부동산

'49층 병풍' 논란이 불거졌던 양천구 목동 13단지가 설계안을 바꿔 서울시의 통합심의 문턱을 넘었다. 서울시는 21일 제20차 정비사업 통합심의위원회를 열고 목동9·13단지의 재건축사업 건축·경관·교육·교통·재해·환경·공원 등 7개 분야 통합심의안을 각각 조건부로 의결했다고 22일 밝혔다.양천구 신정동 312번지 일대에 위치한 목동9단지는 준공 후 약 39년이 지난 노후 단지다. 정비사업을 거쳐 41개동, 지상 최고 49층, 3958가구 규모 단지로 조성된다.신정동 327번지 일대 목동13단지는 준공 후 39년이 지난 곳으로 향후 공동주택 26개동, 지상 최고 49층, 3852가구 규모의 단지로 재탄생한다.목동13단지는 '목동지구 14개 전체 단지 현재 계획에 대한 도시적 맥락에서 개략적 가이드라인' 정립을 위해 자문 의견을 반영했다. 의견에는 ▲중·저층 배치구간 층수 완화 ▲주동 높이 다양화 등이 담겼다.앞서 목동13단지는 지난 7월 제15차 정비사업 통합심의에서 보완 의견을 받았다. 49층 건물을 일렬로 나열해 병풍처럼 배치된 기존 설계안이 저층에서 중층, 고층으로 이어지는 스카이라인의 취지를 훼손했다는 이유다. 서울시는 지난달 25일 '목동지구 14개 전체 단지 현재 계획에 대한 도시적 맥락에서의 개략적 가이드라인'을 마련하기 위해 제1차 정비사업 통합심의(소위원회)를 열고 목동13단지에 중·저층 배치구간 층수 완화와 주동 높이 다양화 등을 주문하기도 했다.서울시의 통합심의안에 따르면 두 단지 모두 공공보행통로가 계획됐다. 통로 옆으로 개방형 주민공동시설도 조성돼 통학로와 생활 가로를 활성화한다.목동 중심 지구와 만나는 목동서로·목동동로 변에는 근린 상가를 계획해 상업 가로를 만든다.아울러 단지 보도, 버스정류장 등 주민들의 보행이 많은 동선에 차양이나 휴게공간을 조성해 그늘보행권도 확보할 계획이다. 서울시가 지난 8월 도시정책 기본 원칙으로 도입한 보행그늘권은 일상 이동 경로에서 일정 수준 이상 그늘을 끊김 없이 확보하는 개념이다.명노준 서울시 주택실장은 "목동9·13단지 재건축이 양천구 일대의 재건축사업과 어우러져 조화로운 스카이라인이 조성될 것으로 기대된다"며 "앞으로도 서남권 노후 공동주택의 주거 환경 개선과 주민이 원하는 주택 공급 활성화를 위해 최선을 다하겠다"고 말했다.

이재명 정부 국정 현안의 최대 과제인 주택공급 확대 방안이 오는 10월 국정감사에서 윤곽을 드러낼 전망이다. 이를 실행할 2기 국토교통부의 진용이 꾸려졌다. 지난 21일 국회는 홍지선 국토부 장관의 인사청문경과보고서를 채택한 데 이어 22일 이재명 대통령이 임명안을 재가했다.국회 국토교통위원회는 오는 30일 전체회의를 열고 10월6일 시작되는 국정감사 일정과 증인·참고인 출석 요구 등 세부 계획을 확정할 예정이다. 이번 국정감사에서 여야는 홍 장관의 국토·교통 정책 가운데 주택공급 세부방안과 토지거래허가구역 규제로 인한 전세난, 한국토지주택공사(LH) 조직 개편 등에 대해 다룰 예정이다.지난 21일 국토부가 발표한 주거안정플랜의 ▲2030년 공적주택 119만호 공급 ▲보편형 공공임대 19만호 공급 ▲공공분양 24만호 공급 등에 대해 여야는 치열한 공방을 벌일 것으로 예상된다. 오세훈 서울시장을 비롯한 야권에서 민간 재건축·재개발(정비사업) 용적률(대지면적 대비 건축물 연면적 비율) 규제를 완화하고 공공임대 비율을 줄여 내 집 마련을 위한 '신규 분양'을 늘려야 한다고 주장한 반면, 정부는 줄곧 공공분양·임대를 주축으로 주택공급 계획을 발표하고 있다.여야가 주택공급이라는 큰 틀에서 합의를 이뤘지만 세부 방안에서 공공과 민간의 영역을 두고 다투는 것이다. 용산공원(현 용산기지)과 강남 탄천 부지에 주택공급 문제를 놓고도 홍 장관은 오 시장과 대립할 전망이다. 홍 장관은 인사청문답변서에서 "용산공원 부지는 청년 등 미래세대에 주거 공간을 공급할 수 있는 잠재력이 큰 곳"이라며 "국민적 공감대가 형성된다면 주택공급 방안을 검토할 수 있다. 서울시 등 관계기관과 협의를 우선하겠다"고 했다.━그린벨트 쟁점, 토허구역 전세난 추궁 전망━오 시장은 이에 지난 21일 즉각 기자회견을 열고 "그린벨트는 한 번 해제되면 되돌리기 어렵다"며 "불가피할 경우 훼손된 지역에 한해 해제를 최소화하고 예외적으로 검토돼야 한다"고 했다. 이어 "기후 위기가 심화되고 녹지 면적을 확보하는 것은 시민 삶의 질과 직결되는 과정"이라며 "대안으로 용산국제업무지구 부지에 당초 6000호 공급 계획에서 8000호까지 수용 가능하다고 양보했다"고 했다. 그러면서 "최대 1만3000호 공급이 가능한 탄천 물재생센터도 제안했다"며 "탄천은 시간이 걸린다는 지적이 맞지만 용산공원도 법 개정과 토양 정화에 10년 안팎이 소요돼 공원을 없애는 대신 시설을 옮기는 쪽이 맞다고 생각했다"고 했다.이번 국감에선 교통 현안과 부동산 규제들도 핵심 안건으로 집중 다뤄질 전망이다. 수도권광역급행철도(GTX) 노선의 적기 개통과 지방 교통 인프라 불균형, 토지거래허가제 완화 등이 쟁점 대상이다. 국토부는 최근 토지거래허가구역의 거주 의무 유예를 연장했다. 전세난의 주요 원인이 됐다는 비판에 직면한 것이 주요 배경이다.토지거래허가제는 거주 목적의 주택 매수만 허가하는 제도로 토허구역에서 주택을 매수시 정해진 기간 내에 직접 거주해야 한다. 이로 인해 전세 세입자가 거주하는 주택을 매수하는 속칭 갭투자나 임대 목적으로 매물을 거래하는 것이 금지된다. 투기를 제한한 효과가 있지만 기존 전세 계약을 유지하기가 어려워져 전세난이 확산됐다.이에 국토부는 세입자가 거주하는 주택의 매수시 임대인의 거주 유예 기간을 연장하고, 세입자의 계약 갱신(최대 2년)도 추가로 인정하기로 했다. 해당 조치는 당초 올해 말에서 2027년 말로 1년 연장됐지만 미봉책이라는 논란도 피하기 어렵다. 부동산 업계 관계자는 "서울을 비롯해 수도권 중심의 전세가가 폭등하며 정부가 급히 보완책을 내놓은 것으로 보인다"며 "전세 불안을 다소 안정시킬 수 있겠지만 빈번한 규제 수정·보완을 거치면서 주거 불안이 심화되고 있는 것으로 보인다"고 지적했다.

