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올해 광주지역 오피스텔 매매 및 전·월세가격은 공급 과잉과 코로나19로 인한 경기 침체 등으로 전년대비 하락한 가운데 전월세 가격 하락율은 9개 시·도 중 가장 높은 것으로 나타났다.
14일 부동산 정보업체 직방이 '2020년 오피스텔 매매 및 전월세 가격'을 분석한 결과, 전국 매매가격 변동률은 0.47% 하락했다. 지역별로 ▲세종(0.43%)과 서울(0.42%)를 제외하고 광주 등 7개 시·도는 하락했다.
광주를 비롯한 지방에서 오피스텔 매매 가격이 약세를 보인 것은 상대적으로 수요대비 공급물량이 많았기 때문이다. 여기에 도시형생활주택 등 임대수익형 상품의 신축 공급이 계속되면서 노후, 구도심 오피스텔 하락세가 커졌고 코로나 19로 인한 경기침체로 수요가 감소하면서 하락세가 지속됐다고 직방측은 분석했다.
전세가격과 월세가격도 전년대비 각각 1.43%, 6.46% 하락하며 전국 9개 시·도 중 가장 높은 하락율을 기록했다.
광주 오피스텔 전월세가격은 수요 대비 오피스텔, 도시형생활주택 등 수형 주택공급이 이어지면서 기존 노후 단지를 중심으로 약세를 보였다.
이호연 직방 매니저는 "올해 하락세를 보였던 지방 매매시장은 물량 감소폭이 크지 않아 내년에도 약세를 보이면서 수도권-지방 간의 거래격차는 입주물량별, 입지요건별, 신-구단지별로 차이를 보일 전망이며, 임대시장은 올해 하반기 상승 전환된 움직임이 내년에는 입주물량 감소와 맞물려 소폭 오름세를 보일 것으로 예상된다"고 내다봤다.
그러면서도 "장기화되고 있는 코로나19, 취득 시에 오피스텔이 주택 수에 포함되는 점도 내년 오피스텔 시장의 변수가 될 수 있다. 오피스텔은 임대수익형 상품 특성이 강하므로 경기변동에 민감하고 매매금액을 포함한 투자비용이 늘어날 경우, 수익률이 떨어질 가능성이 높다"고 덧붙였다.
