부동산

서울 종로구 옥인동과 명륜3가, 중랑구 망우동 등의 저층주거지 정비를 위한 건축규제 완화가 추진된다. 경복궁 서쪽 서촌마을에 속하는 옥인동은 고즈넉한 풍경과 근현대 역사가 공존하고 있어, 건축물 높이를 올리면서 골목 경관 등과 조화를 이루도록 하는 디자인 심의가 이뤄질 예정이다.서울시는 1일 옥인동·명륜3가·망우동 휴먼타운 2.0 사업지 3곳을 특별건축구역으로 지정·고시한다고 밝혔다. 휴먼타운 2.0은 재건축·재개발이 어려운 저층 주거지를 대상으로 골목과 마을의 특성을 유지하며 리모델링을 지원하는 사업이다.특별건축구역에서 휴먼타운 2.0 디자인 가이드라인 등 적용 요건을 충족할 경우 용적률(대지면적 대비 건축물 연면적 비율)을 조례의 최대 1.2배까지 완화할 수 있다. 제1종 일반주거지역은 기존 용적률 150%에서 최대 180%로, 옥인동·명륜3가 내 제2종 일반주거지역(7층 이하)은 200%에서 최대 240%로 늘어난다. 실제 건축 규모는 높이와 주차 등 다른 건축기준과 개별 심의 결과에 따라 달라진다.높이 규제 완화도 적용된다. 옥인동은 자연경관지구 내 높이를 기존 16m에서 최대 20m까지, 명륜3가는 기존 10m에서 최대 14m까지 완화할 수 있다. 경사지에서 주차장이나 비주거용 건물을 설치하면서 지하층 일부가 지상으로 드러나는 경우 건폐율(대지면적 대비 건물 바닥면적 비율)은 기존 60%에서 최대 80%까지 완화할 수 있다.건축물과 대지 경계 사이에 확보해야 하는 '대지안의 공지' 기준도 완화된다. 건축선이나 인접 대지 경계선으로부터 이격 거리를 1~3m에서 절반 범위까지 줄일 수 있다.규제 완화에 따른 난개발을 막기 위해 디자인 가이드라인을 적용한다. 건축물 형태와 외관, 외부 공간 등을 마을 경관과 조화되도록 관리하고 특례 적용 여부와 범위는 서울시 건축위원회 심의를 거쳐야 한다. 특별건축구역은 지정 후 3년간 한시 운영된다. 서울시는 사업 성과를 모니터링하고 평가해 운영 연장 여부를 결정할 계획이다. 건축허가 또는 신고 이후 12개월 이내 착공해야 특례가 유지된다.명노준 서울시 주택실장은 "개발이 어려운 동네의 주민들이 오래된 집을 새로 지을 수 있도록 건축규제를 조정해 주택 정비의 실현 가능성을 높였다"며 "디자인 관리를 함께 추진해 노후 저층주거지의 주거환경 개선으로 이어지도록 하겠다"고 말했다.

정부가 주택공급 대책의 이행 상황을 2주마다 공개한다. 주택공급 대책 추진 상황을 정기적으로 알려 부동산시장을 안정시키겠다는 취지에서다.1일 정부에 따르면 국무조정실과 국토교통부는 주택공급 정례브리핑을 2주 간격으로 연다. 차관급 이상이 나서 착공과 분양·입주 등 주택공급 진행 상황을 설명하고 관계부처 주택공급 담당자들이 배석해 질의에 답한다. 첫 브리핑은 16일, 두 번째는 30일이다.한성숙 국무총리는 지난달 30일 제3차 범정부 주택 신속공급 점검회의에서 "주택공급은 국민 삶과 직결된 핵심 민생현안으로 각 부처가 공급 과제를 끝까지 책임지고 챙겨달라"고 당부했다. 정부는 부동산시장 안정화를 위해 주택정책 토론회를 열고 관계부처 협의를 이어왔다. 지난 8월 수도권 23만가구+α 추가 공급 방안을 발표한 뒤 범정부 주택 신속공급 점검회의를 가동했다. 이번 정례브리핑은 주택공급 대책의 후속 이행 상황을 공개하는 자리다.주택공급은 택지 지정부터 ▲지구계획 ▲인허가 ▲착공 ▲분양 ▲입주까지 여러 단계를 거친다. 기존 발표된 정부의 공급 목표가 얼마나 진행됐는지 확인하기 어렵다. 앞으로 국토부가 주택공급 추진 현황을 공개하면 사업별 진행 상황을 확인할 수 있어 시장에 정부의 공급 이행 의지를 보여주는 신호가 될 수 있다.정부는 지난 1월 '도심 주택공급 확대 및 신속화 방안'을 통해 약 6만가구 주택공급 계획을 밝혔고 8월 '전·월세·매매시장 안정을 위한 주택 신속공급 방안'을 통해 수도권에 23만가구+α를 추가 공급한다고 밝혔다. 정부가 오는 2030년까지 수도권 135만 가구 착공을 비롯해 잇따른 주택공급 확대 계획을 내놨음에도 시장의 불안은 이어지고 있다.한국부동산원에 따르면 서울 아파트값은 9월 셋째 주 0.13% 올라 85주 연속 상승하며 역대 최장 기록을 세웠다. 정부의 강력한 주택공급 확대 메시지와 다르게 시장은 집값이 더 오르기 전에 집을 사야 한다는 심리가 강해지고 있다.주택공급 정례 브리핑의 실효성은 공개될 내용에 달렸다는 평가가 지배적이다. 주택공급 사업명과 목표 물량, 현재 단계, 당초 일정과 현재 일정, 지연 사유, 담당 기관, 다음 조치까지 공개해야 실질적인 점검이 가능하기 때문이다. 브리핑이 단순한 정책 홍보를 넘어 실제 공급 속도를 관리하는 장치로 작동할지가 관건이다. 이용각 건국대 부동산대학원 겸임교수는 "공급대책은 사업별 진행 단계와 일정 변경 여부를 같은 기준으로 공개해야 시장에서 정책 효과를 판단할 수 있다"며 "공급 물량의 진척 뿐 아니라 지연 사업과 원인을 공개하고 후속 조치와 책임 주체를 명확히 제시해야 한다"고 말했다. 남현우 우리은행 부동산 연구원은 "매매와 전세·월세까지 수도권 주택 시장의 '트리플 강세'가 이어지고 있기 때문에 주택공급을 통한 부동산 시장 안정화를 꾀하려면 임차인 주거 안정을 위한 보완책이 필요하다"며 "공급 확대와 함께 기존 임대주택의 이탈을 줄이고 매매와 임대차 간 원활하게 주거 이동을 할 수 있도록 대책 마련이 필요하다"고 말했다.

