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서초구 아파트값의 경우 0.14% 내려 3년5개월(2016년 11월 마지막주, -0.20%)여 만에 최대 낙폭을 보였고 노원구 집값은 전주(0.14%)에 비해 3분의1 수준인 0.05% 오르는 데 그쳤다.
17일 부동산114에 따르면 4월 셋째주 서울 아파트 매매가격 변동률은 -0.04%로 4주 연속 하락했다.
서울 매매시장은 초고가 아파트 밀집지역인 강남4구(강남·서초·송파·강동)와 용산의 대단지 아파트를 중심으로 하락세를 나타냈다. 지역별로는 서초(-0.14%), 강남(-0.12%), 강동(-0.11%), 송파(-0.08%), 용산(-0.01%) 순으로 내렸다.
서초는 아크로리버파크반포, 래미안퍼스티지, 반포주공1단지 등 대단지 아파트가 2500만~1억원 하락했다.
강남은 개포동 래미안블레스티지와 대치동 래미안대치팰리스1단지, 한보미도맨션1차, 압구정동 신현대 등이 1000만~1억원 떨어졌다.
강동은 고덕동 고덕그라시움과 고덕래미안힐스테이트 등 신축이 1000만~2000만원 내렸고 송파는 잠실동 주공5단지, 잠실엘스, 트리지움과 신천동 잠실파크리오 등이 500만~2500만원 떨어졌다.
반면 ▲관악 0.06% ▲노원 0.05% ▲은평 0.04% ▲성북 0.04% ▲성동 0.04% 올랐다.
신도시는 ▲산본 0.04% ▲평촌 0.03% ▲분당 0.01% ▲동탄 0.01% 뛰었다.
경기·인천은 교통망 등 개발호재가 있거나 저가 매수세가 유입된 지역을 중심으로 오름세가 이어지는 모습이다. 지역별로는 ▲구리 0.10% ▲인천 0.09% ▲광명 0.09% ▲군포 0.09% ▲안산 0.09% ▲부천 0.08% ▲용인 0.08% ▲의왕 0.08% 상승했다.
서울 전세시장은 도심 접근성이 좋고 비교적 저렴한 구축 아파트 중심으로 올랐다. 지역별로 ▲강동 0.11% ▲성북 0.11% ▲동대문 0.05% ▲성동 0.04% ▲양천 0.03% ▲도봉 0.02% ▲서초 0.02% ▲영등포 0.02% 뛰었다.
성북은 돈암동 돈암삼성과 하월곡동 래미안월곡1차, 길음동 래미안길음1차 등이 중대형 면적 위주로 500만~1500만원 상승했다.
동대문은 답십리동 두산이 1000만~2000만원 뛰었고 성동은 하왕십리동 청계벽산과 극동미라주, 행당동 서울숲행당푸르지오 등이 500만~1000만원 상승했다.
신도시는 기존 세입자들의 재계약으로 매물이 귀한 편이나 수요가 줄면서 가격변화가 거의 나타나지 않으며 일산(0.01%)이 소폭 올랐을 뿐 나머지 신도시는 보합세(0.00%)를 나타냈다.
경기·인천은 ▲의정부 0.04% ▲군포 0.03% ▲시흥 0.03% ▲의왕 0.03% ▲평택 0.03% 올랐다.
반면 과천(-0.19%)은 전주에 이어 내림세를 나타냈다. 과천푸르지오써밋 1571가구 입주 영향으로 별양동 주공4단지가 1000만원 하향 조정됐다.
여경희 부동산114 수석연구원은 “21대 국회의원 총선거에서 여당이 압승함에 따라 수도권 아파트 시장이 빠르게 안정 국면에 접어들 것”이라며 “규제기조가 유지될 것으로 예상되면서 가격 상승 기대감이 낮아졌기 때문”이라고 짚었다. 이어 “전세시장은 코로나19 영향으로 수요가 줄면서 4월 초 대비 안정된 흐름을 나타냈다”며 “다만 교통여건이 좋고 저렴한 구축 아파트를 중심으로 수요가 꾸준히 유입되고 있어 국지적인 상승세가 유지될 것으로 보인다”고 내다봤다.
