서울시내 한 아파트 밀집 지역. /사진=뉴스1 DB
서울시내 한 아파트 밀집 지역. /사진=뉴스1 DB
정부의 부동산시장 규제로 1순위 경쟁률이 하락했지만 서울 분양시장의 인기는 여전한 것으로 나타났다.
28일 업계에 따르면 서울 분양 아파트는 정부의 각종 규제에도 단기간 ‘완판’(완전판매)에 큰 문제가 없는 것으로 나타났다.

대출 규제 등으로 1순위 경쟁률이 떨어진 데다 부적격 당첨자가 늘어 계약률은 하락했지만 예비당첨자·무순위 계약을 거치며 대부분 주인을 찾고 있어서다.


겉으로 보이는 것과 달리 실제 계약이 잘되는 이유는 1순위 외에도 대기 수요가 탄탄하기 때문이다. 예비당첨자를 분양 가구수의 80~100%로 선정해 놓은 데다 올 2월 이후부터는 부적격 물량도 무순위 당첨자가 선점 가능하다.

만약 선착순 계약까지 넘어가면 ‘똘똘한 한 채’로 꼽히는 서울 아파트를 전국에서 살 수 있어 수요층은 더 넓어진다.

실제로 지난해 말 나온 서초구 ‘래미안 리더스원’은 정당계약과 예비당첨자 계약에서 주인을 못 찾은 26가구에 2만3229명이 청약자가 몰렸다. 인근 ‘디에이치 라클라스’도 8가구 선착순 모집에 5267명이 접수해 치열한 경쟁률을 보였다.


연초 분양에 나선 동대문 ‘e편한세상 청계센트럴포레’의 경우 잔여 90여 가구 선착순 계약에는 3000여명이 운집하기도 했다.

2월 이후 시장에 나와 무순위 청약제도를 적용 받은 곳은 상당수가 선착순 전 대부분 계약을 끝내는 분위기다. 동대문구 ‘청량리역 해링턴 플레이스’도 무순위 청약까지 넘어온 29가구에 6197건이 접수되며 분양을 마쳤다. 또 은평구 ‘서해그랑블’은 무순위까지 가기 전에 모두 완판됐다.

100가구 이상이 1순위 당첨자 계약 과정에서 미달돼 초기 계약률이 낮은 것으로 알려진 서대문 ‘홍제역 해링턴 플레이스’도 선착순 계약 과정에서 모두 팔린 것으로 나타났다.

업계 관계자는 “광진구에서는 미분양 아파트가 일부 있고 미계약 수치가 사전 무순위 청약 과정에서 공개돼 흥행이 잘 안된 것처럼 이슈화되는 측면도 있다”며 “하지만 신축 아파트에 대한 높은 선호도, 서울 거주를 원하는 수요가 탄탄해 대부분 분양 시작 3개월 안에 계약을 끝내는 데는 문제가 없을 것”이라고 분석했다.