지난해 대형 건설사의 최고경영자(CEO)들을 무더기로 국감 증인석에 세운 국회 국토교통위원회가 올해는 책임 임원을 중심으로 소환하기로 가닥을 잡았다. 현대건설과 대우건설은 국책사업인 수도권광역급행철도(GTX) 철근누락 사고와 부산 가덕도신공항 부지조성공사 공사비 증액 이슈로 책임 임원의 소환이 요구됐다. 코오롱글로벌은 건설업계에서 유일하게 CEO 출석 요구를 받았다.국회 국토교통위원회는 지난 30일 전체회의를 열고 이같은 내용의 2026년도 국정감사 일반증인·참고인 출석 요구안을 의결했다. 오는 7일 국토교통부 등을 대상으로 진행하는 국감에선 임낙호 현대건설 본부장, 심철진 대우건설 토목사업본부장이 증인으로 채택됐다. 박종진 포스코이앤씨 본부장은 증인 등 채택이 보류됐다.올해 주요 현안은 건설현장의 안전관리 체계와 부실시공에 대한 책임 추궁이 될 전망이다. 현대건설은 GTX-A 삼성역 복합환승센터 현장에서 철근 178t(톤) 누락이 발견된 데 따른 부실시공 문제가 핵심 쟁점이다. 대우건설은 정부를 상대로 가덕도신공항 부지조성공사의 공사비를 약 6200억원 증액 요청한 바 있다.포스코이앤씨는 지난해와 올해 잇따라 발생한 신안산선 공사현장의 노동자 사망사고에 대해 책임이 추궁될 예정이다. 다만 1차 증인 채택에선 보류됐다. 김영범 코오롱글로벌 대표이사는 오는 12일 국감 증인으로 출석 요구를 받았다. 2022년 코오롱글로벌이 준공한 한국토지주택공사(LH) 공공주택 신혼희망타운 등에서 불거진 시공 하자와 관련이 있다.지난해 국감에선 국토위를 비롯해 기후에너지환경노동위원회와 법제사법위원회 등 상임위가 대형 건설사의 CEO들을 소환했다. 대우건설, 현대건설, IPARK현대산업개발, 현대엔지니어링, 포스코이앤씨와 DL그룹 회장 등 주요 CEO들이 대거 증인 명단에 올랐다.국토부에 따르면 최근 5년간 10대 건설사가 시공한 현장에서 113명이 숨졌다. 2022년 중대재해처벌법이 시행된 후 4년 동안 사고가 줄지 않는 점도 비판을 받았다. 건설사 임원의 증인 채택 여부를 놓고 일부 의원들은 CEO 출석 요구를 이어갈 예정이다. 국토위는 포스코이앤씨와 SK에코플랜트 등의 추가 증인 채택에 대해 여야 합의를 거쳐 오는 7일 추가 의결할 계획이다.건설업계 관계자는 "기업인 소환에 대한 부담과 여론 등을 의식해 실무의 책임을 묻는 선에서 조율하려는 경향이 강해졌다. 곧바로 결론을 내리지 않고 여야 협의를 거치기로 한 것은 증인 채택에 대해 신중하게 결정하겠다는 입장이 반영된 결과로 보인다"고 말했다.

이강석 대우건설 대표가 투르크메니스탄을 방문해 세르다르 베르디무하메도프 대통령을 만나 건설·인프라 분야 협력 방안을 논의했다.1일 대우건설은 이강석 대표가 투르크메니스탄 독립기념일 35주년 행사에 초청받아 현지를 방문했다고 밝혔다. 이 대표는 지난달 28일 진행된 베르디무하메도프 대통령과의 면담에서 한국과 투르크메니스탄 우호 관계와 건설·인프라 분야 협력 확대에 대한 의지를 전달했다.이 대표는 "대우건설은 카라쿰운하 현대화 사업 MOU를 바탕으로 구체적인 협력 방안에 대해 추가 논의를 진행하고 있다"며 "앞으로 투르크메니스탄과의 장기적 파트너십을 발전시켜 양국의 경제 및 건설·인프라 분야 협력 확대에 기여하겠다"고 말했다.이에 베르디무하메도프 대통령은 "이번 방문이 양국 관계 발전과 대우건설이 추진 중인 사업에 새로운 활력을 불어넣는 계기가 될 것"이라고 답했다.이 대표는 4박 5일 방문 기간 동안 건설·전력·생산 부총리를 비롯해 이원재 주투르크메니스탄 대한민국 대사를 만나 협력 확대 방안을 논의했다. 투르크메니스탄은 정원주 회장이 수년간 지속 방문하며 공을 들인 중앙아시아의 핵심 신시장이다.대우건설 관계자는 "이번 대통령 예방을 계기로 투르크메니스탄과의 협력 관계를 더욱 공고히 하고 카라쿰운하 현대화 사업을 비롯한 인프라 분야에서 추가적인 사업 기회를 적극적으로 모색해 나갈 계획"이라고 밝혔다.

한국토지주택공사(LH)를 두 개의 공공기관으로 분리하는 정부 안을 놓고 노사가 협상에서 난항을 겪고 있다. 노동조합은 조직개편에 반발하며 주택공급 정책의 최대 실행기관인 LH는 17년 만에 총파업 기로에 섰다.30일 LH에 따르면 이성훈 LH 사장과 노조는 이날 오전 7시 첫 교섭을 열고 정부의 LH 기능개편 방안을 논의했으나 빈손 회동에 그쳤다. LH 직원 9000여명 가운데 약 7700명이 조합원이 속한 노조는 정부가 분사를 추진할 경우 중앙노동위원회 쟁의조정과 조합원 찬반투표 등 쟁의 절차에 돌입할 계획이다. 정부는 지난 9월3일 발표한 '공공기관 기능개혁 추진방안'에서 LH를 택지 개발·주택 건설을 담당하는 '주택도시개발공사'(가칭)와 임대주택 운영·주거복지를 담당하는 '주택도시자산공사'(가칭)로 분리하겠다고 발표했다. 분사 과정에서 발생할 수 있는 인력 배치와 근무지 변화 등이 쟁점이다. 노조는 주택도시자산공사가 LH 부채 약 174조원 중 상당 부분을 떠안을 경우 경영평가와 임금 등 처우가 하락할 것을 우려하고 있다. 장효수 LH 노조 공동위원장은 "정부가 졸속 분리 방안을 강행한다면 양대노총 55만명의 노동자와 연대해 대정부 투쟁을 전개하겠다"고 말했다. 정부가 기업 분할과 인력 재편에 따른 근로조건을 구분하면서 노조의 쟁의에 제동을 걸 가능성도 있다. 고용노동부가 지난 3일 발표한 시행지침에 따르면 기업 분할 자체는 의무 교섭 대상이 아니다. 분할 과정에서 인력 배치 전환 등 근로조건 변화가 구체화될 경우 고용안정대책과 근무지 변경 등은 교섭 대상이 될 수 있다. 국토교통부 관계자는 "LH 개혁안에 직원 배치와 조직개편 등 세부 내용을 담아 발표할 것"이라고 말했다.

국토교통부가 서울 도심에 공공주택을 신규 공급할 후보지 11곳을 지정했다. 용산구 효창공원앞역과 양천구 목동 염창역 인근 등으로 주민이 직접 사업지를 제안한 후보지다. 30일 국토부는 '8·13 주택 신속공급방안'의 후속 조치로 도심 공공주택 복합사업 신규 후보지 11곳을 선정했다고 밝혔다. 도심복합사업은 수요가 많은 도심에 주택을 신속하게 공급하기 위해 조합설립과 관리처분계획 등 일부 절차를 생략하고 공공 주도로 사업을 추진한다. 민간 정비사업보다 용적률 상향 등의 인센티브도 부여한다.앞서 국토부는 지난 3월11일부터 5월8일까지 서울 대상으로 공모를 실시해 주민 제안 44곳의 도심복합사업 후보지를 접수했다. 이어 노후도 등 법정 요건과 사업성, 주민 의향률 등을 후보지 검토위원회에서 종합 검토해 11곳을 최종 선정했다. 선정 지역은 ▲광진구 2곳(아차산역·성동초 인근) ▲강서구(화곡역 동측) ▲구로구(오류동역 남측) ▲마포구(망원체육공원 인근) ▲서초구(이수역 동측) ▲성북구(성신여대입구역 북측) ▲송파구(올림픽공원 인근) ▲양천구(염창역 남측) ▲용산구(효창공원앞역 북측)·은평구(백련산 서측) 등 총 11곳이다.유형별로는 역세권 유형인 주거상업고밀지구가 6곳, 저층주거지 유형인 주택공급활성화지구가 5곳이다. 용산구 효창공원앞역 북측 후보지는 면적 9만3262㎡에 약 4040호의 주택 공급이 가능할 전망이다. 마포구 망원체육공원 인근 후보지는 면적 3만1090㎡에 940호 규모로 망원한강공원이 도보 10분 거리에 있고 강변북로와 인접한다. 서초구 이수역 동쪽 후보지는 4·7호선 환승이 가능한 위치에 918호를 공급할 예정이다.국토부는 신규 후보지를 대상으로 사업 절차 등을 안내하는 주민 설명회를 10월 중 개최하고 2027년 상반기 예정지구 지정에 이어 2030년 하반기 착공을 추진할 계획이다. 내년 상반기에 수도권을 대상으로 추가 공모도 진행한다. 이번 선정에서 제외된 사업지도 주민 의향률 확보와 지구계 변경 등 보완을 거쳐 재접수할 수 있다.정우진 국토부 주택공급추진본부장은 "8·13 대책을 통해 도심복합사업 확대를 약속한 만큼 후보지 선정에 그치지 않고 지구 지정과 사업계획 승인 등 후속 절차가 차질 없이 진행되도록 지원하겠다"고 말했다.

