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31일 KEB하나은행과 하나금융경영연구소가 우리나라 부자들의 자산관리 행태와 라이프스타일을 분석한 '2018 Korean Wealth Report'에 따르면 올해 부동산 투자 계획이 있는 부자들은 상가·건물에 투자할 의향이 있다는 응답자가 47.6%로 가장 높았다.
투자용 주택과 아파트에 투자할 의향이 있다고 밝힌 응답자는 16.7%로 직전 조사대비 약 5%포인트 증가해 전반적으로 주택과 아파트에 대한 관심이 높아진 것으로 나타났다.
부동산 투자 계획은 자산별로 선호현상이 달랐다. 총자산 규모가 10억~30억원 미만 부자와 100억원 이상 보유한 부자들간 다소 차이를 보이는데, 100억원 이상 보유한 초고액자산가들은 상가·건물에 대한 투자의향이 가장 높았다. 자산 10억~30억원 미만을 보유한 부자들은 오피스텔 투자의향이 높은 것으로 나타났다.
정부의 부동산정책 발표 이후 "기존 보유중인 주택 중 일부 또는 전체를 매각했다"고 답한 응답자는 4.7%에 불과햇다. 반면 "2~3년 내에 현재 보유중인 투자용 부동산 자산을 매각할 의향이 없다"고 답한 응답자는 58.6%로 드러나 매각할 의향이 있다고 답한 응답자 대비 약 3배 높았다. 부동산 정책이 직접적인 자산 포트폴리오 변화에 영향을 끼치려면 다소 시간이 걸릴 것으로 보인다.
부자들의 투자목적 부동산 보유 현황은 전체 응답자의 85.6%가 거주용이 아닌 투자목적 주택을 최소 한 채 이상 보유한 것으로 드러났다. 투자목적 주택은 중소형 아파트이 가장 높았고 오피스텔, 대형아파트 등의 순으로 나타났다.
상업용 부동산 투자현황을 살펴보면 전체 응답자의 82.9%는 상업용 부동산을 보유하고 있으며 상가건물이 대부분을 차지했다.
올해 부동산 투자를 늘리겠다는 부자들도 많았다. 전체 응답자의 14% 가량이 자산 구성에서 부동산 비중을 확대하고 금융자산 비중을 축소하겠다고 밝혔다. 초고액 자산가뿐 아니라 비교적 자산규모가 적은 자산가도 부동산 투자 계획을 갖고 있었다.
자산규모 100억원 이상인 부자들의 16.3%가 부동산 투자 비중을 늘린다고 밝혔고 10억원 이상∼30억원 미만 부자의 응답률은 16.7%로 드러났다. 50억원 이상∼100억원 미만 부자는 11.5%, 30억원 이상∼50억원 미만 부자는 13.7%가 부동산 투자를 확대한다고 했다.
KEB하나은행 관계자는 “초고액 자산가들은 상가와 대형 건물을 중심으로 부동산 투자를 확대할 의향이 있는 것으로 나타났다”며 “상대적으로 자산규모가 적은 부자들도 주택이나 아파트를 투자용 부동산으로 선호했다”고 설명했다.