수천에서 수만가구가 짧은 시간 내에 입주하는 재건축·재개발(정비사업) 아파트에서 초등학교 부족 문제가 여전히 큰 것으로 나타났다. 지방정부와 교육청이 학교부지 확보를 위한 재정 분담을 하는 상황에서 학령인구가 감소하는 것이 원인으로 지목된다. 2023년 교육부는 학교 설립 예산을 확보해야 하는 중앙투자심사 기준을 완화하는 등 대책을 내놨지만 정부가 주택공급을 빠르게 추진하는 바람에 학교 설립에 필요한 시간과는 괴리가 커지고 있다.21일 부동산업계 등에 따르면 이달 입주를 시작한 서초구 방배동 디에이치방배(3064가구)를 비롯해 재건축이 활발한 강남4구(강남·서초·송파·강동) 신축 아파트에 초등 학급 과밀과 통학 안전 민원이 빗발치고 있다. 디에이치방배의 경우 방배초등학교와 이수초등학교에 나눠 배정되는데 방배초는 현재 학급당 학생 수가 최대 26.8명(5학년)으로 서울 평균(20.9명)의 1.2배를 넘는다. 이수초에 배정되는 학생은 도보 30분 안팎 거리를 등교해야 한다.이같은 문제는 최근 수년 동안 둔촌주공 재건축(현 올림픽파크포레온)과 세곡동 세곡중학교 등에서 심각하게 발생했다. 강동구에선 초등학생 저학년이 편도 50분 거리의 학교로 등교하는 사태마저 벌어졌다.서울시의회 교육위원회 윤유진 의원(송파1·국민의힘)은 지난 1일 주요업무보고에서 "잠실4동과 6동을 합해 중학교는 잠실중 하나"라며 "부지와 예산 부족의 대안을 찾아야 하는데 교육청의 해법은 분산배치뿐"이라고 지적했다. 윤 의원은 "입주가 끝난 후에 움직이면 늦는다" 며 "재건축에 따른 학생 수 증가를 정확히 예측하고 교실 증축을 먼저 마련해야 한다"고 요구했다.잠실중의 학급당 인원은 2025년 32.3명까지 올랐고 올해는 30.3명이다. 교육청이 정한 과밀학급 기준은 28.0명이다. 문제는 앞으로다. 지난 7월 잠실 장미1·2·3차 재건축 정비계획 변경이 고시되며 3522가구가 5105가구로 늘어난다. 인근 주공5단지 재건축도 진행 중이다.━학령인구 감소·예산 부족에도 학교 신설 논의━재건축 아파트의 학교 부족 사태는 원도심의 학생 수 부족과는 정반대의 현상이다. 저출생에 따른 학령인구 감소와 교육청의 예산 부족 문제로 일부 지역에선 폐교 위기 문제가 끊이질 않는다. 잠실고는 2010년대 초 학년당 16학급에서 지난해 7학급으로 규모가 줄었다. 학급 수를 늘리기 위해 남녀공학 전환을 신청해 올해 3월 전환이 완료됐다.이같은 문제를 해결하기 위해 교육부는 소규모 학교 설립 대책을 마련해 왔다. '도시형캠퍼스법(도시형캠퍼스 설립·운영에 관한 특별법)'이 올해부터 시행돼 학교 설립의 최대 규제였던 중앙투자심사 기준을 낮췄다. 총사업비 300억원 미만의 소규모 학교 등에 대해 중앙투자심사를 면제하거나 심사 절차를 간소화하는 것이 골자다. 도시형캠퍼스는 공립학교의 분교 형태다.도시형캠퍼스의 설립·운영에 필요한 경우 재정 지원을 할 수 있는 법적 근거는 마련됐지만 현실에 적용하는 데 어려움은 여전히 존재한다. 최근 신축 아파트에 입주한 A씨는 "자녀가 2년 후 초등학교에 입학 예정인데, 분교의 경우 체육시설과 급식시설이 갖춰지지 않아서 단체버스를 타고 이동하거나 도시락 배달 등을 할 것으로 보여 양육 환경이 불안하다"고 호소했다.현재까지 도시형캠퍼스의 개교나 신설 성과로 이어지진 않았지만 여러 건이 추진되고 있다고 교육부는 밝혔다. 교육부 관계자는 "학령인구 감소 상황에도 학급 증축과 모듈러(조립식)교실 등으로 과밀을 해소하려는 여러 노력을 하고 있다"면서 "도시형캠퍼스의 경우 완공 사례는 없지만 추진 중인 곳이 많아 곧 성과가 나타날 것"이라고 말했다. 이 관계자는 "방배 사례와 같이 3000가구 이상 대단지 아파트가 건설되는 경우 교육청과 협의해 특별히 더 노력하고 있다"고 강조했다.전문가들은 정비사업 초기 단계부터 교육청과 지방정부, 조합 간의 협의를 통해 학교 용지를 확보하고 정확한 학령인구 예측을 바탕으로 학교 설립 계획을 수립해야 한다고 지적한다.

━이촌동 아파트 115.0㎡(38평형) 1회 유찰 24억2400만원━ 서울 용산구 이촌동 395번지 대림 아파트 102동 2008호가 경매 나왔다. 이촌2동주민센터 남동측 인근에 소재한 물건으로 4개동 638세대의 대단위 아파트 단지로 1994년 11월에 입주했다. 22층 건물 중 20층으로 남서향이며 115.0㎡(38평형)의 3베이 구조로 방이 4개다. 강변북로, 이촌로 등을 통해 차량 진 출입이 수월하다. 한강초등학교와 용강중, 중경고교 등이 단지 인근에 있어 교육환경은 양호하다. 감정가 30억3000만원에서 한 차례 떨어져 24억2400만원에 매각이 진행된다. 등기부 등본상 근저당 4건, 가압류 1건, 질권 2건 등은 매각 후 잔금 납부 시 소멸된다. 후순위 임차인이 거주하고 있어 매각 시 인도부담이 적다. 시세는 23억5000만원에서 27억8000만원에 거래되고 있으며 전세가는 7억1000만원에서 8억5000만원 선이다. 매각일자는 2026년 9월 29일 서울서부지방법원 경매 6계다. 사건번호 24-432━여의도동 아파트 146.7㎡(50평형) 2회 유찰 32억5312만원━ 서울 영등포구 여의도동 30-2번지 삼부 아파트 10동 12층 10133호가 경매 나왔다. 지하철 5호선 여의나루역 남서측 인근에 소재한 물건으로 10개동 866세대의 대단위 아파트 단지로 1975년 12월에 입주했다. 15층 건물 중 12층으로 남서향이며 146.7㎡(50평형)의 3베이 구조로 방이 4개다. 여의나루로, 여의동로 등을 통해 차량 진 출입이 수월하며 지하철 5호선 여의나루역이 걸어서 7분 거리에 있다. 여의도초등학교와 여의도중, 여의도고교 등이 단지 인근에 있어 교육환경은 양호하다. 감정가 50억8300만원에서 두 차례 떨어져 32억5312만원에 매각이 진행된다. 등기부 등본상 근저당 2건, 가압류 3건 등은 매각 후 잔금 납부 시 소멸된다. 소유자가 거주하고 있어 매각 시 인도부담이 적다. 시세는 45억원에서 47억5000만원에 거래되고 있으며 전세가는 10억원에서 12억원 선이다. 매각일자는 2026년 9월 30일 서울남부지방법원 경매 14계다. 사건번호 25-676━창동 아파트 95.6㎡(38평형) 1회 유찰 7억1520만원━ 서울 도봉구 창동 815번지 창동2차현대 아파트 201동 2002호가 경매 나왔다. 자운초등학교 북측 인근에 소재한 물건으로 9개동 705세대의 대단위 아파트 단지로 2001년 6월에 입주했다. 22층 건물 중 20층으로 남향이며 95.6㎡(38평형)의 3베이 구조로 방이 3개다. 마들로, 도봉로 등을 통해 차량 진 출입이 수월하며 지하철 4호선 창동역이 걸어서 10분 거리에 있다. 자운초등학교와 창동중, 자운고교 등이 단지 인근에 있어 교육환경은 양호하다. 감정가 8억9400만원에서 한 차례 떨어져 7억1520만원에 매각이 진행된다. 등기부 등본상 근저당 2건, 압류 2건 등은 매각 후 잔금 납부 시 소멸된다. 소유자가 거주하고 있어 매각 시 인도부담이 적다. 시세는 8억9000만원에서 9억4000만원에 거래되고 있으며 전세가는 5억6000만원에서 6억원 선이다. 매각일자는 2026년 9월 29일 서울북부지방법원 경매 3계다. 사건번호 25-13083

80세 이상 고령자에 대한 식사제공과 교류 기회 제공을 중심으로 운영되는 경로당 등 복지기관이 아파트 커뮤니티 서비스와 결합해 세대 간 장벽을 아우르는 돌봄 서비스 시설로 바뀌어야 한다는 정책 제언이 나왔다. 초고령화의 심화에다 저출생과 아이돌봄 공백, 고령자 고립, 세대 간 단절 등 현상이 개인과 가정의 문제가 아닌 국가 과제라는 데에도 많은 전문가들의 동의했다.서울주택도시개발공사(SH)·경기주택도시공사(GH)·인천도시공사(iH)가 18일 오후 3시 서울 중구 페럼타워에서 '2026 수도권 공사 연구협의체 공동세미나'를 공동 주최하고 초고령화 시대에 공동주택이 나아가야 할 커뮤니티 설계와 운영 전략을 논의했다. 토론에 참석한 전문가들은 공동주택이 거주 공간을 넘어, 지역사회와 연계된 촘촘한 돌봄의 거점으로 거듭나야 한다고 했다.토론을 주최한 황상하 SH 사장은 "초고령사회와 1인가구 확산에 따라 공동주택 내에서 이웃 간 돌봄과 공동체의 가치가 더욱 중요해졌다"며 "생활권으로 연결된 서울·경기·인천이 힘을 합해 공공주택의 주거복지 서비스를 발전시켜 나가겠다"고 밝혔다.이종선 GH 부사장은 "좋은 집에 좋은 삶이 따라온다"고 말했다. 그는 "주거는 안전하고 쾌적한 공간을 넘어 이웃과 관계를 맺고 나이가 들어 익숙해진 지역사회 안에서 삶을 이어갈 수 있는 기반이 돼야 한다"며 "관계가 상호 돌봄과 연대로 발전하기 위해 서비스와 운영체계를 고민해야 한다. '커뮤니티 디자이너'란 이러한 역할을 의미한다"고 강조했다.━기존 시설, 돌봄 거점으로 설계해야━이날 돌봄 공백을 해결하기 위해 어르신들을 집밖으로 나오게 하고 지역사회와 공동주택 커뮤니티를 연결해야 한다는 의견이 제시됐다. 김영국 SH도시연구원 책임연구원은 발표에서 "가족 간의 돌봄 기능이 약화되고 고령자 사이에도 단절이 나타나 어르신들을 밖으로 나오게 해 자연스럽게 안부를 확인하는 것이 중요해졌다"면서 "경로당은 현재 80세 이상의 식사 공간으로 이용되고 있는데 시니어 라운지 형태로 건강 지원, 휴게 공간, 도서관, 카페 등 시설을 연결하는 것을 제안한다"고 했다. 이어 "새로운 시설을 추가하는 것보다 기존 공간들을 고령 친화와 세대 교류의 관점으로 다시 설계하는 것이 필요하다"고 했다.남원석 서울연구원 선임연구위원은 매입임대주택 운영 사례를 소개하며 정부의 재정 지원을 요청했다. 그는 "서울·경기의 매입임대 사례인 해심당, 건강안심주택, 서봄하우스, 케어안심주택 등에서 임대료 만으로 운영이 어려웠다"면서 "지방정부 보조금 등 재원의 확보가 필수"라고 지적했다. 이어 "민간 전문가의 참여를 유도하고 매입임대주택이 저층주거지 내 취약계층을 위한 '돌봄 허브' 역할을 수행할 수 있도록 표준화된 사업모델을 개발해야 한다"고 강조했다.조승연 LH토지주택연구원 수석연구원은 기존 아파트의 리모델링과 통합돌봄을 제안했다. 조 연구원은 "30년 이상 경과한 노후 영구임대주택을 리모델링해 통합돌봄의 거점으로 활용할 수 있다"면서 "공공주택이 주택정책을 넘어 돌봄과 인구 문제를 해결할 수 있는 생활기반시설로 자리잡아야 한다"고 했다.아울러 계층 통합을 통해 소득과 세대를 아우르는 '보편형 공공임대주택'으로의 개선 필요성도 제기됐다. 기윤환 인천연구원 선임연구위원은 "공급자 위주가 아닌 이용자에 기반한 공간 구조를 통해 사람들이 자연스럽게 만나고 머무는 환경을 만들어야 한다"고 말했다. 기 연구위원은 "지방정부가 시설 운영을 담당하고 주거복지사와 케어매니저 등 전문인력 양성을 일자리 창출과 연계해 자립적 커뮤니티로 성장시켜야 한다"고 제안했다.

