서울보다 많이 오른 남양주 땅… 토지주들 "그래도 너무 부족"

/사진=김노향 기자

수도권 3기신도시로 개발 중인 경기도 남양주 왕숙지구의 표준지 공시지가를 두고 다양한 의견이 대립한다. 토지보상을 받을 예정인 토지주들은 감정평가액 기준이 되는 공시지가 상승을 요구하는 반면 지자체나 한국토지주택공사(LH) 등은 재정부담이 큰 입장이다.
15일 부동산 실거래가 플랫폼 밸류맵이 4개 3기신도시 예정지의 공시지가 299건을 전수조사한 결과 평균 13.3% 상승했다. 3기신도시가 포함된 경기(5.9%)·인천(4.4%) 공시지가 상승률의 3배 수준이다.

개발규모가 가장 큰 왕숙1지구 내 표준지 78곳은 공시지가가 19.6% 올라 서울(13.9%)보다 높았다. 왕숙2지구 내 표준지 34곳도 공시지가가 19.1% 뛰었다.


하남 교산, 과천은 각각 10.3%씩 올랐다. 인천 계양은 5.1% 올랐다.

남양주는 지난 10년 동안 개발기대가 높아지며 토지시세가 급등했다. 따라서 주민들은 올해 공시지가가 급등했음에도 여전히 시세반영률이 높지 않다는 주장이다.

남양주 공인중개사사무소 관계자는 "토지보상 규모가 시세의 10분의1도 안된다는 말이 많다"고 말했다.


국회 국토교통위원회 민경욱 자유한국당 의원이 국토교통부 자료를 분석한 결과 경기도에서 공시지가 상향조정 의견이 가장 많이 접수된 곳은 남양주로 84건에 달했다.

반대로 지자체와 LH는 관련법과 감정평가에 따라 보상금을 결정하는 만큼 토지주들의 요구를 다 수용하기가 힘들다는 입장이다.

LH 관계자는 "보상금 갈등은 신도시 개발과정에서 불가피한 문제라 주민들과 잘 협의하겠다"고 말했다.