전영순 삼성물산 데이터센터사업팀그룹장이 인공지능(AI) 시대의 인프라 기술이 급격히 변화하는 상황에 대해 "미국의 글로벌 빅테크 기업들이 기존 전력망 의존을 벗어나 자체 조달과 공사기간 단축의 전략을 보여주고 있다"면서 "세계적인 전력 부족 문제 등을 해결하기 위해서는 하나의 건설사, 하나의 기업을 넘어 전문성과 역량을 통합하고 협업하는 것이 필요하다"고 밝혔다.전영순 그룹장은 30일 오전 서울 여의도 한국경제인협회 컨퍼런스센터 다이아몬드홀에서 열린 '시대포럼 - AI 대전환의 시대, AI 풀스택 대한민국의 도약' 포럼에서 '건설의 경계를 넘어, AI가 바꾼 인프라 경쟁력'을 주제로 발표하며 이같이 말했다.AI 수요 증가에 따라 데이터센터(DC) 시장은 초고성능 연산을 지원하는 'AI DC'로 진화하며, 전력 부족과 공급망 제약 등 사업 리스크를 돌파하려는 빅테크들의 혁신 경쟁도 뜨겁다. 미국 경제매체 패스트컴퍼니에 따르면 구글, 메타, 마이크로소프트(MS), 아마존웹서비스(AWS) 4대 빅테크 기업은 올해 AI 분야에 6500억달러(약 860조원)를 투자할 것으로 예상된다. 민간 기업을 넘어 정부, 국방, 공공기관 등 강력한 보안이 요구되는 영역에도 인프라 선점 경쟁이 이뤄지고 있다.━전력난 돌파 위한 빅테크의 혁신 전략━챗GPT를 개발한 오픈AI는 모듈(조립) 방식 가스터빈과 디젤 발전기를 이용해 공사시간을 절약하고 텍사스주 애빌린에 원전 1기 수준의 1.2기가와트(GW) 전력을 소모하는 스타게이트 프로젝트를 추진한다. 이는 통상 한국 4인가구의 사용 전력을 기준으로 단순 환산 시 120만가구가 동시 사용할 수 있는 양이다. 현재 200메가와트(MW) 규모의 1단계 시설이 완공되어 가동 중이다.일론 머스크가 이끄는 xAI는 테네시주 멤피스의 콜로서스 데이터센터 사업에서 스웨덴 가전기업 일렉트로룩스의 버려진 유휴 공장 부지를 개조해 토목·건축 공정을 줄였다. 콜로서스는 AI 시대에 속도가 곧 경쟁력임을 증명하며, 4개월 만에 세계 최대 규모의 AI 데이터센터를 구축한 인프라 시공 사례로 손꼽힌다. 마이크로소프트(MS)는 무탄소 전력 CF100(Carbon Free 100) 달성을 목표로, 1979년 원전 사고로 중단된 펜실베이니아주 스리마일섬 원자력발전소 1호기를 2028년 다시 가동해서 전력을 독점 공급받는 계약을 체결한 바 있다.맥킨지 조사에 따르면 한국의 데이터센터 국내 수요는 2025년 1GW에서 2030년 5~6GW, 2035년 13~18GW로 급증할 전망이다. 2035년 한국의 해외투자 수요 용량도 4~6GW가 전망된다. 수요가 폭증하는 상황과는 반대로 데이터센터 사업 환경은 녹록지 않다. 전력난과 도심 업무지구 인근의 부지 확보 문제, 그리고 해저케이블 공급 차질이 원인이다. 이에 데이터센터 준공과 가동이 지연되는 현상이 발생하고, 이는 EPC(설계·조달·시공 일괄수행) 사업의 리스크 관리 요인으로 부상한다.각국 정부가 법률로서 요구하는 데이터 저장 및 처리 요건을 갖추지 못하면 공공기관과 금융·의료 등 규제 산업으로의 진입도 불가하다. 따라서 자국 내 데이터센터 거점을 구축해야 한다는 압박이 날로 거세지고 신흥 디지털 시장을 빼앗겨선 안된다는 위기감도 작용한다.━AI DC, 고성능·고효율 기술 혁신━AI DC는 365일 24시간 무정전·무중단 운영을 위한 고도의 전문 기술력이 요구된다. 데이터센터 사업자들은 콘크리트·철골 공사 등 전통 공법으로 20개월 이상 소요되던 공사시간을 12개월 이내로 단축할 것을 요구하고 있다. 이를 위해 조립 방식의 모듈러, 프리팹 등 공법을 적용해 공기를 단축하는 것은 중요한 경쟁력이 되고 있다. 전력 손실과 네트워크 지연 시간을 줄이려는 기술 진화의 노력은 지속되고 있다.쿠시먼앤드웨이크필드의 2025년 조사에 따르면, 미국의 데이터센터 시장 가치는 2024년 2080억달러에서 2030년 3080억달러로 연평균 6.8% 우상향 성장이 전망된다. 인도는 8.7%, 한국은 12.1%의 성장률이 예상된다. 고성장 국가에 해당되는 아랍에미리트(UAE), 사우디아라비아, 베트남, 필리핀 등은 17~20대%의 성장률을 기록할 전망이다. 말레이시아는 22.4%로 가장 높은 성장률이 예상된다.전영순 그룹장은 "글로벌 데이터센터 산업은 슈퍼사이클을 맞았다고 판단하고 있다"면서 "에너지 솔루션 등 역량과 리소스를 구축해 국내 사업만이 아닌 글로벌 경쟁력을 높이려는 노력을 지속해서 확대해 나갈 것"이라고 말했다.이날 시대포럼은 AI 반도체와 데이터센터, 피지컬AI 등 주요 분야 전문가들이 참여해 한국이 국가 차원의 AI 풀스택 경쟁력을 확보하기 위한 전략과 정책 방향을 논의하기 위해 마련됐다.행사에는 황정아 더불어민주당 의원, 고동진 국민의힘 의원, 이준석 개혁신당 전 대표가 참석해 축사를 진행했다. 전문가 발표 세션에는 신성규 리벨리온 부사장, 최수환 리얼월드 전무, 이영탁 SK텔레콤 AI정책연구원 부사장, 전영순 삼성물산 데이터센터사업팀그룹장이 참여했다.