이재명 대통령이 서울의 집값 상승의 원인으로 수도권 집중 현상을 꼽았다. 교육과 직장 등 정주환경이 서울에 집중돼 수도권 부동산 불패신화가 이뤄졌다는 지적이다. 이 대통령은 재건축·재개발 등을 통한 주택공급 확대로 부동산시장 안정화를 꾀한다는 정책 의지를 강조했다. 이 대통령은 18일 청와대 영빈관에서 열린 현안 기자회견에서 부동산 관련 질문에 집값 상승의 구조적 배경으로 수도권 집중 현상을 짚었다. 이 대통령은 "모든 경제력, 기반 시설, 정주 여건이 서울, 경기, 인천으로 집중되고 있다"며 "'빚내서 집 사라' 식의 과거 정책과 상대적 박탈감, 2분기 명목 성장률이 20%를 넘어서며 불어난 유동성도 복합적 원인"이라고 진단했다.단기적인 공급 부족에 대해서는 전 정권과 서울시 책임을 직접 거론했다. 이 대통령은 윤석열 전 대통령과 오세훈 서울시장이 당선된 2022년을 언급하며 "그 해부터 허가와 착공 건수가 절반으로 줄었다"며 "2022년부터 2025년까지 거의 절반으로 줄어 공급이 확 축소됐다"고 지적했다.이 대통령은 부동산시장 안정을 위한 해법으로 신속한 공급 확대를 꼽았다. 공급 확대를 위한 금융 지원 방침도 재확인했다. 이 대통령은 "주택 공급을 늘릴 수 있는 분야에 금융을 최대한 확대하고 수요를 촉진하는 방향으로 대출 정책을 펼친다"며 "규제, 공급, 세제 등에서 최대한 할 수 있는 조치를 할 것이기 때문에 부동산 시장은 점차 안정될 것"이라고 말했다.━"공공이전·재개발 가속화" 전망━시장 전문가들은 이 대통령이 부동산시장 안정화 방안으로 국토 균형발전 정책을 강조한 만큼 중앙기관·공공기관 지방 이전에 속도를 낼 것으로 보고 있다. 국토교통부는 지난 3일 '2차 공공기관 지방 이전의 원칙과 추진 방향'을 발표했다. 법무부·성평등가족부 등 중앙행정기관의 세종 이전이 거론된다. 구체적인 이전 대상과 지역은 10~11월 확정할 예정이다. 고준석 연세대 교수는 "수도권 쏠림현상에 지방의 미분양 주택이 해소되지 못하는 점이 집값 양극화에 영향을 주고 있다"며 "국토균형발전 로드맵을 속도감 있게 실현하면 부동산 시장의 양극화를 완화하는 효과를 발휘할 수 있다고 본다"고 말했다. 재건축·재개발 등 재정비시장은 사업 추진에 속도를 낼 것으로 보인다. 시장은 향후 부동산 정책에서 재개발·재건축 사업기간 단축, 인허가 간소화, 정비사업 절차 개선 등 추가 대책이 나올 가능성에 주목하고 있다. 양지영 신한 프리미어 패스파인더 전문위원은 "정비사업 활성화에 정책 무게를 실어 주택공급 확대 수단으로 활용한다는 메시지로 읽힌다"며 "재건축 안전진단·정비계획 절차를 얼마나 단축할지, 재건축 용적률·기부채납 등 추가 규제 완화가 이뤄질지가 관건"이라고 말했다. 정부의 부동산정책 과제는 전세시장 불안을 잠재울 수 있는 대책 마련이다. 정부가 무주택자의 토지거래허가구역(토허구역) 내 '세 낀 집' 매수를 한시적으로 허용하는 실거주 유예 조치를 내년 말까지 연장했다. 임대차 갱신계약도 유예 대상에 새로 포함했다. 일각에선 정부가 부동산 전세 제도를 폐지할 것이란 관측이 제기됐으나 이날 이 대통령이 "내가 언제 (전세제도가) 사라져야 한다고 했느냐"고 반문하며 의혹을 불식시켰다. 박원갑 KB국민은행 부동산 수석전문위원은 "지난해 10·15대책 이후 대출이 강화되고 전세를 낀 주택 매수가 어려워져 전월세 가격 상승과 집값 불안심리가 내 집 마련을 부추기고 있다"며 "결국 공급 확대가 전세 수요·공급에 어떤 영향을 미칠지 지켜봐야 한다"고 말했다.

정부의 강력한 주택공급 기조 속에 서울시가 재개발·재건축(정비사업)의 용적률(대지면적 대비 건축물 연면적 비율) 완화와 공공기여(공공임대) 비율 축소를 주장하고 나섰다. 주택 공급 확대가 정부의 최우선 과제로 대두됐지만 공공성을 일부 희생시켜야 한다는 우려에 정부와의 합의가 순탄히 진행될지 의문이라는 지적도 나온다.서울시는 정비사업 아파트의 용적률 증가분 중 최대 50%를 임대로 공급하도록 하는 현행 제도를 그대로 두고서는 주택공급 효과가 떨어진다고 판단하고 있다. 다만 임대를 줄이고 분양수익을 늘릴 경우 조합에 특혜를 준다는 논란이 제기될 수 있다.18일 국토교통부와 서울시 등에 따르면 서울시는 지난 6월 국토부에 '도시 및 주거환경정비법' 등의 법령 개정을 건의해 민간 정비사업의 용적률을 법적 상한의 120%까지 적용할 수 있도록 하고, 정비사업 아파트의 임대주택 비율을 용적률 증가분의 30%로 낮출 것을 요청했다. 현행 재개발 사업은 국민주택규모(전용면적 85㎡) 공공임대를 용적률 증가분의 최소 50% 이상 건설해야 한다. 재건축 사업은 의무 비율이 30%다.이달 10일 서울시정 로드맵을 설계한 G3 서울 기획위원회는 2031년까지 민간 정비사업 31만가구 착공을 목표로 한 서울플랜을 발표했다. 여기에는 용적률과 공공기여 완화를 통해 사업성을 높이는 방향이 담겼다. 김병민 G3 공동 위원장(현 서울관광재단 대표이사)은 "1000가구를 1400가구로 재건축했다고 가정할 경우 120가구를 공공임대로 배정하고 기존 조합원을 제외한 신규 공급은 단 280가구"라고 설명했다. 현행 용적률 및 공공기여 비율을 유지할 때 신규주택 공급 효과가 떨어진다는 것이다.━"현 제도로도 신규 8.4만호 공급 가능"━이같은 서울시의 행보에 우려를 표하는 목소리들도 있다. 김 위원장이 제시한 '1000가구 재건축 시 280가구 신규공급' 규모는 얼마 안되는 것처럼 보일 수 있지만 서울시 전역으로 보면 결코 작지 않다는 지적이다. 서울시가 지난달 발표한 조사에 따르면 최근 3년간 준공된 정비사업장 59곳을 조사한 결과 재개발 사업장에서는 7000가구가, 재건축 사업장에서는 1만3000가구가 더 늘었다. 서울 내 재건축 사업장이 약 300곳이라는 것을 감안하면 현행 제도를 그대로 유지하더라도 신규 분양 규모는 8만4000가구에 달한다. 결코 작은 규모가 아니라는 얘기다.게다가 재건축은 재개발보다 사업 기간이 짧다고는 하지만 대개 10년 정도 소요된다. 서울 재건축 가운데서도 조합설립 인가부터 착공(분양)까지 빠르게 진행됐다는 평가를 받았던 디에이치클래스트(반포주공1단지)도 2013년 조합이 설립됐지만 10년 5개월만인 2024년에야 착공에 들어갔다. 실제 입주가 이뤄지는 내년까지로 보면 조합 설립 후 실제 입주까지 약 14년이나 걸리게 된다.홍지선 국토교통부 장관 후보자가 청문 절차를 거쳐 취임하면 오세훈 서울시장과 주택공급 문제를 두고 다시 마주하게 된다. 홍 후보자는 지난 16일 인사청문회에서 "도심 주택공급을 위해 재개발·재건축의 규제 완화 필요성을 인정하고 용적률 완화도 검토하겠다"면서도 "다만 주택시장에 미치는 영향을 살펴 시장 안정의 균형을 맞추겠다"고 단서를 달았다.용적률을 얼마나 높일지, 공공기여분을 얼마나 줄여야 할지에 대해서는 의견이 분분하다. 익명을 요구한 부동산 학회 교수는 "국토계획법에는 공공기여인 기부채납을 명시하고 있다"며 "주택공급 확대라는 목적으로 용적률을 완화하는 데는 동의하지만 조합 이익이 늘 경우 공공기여를 더 많이 내야 한다"고 했다. 이 교수는 "서울 신규 분양을 청약할 수 있는 고소득층은 한정돼 있고 주택공급 방식은 반드시 매매만으로 이뤄져야 하는 게 아니다"라며 "공공임대가 주거사다리 역할을 할 수 있도록 해야 한다"고 했다.━"용적률 완화, 재건축 추진동력엔 긍정적"━특히 재개발 구역 내 주택가의 기존 도로와 학교 부지 등 공공시설이 강제 수용돼 아파트 단지로 바뀌는 과정에서 조합에 사실상 특혜가 쏠리는 데 대해서도 사회적 합의가 필요하다는 의견도 있다. 서울시의 제안이 무난히 통과될지는 지켜봐야 한다는 것이다. 이에 서울시가 공공임대용 주택을 인수할 때 책정하는 가격을 높이는 방안도 추진되고 있다. 정부의 8·13 주택공급 방안에는 공공기여 임대주택 인수가격을 기존 기본형 건축비의 80% 수준에서 높이는 내용이 포함됐다. 서울시는 이에 대해 정비사업의 자금 부담과 사업 기간을 줄일 수 있을 것이라고 평가했다.대형 건설사의 한 관계자는 "용적률 증가와 임대물량 감소 및 이에 따른 일반분양 증가로 조합의 분양수익이 늘어나면 정비사업 추진 동력을 키워주는 간접 효과를 기대할 수 있다"면서 "서울시가 조합으로부터 매입하는 공공임대 인수가격을 높일 경우 조합은 일반분양을 대신해 임대 매각수익을 늘릴 수 있을 것"이라고 말했다. 다만 "시공사는 정해진 공사비만 받는 구조여서 이익에 도움이 되는 것은 아니다"라고 했다.

