평가 대응 경험을 공유했다. 구는 2024년과 2025년 지방자치단체 혁신평가에서 최고 등급인 최우수 등급을 받아 국무총리 표창을 받았다. 전국 69개 자치구 중에서 2년 연속 1위를 차지해 혁신행정의 우수성을 인정받았다.멘토링에서는 치매안심노리터, 세대통합형 임대주택, 강감찬버스 등 행정 사각지대를 해소하고 주민 편의를 높인 주요 정책사례를 소개했다. 우수 사업 발굴부터 성과관리, 실적보고서 작성에 이르는 혁신평가 대응 경험도
중앙·지방정부 산하 공기업들이 올해부터 주4.5일제를 자체 시행하면서 공공기관 전체로 확산될지 주목된다. 이재명 정부 공약이자 국정운영 과제인 주4.5일제는 임금 삭감 없는 근무시간 단축을 목표로 추진되고 있지만 공공기관들은 연차휴가 사용과 출퇴근 시각을 조정해 총 근무시간을 유지하는 형태로 자체 운영을 하고 있다. 은행권은 단축근무를 시행한 곳이 있다. IBK기업은행은 수·금요일 1시간 조기퇴근, 신한은행은 금요일 채권발급 마감시간 5시로 단축을 시행했다. 우리은행은 초등학생 자녀를 양육하는 부모들을 대상으로 1학년 1시간, 저학년 30분씩 출근시각을 각각 조정했다. 하나은행은 육아기 단축근무를 시행하고 있다.정부가 주4.5일제 계획을 추진한 시점은 2025년 중반으로 대선 공약과 고용노동부 등 관계부처의 로드맵 발표가 배경이 됐다. 같은 해 9월 고용부 산하 "실노동시간 단축 추진단"이 출범해 12월에는 시범사업 예산이 약 320억원대 확정됐다.다만 전체 공공기관이 주4.
정부와 정치권의 "주4.5일제" 도입 논의가 제도화 단계로 접어들며 중앙·지방정부 산하 주택공기업들이 잇따라 유연근무를 자체 시행하고 있다. 일과 삶의 균형(워라밸)을 중시하는 사회 흐름과 저출생 대응 방안의 일환으로 공공부문이 근무시간 단축의 선도 역할을 맡아야 한다는 목소리가 커지고 있다.28일 관가에 따르면 최근 국토교통부 산하 한국토지주택공사(LH)와 경기도 산하 경기주택도시공사(GH)는 주4.5일제 또는 유연근무를 시행했다.임직원 수가 약 9700명인 LH는 금요일에 4시간의 연차휴가 사용을 촉진하거나, 월요일부터 목요일까지 연장근무를 하고 금요일은 4시간을 단축하는 방식으로 업무시간을 조정할 수 있다. 주40시간 또는 주36시간 근무 체계에서 전 부서 임직원이 자율 선택할 수 있다.LH 관계자는 "민원 업무 등 요일과 시간을 강제 조정하기가 어려운 부서도 있어 연장근무의 시간을 조정하는 데 제한 없이 이른 출근이나 늦은 퇴근 등을 선택할 수 있다"고 설명했다.GH도
한국토지주택공사(LH)가 정부의 8·13 주택공급대책 후속조치로 2028년부터 2030년까지 연평균 10만가구 이상을 착공한다. 올해 5만가구를 시작으로 내년 7만6000가구까지 착공 물량을 단계별로 늘릴 계획이다.LH는 27일 경기남부지역본부에서 민간 건설업계와 주택공급 간담회 및 설명회를 열어 이같은 내용의 착공 계획을 공개했다. 이날 간담회에는 대한건설협회와 한국주택협회, 대한주택건설협회 등 관계자들이 참석했다.LH는 건설형 공공주택 착공 물량을 18만가구 확대하는 8·13 대책에 따라 향후 5년간 42만6000가구를 착공할 계획이다. 사업비는 130조6000억원 이상이다.올해 5만가구 14조9000억원의 주택 착공을 추진한다. 2027년에는 7만6000가구 25조7000억원으로 착공 규모를 확대한다. 이어 2028년부터 2030년까지 연 10만가구 이상 30조원 이상의 주택을 착공한다.LH는 공공택지와 유휴부지, 학교용지 등을 활용해 도심 주택사업에도 속도를 낼 방침이