GS건설이 물 처리 기술을 도입한 대서양연어 육상양식 실증에 성공해 본격 출하에 나선다. GS건설은 자회사 에코아쿠아팜의 육상 대서양연어 양식 기술 실증 이후 '청정 K-연어 출하 선포식'을 30일 진행했다고 밝혔다.부산 기장군에 위치한 '부산 스마트양식 클러스터'에서 열린 행사에는 허윤홍 GS건설 대표와 해양수산부, 부산시 관계자를 비롯한 내외빈들이 참석했다.부산 스마트양식 클러스터는 부경대학교 수산과학연구소 안에 위치한다. 연간 최대 500톤 규모의 대서양연어 생산이 가능한 테스트베드 시설로, 올해 말 본격적인 출하를 앞두고 있다.앞서 GS건설은 연어 육상양식을 신사업 아이템으로 선정하고 2020년 자회사 에코아쿠아팜을 설립했다. 대서양연어의 발안란 입식부터 부화, 치어·스몰트·성어 생육, 수질관리와 출하에 이르기까지 육상 연어양식 전 과정을 직접 운영하며 기술과 운영 데이터를 축적했다.대서양연어는 차갑고 깨끗한 물에서 서식하기 때문에 국내에서 연중 안정적으로 생육하기 위해서는 정밀한 수온 유지와 수질관리가 중요하다. 에코아쿠아팜은 부산 스마트양식 클러스터에 GS건설이 보유한 수처리 기술을 기반으로 한 폐쇄식 순환여과양식시스템(RAS)과 ICT기반 스마트 양식 기술을 도입했다. RAS기술은 육상 양식시설에서 사육수를 여과·정화한 뒤 재사용하는 방식이다. 사육수를 최대 99%까지 재활용할 수 있는 ZWC 기술도 적용해 지속가능한 육상 연어양식 생육환경을 구축했다.생산 과정의 안전성과 품질관리 체계도 강화했다. 에코아쿠아팜은 지난해 3월 국립수산물품질관리원이 운영하는 수산물이력추적관리 등록 및 도입과 같은 해 9월 양식장 위해요소중점관리기준(HACCP) 등록 승인을 받았다. 지난 6월 대서양연어 무항생제 인증을 취득했다.외부 전문기관과 기업과의 기술 협력도 이어가고 있다. 지난해 3월에는 LG전자와 육상양식 플랜트의 위생 강화를 위한 업무협약을 체결했고, 같은 해 11월에는 국립수산과학원과 대서양연어를 포함한 수산생물 질병 연구와 예방백신 개발 등 질병관리 기술 협력을 위한 업무협약을 체결해 공동연구를 진행 중이다.GS건설 관계자는 "부산 스마트양식 클러스터에서 실제 대서양연어를 생육하며 수처리부터 생육관리, 시설운영까지 육상양식 전 과정이 필요한 기술과 운영 역량을 축적했다"며 "확보한 기술과 데이터를 바탕으로 육상양식 플랫폼의 경쟁력을 높여 나가겠다"고 말했다.

건설사들이 산업·주택 건설현장에서 계약금액을 잇달아 올리고 있다. 자재비와 인건비가 오른 데다 공사 기간이 길어지고 설계가 바뀌면서 예상했던 원가와 실제 투입비용 사이의 간극이 커진 탓이다. 재개발과 재건축 사업장은 조합과 시공사의 공사비 협상이 사업의 속도를 좌우하는 변수로 떠올랐다.29일 금융감독원에 따르면 올해 1월부터 9월18일까지 시공능력평가 상위 50개 건설사 중 22개사는 6조4977억원의 공사비를 올리는 계약금액 변경을 공시했다. 같은 기간 삼성물산과 현대건설 등 상장 건설사 10개사의 공사비 증가분은 총 2조8881억원이다.이달 들어서도 지난 18일까지 상장 건설사 10곳이 공시한 변경계약은 12건으로 증액규모는 약 7144억원에 이른다. 수천억원씩 공사비를 올린 사례는 철도 인프라, 발전 플랜트 등 산업 현장에서 나타났다. 현대건설은 지난 9일 GTX-C 민간투자시설사업의 계약금액을 1조2263억원에서 1조5433억원으로 올렸다. 삼성물산은 지난 18일 새울원자력 3·4호기 주설비공사의 계약금액을 기존 1조2960억원에서 1조3331억원으로 늘렸다. 올해 10월31일에서 2027년 8월31일로 계약기간을 연장하면서 '기간 변경'을 공사비 증액 사유로 밝혔다. 건설사의 공사비 인상 결정은 정비시장에서도 쉽게 찾아 볼 수 있다. 대우건설은 올해 장위10구역·흑석11구역·수표구역·가야1구역·산성구역 등 5개 정비사업장에서 공사비를 총 1조1194억원 증액했다. GS건설은 대전 도마변동3구역과 목동 복합시설에서 각각 약 419억원과 390억원의 계약금액을 높였다. IPARK현대산업개발은 천안 성황원성구역 주택재개발사업의 공사비를 기존 3382억원에서 4629억원으로 1247억원 증액했다.이지혜 한국건설산업연구원 연구위원은 "러시아·우크라이나 전쟁과 중동전쟁 등 지정학적 리스크에 시멘트·철근·골재 등 건설업 핵심 자재비가 폭등했다"며 "고환율에 수입 자재 원가 부담이 커져 반포·여의도·압구정 등 한강변 핵심 정비사업지에선 공사비가 평당 1000만원까지 오르는 추세"라고 말했다. ━ 평당 분양가 1년새 6287만원 상승━재건축·재개발사업에서 공사비 급등은 분양비 상승 압력으로 작용한다. 주택도시보증공사(HUG)가 공표한 '최근 1년간 서울에서 신규 분양된 민간아파트 1㎡당 평균 분양가'는 8월 말 기준 1901만8000원으로 전년 동월보다 34.2% 상승했다. 3.3㎡당으로 환산하면 1년 새 약 6287만원 오른 셈이다. 전문가들은 재개발·재건축은 계약부터 착공, 준공까지 오랜시간이 걸리는 만큼 계약 단계에서 가격변동 위험을 처리하는 방식을 정하는 등 제도를 마련해야 한다고 조언한다. 영국은 토목공학회(ICE)가 개발한 건설 표준계약인 NEC4(New Engineering Contract 4th Edition)를 통해 물가 변동에 따른 비용 위험을 계약의 선택조항에 반영한다. 사전에 정한 물가지수를 기준으로 계약가격을 조정하고 실제 비용이 목표치를 벗어날 경우 발주자와 시공자가 일정 부분 위험과 이익을 공유하는 방식이다. 정부가 공사기간이 길어진 건설 현장의 노동비와 자재비 등 건설 원가 변동을 반영해 지급액을 조정하는 방식도 있다. 캐나다 정부는 장기간 가격을 고정하기 어려운 계약에 경제적 가격조정(Economic Price Adjustment) 조항을 활용할 수 있도록 권고한다. 원자재와 노동비 등이 계약 당시와 달라졌을 때 사전에 정한 기준에 따라 계약가격을 조정한다. 서울시는 민간 정비사업장에서 공사비 증액과 산정 방식을 두고 벌어지는 갈등을 줄이기 위해 2024년부터 SH공사를 통한 공사비 검증을 시행하고 있다. 조합이 요청하면 SH공사는 시공사가 제시한 공사비가 적정한지 계약서와 설계도서, 물량·단가 등을 검토한다. 서진형 광운대 부동산법무학과 교수는 "건설사와 조합이 공사비 인상을 두고 협상이 길어지면 착공과 분양 일정이 미뤄져 금융비용이 불어난다"며 "공사비가 얼마나 올랐는지 매번 협상하기보다 계약을 맺을 때 어떤 지표와 기준으로 가격을 조정할지 정하는 등 계약·검증·조정 절차를 마련해야 한다"고 말했다.