태영건설이 경북 구미시 도량동 일원에 '구미 파크원 데시앙'을 11월 분양한다. 17일 태영건설에 따르면 민간공원 특례사업을 통해 조성되는 구미 파크원 데시 단지는 지하 3층에서 최고 40층, 10개동, 전용면적 84~110㎡, 총 1355가구의 단지다. 전 가구 일반분양으로 공급된다.구미 파크원 데시앙이 들어서는 도량동은 대규모 근린공원 조성사업과 함께 개발되는 민간공원 특례사업지다. 축구장 70여개에 달하는 공원을 이용할 수 있다.교육과 생활 여건도 우수하다. 문장초, 구미중을 비롯해 구미고와 구미여고를 도보로 통학할 수 있다. 인근 학원가 이용도 편리하다. 교통은 경부고속도로 북구미IC와 대경선 구미역을 통해 대구 등 인접 지역으로의 이동이 수월하다. 아울러 동구미역 신설과 구미-군위 고속도로 예비타당성조사 통과 등 광역 교통망도 확충될 전망이다. 구미시는 반도체 소재·부품 특화단지 지정과 방산혁신클러스터를 유치했고 최근 삼성과 SK실트론 등의 대규모 투자 계획이 더해지며 첨단산업 도시로서의 탄탄한 경제 기반을 다지고 있다.

정부가 올해 말 종료키로 했던 토지거래허가구역 내 거주 의무 유예 기간을 1년 연장한다. 거주하지 않는 주택을 매수하거나 보유하는 갭투자를 차단하기 위해 시행했던 조치가 해당 주택에 거주하는 세입자의 퇴거를 부추기는 사태로 번지면서 무주택자의 주거 안정을 다시 회복하기 위한 조치다.17일 국토교통부는 토지거래허가구역 내 거주 유예 특례의 신청 기한을 2026년 12월31일에서 2027년 12월31일까지 연장한다고 밝혔다. 해당 부동산거래신고법 시행령 개정안은 18일부터 입법예고를 거쳐 다음달 1일 시행한다. 시행일 당시 임대 중이거나 전세권이 설정된 주택에 적용된다.정부는 지난해 10·15 대책으로 서울 전역과 경기도 일부를 토지거래허가구역으로 지정해, 주택 매수자가 4개월 내 입주하고 2년간 거주하도록 했다. 하지만 세입자가 거주하는 주택의 매도가 어려워지고 세입자들의 연쇄 이동이 일어나며 지난 5월12일 거주 유예 대상을 임대 중인 주택 전체로 확대했다.부동산 플랫폼 아실에 따르면 이날 기준 서울의 전세 매물은 2만259건으로 1년 전보다 12.0% 줄었다. 공급 부족과 맞물려 임대료 상승세도 가팔라지고 있다. 한국부동산원에 따르면 올해 1~8월 서울 전세가격지수 상승률은 7.36%에 달한다. 정부는 거주 유예 신청을 올해 말까지만 받겠다며 '한시적 운영'이라고 했다가 4개월 만에 다시 1년 추가 유예 연장을 결정했다. 지난 5월 도입한 토지거래허가제 유예 제도를 넉 달 만에 다시 확대하며 정책의 원칙과 예측 가능성을 높이기 위해 제도를 점검할 필요가 있다는 지적이 나온다.이은형 대한건설정책연구원 연구위원은 "토지거래허가제도의 본래 취지는 투기성 갭투자를 막는 것인데, 정책의 잦은 수정과 보완으로 매도자와 세입자 둘 다 불안을 느끼고 있어 정합성을 점검할 필요가 있다"고 지적했다.이창무 한양대 도시공학과 교수도 "전세 낀 주택의 매입을 갭투자로 보고 차단하는 토지거래허가구역 제도는 세입자가 시장에서 밀려나고 전셋값이 오르는 부작용을 낳고 있다"며 "거주 유예를 미뤄주기보다 토지거래허가제 구역을 덜어내는 단계적 정책 수정을 검토해야 한다"고 말했다.━거주 유예에 거래 숨통 전망━거주 유예 기간도 확대된다. 지금은 거주 유예를 적용받아도 기존 임대차계약이 끝나면 매수자가 입주해야 하지만 세입자와 갱신계약을 체결하고 해당 계약이 내년 말까지 시작되면 갱신계약 1회(최대 2년)까지 추가로 입주를 미룰 수 있다. 유예 신청기간과 갱신 계약기간을 합해 최장 3년3개월로, 입주 시점을 2029년 말까지 미룰 수 있다. 기존 세입자가 계약을 한 차례 갱신해도 계약이 끝날 때까지 계속 거주할 수 있다. 다만 매수자는 지난 5월12일부터 계속 무주택 상태여야 하고, 입주 후 2년간 거주해야 하는 조건은 같다.국토부 관계자는 "다주택자 양도소득세 중과 한시 완화와 조정대상지역 매입임대 아파트 세제 혜택의 단계적 폐지 등 세제 개편에 따른 주택 거래 여건을 보완하고 임차인의 주거 안정성을 제고할 것"이라고 설명했다.부동산 전문가들은 정부의 토지거래허가 규제에 이어 세제개편안 발표 후 매물 잠김 현상이 두드러진 가운데 세입자가 거주하는 주택의 매매 거래가 회복될 것으로 내다봤다. 김효선 KB국민은행 부동산 수석전문위원은 "토지거래허가구역으로 거래가 막힌 것이 해소됨에 따라 임대 물량이 유지될 수 있을 것이라고 예상된다"면서 "정부의 이번 대책은 전세 물량을 늘리지 않아도 매매와 임대차 간 충돌을 완화하는 제도 보완책으로 보인다"고 말했다.

