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‘힐스테이트 속초 센트럴’ 실수요+투자수요 모두 사로잡을 단지로 주목할만해
비조정대상지역에서 분양하는 아파트가 규제반사효과를 톡톡히 누리고 있다. 지난해 정부가 발표한 9.13부동산 대책의 후속조치가 본격화되며 조정대상지역의 청약시장의 문턱이 더욱 높아짐에 따라 수요자들이 규제로부터 자유로운 비조정대상지역으로 눈길을 돌림에 따라서다.
비조정대상지역의 경우 조정대상지역보다 대출조건, 중도금대출건수, 1순위 자격요건, 가점제 적용비율, 분양권 전매 및 양도세 적용비율 등의 각종 규제가 덜하다.
일단 집값을 마련하기 위한 대출부터 수월하다. 비조정대상지역에서 분양하는 아파트를 분양 받을 경우, 주택담보대출은 집값의 최대 70%까지 나온다. 수요자 입장에서는 대출금액을 높일 수 있는 만큼 비교적 자금마련에 대한 부담을 덜 수 있다. 또한 주택담보대출도 세대당 2건까지 가능해 투자 수요의 접근도 쉽고, 1순위 청약자격을 얻는 것도 수월하다.
조정대상지역의 경우 무주택세대는 LTV 60%, DTI 50%가 적용돼 대출한도가 낮고, 1주택자와 고가주택 구입시에는 사실상 대출이 불가능한 것과 대조적이다.
게다가 앞으로 분양권 전매는 사실상 비조정대상지역에서만 가능하다는 점도 큰 매력요소다. 조정대상지역은 분양권 전매 제한이 최소 6개월에서 소유권이전등기시로 조정됐다. 특히, 수도권 공공택지에서 분양하는 단지의 전매제한 기간은 최대 8년(의무거주기간 5년)으로 늘어나기까지 했다. 반면 비조정대상지역의 경우 공공택지는 분양 후 1년, 민간택지는 분양 후 6개월만 지나면 분양권 전매가 가능하다.
이에 따라 상대적으로 주목 받지 않던 비조정대상지역에서 분양하는 단지 중에서 알짜 단지라고 꼽히는 곳으로 실수요자는 물론 투자자까지 몰리는 분위기다. 특히 수도권으로만 집중되던 투자자들이 지방 유망단지를 선택하는 움직임이 많다.
이에 관련해 현대건설이 강원도 속초시에서 공급하는 ‘힐스테이트 속초 센트럴’이 눈에 띈다.
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‘힐스테이트 속초 센트럴’은 지하 5층~지상 36층, 4개 동 중 아파트 3개 동, 전용면적 78~114㎡ 256세대와 오피스텔 1개 동, 전용면적 24~27㎡ 138실로 조성되는 주상복합단지다.
단지가 자리잡은 속초시는 규제에서는 벗어났지만 최근 광역교통망이 신규 구축됨에 따라 수도권 접근성이 크게 개선되며 미래가치가 높다고 평가 받는 곳이다. 특히 설악산, 속초해변 등 천혜의 자연환경까지 갖춘데다, 최근 급증하는 서핑인구에게 높은 인기를 끌며 세컨하우스 수요까지 풍부해 투자가치가 높다는 평가다.
먼저 속초의 중심입지에 자리잡아 각종 생활 인프라도 잘 갖췄다. 속초시청과 속초우체국 등의 행정·금융기관이 이 단지 바로 맞은편에 있으며, 대형마트인 이마트와 농협하나로마트, 강원도청 산하의 속초의료원 등도 차량 5분 거리로 가깝게 이용할 수 있다. 또 단지에서 반경 1㎞ 내에 중앙초, 속초초, 속초여중 등의 학교도 있어 자녀들의 교육여건도 양호하다.
또한 단지는 설악산과 속초해수욕장을 비롯하여 청초호 호수공원과 영랑호 호수공원이 단지와 가까워 산책과 여가생활도 함께 즐길 수 있다. 특히 단지 주변에 국제크루즈터미널을 비롯해 속초해양수산특화단지, 체류형 관광·레저시설 등 다양한 관광 인프라 개발에 따른 수혜도 예상된다.
속초시외버스터미널과 속초고속버스터미널을 이용해 타지역 및 수도권으로의 이동이 수월하고, 인접한 동해고속도로를 통해 서울로 이어지는 서울양양고속도로와 영동고속도로 진입도 수월하다. 현재 추진 중인 동서고속화철도가 개통되면 속초에서 서울(용산)까지 1시간 15분대로 이동할 수 있어 광역교통망은 더욱 좋아진다.
확장 시 아파트 전 세대에 안방 드레스룸 및 파우더장이 제공되며, 주택 타입에 따라 필요시 드레스룸 공간을 넓게 사용할 수 있는 대형 드레스룸 선택이 가능하다. 오피스텔 전실에는 냉장고, 세탁기, 에어컨, 쿡탑 등의 가전제품이 기본으로 제공되며, 현관장과 주방가구가 연계된 일체형 수납가구가 설치돼 공간을 효율적으로 이용할 수 있다.
다양한 금융헤택도 제공하고 있어 수요자들의 부담도 낮다. 아파트의 경우 1차 계약금 1,000만원 정액제와 중도금 무이자 혜택을, 오피스텔은 중도금 50% 무이자 혜택을 제공하고 있다.
한편 ‘힐스테이트 속초 센트럴’은 강원도 속초시 중앙동 468-19번지 일대에 지어지며, 모델하우스는 강원도 속초시 조양동 1544-5번지에 위치한다. 입주는 2021년 하반기 예정이다.