DL이앤씨가 중소·전문기업과 기술을 협력해 성능 검증, 특허·인증, 현장 적용, 상품화까지 연결하는 전주기 체계를 구축한다. 중소·전문기업과 협력한 기술을 현장에 적용할 수 있도록 고도화하고 장기적인 협력 관계를 구축하는 데 초점을 맞추고 있다.29일 DL이앤씨는 한솔홈데코와 '욕실용 건식벽체 방수시스템'을 공동 개발했다고 밝혔다. 해당 기술은 국토교통부 건설신기술 인증을 획득해 현재 아크로와 e편한세상 현장에 적용되고 있다.강남제비스코와는 2021년부터 공동주택 내구성 향상 페인트를 공동 개발했다. 공동 연구를 통해 특허와 기술 인증을 확보했으며 국토교통부 건설 신기술 인증을 획득하는 성과로 이어졌다.공동 기술개발이 실제 상품 판매로 이어진 사례도 있다. 힘펠과 공동 개발한 디 사일런트 후드는 기술개발과 제품화를 거쳐 지난해 약 1만 9000대가 판매됐다. 공동 개발한 기술이 현장 적용을 넘어 실제 시장 성과로 이어진 경우다.건설업과 다른 산업의 기술을 결합한 협업도 추진하고 있다. DL이앤씨는 탱크테크와 선박 화재진압 기술을 건축 분야에 접목해 건물용 전기차 화재진압 시스템을 개발했다. 영신과 개발한 AI 기반 '파일 관입량 자동측정 시스템'(PAMS)은 2022년 표준화 이후 PHC파일 설계 현장 전체에 적용하고 있다. 메이사와 공동 개발한 드론 플랫폼 기반 토공·파일 공사관리 솔루션은 2023년 표준화 이후 현재까지 70여개 현장에 적용됐다. 성건엔지니어링과 개발한 AI 기반 외벽 균열 탐지 설루션 크랙N 드론도 현재까지 90여개 현장에서 활용되고 있다. DL이앤씨는 기술 경쟁력을 갖춘 전문기업과의 공동개발도 확대하고 있다. 2023년부터 가온전선과 배관 일체형 ACF 케이블 공동 연구개발을 추진해 시공 공법과 전용 부속 자재를 개발했다. 신축 공동주택 현장에서 성능과 시공성 검증을 마쳤고 내년부터 신축 공동주택에 본격 적용할 예정이다.글로벌 기술기업과 협업을 통한 신사업 분야 기술개발도 본격화하고 있다. DL이앤씨는 2023년 미국 SMR 기업 엑스에너지의 시리즈 C 투자에 참여한 이후 협력 관계를 이어오고 있으며, 최근에는 엑스에너지가 개발 중인 4세대 SMR의 표준화 설계 계약을 체결했다.엑스에너지의 SMR 원천기술과 DL이앤씨가 축적한 원전·플랜트 분야 설계·시공 역량을 결합해 향후 글로벌 SMR 사업으로 협력 범위를 확대해 나갈 계획이다.DL이앤씨 관계자는 "앞으로 검증된 기술을 전사 현장과 외부, 해외 시장으로 확대해 실질적인 사업성과로 연결할 수 있는 기술협력 생태계를 확대해 나갈 계획"이라고 덧붙였다.

한국토지주택공사(LH)가 발주한 '용인 첨단시스템반도체 클러스터 국가산업단지 조성공사 1공구'의 낙찰자로 대우건설이 선정됐다. 29일 대우건설은 컨소시엄을 통해 시공책임형 건설사업관리(CMR) 방식으로 추진된 사업계획서 심사에서 310.8점을 획득했다고 밝혔다.이번 사업은 경기 용인시 이동읍·남사읍 일원에 약 345만㎡ 규모의 단지 및 구조물을 조성하는 대형 국책사업이다. 용인 반도체 국가산단 전체 부지의 약 44%로 올해 LH가 발주한 공사 중 최대 규모다. 총 입찰금액은 8686억원(VAT 별도), 주간사인 대우건설 지분(48%)에 해당하는 금액은 약 4169억원(VAT 별도)이다.대우건설은 그동안 LH와 다양한 공공사업을 수행하며 대형 토목공사 수행 능력과 공공사업에 대한 이해도, 사업관리 역량을 강화하고 있다. 대우건설은 LH 발주 민간참여 공공주택 사업에 적극 참여해 최근 3년간 7개 사업을 이끌었다.대우건설 관계자는 "용인 반도체 국가산단 1공구 낙찰은 뛰어난 토목 역량과 LH와의 협업 능력, 대형 국책사업 수행 능력을 종합적으로 인정받은 성과"라며 "용인 반도체 국가산업단지가 차질 없이 조성될 수 있도록 전사적 역량을 집중하겠다"고 밝혔다.

서울 강남구 도산대로에 강남스타일의 원조 가수 '싸이'가 뜬다. 서울 강남구는 도산대로에서 22개동 주민이 참여하는 '2026 강남페스티벌'을 개최하고 낮에는 거리 축제, 밤에는 대형 공연을 선보일 계획이다. 김현기 강남구청장은 28일 서울시청 기자실에서 기자설명회를 열고 이같은 내용의 '2026 강남페스티벌' 운영 계획을 밝혔다. 올해 15회를 맞는 강남페스티벌은 10월3일부터 5일까지 도산대로를 비롯한 강남 일대에서 열린다.가장 큰 변화는 22개동 주민이 직접 참여하는 '그랜드 퍼레이드'다. 3일 오후 4시부터 6시까지 청담사거리-도산공원사거리 약 1㎞ 구간에서 열린다. 퍼레이드는 'GANGNAM' 일곱 글자에 맞춰 전통과 가족, 혁신, 패션, 교육, 거리문화 등 7개 주제로 꾸며진다. 개포4동은 국악고가 위치한 지역 특성을 살려 어가 행렬에 참여하고 어린이와 가족이 많은 개포동과 세곡동은 가족을 주제로 퍼레이드를 펼친다.취타대와 전통행렬을 시작으로 대형 캐릭터 벌룬과 퍼레이드카, 로봇, 패션모델 등이 도산대로를 지난다. 마지막에는 22개동 주민과 출연진, 피카츄 캐릭터 32마리가 함께하는 행렬과 댄스 공연이 펼쳐진다.대규모 행사에 따른 교통통제도 실시한다. 메인 행사장이 설치되는 학동사거리-도산공원사거리 구간은 10월 2일 자정부터 통제를 시작해 3~4일 양방향 전 차로의 차량 통행이 제한된다. 차량은 5일 오전 5시부터 정상 통행할 수 있다. 3일 퍼레이드가 열리는 영동대교 남단-청담사거리-학동사거리 구간에서는 북측 6개 차로를 막고 남측 6개 차로를 양방향 통행에 활용한다. 주변 버스는 압구정로와 학동로 등으로 우회 운행한다.강남구는 행사장 남·북측 이면도로를 이용할 수 있도록 하고 남측에는 별도의 소방도로를 확보한다. 인근 웨딩홀과 음식점 등으로 향하는 차량이 몰릴 경우 혼잡할 수 있어 현장에 전문인력 1492명과 강남구 공무원 423명, 모범운전자 694명 등 모두 2600여명이 투입할 계획이다. 긴급차량 통행로를 별도로 확보하고 교통통제 정보도 현수막과 교통방송, 내비게이션 등을 통해 사전에 안내한다.퍼레이드가 끝난 뒤인 3일 오후 7시에는 도산대로 특설무대에서 남진과 김원준, 룰라, 스페이스A, 임창정, 홍경민, 홍지윤 등이 참여하는 '패밀리 콘서트'가 열린다. 4일 오후 6시에는 루네이트, 세이마이네임, 알파드라이브원, 제로베이스원, 키키, 피원하모니 등이 출연하는 K팝 콘서트가 열린다. 마지막 무대는 '강남스타일'의 싸이가 맡는다. 도산대로 일대에서는 K팝 댄스 워크숍과 글로벌 커버댄스 챌린지, 패션·뷰티 프로그램, 비어·푸드 페스타, 거리공연이 진행된다.축제는 개포동 등에서도 이어진다. 3일 마루공원에서는 강남국악관현악단 창단을 기념한 KBS 국악한마당이 열리고, 5일 봉은사로 일대에서는 1만 명이 참가하는 강남국제평화 마라톤대회가 개최된다. 같은 날 오후 봉은사 산사음악회를 끝으로 축제가 마무리된다.김 구청장은 "주민이 직접 참여하고 강남의 K팝과 패션, 미식 등 다양한 문화를 세계인과 함께 즐기는 축제로 만들겠다"며 "안전을 최우선에 두고 구민과 방문객 모두가 안심하고 축제를 즐길 수 있도록 철저히 준비하겠다"고 밝혔다.

