광주 북구 문흥지구 아파트 단지. /사진=머니S DB.
광주 북구 문흥지구 아파트 단지. /사진=머니S DB.
금리하락 등으로 인해 올해 상반기 광주지역 아파트 구입에 따른 연간 금융비용은 전분기보다 하락하며 서울을 비롯한 7개 특·광역시 중 가장 적은 것으로 나타났다.

19일 부동산정보서비스 직방이 LTV(주택담보대출비율) 40%를 가정한 아파트 구입 연간 금융비용을 시뮬레이션한 결과, 올 상반기 금융비용은 2016년 하반기 332만원 이후 가장 낮은 수준인 것으로 분석됐다.

2013년부터는 연간 금융비용이 줄어들면 아파트 매매가격이 상승하고 금융비용이 늘어나면 상승률이 감소하는 현상이 나타났으나 2019년 상반기는 아파트매매가격 하락과 금융비용 감소가 동시에 나타났다. 

올 상반기 금융비용이 줄어들어도 아파트 매매가격은 상승하지 못하는 모순된 결과를 보이고 있다. 

지역별로 경기가 지난해 하반기 465만원에서 올해 상반기 370만원으로 95만원 하락해 금융비용이 가장 많이 줄었다. 광주는 241만원으로 지난해 하반기 299만원보다 48만원 줄었다. 

광주는 2016년 상반기 212만원, 하반기 218만원, 2017년 상반기 255만원, 하반기 277만원, 2018년 상반기 299만원으로 상승한 이후 하반기 하락으로 돌아서며 서울을 비롯해 7개 특·광역시 중 가장 적은 금융비용이 든 것으로 나타났다.

전남지역 올 상반기 연간 금융비용은 174만원으로 지난해 하반기 193만원보다 19만원 줄었다. 전남 역시 2016년 상반기 138만원 든 이후 매년 상승하다 지난해 하반기 정점을 기록한 후 하반기 하락했다. 전남은 경남과 함께 연간 금융비용 감소폭이 가장 작은 것으로 조사됐다.

광주·전남지역을 비롯한 전국 아파트 구입 금융비용이 준 것은 금리인하와 매입가격 하락으로 인한 것으로 풀이된다.

한국은행에서 발표하고 있는 주택담보대출 금리(신규취급액기준)는지난 6월 2.74%로 2016년 8월 2.70% 이후 가장 낮은 수준이다. 7월에 이뤄진 정부의 기준금리 인하와 미국의 금리 인하로 인해 주택담보대출 금리 하락 가능성은 더 커졌다. 

미중의 무역전쟁 등의 대외 경제여건이 악화되면서 추가 금리 인하를 해야한다는 주장도 커지고 있어 주택담보대출 금리의 하락은 더 가속화될 수 있어 금융비용은 더 떨어질수 있다는 것이 전문가의 관측이다.

여기에 정부가 9·13대책 등 아파트 가격 안정에 대한 강한 의지를 보이면서 대출 자금의 주택시장 유입을 억제하고 있는 것이 매매가격의 안정화를 가져오고 있다. 

함영진 직방 빅데이터랩장은 "낮은 금융비용으로 인해 자금유입차단이 완화될 경우 시중자금이 빠르게 아파트 매매시장으로 유입될 가능성이 커졌다"면서 "대외경제여건이 비우호적인 상황이지만 여전히 아파트 매입과 투자에 대한 매력도가 높다고 생각하는 대기수요가 있는 만큼 금리하락은 매매가격을 다시 상승시키는 촉진제가 될 가능성이 높다"고 분석했다. 

이어 "현재의 매매가격 안정을 위해 자금 유입을 차단하고 자본수익이 커지는 것을 억제하는 정부의 정책 기조는 당분간 유지될 것으로 예상된다"고 덧붙였다.