수도권의 한 아파트 건설현장. /사진=김창성 기자
최근 몇 년간 과열된 부동산시장에 정부가 규제로 압박을 가하자 서울과 접근성 높은 경기도 일대가 반사이익 기대감에 들떴다.
올해 들어서는 수도권 일부 지역에도 규제의 여파가 이어져 주거 수요자들은 이른바 ‘규제청정지역’으로 대거 이동해 이 지역의 신규 아파트 공급에 활기를 띨 전망이다.

최근 통계청에서 발표한 인구 증감률 자료를 살펴보면 지난해 2월부터 올 2월까지 1년 동안 인구 유입률이 가장 높았던 곳은 화성시다.


이 기간 화성시 인구는 약 6.7%가 늘어 약 82만2000명을 기록하면서 성남시(94만2000여명)와 부천시(82만7000여명)을 바짝 추격했다.

같은 기간 하남시(6.3%)와 의왕시(6.0%), 시흥시(4.8%), 양주시(2.0%) 등도 눈에 띄는 인구 증가율을 보이며 올해 수도권 유망 주거지역으로 손꼽힌다.

해당 도시들에서는 주택 거래도 활발하다. 한국감정원이 발표한 월별 주택 거래량에 따르면 지난해 말부터 올 2월까지 주택거래가 활발했던 상위 5곳은 ▲수원시(5937건) ▲양주시(2807건) ▲시흥시(2355건) ▲안산시(1718건) ▲화성시(1516건) 순이다.


직접적인 규제 적용 범위에서 벗어난 곳으로 몰려드는 수요자들의 움직임은 집값 상승으로도 이어진다.

화성시 반월동 소재 ‘반월동 SK뷰 파크’는 지난해 12월 전용면적 85㎡가 4억8000만원에서 4개월 만에 5억5700만 원까지 약 1억원 올랐다.

경기도 시흥시 군자동에는 오는 2021년 준공을 앞둔 ‘금강펜테리움센트럴파크’의 84㎡ 분양권 거래가격은 같은 기간 동안 약 6억7900만원까지 치솟았다.

양주시 옥정지구에 자리한 ‘e편한세상양주신도시 2차’도 3억7000만원에서 3개월 만에 수천만 원의 프리미엄이 붙었다.

업계 관계자는 “수도권에서도 규제를 피해 간 화성, 시흥, 양주 등은 대규모 개발 계획이 잡혀있어 ‘포스트 수·용·성’(수원, 용인, 성남)으로 성장할 동력을 갖췄다는 평가가 있어 해당 지역의 새 아파트를 찾는 유입 인구는 꾸준히 늘어날 것”이라고 내다봤다.