총 사업비 30조원 서울 양천구 목동 신시가지의 재건축 사업이 급물살을 타고 있다. 건설사들은 풍부한 녹지와 명문 학군을 담은 목동에 하이엔드 브랜드를 앞세워 수주 경쟁에 나섰고 신고가를 경신하는 아파트가 속출하고 있다.28일 재정비업계에 따르면 목동 14개 단지 가운데 최근 6·9·13단지가 서울시 통합심의를 통과했고 9개 단지가 통합심의를 앞두고 있다. 목동4단지 조합은 오는 30일 시공사 선정 현장 설명회를 개최한다. 4단지 조합은 3.3㎡당 공사비 1010만원을 제시했고 현대건설과 포스코이앤씨가 입찰에 관심을 나타내고 있다. 6단지 조합은 지난 6월 DL이앤씨를 선정했다. 13단지 시공사 선정 1차 입찰에는 삼성물산이 단독 응찰해 수의계약을 앞두고 있다. 10단지는 현대건설을 우선협상대상자로 선정했고 12단지는 GS건설과 수의계약이 유력하다. 목동 대장 아파트로 꼽히는 7단지는 삼성물산과 현대건설, 롯데건설 등이 모두 참여 의사를 밝히며 경쟁 입찰을 예고하고 있다. 4315가구를 재건축하는 7단지는 현대건설이 '디에이치 목동 라운지', 롯데건설이 '르엘 라운지'를 열고 조합원을 맞고 있다. 재건축 기대감에 목동 아파트는 단지별로 신고가 거래가 나오고 있다. 7단지 64㎡ 1층은 지난 7월 26억3000만원으로 지난 3월 23억원에서 3억3000만원(14%) 올랐다. 5단지 65㎡(4층)도 지난 7월 26억5000만원에 팔리며 최고가를 갈아치웠다.호가도 올라가고 있다. 현재 7단지의 조합원 승계가 가능한 매물의 시세는 66㎡ 기준 27억~28억5000만원대, 6단지는 27억5000만~28억5000만원대다. 1~7단지보다 시세가 낮은 11단지 66㎡ 매물의 호가도 21억~22억원대에서 움직인다. 지난해말 18억원에서 움직이던 호가는 9개월 만에 4억원 넘게 뛰었다. 서울시는 2023년 조례를 개정해 시공사 선정 시점을 기존 '사업시행계획 인가 이후'에서 '조합설립 인가 이후'로 앞당겼다. 조합 설립 단계부터 시공사를 선정할 수 있어 집값 상승을 기대한 조합원 매물의 손바뀜 현상이 두드러지고 있다. 서울시가 국회에 제출한 자료에 따르면 오는 2030년까지 목동 재건축이 집중된 양천구는 총 3만1112가구가 이주할 예정이다. 서울 아파트값이 85주 연속 오르며 역대 최장 상승 기록을 이어가는 가운데 목동에서 약 3만가구가 잇따라 이주할 경우 인근 지역 전·월세 시장에 충격을 줄 수 있다는 우려가 나온다. 남혁우 우리은행 부동산연구원은 "정부가 토지거래허가구역에서 세입자가 있는 주택을 매입한 무주택자의 실거주 유예 신청기한을 1년 더 연장했으나 최대 2029년 12월31일 전에는 매수자가 거주해야 한다"며 "강남 대치동을 비롯해 목동에서 이주 수요가 늘어날 경우 임대차 공급이 줄어들 수 있다"고 말했다.

HL디앤아이한라이 오는 10월 충북 청주시 서원구 장성동 신분평 도시개발구역 A2블록에 '신분평 에피트 더웨이시티'를 분양한다. HM그룹이 '신분평 더웨이시티' 브랜드타운의 1단지 분양 완판에 이은 두 번째 분양이다. 지하 2층~지상 29층, 10개 동으로 전용면적 ▲59㎡~112㎡ 등 총 992가구 일반분양 단지다.신분평지구는 청주 남부 최대 규모의 도시개발사업이다. 주거와 교육·공원·상업 기능을 함께 갖춘 계획도시로 조성된다. '신분평 더웨이시티'를 포함 3개 단지는 총 3948가구의 아파트와 준주거시설을 비롯해 공원, 초등학교 등 각종 생활 기반시설이 함께 갖춰진다.인접한 분평2지구와 분평미평지구까지 연계할 경우 향후 약 3만7000여가구 주거벨트로 탈바꿈할 전망이다. 단지는 2순환로와 17번 국도, 1·3순환로 이용이 편리한 교통망을 갖췄다. 청주 도심과 오송·오창·세종·대전까지 30분대 생활권이며 직주근접 수요를 흡수할 수 있다.SK하이닉스, 청주테크노폴리스, 오송생명과학단지 등 주요 산업단지 접근성도 뛰어나다. 장성초(가칭)가 2029년 9월 개교 예정이다. 지구 내에 수변공원과 가로공원 등 3곳의 공원이 조성될 예정이다.생활 인프라는 청주 하나병원과 MOU를 통한 입주민 의료 편의 서비스를 제공하고 이마트, 하나로마트 쇼핑·생활시설을 이용할 수 있다. 충북도청, 청주시청 등 주요 행정·공공기관도 인근에 위치한다. 청주고속버스터미널과 시외버스터미널이 인근에 있어 대중교통시설을 이용하기 편리하다.인접한 분평2지구에 조성될 예정인 대규모 마이스(MICE) 복합단지도 호재다. 분평2지구에는 약 130만㎡ 규모의 부지에 전시·컨벤션 시설을 비롯해 수변공원, 상업시설, 숙박시설 등이 조성될 예정이다. 자연환경도 갖췄다. 인근 무심천, 미평천을 누릴 수 있고 인근 산업단지 매연 직접 영향권이 아닌 청정 입지로 도심 생활과 맑고 깨끗한 청정 생활권을 함께 누릴 수 있다는 점이 특징이다.

오세훈 서울시장이 정부의 농지 전수조사를 두고 이재명 대통령에게 "때려잡을 대상을 국민에게서 찾지 말라"고 비판했다. 이 대통령이 추석 연휴에도 전수조사를 밀어붙이겠다는 뜻을 밝히자 선의의 보유자까지 투기꾼으로 의심받을 수 있다고 했다.오 시장은 27일 페이스북에 올린 글에서 "이재명 대통령의 '실거주 집착'이 이제 '실경작 집착'으로 이어지고 있다"고 주장했다. 투기와 불법은 바로잡아야 하지만 투기를 막는다는 명분으로 국민의 복잡한 삶을 하나의 잣대로 재단해서는 안 된다는 것이다.그는 이런 정책 기조의 배경으로 국정 비전 부재를 꼽았다. 나라가 앞으로 무엇으로 먹고살지 보여주지 못한 채, 누군가를 '투기꾼'과 '기득권층'으로 규정해 싸우는 일이 국정의 핵심이 됐다는 주장이다. 오 시장은 "집 가진 국민도, 땅 가진 국민도 대통령이 싸워야 할 상대가 아니다"라고 강조했다.━李 "회피 않겠다"…당정은 보완책━유엔총회 참석차 뉴욕을 방문한 이 대통령은 지난 24일 새벽(한국시간) 엑스(X)에 농지 투기를 막으려면 전수조사가 꼭 필요하다며 반발이 있더라도 회피하지 않겠다는 글을 올렸다. 농사를 짓다 고령으로 경작하지 못하게 된 경우나 상속받은 농지는 대상이 아니라는 설명도 덧붙였다.정부는 이 대통령의 지시에 따라 5월 전수조사에 착수했고 현재 심층조사를 진행하고 있다. 조사 과정에서 고령농과 상속 농지까지 처분될 수 있다는 불안이 농촌에 번지자 당정은 21일 투기 목적이 아닌 위반은 일률적으로 처분하지 않겠다는 보완책을 내놨다. 허위 영농계획으로 농지를 사들이는 등 투기가 명확한 경우만 처분 대상으로 삼겠다는 것이다. 처분 유예의 근거를 담은 특별조치법은 연내 제정을 추진한다.오 시장은 농지 정책이 부동산 정책의 전철을 밟고 있다고 봤다. 실거주 원칙을 앞세워 규제부터 밀어붙인 뒤 현실과 부딪칠 때마다 예외를 덧붙이다가 정책이 누더기 상태가 됐는데 농지정책도 마찬가지라는 것이다. 그는 "'직접 농사를 짓지 않으면 투기'라는 원칙부터 꺼내 들었다가 농촌 현실과 맞지 않는다는 우려가 커지자 고령·질병·상속 등 불가피한 사정은 구별하겠다고 한다"고 지적했다. 이어 "행정이 '투기'와 '선의의 보유자'를 완벽하게 판별할 수 있다고 자신하는 것 자체가 오만이고 독선"이라고 비판했다.━'실거주'에서 '계곡 정비'까지━오 시장과 이 대통령은 이달 들어 부동산 정책을 두고 잇따라 충돌해 왔다. 오 시장은 지난 13일 서울 아파트값이 86주 연속 올라 문재인 정부 때의 최장 기록을 넘어섰다며 '실거주 맹신주의'를 버리라고 요구했다. 이 대통령이 같은 달 18일 기자회견에서 서울 주택 공급 부족의 원인으로 오 시장 재임 이후 인허가·착공 감소를 거론하자 오 시장은 이튿날 방송에 출연해 전세 매물 실종을 '실거주 집착이 낳은 대참사'라고 맞받았다.이번 글에서 오 시장은 "국가 개혁은 소위 '때려잡는' 계곡 정비와는 차원이 다른 일"이라고도 했다. 계곡 불법시설 정비는 이 대통령이 경기지사 시절부터 추진해 온 사업이다. 이 대통령은 지난 1월 엑스에 부동산 정상화가 코스피 5000 달성이나 계곡 정비보다 훨씬 쉽고 중요한 일이라고 쓰기도 했다.오 시장은 추석 연휴 동안 만난 시민 상당수가 "왜 내가 투기꾼 취급을 당해야 하는 것이냐"고 성토했다고 전했다. 그러면서 "이재명 정부에 대한 국민의 기대가 차갑게 식어가고 있다"며 "대통령께도 이 민심의 온도가 온전히 전해지기를 바란다"고 말했다.