현대건설이 서울대학교병원, 서울대학교와 인공지능(AI)을 활용한 건강주거 서비스 개발에 나선다.현대건설은 지난 16일 서울 종로구 서울대학교병원에서 서울대병원, 서울대와 'AI 기반 건강주거 생태계 구축 및 건강가치 창출'을 위한 업무협약(MOU)을 체결했다고 17일 밝혔다.협약식에는 이한우 현대건설 대표이사와 백남종 서울대학교병원장, 윤영호 서울대학교 건강문화사업단장 등이 참석했다.앞으로 세 기관은 건강검진 결과와 주거공간에서 수집되는 수면·운동·생활패턴 등 생활데이터를 연계해 개인별 건강 상태와 위험 요인을 분석하고 건강행동 개선을 지원하는 서비스를 공동 개발한다.주요 협력 분야는 ▲건강검진 데이터와 생활데이터를 활용한 건강주거 서비스 모델 개발 ▲건강검진·건강관리·정밀건강의학을 연계한 AI 기반 건강주거 플랫폼 구축 ▲수면·운동·영양·마음건강 등 건강관리 서비스 개발 ▲건강주거 서비스 실증단지 구축 및 운영 등이다.현대건설에 따르면 건설사와 대학병원, 대학이 함께 AI 기반 건강주거 모델 개발에 나서는 산·학·병 3자 협력은 국내 건설업계에서 처음이다.현대건설은 주거공간과 관련한 기술, 서울대병원은 의료 분야, 서울대는 건강행태 및 건강수명 관련 연구를 각각 담당해 건강검진부터 생활습관 개선, 주거환경까지 연계하는 모델을 구축할 계획이다.향후 공동 연구 결과를 토대로 실제 주거환경에서 실증사업도 진행한다. 서비스의 효과와 활용 가능성을 검증한 뒤 현대건설 주거 브랜드에 적용하는 방안을 추진한다. 현대건설과 현대엔지니어링의 통합 연구개발(R&D) 조직인 HMG건설기술연구원은 AI와 데이터 기반 스마트 주거 기술 및 헬스케어 서비스 관련 연구개발을 맡는다.현대건설 관계자는 "강검진과 건강행동, 건강주거를 하나의 체계로 연계해 입주민의 지속 가능한 건강관리를 지원하는 예방 헬스케어 생태계 조성의 첫걸음"이라며 "HMG건설기술연구원의 스마트 주거 기술, 서울대학교병원의 의료 전문성, 서울대학교의 건강행태·건강수명 및 건강공동체문화 연구역량을 결합해 건강한 삶과 건강수명 연장에 기여하는 차별화된 주거 서비스를 선보일 것"이라고 말했다.

강신철 국방부 장관 후보자의 장남이 재건축을 앞둔 7억원대 아파트 상가를 매입하면서 가족에게 돈을 빌린 방식이 새삼 주목을 받는다. 총 매입가격 7억8550만원 중 7000만원의 계약금은 장남이 직접 모았다고 했고 다른 5억원은 이모에게서 연 4.6% 이자를 지급하는 조건이었다고 한다. 시장의 관심을 받는 것은 그 나머지, 2억1550만원을 이모부에게서 빌린 부분이다.시장 전문가들은 이 '2억1550만원'이라는 숫자가 매우 정교하게 설계됐다고 본다. 증여세를 내지 않는 한도를 최대한 맞춰 계산된 것이라는 얘기다. 16일 세무사업계 등에 따르면 현행 우리 세제는 돈을 빌려주는 사람이 빌려가는 사람으로부터 이자를 받지 않거나 시세보다 낮은 이자만 받는 조건으로 돈을 빌려주면 이를 증여로 간주한다. 시중 금리가 5%라고 가정할 때 1억원을 빌려준 사람이 0% 또는 3%의 이자만 받기로 할 경우 적게는 200만원(3% 조건 대여시)에서 많게는 500만원(0% 조건 대여시)만큼이 증여재산으로 간주된다는 얘기다.다만 무이자 차입이라는 이유로 곧바로 증여세가 부과되지는 않는다. 금전 무상대출에 따른 이익이 1000만원 미만인 경우에는 증여세 과세 대상에서 제외된다. 강 후보자의 장남이 이모부에 빌린 2억1550만원은 이모에게 빌린 부채와 동일하게 연 4.6%에 이자를 냈다고 가정해도 1년간 이자는 991만3000원에 그쳐 증여재산가액에서 제외된다. 익명을 요구한 한 은행의 세무사는 "가족 간 대여로 인정된다는 전제에서 연 이자가 1000만원이 넘지 않는 가족간 대출거래 상담이 늘고 있다"며 "가족 간 부동산 거래에서 의도적으로 증여세를 회피하기 위한 목적보다 무이자 차입으로 발생한 경제적 이익이 과세 기준을 넘었는지 살펴봐야 한다"고 말했다.다른 은행의 세무사는 "실제로 돈을 빌리고 원금을 제대로 갚는다면 정상적인 절세로 볼 수 있다"면서도 "상환 의사 없이 형식만 대여로 속였다면 편법 증여 문제가 될 수 있다"고 지적했다.이날 진행된 강 후보자에 대한 인사 청문회에서도 장남에 대한 편법 증여 의혹이 제기됐다. 강 후보자는 "장남이 지난달 31일 채권자(이모·이모부)에게 원리금 240만원을 계좌 이체한 것을 확인했다"면서도 "계약금 7000만원을 제외한 나머지 6억3000만원의 조달 방안에 대해 아들이 독자적인 경제생활을 영위하고 있어 구체적인 내용은 알지 못한다"고 말했다. 강 후보자는 위장전입으로 철거민 특별공급(특공) 혜택을 받았다는 의혹도 받고 있다. 강 후보자는 강원도 화천군에서 복무하던 2008년 3월 서울 구로구 천왕동에 있는 자신 소유의 주택에 전입했다. 같은 날 제주도에 거주하던 강 후보자의 부친도 해당 주택에 전입했는데, 부친은 사흘 뒤에 바로 옆집으로 주민등록을 옮겨 세대를 분리했다.그해 4월 교정시설 신축사업 계획이 공고됐고 그해 10월 강 후보자와 부친은 철거민 대상자로 확정됐다. 이에 강 후보자와 부친은 철거민 특별공급을 통해 각각 서울 서초구 서초네이처힐 3단지 아파트와 서초네이처힐 2단지 아파트를 취득했다. 강 후보자의 형과 고모도 같은 방식으로 철거민 지위를 획득하고 철거민 특별공급을 신청한 것으로 알려져 논란이 커졌다.강 후보자는 "제가 태어나 자란 곳이고, 전역 후까지 살려고 제가 설계해서 만든 집"이라며 "땅과 집이 정부로부터 수용당했고, 정부 시책에 따라 정상적 절차로 보상받았다"고 했다. 이어 그는 "주소지 관리를 잘못한 부분, 소홀한 부분은 사과한다"고 말했다.

홍지선 국토교통부 장관 후보자가 경기도청 재직 시절 추진한 '기본주택' 정책에 대해 실패한 정책이 아니라고 입장을 밝혔다. 올해 종료 예정인 서울 전역과 경기 12곳의 토지거래허가구역 지정은 연장할 가능성을 열어뒀다. 홍 후보자는 16일 국회 국토교통위원회 인사청문회에서 "GTX(수도권광역급행철도)도 처음에는 반대가 많았지만 결국 옳은 정책으로 평가받았다"며 "기본주택도 단기간만 보면 실패했다고 말할 수 있겠지만 장기적으로 보면 옳은 정책"이라고 했다.기본주택은 이재명 대통령이 경기지사 시절 추진한 주택정책으로 홍 후보자는 2020년 7월부터 2023년 1월까지 경기도 도시주택실장으로 기본주택 법제화, 사업지 발굴 등 실무를 총괄했다. 홍 후보자는 김종양 국민의힘 의원이 기본주택 정책을 평가해 달라는 질의에 "국회에 법안을 발의했지만 당시 국회 폐회에 따라 마무리 짓지 못했다"고 했다.이날 청문회에서 김은혜 국민의힘 의원은 정부가 주택정책을 잘하고 있다고 보느냐고 물었다. 홍 후보자는 "정부가 출범한 지 1년 반이 채 안 됐다"며 "주택정책은 단기간에 정책을 폈다고 효과가 나타나는 것이 아니라 중장기적으로 꾸준하게 정책을 펴야 한다고 생각한다"고 말했다. 정부는 지난해 발표한 10·15 주택시장 안정화 대책을 통해 서울 전역과 경기 12곳을 토지거래허가구역으로 지정했다. 대상은 해당 지역의 아파트와 같은 단지에 아파트가 한 동 이상 포함된 연립·다세대주택이다. 지정 기간은 오는 12월 31일까지다.홍 후보자는 국민의힘 김정재 의원이 토지거래허가구역 지정 연장 여부를 묻자 "서울에서 규제했다가 비규제로 풀고 토지거래허가를 제한했다가 풀면 주택 가격이 상승하는 부작용이 있다"며 "모든 정책에는 장점이 있으면 단점도 있기 때문에 면밀히 살펴보겠다"고 했다.━전세→10억 집, 모친 주택 질의…"서식 오류"━이날 청문회에선 홍 후보자의 잦은 전세 이동을 두고 여야 간 설전이 오갔다. 야당은 홍 후보자의 주택 매입 이력과 자료 제출 문제를 지적하며 정책 적합성에 의문을 제기했고 여당은 방어 논리를 펴며 정책 검증에 집중했다.홍 후보자는 2012년 보유하던 수원 아파트를 처분한 뒤 노원, 수원, 영등포 등에서 다섯 차례 전셋집을 옮겼다. 이후 지난해 3월 배우자와 공동명의로 서울 구로구 신도림태영타운 전용 84.87㎡를 10억500만원에 매입했다. 매입 자금 중 3억6700만원은 주택담보대출, 1억7000만원은 장모에게 빌려 조달했다.김은혜 의원은 "후보자가 작년에 서울에 10억 500만원짜리 아파트를 사기 전에 2012년부터 13년 동안 총 5번을 옮겼는데 그 거주 형태가 전세"라며 "본인의 과거 전세가 비정상인가 아니면 전세가 사라져야 한다는 대통령의 생각이 비정상인가"라고 추궁했다.이에 대해 홍 후보자는 "전세가 비정상이라는 얘기가 아니라 한국의 상황에서 전세살이가 어렵다는 취지"라고 말했다. 이어 그는 "전세를 옮기면 보증금이 불어나는 게 아니라 이사비하고 부동산중개료 등의 비용이 나간다"며 "전세로 살면서 가장 힘들었던 게 2년, 4년마다 자의가 아닌 타의로 옮기는 게 너무 힘들었다"고 말했다.모친의 아파트 실거주 여부와 월세 계약서 서식 오류도 도마 위에 올랐다. 강대식 국민의힘 의원은 "모친께서 일산에 아파트 구입하신 지 10년 됐는데 실제 기록에는 한 번도 거주한 적이 없다"며 "국회에 제출된 계약서에 '원본 대조필' 도장이 찍혀 있는데 외국인 등록번호 기재란이 존재하는 등 양식 오류가 발견됐다"고 지적했다. 이에 대해 홍 후보자는 "선친께서 몸이 안 좋아졌고 병원에 오래 계셨다"며 "어머니께서 세입자하고 개인 간의 거래하면서 서식 오류가 발생한 것"이라고 해명했다.

