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특히 오피스텔 규제가 강화됐다. 정부가 지난해 발표한 8.2부동산 대책에 따라 ‘건축물 분양에 관한 법률’이 개정되면서 지난 1월 25일부터 투기지역과 투기과열지구뿐 아니라 조정대상지역 내에서 공급되는 오피스텔의 분양권 전매가 소유권 이전 등기까지 금지됐다. 이와 함께 해당 지역 거주자에게 최대 20%를 먼저 공급해야 하며, 300실 이상 오피스텔은 분양 시 인터넷 청약이 의무화됐다.
반면 비규제지역은 기존과 동일한 양도세(6~40%)가 부과된다. 이런 이유로 규제영향을 받지 않는 비규제지역에 수요자들의 관심이 커지고 있는 것이다. 비규제지역 내 주거용 오피스텔의 경우 소형 아파트 대체 상품으로 선호도가 높은데다 청약통장 없이도 청약이 가능해 실수요자들의 주목을 받고 있다.
이처럼 규제지역에 아파트와 오피스텔을 막론하고 규제가 적용되면서 비규제지역에서 공급되는 오피스텔이 틈새 투자처로 주목 받고 있다. 특히 향후 임대수익이 주목적인 소형 오피스텔과 달리 주거용 오피스텔은 소형 아파트의 대체상품으로 각광 받으면서 분양권에 적잖은 프리미엄이 형성되는 경우가 많고, 청약통장이 필요 없는데다 분양권 전매도 가능해 투자자와 실수요자 모두에게 인기가 높다.
이렇게 수요자들이 비규제지역 주거용 오피스텔에 대한 관심이 높아지면서, 앞서 높은 청약경쟁률을 기록한 ‘화서역 파크 푸르지오 오피스텔’이 인기리에 분양 중이라는 관계자의 설명이다.
대우건설은 지하철 1호선 화서역 역세권에서 대유평지구 개발의 최대 수혜 단지인 ‘화서역 파크 푸르지오 오피스텔’ 458실을 분양 중이다. 경기도 수원시 장안구 정자동 111번지 일원(대유평지구 2-2블록)에 위치한 단지는, 지하 3층~지상39층, 오피스텔 1개동 총 458실 규모에, 전용면적 ▲23㎡(138실), ▲38㎡(8실), ▲49㎡(188실), ▲58㎡(124실)로 구성되어 있다.
전용 23㎡A 타입은 원룸형, 전용 38㎡B 타입과 49㎡C은 1.5룸형, 58D~F㎡ 타입은 2.5룸으로 구성되는 등 다양한 평면을 제공해 수요자들의 높은 호응을 이끌어냈다.
지난달 22일과 23일에 있었던 청약에서 최고 278.27대 1, 평균 64.82대 1의 경쟁률을 기록하며 계약도 순조롭게 이어지고 있다.
여기에 지난 7월, KT&G와 신세계프라퍼티가 대유평지구 업무상업복합용지 내 대규모 복합쇼핑몰인 ‘스타필드 수원(가칭)’을 건립하기로 결정했다. 아울러 단지를 둘러싼 대규모 도시공원 조성이 예정되어 있고, 숙지산과 연결돼 쾌적한 주거환경을 자랑한다. 또한, 주변에 서호공원, 만석공원, 수원 일월수목원(2020년 예정) 등 단지를 둘러싼 천혜의 자연환경을 누릴 수 있다.
대우건설이 지난 5월 대유평지구 주상복합용지에서 분양한 ‘화서역 파크 푸르지오’ 아파트가 최고 27.75대 1 경쟁률로 1순위 해당지역에서 청약을 마감하고, 2,355가구 모두 100% 계약을 완료하며 주거 여건이 검증된 대유평지구의 인기를 입증했다.
생활편의시설도 풍부하다. 오피스텔 1층~3층에 판매시설이 들어서고, 단지 옆 대규모 복합쇼핑몰과 롯데마트, AK플라자 등도 인근에 있다. 단지 옆에 경기도의료원이 위치하며, 아주대학교병원, 가톨릭대학교 성빈센트병원 등 의료시설 이용도 편리하다.
특히 단지를 둘러싼 대규모 도시공원이 조성될 예정이고, 단지 앞 숙지산이 도시공원과 연계되어 쾌적하다. 주변에 서호공원, 만석공원, 수원 일월수목원(2020년 예정), 숙지산 등이 인접해 천혜의 자연환경을 누릴 수 있다.
여기에 오피스텔 전 실에 빌트인 냉동냉장고 등 빌트인 가전과 100% LED 조명, 천장형 냉방기(FCU 방식) 등이 기본적으로 제공되는 등 혜택이 주어지면서 주거형으로 손색이 없다는 평을 받고 있다
‘화서역 파크 푸르지오 오피스텔’ 견본주택은 수원시 장안구 정자동 111번지 사업지 옆에 마련되어 있으며, 수요자들의 자금부담을 최소화하기 위해 중도금 무이자 혜택을 적용한다. 일부 잔여 호실에 대해서 계약을 진행중으로 대유평지구에 진입을 노리는 수요자들이라면 서둘러야 한다. 입주시기는 2021년 8월 예정이다.