올해 30대가 매수액 기준으로 전 연령대 가운데 주택을 가장 많이 사들이며 지난해까지 1위였던 40대를 처음 앞지른 것으로 나타났다. 주택 구입에 쓰인 증여·상속 자금이 7개월 만에 지난해 연간 규모를 넘어서면서 그 절반이 이들 세대에 몰렸다. 대출 규제로 자력 매수가 어려워지자 부모 도움을 받아 내 집 마련에 나서는 젊은 층이 늘어난 것으로 풀이된다.26일 국회 국토교통위원회 김종양 국민의힘 의원이 국토교통부에서 제출받은 자료에 따르면 올해 1월부터 7월까지 신고된 주택 매수 총자금은 129조9339억원으로 집계됐다.연령대별로 보면 30대가 47조3048억원(36.4%)으로 가장 큰 비중을 차지했다. 이어 ▲40대 38조4517억원(29.6%) ▲50대 22조4126억원(17.2%) ▲60대 이상 18조8617억원(14.5%) ▲20대 2조8832억원(2.2%) ▲20대 미만 199억원(0.02%) 등 순이다. 40대는 지난해까지 전 연령대 중 매수액이 가장 컸지만 올해 30대에게 1위 자리를 내줬다.30대의 생애 최초 주택 매입도 늘어나는 추세다. 법원 등기정보광장을 보면 올해 1~7월 서울 집합건물 '생애 최초 주택 매수자' 중 30대가 2만6814명으로 전체(4만8073명)의 55.8% 비중을 차지했다.올해 7월까지 주택 매수자금 중 증여·상속자금은 6조8797억원으로 지난해 연간 규모(6조5782억원)를 넘어섰다. 특히 30대가 3조5000억원으로 전체의 50.9%를 차지했다. 30대가 올해 주택 매수에 쓴 증여·상속자금은 지난해(2조8624억원)보다 22.3% 늘었다.부모에게 증여나 상속받은 자금을 주택 매수에 쓰는 저변이 넓어지는 추세도 보인다. 30대의 주택 매수 자금조달계획서 중 증여·상속자금을 기재한 건수는 올해 2만113건으로 지난해(1만6045건)보다 25.4% 증가했다. 다만 건당 평균 증여·상속자금은 1억7400만원으로 지난해(1억7840만원)보다 2.5% 줄었다.한국부동산원 산하 부동산연구원이 부동산분석 7월호에 실은 '서울시 부동산 증여의 세대 간 이전 구조와 정책 반응의 이질성'을 보면 부모 간 증여로 해석할 수 있는 60대에서 30대로의 증여 흐름이 가장 밀접한 것으로 나타났다.이는 지난해부터 이어진 대출 규제 영향으로 풀이된다. 서울을 비롯한 수도권 주요 지역 주택담보대출(주담대) 한도가 6억원으로 줄었다. 토지거래허가구역 등 규제지역 확대로 담보인정비율(LTV)이 40%로 낮아졌고 실거주 의무가 강화돼 전세를 끼고 집을 사는 갭투자가 막혔다. 5월부터 다주택자 양도소득세 중과 부활로 인한 부모 세대의 증여성 자산 이전 수요도 늘었다.

재건축 조합원에 대한 시공사의 이주비 지원 경쟁이 서울 전세가격의 큰 변수로 떠올랐다. 내년 이주를 앞둔 잠실주공5단지 재건축 조합은 자산가액의 100%까지 이주자금을 지원하는 파격적인 조건을 내놨다. 고액의 이주자금 수요가 전세가격 상승 압력을 키울 수 있다는 우려가 나온다.24일 정비업계에 따르면 잠실주공5단지 재건축조합은 최근 약 2100명의 실거주 조합원을 대상으로 최대 20억원 규모의 이주자금 지원 방안을 안내했다. 조합원이 보증금 20억원짜리 전셋집으로 이주할 경우 기본 이주비 6억원에 시공사 보증을 통한 추가 이주비 14억원을 더해 전세보증금을 지원하는 구조다.현재 잠실주공5단지는 총 3930가구 규모로 조합은 내년 3분기 이후 이주를 시작하는 방안을 추진하고 있다. 특히 전용 84㎡의 종전자산평가액이 약 40억원 수준으로 알려지면서 고액 이주비를 활용할 여유가 생겼다. 최근 강남 재건축 사업에서 시공사들이 높은 수준의 이주비 지원 방안을 내놓고 있다.압구정5구역은 현대건설이 담보인정비율(LTV) 100%, 신반포19·25차는 삼성물산이 LTV 100%를 제시했다. 개포우성7차의 시공사로 선정된 삼성물산은 추가 이주비 LTV 150%+α를 제안했다. 이밖에도 용산정비창 전면1구역에서 IPARK현대산업개발은 150% 수준의 이주비 대여 조건을 제안한 바 있다. 재건축 사업이 이주 단계에 들어가면 조합원들은 새로운 전셋집을 찾아야 해 매물 부족도 심해진다. 이는 전셋값을 높이는 요인이 된다. 특히 잠실·강남·서초 등에서는 학군과 직장, 생활권을 이유로 기존 지역에 남으려는 이주 수요가 많아 이주 수요마저 겹치면 전셋값 상승 압력이 커질 수 있다는 우려다. 부동산 플랫폼 아실에 따르면 지난 21일 기준 수도권 전세 매물은 3만5483건으로 1년 전보다 27.5% 감소했다. 잠실르엘·잠실래미안아이파크·잠실엘스·리센츠·트리지움·파크리오·레이크팰리스 등 7개 단지의 전세 매물은 지난 19일 기준 528건으로 조사됐다. 이 가운데 수요가 집중된 전용 84㎡대는 약 310건이다. 전세매물 부족에 전세값은 한 달만에 3억이 넘게 뛰는 상황이다. 잠실엘스 전용 84㎡ 전세는 8월 말 11억7600만원에 거래됐으나 9월 초 14억원까지 뛰었고 이달 10일 15억원에 계약됐다.함영진 우리은행 부동산리서치랩장은 "잠실주공5단지 조합원들이 기존 생활권을 유지하기 위해 인근 신축 등을 찾으면서 전세 매물 부족이 더욱 심해질 수 있다"며 "전월세 가격에 상승 압력이 커질 것"이라고 전망했다.