홍지선 국토교통부 장관 후보자가 주택공급 확대와 균형발전을 국토교통 정책의 핵심 과제로 제시했다. 민간과 공공의 역량을 활용해 주택공급에 속도를 낸다는 방침이다. 지방정부에서 근무한 경험을 살려 인허가 지연 등 현장의 걸림돌을 해소하고 공급정책의 실행력을 높인다고 밝혔다. 홍 후보자는 16일 국회 국토교통위원회의 인사청문회 모두발언에서 주거 안정과 지역 균형발전, 교통혁신, 안전관리 강화를 핵심 과제로 제시했다. 홍 후보자는 지난해부터 국토부 제2차관을 맡아 모빌리티·도로·철도·항공 등 교통 현안을 다뤘고 경기도에서 현장 경험을 쌓았다.그는 "돌이켜보면 제 공직생활은 정책을 만드는 일만큼이나 그 정책이 현장에서 잘 작동하도록 고민한 시간이었다"며 "장관 후보자로 지명된 후 이 경험의 무게를 더욱 크게 느끼고 있다"고 말했다.홍 후보자는 첫 번째 정책 목표로 국민이 체감할 수 있는 주거 안정을 내세웠다. 그는 "공공과 민간의 역량을 총동원해 국민이 원하는 곳에 시장이 충분하다고 느낄 때까지 주택공급을 신속 추진하겠다"며 "지방정부에서 근무한 경험을 살려 인허가 지연 등 현장의 애로를 해결해 정책의 실행력을 높이겠다"고 강조했다.청년·신혼부부 등을 위한 주거 지원과 주거약자 보호도 약속했다. 홍 후보자는 "청년과 신혼부부 등 미래세대를 위한 주거사다리를 강화하고, 고령자·전세사기 피해자 등 주거약자도 두텁게 보호하겠다"고 말했다. 공공기관 2차 이전과 관련해서는 "기관, 지방정부와 충분한 소통을 진행하고 지역 산업과 유기적으로 연계해 성장의 마중물을 만들어내겠다"고 설명했다.━5극3특 광역교통망 확충…자율주행·AI 건설산업 육성━교통 분야에서는 지역 간 이동 격차를 해소하고 교통비 부담을 낮추겠다는 방향을 제시했다. 홍 후보자는 "국민의 일상을 바꾸는 핵심은 이동의 질"이라며 "5극 3특 각 권역에 광역교통망을 확충하고, 교통약자와 소외지역 주민의 이동권도 더욱 두텁게 보장하겠다"고 말했다. 아울러 "모두의 카드 혜택도 더욱 확대해 전 국민의 교통비 부담을 덜겠다"고 덧붙였다.홍 후보자는 국토교통 산업의 신성장동력으로 자율주행 등을 주요 과제로 제시했다. 2차관으로 근무한 경험을 살려 필요하지 않은 규제는 과감히 개선한다는 방침이다.건설산업의 전환 필요성도 언급했다. 홍 후보자는 "건설산업도 AI와 첨단기술을 활용해 고부가가치 산업으로 전환해나가겠다"고 전했다. 안전 분야에서는 사고 발생 이후의 대응보다 위험요인을 사전에 찾아내는 예방 중심의 관리체계를 구축하겠다고 약속했다.홍 후보자는 "건설·교통 현장에서 사고가 발생한 뒤 대응하는 것이 아니라 위험요인을 사전에 찾아내는 예방 중심의 안전관리 체계를 구축하겠다"며 "택배·운송·건설 등 현장 근로자들이 안전한 환경에서 정당한 대우를 받도록 세심히 챙기겠다"고 강조했다.홍 후보자는 경기도에서 건설국장과 철도국장, 도시주택실장 등을 거쳐 주택·교통 정책을 다뤘다. 경기도 도시주택실장 시절에는 기본주택을 비롯한 주거정책과 3기 신도시 관련 업무 등을 맡았다. 지방정부에서 쌓은 경험을 전국 단위 주택정책으로 연결할 수 있을지가 이날 청문회의 검증 포인트가 될 전망이다.

유동균 마포구청장이 서울시의 마포구 상암동 신규 소각장 재추진 방안에 반대한다는 입장을 밝혔다. 마포에 자원회수시설(소각장) 신설은 마포·은평·서대문 등 서북 3구가 협력해 풀어야 한다는 주장이다.유 구청장은 15일 오전 11시 서울시청 인근에서 '교통·환경 관련 지역 현안에 대한 마포구청장 기자회견'을 열고 폐기물 처리와 철도노선, 추모조형물 설치 등에 대한 대응 방향을 발표했다.서울시는 수도권 생활폐기물 직매립 금지에 대비해 기존 상암동 자원회수시설 인근에 하루 1000톤 규모의 신규 소각장 건립을 추진했지만 입지 선정 절차를 둘러싼 소송에서 1·2심 모두 패소했다. 이후 지난 3월 상고를 포기하고 신규 시설 건립 절차를 종료하는 대신 기존 시설의 현대화 작업을 추진하기로 했다.유 구청장은 "서울시는 서북 3구의 공동 처리 모델을 확대해 다른 자치구에도 적용해야 한다"며 "이미 철회한 신규 소각장 건립을 마포구에서 다시 추진하는 일은 결코 있어서는 안 될 것"이라고 말했다.현재 마포구는 생활폐기물, 은평구는 재활용품, 서대문구는 음식물류 폐기물을 맡아 처리하는 협력체계를 추진하고 있다. 마포구는 법원 판단에 따라 은평광역자원순환센터를 운영할 계획이다. 은평광역자원순환센터는 마포·은평·서대문 3개 자치구가 폐기물 처리를 위해 2013년부터 공동 추진한 사업으로 서북 3구가 비용을 함께 부담했지만 시설이 은평구 단독 소유로 등기돼 소송이 진행 중이다.그는 "소각장 증설 반대는 주민들과의 약속 문제다. 수명을 다한 시설은 그대로 수명을 다하고, 서울시가 2013년 권고한 대로 3개 구가 자체적으로 폐기물을 처리할 수 있도록 해야 한다"고 말했다.이날 유 구청장은 강북횡단선의 조속한 재추진과 DMC역 신설도 요구했다. 강북횡단선은 목동역에서 청량리역을 잇는 약 25.8㎞ 노선으로 낮은 사업성 탓에 추진에 어려움을 겪다가 서울시 제3차 도시철도망 구축계획에 다시 포함됐다.유 구청장은 "서울시는 제3차 도시철도망 구축계획 등을 통해 시민 누구나 내 집 앞 10분 지하철 환경을 누릴 수 있도록 하겠다고 밝혔다"며 "강북횡단선도 철도 소외지역의 이동권을 확대한다는 취지에 맞게 상암동 주민들의 실제 생활권을 제대로 연결하는 노선이 돼야 할 것"이라고 설명했다.월드컵공원 지하에 강북횡단선 차량기지를 설치하려는 계획은 철회해야 한다고 주장했다. 대장신도시와 홍대입구를 잇는 대장홍대선에 대해 현재 실시계획에 빠진 DMC 환승역을 추가할 것을 촉구했다.유 구청장은 "월드컵공원은 과거 쓰레기 매립지였던 난지도를 오랜 시간과 노력을 들여 복원한 소중한 환경자산"이라며 "어렵게 되살린 공간을 철도망 확충을 이유로 다시 훼손하는 일이 있어서는 안 될 것"이라고 말했다. 이어 "서울시는 월드컵공원을 차량기지 입지에서 제외하고 한강 하구 등 대체 부지를 포함한 현실적인 대안을 적극 마련해야 한다"고 말했다.