정부가 청년·신혼부부 무주택자의 주거 안정을 위한 공공주택 공급을 확대하는 방안으로 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 부실 사업장을 인수키로 했다. 부실 PF 사업장에 금융지원을 해 구조조정을 촉진하는 동시에 주택공급 효과를 꾀하려는 것이다.PF 경색으로 자금난에 봉착한 사업 부지를 한국토지주택공사(LH)가 인수한 후 이를 공공임대주택으로 공급하는 매입임대사업을 활성화하는 것이 골자다. 관건은 매입 적정가격이다. 그동안 PF 사업자와 LH간 매도·매수 희망가격의 차이로 난항을 겪어온 매입임대사업에서 정부는 공사비 상승분을 반영해 매입가를 높이도록 했다. 문제는 이때 LH가 떠안아야 하는 공공부채가 증가할 수 있다는 점이다.━공사비 상승, 임대료는 "동결"…적자 구조 난관━코로나19 이후 2020년대부터 글로벌 원자재 가격이 상승하고 고금리가 상황까지 더해지면서 PF 부실이 급증했다. 지난 26일 금융위원회와 국토교통부가 발표한 매입임대사업의 핵심은 LH 매입가를 높이는 것이다.
한국토지주택공사(LH)가 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 경색과 공사비 상승으로 중단된 민간 개발사업 부지를 감정평가금액 대비 평균 15% 더 높은 금액으로 사들인다.지난해에도 LH는 PF 사업장 부지를 매입해 공공임대주택을 공급하는 사업을 추진하고 약 12개소에 2600가구를 공급하기로 한 바 있다. 그러나 사업장 부지 매입가에 대한 이견이 커서 사업이 제대로 추진되지 못했다. 이에 가격을 상당 폭 올려 공공임대주택 공급에 속도를 내겠다는 게 LH의 계획이다.27일 부동산업계에 따르면 LH는 PF 사업 부지를 매입하는 가격 산정에서 기존의 거래사례 비교법을 원칙으로 하되 수도권 규제지역의 경우 공사비 상승분을 반영한 원가법을 병행해 둘 중 더 높은 가격으로 매입을 결정한다. 거래사례 비교법의 감정평가금액 대비 원가법의 인정 한도는 착공일 기준 2027년 15%, 2028년 10%, 2029~2030년 5%로 책정했다. 2030년 착공분까지 증액이 인정된다.2020년대 이후
김윤덕 국토교통부 장관과 오세훈 서울시장이 주택공급 계획의 부지 확보 문제에서 일부 진전을 이뤘다. 국토부는 용산공원(현 용산기지) 개발안에서 한 발 물러섰고 서울시는 민간 재개발·재건축(정비사업)을 지속해서 주장하며 주택공급 부지로 "탄천 물재생센터"를 제안했다.김 장관은 26일 오전 10시 오 시장과 한 시간여 회동 후 서울 중구 상연재에서 기자 브리핑을 열고 "처음부터 용산공원이어야만 하는 이유는 없었다"면서 "서울 내 주택을 지을 수 있는 곳을 찾고 있고 용산공원은 하나의 대상이다. 서울시민의 소중한 녹지공간으로 재탄생해야 한다는 취지를 인지했고 그렇게 돼야 한다고 생각한다"고 말했다.다만 김 장관은 "주택난을 고려할 때 훼손된 지역에 청년·신혼부부를 대상으로 공급하면 대안이 될 수 있다. 100% 녹지를 유지하면 좋겠지만 청년 주택과 양립할 수 있다는 고민을 공론화 과정에서 논의하겠다"며 장기적으로는 가능성을 열어놨다. 탄천 부지에 대해서는 "현재로선 판단이 어렵다"