청약예금·청약부금·청약저축 가입자가 주택청약종합저축으로 갈아탈 수 있는 기간이 내년 9월30일까지 1년 늘어난다. 가입자가 주택청약종합저축에 갈아탈 경우 종전 통장의 가입기간도 금리 산정에 반영돼 곧바로 최고금리가 적용된다.국토교통부는 입주자저축통장의 주택청약종합저축 전환기한을 이달 30일에서 2027년 9월30일까지 1년 연장한다고 23일 밝혔다. 입주자저축 전환제도는 특정 주택 유형에만 청약할 수 있던 기존 통장을 국민주택과 민영주택 모두에 청약할 수 있는 주택청약종합저축으로 바꾸는 제도다. 2024년 10월 시행됐으며 당초 이달 말이던 전환기한을 2027년 9월 30일까지 1년 늘렸다.청약예금은 민영주택, 청약부금은 전용면적 85㎡ 이하 민영주택, 청약저축은 국민주택에 각각 청약할 수 있다. 종합저축으로 전환하면 이 같은 구분 없이 국민주택과 민영주택 모두를 선택할 수 있다. 청약 실적 인정 기준은 주택 유형에 따라 달라진다. 종전 통장으로도 신청할 수 있었던 주택 유형은 기존 가입기간과 납입실적을 그대로 인정한다. 전환을 통해 새로 청약 자격을 얻은 유형은 전환 이후의 가입기간과 납입실적만 반영한다.금리 혜택도 있다. 주택청약종합저축은 가입기간에 따라 연 2.3~3.1%의 금리가 적용되며, 가입기간 2년 이상부터 연 3.1%의 최고금리를 적용받을 수 있다. 기존 전환 가입자는 종전 가입기간이 아닌 종합저축 가입기간으로 금리를 적용해 전환 후 2년 이후에 최고 금리를 적용받았으나 앞으로는 종전 가입기간을 인정해 전환 즉시 최고금리를 적용받을 수 있도록 혜택을 확대한다.국토부는 오는 10월 '주택청약종합저축의 이자율 및 운영에 관한 고시'를 개정할 예정이다. 종전 통장을 2년 이상 유지한 가입자는 제도 개선 후 전환 즉시 최고금리를 적용받을 수 있다. 주택청약종합저축 전환을 원하는 가입자는 기존 입주자저축에 가입한 은행 영업점이나 모바일 앱을 통해 신청할 수 있다. 청약예금·부금 가입자는 기존 가입 은행뿐 아니라 주택도시기금 수탁 은행 9곳 가운데 원하는 은행을 골라 전환할 수 있다. 대상 은행은 경남·KB국민·IBK기업·NH농협·BNK부산·신한·우리·하나·iM뱅크다.장우철 국토부 주택정책관은 "이번 전환기한 연장을 통해 청약통장 가입자에게 주택청약종합저축으로 전환할 수 있는 기회를 더 제공할 수 있게 됐다"며 "가입자들이 확대된 청약기회와 금리 혜택 등을 충분히 확인하고 향후 주택청약 계획에 맞게 활용할 수 있도록 적극 안내하겠다"고 말했다.

홍지선 신임 국토교통부 장관이 취임 일성으로 수도권 지방정부와 주택공급 협의체를 가동한다고 밝혔다. 용산공원(현 용산기지) 주택공급 방안을 놓고 김윤덕 전 장관에 이어 서울시와 협상을 재개할 전망이다.홍 장관은 23일 정부세종청사에서 취임식을 열고 "3기 신도시와 도심 주택공급 사업의 속도를 높여 착공과 입주로 이어지도록 하겠다"고 말했다. 이어 "지방정부와 협의해 통합심의와 인허가 패스트트랙을 구축하고 협력형 주택 모델을 정착시킬 것"이라고 강조했다.정부가 지난달 발표한 8·13대책에 따르면 서울 강서구 염창공원, 경기 남양주, 경기 광주역세권 등에 약 2만7000가구를 공급하고 7만3000가구+α의 신규 택지에 대해 관계기관 협의를 거친다. 국토부 관계자는 "추석 연휴와 국감 일정을 고려해 이달에는 신규 택지 발표가 어렵다"고 말했다.홍 장관은 연휴 이후 서울 내 주택공급 부지 선정을 놓고 오세훈 서울시장과 협의에 나설 계획이다. 오 시장은 그동안 정부가 추진한 용산공원 주택공급에 반대하며 강남구 탄천물재생센터를 대체 부지로 제안한 상태다. 홍 장관은 인사청문회에서 "공원의 핵심 공간을 지키면서 국민적 공감대가 형성된다면 공원 일부 부지를 주택으로 활용할 수 있다"는 입장을 밝혔다. 이재명 대통령은 최근 기자회견에서 '부동산 투기 공화국의 종말'을 선포하며 강력한 주택공급 정책을 주문했다. 행정가 출신의 홍 장관이 발탁된 배경에 지방정부와의 정책 조율 능력이 요구된 것으로 해석된다. 홍 장관은 "지방정부에서 도시·주택·교통 행정을 경험한 것을 토대로 분명한 성과를 만들겠다"고 말했다.

정부가 전·월세 문제를 해결할 카드로 2030년까지 119만 가구 규모의 공공임대주택 공급 카드를 꺼냈다. 임대료 산정과 재원 마련이 변수로 떠올랐다. 22일 국토교통부의 '2030 주거안정플랜'에 따르면 정부는 2030년까지 공공 분양·임대주택 등 공적주택을 총 119만가구를 공급한다. 공공택지에 짓는 건설형 임대 35만 가구, 도심 공급 속도가 빠른 매입 임대 31만 3000가구, 기존 민간 주택을 활용하는 전세 임대 23만 가구, 공공지원 민간 임대 5만2000가구 등 119만 가구 규모다. 2024년 기준 국내 전체 임차 가구 871만7000가구의 13.6%에 해당하는 물량이다. 올해 4분기부터 내년 말까지 전국에 약 15만 가구 입주가 가능하다. 수도권 물량이 3분의 2인 10만가구로 수도권 전·월세 시장 안정에 도움이 될 것으로 보고 있다. 10년 이상 거주 가능한 장기 공공임대주택은 2024년 193만1000가구에서 2030년 250만가구 이상으로 늘어난다. 2030년 전체 주택 수 대비 장기 공공임대주택 비율은 10%로 확대된다.전문가들은 정부의 주거안정플랜 시행으로 공공주도 주택공급 정책에 속도를 낼 것으로 보고 있다. 그동안 한국토지주택공사(LH)가 건설사에 공공택지를 매각한 비용으로 공공임대의 임대료 적자를 보전하며 지난해 부채비율이 230.8%에 오르는 등 재무 상태가 악화됐으나 정부가 예산을 투입할 경우 이를 상쇄할 수 있어서다. 관건은 임대주택의 임대료 산정이다. 역세권과 도심에 중형 평형을 공급하고 민간주택 수준의 품질을 적용하면 건설·매입비가 커져 임대료가 올라간다. 매입형은 공공이 주택을 얼마에 사들이느냐에 따라 민간 사업자의 참여와 재정부담이 달라질 수 있다. 함영진 우리은행 부동산리서치랩장은 "보편형 임대주택을 역세권과 도심에 공급하려면 토지 확보 비용이 올라가고 주민·지자체와의 이해관계 조정이 필요하다"며 "임대료를 시세보다 낮게 책정하면 재정 적자가 불어날 수 있기 때문에 현실적인 임대료를 책정하는 게 중요하다"고 말했다. 정부의 공공임대 대책이 시장에 공급 물량으로 체감될지 지켜봐야 한다는 지적도 나온다. 주거 안정 플랜 로드맵은 2030년까지 진행하는 대책으로 재원 마련이 중요하다. 정부는 내년 공적 주택 예산을 약 30조원으로 2026년 20조7000억원보다 약 9조원 늘렸다. 주거비 지원까지 포함한 주거복지 관련 예산은 약 34조원이다.박합수 건국대 부동산대학원 겸임교수는 "중산층을 겨냥한 보편형 공공임대는 역세권·도심의 중형 주택을 실제로 얼마나 확보할 수 있는지가 관건"이라며 "공공주택 공급을 뒷받침할 장기 재원 마련 방안과 LH·지방공사의 구체적인 역할을 정립해야 한다"고 말했다.