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부동산 플랫폼 직방은 서울 집합건물 매수자의 주소지를 분석한 결과 올 상반기 서울 집합건물 매수자들 가운데 서울 거주자가 74.7%를 차지했고 경기∙인천 거주자가 15.9%, 지방 거주자가 9.4%의 비중을 나타냈다고 20일 밝혔다.
집합건물이란 아파트, 연립주택, 다세대주택, 오피스텔, 상가 등 '집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률'의 적용을 받는 건축물을 가리킨다.
9년 전인 2012년 서울 거주자가 83.0%인 것과 비교하면 8.3%포인트 감소한 수치다. 서울 거주자의 서울 집합건물 매수비중 감소추세가 지속되고 서울 외 거주자의 서울 집합건물 매입 비중은 늘어나는 추세가 이어지고 있는 모양새다. 서울로 투자수요 유입이 증가하는 양상이다.
서울 집합건물 매수자 특징을 세부적으로 살펴보면 매수자가 주소지를 둔 동일 권역 내 집합건물을 매입한 비중은 올해 상반기 강남 3구(강남∙서초∙송파) 55.2%, 노도강(노원∙도봉∙강북) 48.5%, 마용성(마포∙용산∙성동) 34.2%, 금관구(금천∙관악∙구로) 22.0%로 집계됐다. 모든 권역에서 2012년 상반기에 비해 권역 내 매수자의 매입비중이 줄어든 것으로 조사됐다.
노도강은 2012년 상반기 69.5%, 2021년 상반기 48.5%로 21.0%포인트 감소했다. 같은 기간 마용성은 14.4%포인트 감소, 금관구는 10.2%포인트 감소했다. 강남3구는 2.9%포인트 감소했으나 지난해 상반기 50.6%로 저점을 기록한 후 증가추세로 전환되고 있다.
마용성 소재의 집합건물 매수자 가운데 마용성 거주자를 제외한 주요 상위 5개 지역은 올해 상반기 강남구 12.1%, 서초구 3.0%, 서대문구와 송파구 2.3%, 성남시 분당구 2.2%순으로 조사됐다. 강남구는 2013년 상반기 9.3% 이후 가장 높은 12.1%의 매입비중을 차지했다.
노도강 소재의 집합건물 매수자 가운데 노도강 거주자를 제외한 주요 상위 5개 지역은 올해 상반기 성북구 4.6%, 강남구 2.8%, 진주시 2.5%, 중랑구 2.1%, 동대문구 1.8% 순으로 나타났다. 주로 인접지역에 주소지를 둔 매수자들이 매수했다는 분석이다. 강남구 수요층은 2012~2013년 높은 비중을 차지했으나 최근 들어서 비중이 큰 폭으로 감소했다. 최근 LH본사가 위치한 진주시의 매입 비중이 높게 나타나고 있는데 이는 LH의 매입임대사업이 원인으로 추정된다.
금관구 소재의 집합건물 매수자 가운데 금관구 거주자를 제외한 주요 상위 5개 지역은 올해 상반기 강남구 14.3%, 영등포구 3.4%, 동작구 2.8%, 서초구 2.6%, 강서구 2.6% 순이었다. 10% 미만의 매입비중을 보였던 강남구는 지난해 하반기 11.5%로 급등하면서 금관구 집합건물의 주 수요층으로 부각됐다. 그 외 인접지역과 서초구에 주소지를 둔 수요층에서 금관구 집합건물 주 수요층으로 나타났다.
함영진 직방 빅데이터랩장은 "서울지역 부동산시장 호황은 지역적 가치와 함께 외지수요 유입의 증가도 원인으로 작용했다"며 "외지 수요 유입이라는 장기적인 흐름 외에 최근 나타나는 특징은 강남구 등 상위 자산계층의 매입 패턴이 변화를 보이고 있다는 점"이라고 분석했다.
이어 "강남3구 거주자의 강남3구 집합건물 매입비중이 반등하는 모습을 보이고 인근의 신흥 고가 지역으로 부상하는 마용성에 대한 매입비중도 늘어나고 있다"며 "전통적인 중저가 지역인 동북지역인 노도강보다는 금관구에 매입비중이 높아졌다. 자산가 계층의 투자흐름에 따라서 지역별로 변곡점이 발생할 수 있는 만큼 수요층의 움직임을 주시해서 볼 필요가 있다"고 말했다.