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국토교통부가 오는 15일부터 남양주왕숙·왕숙2, 고양창릉 등 3기 신도시와 평택고덕 등에서 총 4800가구 규모의 공공 분양주택 사전청약 입주자모집 공고를 시행한다고 13일 밝혔다.
지난해부터 실수요자들의 높은 관심 속에 시행된 사전청약은 공공택지 분양주택의 공급 시기를 조기화하는 제도다. 이번에 공급되는 지구는 3기 신도시(남양주왕숙·왕숙2·고양창릉) 3221가구, 전국구 청약 지구인 평택고덕 910가구 등 수요자 선호가 높은 지구다.
이번 공급분 이후 공공 사전청약 계획은 새 정부 주택공급 로드맵 등과 연계해 새롭게 마련할 계획이다. 올해 말에는 청년 실수요자를 위한 청년 원가주택 등 새로운 유형의 공공 분양주택이 최초로 공급될 전망이다.
모든 지구에 수요가 높은 84㎡(이하 전용면적) 유형이 포함되며 추정분양가는 3.3㎡당 1100만~1900만원대로 주변 시세의 60~80% 수준이다.
GTX-B노선, 도시철도(강동-하남-남양주) 등이 계획돼 있는 남양주왕숙 지구에는 총 1398가구가 공급된다. 남양주왕숙 B2에 539가구, S11에 501가구, S12에 358가구를 다양한 면적(59·74·84㎡)으로 공급된다. 추정분양가는 3억8000만원(59㎡)에서 5억2000만원(84㎡)이다.
공공문화시설과 도시철도 등이 건설되는 남양주 왕숙2 지구에는 A6블록에 총 429가구가 공급될 예정이다. 남양주왕숙2 A6 블록은 초·중·고등학교, 하천으로 둘러싸여 입지가 좋으며 추정분양가는 4억1000만원(59㎡)에서 5억7000만원(84㎡) 수준이다.
고양선과 GTX-A 신설역 등이 계획돼 있는 일산, 삼송·원흥지구 등과 인접한 고양창릉 지구는 총 1394가구가 공급된다. 일산 대형 상권 인근인 S1 블록(453가구), S4블록(941가구)에서 공급되며 추정분양가는 4억6000만원(59㎡)에서 6억7000만원(84㎡)이다.
수원, 동탄 신도시 인근에 119만㎡ 규모(3800여 가구 규모)로 조성되는 화성태안3 지구에서는 B3 블록에서 총 632가구가 공급된다. 해당 블록은 2025년 상반기 입주를 앞두고 있으며 수요가 높은 84㎡가 3억8000만원 수준으로 공급된다.
평택고덕 지구에서는 A19블록(440가구), A18-2블록(470가구) 등에서 총 910가구가 소형면적(60㎡ 이하)부터 중형면적(60~84㎡)까지 골고루 공급된다. 동 지구는 추정분양가 3억3000만(51㎡)~4억9000만원(84㎡)으로 이번 공급분 중 유일한 전국구 청약 지구다.
김수상 국토부 주택토지실장은 "이번 사전청약도 수요자분들이 선호하는 입지, 면적으로 공급된다"며 "향후 발표할 새 정부 주택공급 정책에서는 청년들을 위한 새로운 주택 유형을 도입하겠다"고 말했다. 이어 "사전청약도 지속적으로 시행해 그동안 상대적으로 청약 기회가 부족했던 청년 등도 내 집 마련을 보다 용이하게 할 수 있도록 노력하겠다"고 덧붙였다.
공공 사전청약은 입주자모집 공고일(7월 15일)을 기준으로 특별공급, 일반공급 등에 따른 청약 자격을 충족해야 신청할 수 있다.
특별공급(공급물량의 85%)의 경우 ▲신혼부부(30%) ▲생애최초(25%) ▲다자녀(10%) ▲노부모 부양(5%) ▲기타(15%) 등 공급유형별로 입주자저축, 소득·자산요건, 무주택 세대주 등의 자격을 갖춰야 한다.
일반공급(공급물량의 15%)은 수도권 거주(평택고덕의 경우 전국 거주), 무주택 세대구성원, 입주자저축 가입자여야 한다. 사전청약 접수 일정은 7월 25일부터 8월 1일까지이며 당첨자는 8월 18일 발표 후 자격 검증 등을 거쳐 최종 확정된다.