래미안대치팰리스 전용 84㎡(실거래가 44억원)에 10년 거주한 1주택자 A씨는 올해 보유세(재산세·종합부동산세) 1080만원을 내야 한다. 올해 정부가 발표한 세제개편안이 시행돼 내년부터 적용할 경우 공시가격 변동이 없다고 가정하면 보유세는 오르지 않는다. 평촌더샵센트럴시티 전용 96㎡(실거래가 15억원) 한 채를 보유한 B씨가 출퇴근이나 자녀 학교 등 문제로 서울 강남에 전세 거주하고 있다면 보유세는 현행 재산세만 190만원이지만, 만약 비거주자 중과세가 시행될 경우 재산세와 별도로 종부세 20만원가량을 추가로 내야 한다. 절대 금액에선 A씨보다 낮지만 소득·자산을 기준으로 세금을 부과하는 조세 형평의 기준에서 보면 B씨는 억울한 피해자가 될 수 있다.올해 세제개편안의 핵심 내용인 "비거주 1주택자"에 대해 중과세 조치가 전면 철회돼야 한다는 목소리가 잇따른다. 악화된 여론에 위기감을 느낀 여당도 발표 한 달이 채 안된 비거주 1주택자 중과세의 백지화를 요구하고 있다. 이
# 올해 주재원으로 출국한 A씨는 경기 성남시 분당에 보유한 아파트를 월세 임대하면서 주택담보대출 이자를 상환하고 있다. 초등학생인 두 자녀는 5년 후 귀국하면 수험생이 된다. 아파트를 팔 경우 다시 주거지 마련이 어려울 수 있고 현재는 양도소득세 부담도 커서 매각할 계획은 없다. A씨의 아파트는 최근 실거래가가 21억원, 올해 공시가격은 12억원대다. 이달 초 정부의 세제개편안대로 법이 시행되면 A씨가 내야 하는 보유세(재산세·종합부동산세)는 기존 250만원대에서 1000만원대로 늘어난다.정부가 지난 3일 발표한 2026년 세제개편안에서 보유 주택에 거주하지 않는 1주택자를 대상으로 보유세와 양도세를 강화하는 방안이 해당자들의 반발에 부딪치자 여당이 정책 철회를 요구하기에 이르렀다. 국정 지지율 40%가 붕괴될 상황에 직면한 정부도 여론을 의식한듯 국민 의견을 경청하겠다는 태도로 한 발 물러섰다.법제처 국민참여입법센터에는 지난 3일부터 20일까지 세제개편안 입법예고 기간 동
서울역과 남산을 잇는 옛 밀레니엄힐튼서울 호텔의 부지 일대에 호텔·상업시설·오피스를 건설하는 "이오타(IOTA) 서울" 프로젝트가 사업구역별로 분리될 위험에 놓였다. 힐튼호텔과 나란히 위치한 메트로·서울로타워 건물 3개를 통합 재개발하는 기존 사업계획에서 1개 구역만이 본 프로젝트파이낸싱(PF)을 승인받아 향후 준공 목표인 2031년보다 1년 이상 지연될 것으로 예상된다.이오타 프로젝트는 서울역 광장의 랜드마크인 서울스퀘어(옛 대우빌딩) 위쪽에 글로벌 호텔체인 리츠칼튼과 부대건물 등을 2031년까지 완공하는 것이 목표다. 사업주체인 이지스자산운용은 상위 펀드를 조성하고 사업구역별로 시행법인(PFV)을 나눠 자금 조달을 추진해 왔다.이지스는 힐튼호텔에서 직선 거리로 100m 안팎에 위치한 메트로·서울로타워 건물 2개를 추가해 사업구역을 확장했다. 현대건설·삼성물산 등 시공사와 도급계약을 체결하고 지분 참여를 이끌어냈으며 메리츠금융그룹 등 주요 금융사의 투자를 유치했다.현재 철거
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