텅텅 빈 광주·전남 아파트, 1월 입주 경기 '꽁꽁'

금융규제 강화 등 수요 억제 정책이 지속되면서 1월중 광주·전남지역 입주경기는 꽁꽁 얼어붙을 것으로 전망됐다.
광주는 10가구 중 4가구, 전남은 10가구 중 6가구 가량의 아파트가 새 주인을 맞지 못할 것으로 나타났다.

입주경기실사지수(HOSI)는 공급자 입장에서 입주를 앞두고 있거나 입주중에 있는 단지의 입주여건을 종합적으로 판단하는 지표로 매월 주택사업자를 대상으로 조사한다. 기준선인 100이상이면 입주여건이 '좋음'을, 그 반대이면 '나쁨'을 의미한다.


지역별 1월 HOSI전망치는 서울(81.1)이 유일하게 80선을 기록했으며 광주(62.9)는 전월대비 16.2포인트 하락했다. 전남(46.6)도 전월대비 무려 20.0포인트 하락하면서 전국에서 입주여건이 가장 좋치 못할 것으로 전망됐다.

전남지역 HOSI전망치는 ▲지난해 8월 64.7 ▲9월 73.3 ▲10월 55.5 ▲11월 63.1 ▲12월 66.6을 기록하며 하반기 70선을 넘은 달이 없었다.

주요 미입주 사유로는 ▲기존 주택매각 지연(35.0%) ▲세입자 미확보(26.3%) ▲잔금대출 미확보(20.0%) 등의 순으로 나타났다.


전세가격 하락과 정부 규제 강화로 인한 관망세가 지속되면서 '기존주택 매각 지연'은 응답 비중이 전월대비 7.3%포인트 증가했다. 특히 광주는 이달 3개 단지 1706가구가 입주 예정으로 돼 있어 입주관리리스크가 필요할 것으로 보인다.

주산연은 "입주예정물량이 집중되는 광주 등 지역의 사업자는 시장 모니터링과 입주지원시스템을 강화할 필요가 있다"고 조언했다.