서울시가 중심지·환승역·간선도로를 연결해 서울 전역을 일자리·주거·문화·생활이 어우러진 '다핵도시'로 재편한다. 도심·광역중심과 환승역은 대규모 '성장거점'으로 고도화하고 역과 역 사이 비역세권 간선도로변은 일자리와 생활 기능을 갖춘 '생활거점'으로 조성할 계획이다. 15일 서울시는 역세권 직·주·락 활성화 전략의 후속 조치로 성장거점형 복합개발사업 2곳과 성장잠재권 활성화사업 4곳 등 총 6곳을 선정했다고 밝혔다. 성장거점형 복합개발사업 대상지는 ▲강남구 역삼동 680-1 ▲광진구 자양동 17-1 일원이며 성장잠재권 활성화사업 대상지는 ▲강동구 성내동 448-1 일원 ▲도봉구 창동 715-1 일원 ▲광진구 중곡동 587-2 ▲금천구 독산동 1066-2다.후속 사업을 발굴·확산하기 위한 관리체계도 마련한다. 성장거점형 복합개발사업은 DDP와 창동·상계 일대를 성장거점권장구역으로 설정해 관리하고 성장잠재권 활성화사업은 도봉로·동일로 등 6개 주요 간선도로를 성장잠재축으로 관리한다. 서울시는 시범사업지별로 서울시·자치구·사업시행예정자·전문가가 참여하는 협업체계를 가동해 올해 12월까지 계획안을 마련하고, 2027년 1월부터 입안 제안 등 행정절차를 시작한다.━325개 역세권서 중심지·간선도로…'직·주·락' 전략 ━성장거점형 복합개발사업은 도심·광역중심과 환승역 일대에 문화·산업·업무·주거가 어우러진 대규모 복합거점을 조성하는 사업이다. 도심·광역중심에 위치해 폭 20m 이상 간선도로와 접하거나 환승역 반경 500m 이내에 있는 5000㎡ 이상, 제2종(7층 이하 제외)·3종일반주거지역과 준주거지역, 근린·일반·중심상업지역이 대상이다. 입지·접도 등 요건을 충족하면 일반상업지역 기준 용적률을 최대 1300% 적용할 수 있다. 사업성이 낮은 11개 자치구는 증가 용적률에 대한 공공기여 비율을 50%에서 30%로 완화해 민간 참여를 유도한다. 강남구 역삼동 680-1은 교통 접근성과 주변 업무시설과의 연계성을 바탕으로 상업·문화·여가 기능을 결합한 복합개발을 추진한다. 테헤란로 도심의 업무·문화 기능을 언주로와 선정릉역 일대로 확장해 복합거점으로 조성한다.광진구 자양동 17-1은 성수·건대의 첨단산업과 청년인재, 문화·상업 기능을 연결하는 동북권의 성장거점으로 조성한다. 서울시는 두 곳을 시작으로 사업 여건을 갖춘 지역을 발굴해 2030년까지 성장거점형 복합개발사업 대상지를 28곳으로 확대할 계획이다. 성장거점권장구역은 법령에 따른 지구 지정과는 별개로 성장 가능성이 높은 지역을 사업 구상 단계부터 서울시 공간계획 방향에 맞춰 관리하는 제도다. 향후 토지 소유자 동의 등 사업 추진 여건이 갖춰지면 성장거점형 복합개발사업의 법정 절차로 전환한다. 을지로 DDP 일대는 문화·상업·업무 기능이 집적돼 '강북전성시대' 정책과 연계한 복합개발 잠재력이 높다. 창동과 상계 일대는 창동역 광역교통 거점을 중심으로 서울아레나, 씨드큐브창동, 서울디지털바이오시티(S-DBC) 등 대규모 사업을 추진하고 있다. GTX-C와 복합환승센터 조성에 따른 개발 수요를 연계해 동북권의 광역 성장거점으로 발전할 잠재력이 크다.━ 간선도로변 4곳, 6개 간선도로 '성장잠재축' 관리 ━성장잠재권 활성화사업은 폭 35m 이상 간선도로변의 1500㎡ 이상 1만㎡ 이하 제2종(7층이하 포함)·3종일반주거지역과 준주거지역이 대상이다. 사업 유형에 따라 최대 일반상업지역까지 용도지역을 상향하고 공공기여를 통해 업무·상업·문화·생활SOC를 공급한다. 늘어난 용적률의 50%를 공공기여로 하고 자치구 여건에 따라 30%까지 완화할 수 있다.서울시는 입지·접도·면적 등 기본요건과 주변 지역 연계성, 개발 효과, 토지 등 소유자와 자치구의 추진 의지를 검토해 동남권 1곳, 동북권 2곳, 서남권 1곳 등 총 4곳을 성장잠재권 활성화 사업으로 선정했다. 강동구 성내동 448-1은 배후 주거단지가 밀집해 생활인구가 풍부한 만큼, 복합개발을 통해 업무·상업·생활편의 시설을 갖춘 강동대로변 거점으로 조성한다.도봉구 창동 715-1은 광역교통 개선과 연계해 토지이용을 고도화하고 업무·상업·생활시설을 확보해 동북권의 새로운 생활거점으로 육성한다. 광진구 중곡동 587-2는 복합개발을 통해 업무·상업·생활시설을 공급하고 동일로변의 새로운 생활거점으로 조성한다. 금천구 독산동 1066-2는 주변 정비사업을 추진해 생활·업무 수요 증가가 예상되는 만큼, 업무·상업·생활시설을 함께 공급해 서남권 간선도로변의 일자리·생활거점으로 조성한다.서울시는 성장잠재권 활성화사업의 성과가 개별 사업지를 넘어 주변으로 확산할 수 있도록 ▲도봉로 ▲동일로 ▲통일로 ▲공항대로 ▲경인로 ▲시흥대로 등 6개 주요 간선도로를 '성장잠재축'으로 설정한다. 성장잠재축은 성장잠재권 활성화사업의 정책 관리 방향을 제시하는 것으로 운영기준상 입지요건을 충족하면 사업을 제안할 수 있다. 서울시는 사업계획을 행정기관에 제출하기 전 개발 방향과 주요 쟁점을 함께 검토해 협의와 보완에 걸리는 시간을 줄인다는 계획이다.김창규 서울시 도시공간본부장은 "지난 3월 발표한 325개 역세권 직·주·락 전략을 중심지와 환승역, 비역세권 간선도로로 확장해 6곳에서 첫 실행에 들어간다"며 "도심·광역중심은 서울의 미래를 이끄는 성장거점으로 고도화하고, 역과 역 사이 간선도로변은 시민의 일상과 지역경제를 살리는 생활거점으로 조성해 서울 전역을 촘촘한 다핵도시로 재편하겠다"고 말했다.

홍지선 국토교통부 장관 후보자가 용산공원 일부 부지를 이용해 주택공급 방안을 지속해서 검토하겠다는 입장을 밝혔다. 서울시가 지속해서 요청해온 민간 정비사업(재건축·재개발)의 용적률(대지면적 대비 건축물 연면적 비율) 규제 완화도 함께 검토하겠다는 방침이다.14일 홍 후보자가 국회 국토교통위원회에 제출한 인사청문회 서면답변서에 따르면 국토부는 향후 용산공원 주택공급에 대해 "부지 핵심 공간을 지키면서 주택공급 가능성을 살펴보겠다"고 밝혔다.홍 후보자는 "용산공원 전체 개발이 아니라 어느 곳이 주택 건설에 적합한지 검토해보고 있는 단계로 알고 있다"고 설명했다. 그러면서 "용산공원 부지는 청년 등 미래세대에 상당한 규모의 주거 공간을 신속히 제공할 수 있는 잠재력 높은 부지"라며 "녹지 확보라는 공원의 핵심 기능과 함께 미래세대를 위한 주거 공간이 공존하는 방안을 검토해볼 필요가 있다고 생각한다"고 답변했다.현재 국회에선 용산공원 조성 특별법 개정안이 계류돼 있다. 캠프킴 등 미군 용산기지 주변 부지의 복합시설조성지구에 공원·녹지 기준 대신 유연한 설계 기준을 적용해 주택공급을 늘릴 수 있도록 하는 내용이다. 개정안은 지난달 26일 본회의 상정이 검토됐지만, 여야가 국토부와 서울시의 협의 상황을 더 지켜본 뒤 처리하기로 하면서 보류됐다. 국토부는 일부 훼손 부지를 활용해 청년·신혼부부 등을 위한 주택을 공급하는 방안을 검토하겠다는 입장이다. 서울시는 용산공원에 주택공급 자체를 반대하고 있다. 김윤덕 국토부 장관과 오세훈 서울시장은 관련해서 두 차례 만나 논의한 끝에 접점을 찾지 못했다.서울시는 용산공원의 대안으로 강남구에 위치한 탄천물재생센터 부지 활용 방안을 제시했다. 서울시는 약 39만3000㎡ 부지를 활용하면 최대 1만3000가구를 공급할 수 있을 것으로 보고 관련 자료를 국토부에 제출한 상태다. 국토부는 공급 물량과 가능 시기 등을 검토하고 있다. 홍 후보자는 서울 등 수도권 주택공급을 위한 개발제한구역(그린벨트)의 추가 해제 가능성도 열어뒀다. 그는 "국민 주거 안정을 위해 필요한 경우 개발제한구역 중 이미 훼손돼 보전 가치가 낮은 곳을 해제하고 주택을 공급할 필요가 있다고 생각한다"고 강조했다.도심 공급 확대를 위해 정비사업 규제 완화의 필요성도 인정했다. 홍 후보자는 "도심 내 주택 공급을 확대하려면 재건축·재개발에 대한 과도하거나 불합리한 규제를 완화할 필요가 있다"면서 "규제 완화가 주택시장에 미치는 영향 등을 함께 살펴 공급 확대와 시장 안정이 조화를 이룰 수 있도록 추진하겠다"고 밝혔다. 국회는 오는 16일 홍지선 국토부 장관 후보자의 인사청문회를 연다.

