7월 수도권 택지 내에서 준비하고 있는 1차 사전청약 4333가구를 포함, 전국 총 4만7150가구가 분양에 나설 예정이다. /사진=뉴시스
전통적인 분양 비수기로 꼽히는 7월, 올해는 월별 최대 물량이 준비됐다. 7월 수도권 택지에서 준비하고 있는 1차 사전청약 4333가구를 포함, 전국 총 4만7150가구가 분양에 나설 예정이다. 

5일 부동산 플랫폼 직방은 7월 분양예정 아파트를 분석한 자료를 공개, 7월 예정물량은 총 4만7150가구로 올해 상반기 분양실적이 가장 많았던 3월(2만7936가구) 대비 1만9214가구 더 많이 공급될 전망이라고 밝혔다.

직방은 당초 분양을 준비했던 단지들이 보궐선거와 정책 변화 등의 영향으로 일정 조정이 이뤄지면서 7월 분양계획 물량이 크게 증가했다고 분석했다. 다만 이전 계획대비 분양실적을 감안하면 7월도 계획물량보다 줄어든 분양실적이 이뤄질 것으로 예상된다.
6월 초 조사(6월2일)한 6월 분양예정단지는 60개 단지 총 4만5059가구, 일반분양 3만4448가구였다. 이를 재조사한 결과 실제 분양이 이뤄진 단지는 37개 단지 총 2만5271가구(공급실적률 56%), 일반분양 1만9384가구(공급실적률 56%)로 예정 물량 대비 약 56%가 실제 분양됐다. 지난 5월(공급실적률 39%)에 비해 예정 대비 실적률이 높아졌다. 

7월에는 64개 단지, 총 4만7150가구 가운데 4만2140가구가 일반분양을 준비하고 있다. 봄(3~5월) 평균 2만4659가구가 분양했던 가운데 7월 예정물량은 분양성수기인 봄보다 91% 더 많다. 지난해 동월 물량과 비교해 총 가구 수는 9695가구(17% 감소) 줄어들고 일반분양은 4857가구(13% 증가)가 더 분양될 전망이다. 

지난 6월17일 한국토지주택공사(LH)는 7월 공급할 5개 지구의 1차 사전청약물량을 확정했다. 7월15일 시행되는 사전청약 1차 지구는 총 5개 지구, 11개 블록 4333가구로 인천계양 1050가구, 남양주진접2 1535가구, 성남복정1 1026가구, 의왕청계2 304가구, 위례 418가구다.

'사전청약'은 수도권 택지내에서 공공분양 주택의 조기 공급을 위해 지구계획 승인 후 본청약 1~2년 전에 사전예약을 실시하는 제도다. 1차 사전청약 대상 4333가구를 비롯해 올해 총 4차례에 걸쳐 3만200가구 사전청약이 진행될 예정이다. 사전청약 시 추정분양가격을 안내하고 본청약시 분양가상한금액을 토대로 확정분양가격을 결정하고 있어 비교적 저렴한 분양가로 공급될 예정이다. 사전청약을 기다리는 청약대기자들은 무주택여부, 거주요건 등 기본청약자격과 공급유형별 신청자격을 꼼꼼히 확인하고 준비해야한다.

7월 전국에서 공급하는 4만7150가구 가운데 2만2960가구가 수도권에서 분양을 준비하고 있다. 경기가 1만5608가구로 가장 많은 공급이 계획돼 있다. 지방에서는 2만4190가구 분양이 계획돼 있으며 충남이 4752가구로 가장 많은 공급이 이뤄질 전망이다. 

서울에서는 2개 단지 1038가구가 분양을 준비하고 있다. 올해는 상반기까지 서울 분양이 많지 않아 체감되는 공급효과가 크지 않았다. 다만 7월부터 사전청약이 시작되고 서울 분양도 하반기에 5만가구 이상 계획돼 있어 상반기 부진했던 아파트 공급 부족이 하반기부터는 해소될 것으로 기대된다.

경기에서는 20개 단지 1만5608가구가 분양을 준비하고 있다. 1000가구 이상의 대단지들이 집중적으로 공급될 예정이며 사전청약 대상 아파트는 3283가구 준비하고 있다. 인천에서는 7개 단지 6314가구가 분양을 준비하고 있다. 사전청약 대상 아파트는 1050가구 준비하고 있다. 지방은 충남(4752가구), 강원(2821가구), 경북(2704가구) 중심으로 비교적 많은 신규아파트가 공급될 예정이다.