올 상반기 광주·전남지역 아파트 매매·전셋값은 대부분의 시·도가 하락세를 면치 못하던 것과는 달리 상승한 것으로 나타났다.

재개발·재건축 등 도시정비사업 활성화와 개발 호재가 맞물리면서 전세 수요의 매매 전환과 전세 이주 수요가 꾸준했기 때문인 것으로 풀이된다.

26일 부동산114에 따르면 올 상반기(2017년 12월29일 대비 2018년 6월 22일 현재)전국 아파트 매매가격은 3.97% 상승했다.

지역별로 ▲서울(8.57%)이 가장 많이 올랐고, ▲경기(2.55%) ▲대구(2.16%) ▲세종(0.89%) ▲전남(0.47%) ▲대전(0.31%) ▲광주(0.27%) ▲인천(0.08%)을 제외한 기타 시·도는 모두 하락했다.
전남과 광주는 재개발·재건축 활성화와 개발 호재가 상승세를 이끌었다. 전국 아파트 전셋값은 0.33% 하락해 2008년 하반기 이후 10년만에 하락 전환됐다. 새 아파트 공급증가와 전세수요의 매매전환 등의 영향으로 전세수요가 줄면서 수도권 아파트 전셋값도 3월부터는 하락세를 보였다.

지역별로 ▲서울·대구(0.49%) ▲전남(0.25%) ▲강원(0.15%) ▲광주(0.10%)는 오른 반면 나머지 기타 시도는 모두 하락했다.


이런 가운데 하반기 주택시장은 부동산 규제 기조가 이어지며 하락 안정화가 전망됐다.

서성권 부동산114 리서치센터 책임연구원은 "하반기 아파트 시장은 투기지역, 투기과열지역, 조정대상지역 내 주택시장 규제가 지속되는 가운데 대출규제, 다주택자 양도세 중과, 보유세 강화 등 부동산 시장에서 내부적인 요인과 금리인상, 경기침체 등 외부적 요인이 맞물리며 아파트값이 하향 안정화될 것으로 예상된다"고 밝혔다. 

또 "지방은 과잉공급 리스크에 지역 경기침체가 맞물리며 가격 하방압력이 더 커질 것으로 예상된다. 국지적으로 편차는 있겠지만 대구, 대전, 세종 등 일부 지역을 제외하고 지방 아파트 시장의 하락폭은 더 커질 것으로 예상된다"고 전망했다.

이어 "그 동안 오른 전셋값에 대한 임차인들의 피로감이 상당한 가운데 신규아파트 공급, 재개발·재건축 이주시기 분산으로 예년과 같은 전셋값 급등은 없을 것으로 보인다. 반면 지방은 공급과잉으로 전셋값 약세가 계속될 것으로 보이며 경상, 충청 등 일부 지역은 역전세 가능성도 존재한다"고 덧붙였다.