2024년부터 워크아웃(재무구조 개선 구조조정)을 진행하고 있는 태영건설이 올해 상반기 영업이익은 증가했지만 금융비용 부담이 여전히 커 순이익은 적자를 기록했다.14일 금융감독원 전자공시시스템에 따르면 태영건설은 올 상반기 연결 기준 매출과 영업이익이 각각 6749억원, 549억원을 기록했다. 전년동기 대비 매출은 44% 감소했지만 영업이익은 18% 성장했다. 같은 기간 당기순손실은 1133억원에서 144억원으로 줄고 부채비율은 917%에서 510%로 하락했다.매출 축소는 공사수익과 분양수익이 급감함 데 따른 것이다. 상반기 태영건설의 공사수익은 6478억원으로 전년동기 대비 30% 줄었고 분양수익은 지난해 2238억원에서 올해 마이너스(-) 213억원으로 큰 폭 감소했다. 분양수익의 마이너스 전환은 부실 사업장을 정리하거나 공사비 상승 등을 반영한 과정에서 발생했다. 사업장이 대폭 정리된 영향으로 하도급업체에 지급한 외주비는 지난해 상반기 6967억원에서 올해 3960억원으로 3000억원 넘게 감소했다. 다만 704억원에 달하는 금융비용은 여전한 리스크 요인이다.태영건설은 지난달 27일 이사회에서 505억원 규모의 제3자 배정 유상증자를 결의했다. 이는 일반적인 현금 조달이 아니라 채권단에 상환해야 하는 부채를 주식으로 전환한 방식(출자전환)이다. 재무제표상 차입금(부채) 505억원이 사라지고 부채가 줄어 자본금과 자본잉여금(주식발행초과금 등)은 늘어나지만 신주 2186만여주(기존 발행주식의 약 7.3%)가 발행돼 기존 주주의 지분율은 희석된다. 발행된 신주는 상장일로부터 1년간 보호예수(매매 제한)되기 때문에 단기 충격은 제한적이다.태영건설이 채권단에 제출한 자산 매각 목표는 7578억원, 작년까지 누적 실적은 4215억원이다. 현재 PF(프로젝트파이낸싱) 사업장 가운데 시공사 교체 6곳과 청산 2곳을 완료했고 15개 사업의 정리 절차가 남아 있다.채권단 약정에 따라 인적 구조조정과 임금 감축도 이뤄졌다. 직원 수는 올해 1089명으로 전년동기(1185명) 대비 9% 감축했다. 직원당 평균 급여는 4100만원(이하 '반기 기준')으로 동결됐다. 워크아웃을 시작한 2024년 직원 수는 1410명이었고 평균 급여는 4500만원이었다. 등기이사·감사의 평균 보수는 지난해와 동일한 9700만원이며 미등기임원 평균 보수는 지난해 8200만원에서 올해 8000만원으로 줄었다.태영건설 관계자는 "주택시장 침체로 분양매출은 마이너스를 기록했지만 공공수주를 확대해 이익 개선을 이뤘다"면서 "부실사업 정리와 자산 매각 등을 차질없이 이행해 경영 정상화에 최선을 다할 계획"이라고 밝혔다. 재무구조와 관련해선 "부채비율을 개선했지만 모든 지표 부문에서 개선은 아닌 것으로 판단한다"고 설명했다. 금융권에서는 태영건설이 내년 5월 워크아웃을 종료하거나 채권단과 합의해 연장을 요청할 가능성이 제기된다.태영건설은 2023년 서울 성수동 PF 400억원의 채무불이행이 발생하며 워크아웃을 신청했다. 채권단의 동의로 다음 해에 구조조정이 개시됐다. 2020년 코로나19 사태로 저금리 유동성이 증가하며 PF 사업을 늘린 것이 경영난의 원인이 됐다. 워크아웃 신청 해에 태영건설의 PF 대출은 3조2000억원, 자본잠식 규모는 5617억원에 달했다.

올해 청약통장 해지 자금이 8조원을 넘어섰다. 분양가와 금리가 상승하며 주거비 부담이 커져 청약통장의 실효성이 떨어지고 있다는 지적이다.14일 국회 국토교통위원회 소속 윤종군 의원(더불어민주당·경기안성)이 공개한 국토교통부 자료에 따르면 올해 1~7월 청약통장 유입액은 8조4000억원, 해지액은 8조2000억원으로 2000억원 순증했다. 지난해 같은 기간 청약통장 유입액이 4조1000억원 순증한 것과 대비된다.청약통장은 2022년부터 연간 기준 해지 규모가 가입 규모를 웃돌고 있다. 가입자는 2022년 6월 2859만명에서 올해 7월 말 2577만명 4년 만에 252만명(9.9%) 감소했다.분양가와 금리 상승에 이어 청약 당첨 가능성이 낮은 점도 청약통장 해지 배경이다. 지난 7월 서울 민간 아파트의 3.3㎡당 평균 분양가는 6209만원으로 1년 전(4544만원)보다 36.6% 급등했다. 국민평형으로 불리는 전용면적 84㎡ 기준으로 15억원을 넘는다.한국부동산원에 따르면 올해 1~7월 서울 아파트 청약 당첨률은 ▲30대 이하 1.6% ▲40대 2.3% ▲50대 2.5%로 전국 평균인 ▲30대 이하 10.9% ▲40대 12.3% ▲50대 15.5%를 밑돌았다. 가점 경쟁도 한층 치열해졌다. 서울 청약의 평균 가점(만점 84점)은 2023년 56.17점에서 2024년 59.68점, 지난해 65.81점으로 상승했다. 추첨제가 있지만, 사실상 장기간 무주택에 부양가족이 많은 고가점자가 아니면 당첨을 기대하기 어려운 구조다. 청약 대기 수요가 누적돼 체감 경쟁률은 더 높아졌다는 분석이다.국회에는 청약통장 제도와 당첨자의 대출 기준을 다루는 4개의 법안이 계류됐다. 지난 8일 국토위는 이종욱 국민의힘 의원이 발의한 '주택법 일부개정법률안'을 국토법안심사소위로 회부했다. 청약통장을 해지하지 않고 납입액 일부 인출을 허용하는 내용의 개정안이다. 현행 제도에서 청약통장 납입금을 중도 인출하려면 통장을 아예 해지해야 하고 가입 기간과 청약 가점이 즉시 소멸한다.해당 법안이 국토소위를 통과하면 국토위 전체회의와 법사위 심사를 거쳐 본회의에 상정된다. 내달 6일부터 4주간 국정감사가 진행되는 가운데 무주택자의 주거정책 확대 방안으로 청약통장의 실질적인 유인책 마련이 요구될 전망이다. 박합수 건국대 부동산대학원 겸임교수는 "청약통장은 해외처럼 인출 자체를 막기보다 조건을 두고 허용하는 방식도 검토할 수 있다"며 "높은 분양가와 강화된 대출 규제로 청약 진입 장벽이 높아진 것을 고려해 청약통장의 실효성을 높일 종합 대책이 필요하다"고 말했다.

공항철도는 지난 11일 교촌에프앤비와 서울금호초 특수학급 학생들을 초청해 철도와 항공 분야를 경험할 수 있는 체험학습을 시행했다고 14일 밝혔다.이번 행사는 기존의 공항철도 체험학습 프로그램을 활용해 특수학급 학생들에게 철도 및 항공 분야 체험 기회를 제공하는 사회공헌 활동의 일환으로 마련됐다.서울역 도심공항터미널에서 시작된 이날 행사에서 학생들은 열차 내 비상상황 발생 시 안전 대피 요령과 항공 보안을 다루는 철도·항공 안전교육을 받았다. 참석 학생들은 모의 여권 발급부터 항공권 발권, 체크인, 출국심사까지 실제 공항의 출국 수속 전 과정도 직접 체험했다. 이어 인천공항1터미널로 이동한 학생들은 공항 전경과 항공기 이착륙 모습을 관람하고 공항의 주요 시설과 운영 과정에 대한 설명을 들었다. 이후 K-CULTURE 뮤지엄을 찾아 다채로운 문화 콘텐츠를 즐기며 뜻깊은 일정을 마무리했다.지용찬 공항철도 고객사업본부장은 "이번 체험학습이 학생들이 철도와 항공을 친숙하게 접하고 다양한 경험을 쌓는 계기가 되길 바란다"며 "앞으로도 지역사회와 함께하는 다양한 사회공헌 활동을 추진해 나가겠다"고 말했다.2007년 시작된 공항철도 체험학습은 철도와 항공을 경험할 수 있는 교육 프로그램이다. 교육부가 주관하는 교육기부대상에서 2015∼2017년 수상하며 2018년 '교육기부 명예의 전당'에 헌액됐다.

서울 고급 주거시장에서 조망과 개방감, 거주자의 생활방식을 고려한 LDK와 타워형이 주요 설계 방식으로 자리 잡고 있다. LDK는 거실(Living) 식당(Dining) 주방(Kitchen)을 하나의 생활공간으로 연결하는 방식이다.해외 주택이나 국내 고급주택 등에서 이전부터 활용돼 온 설계다. 가족이 주로 이용하는 거실과 식당, 주방을 유기적으로 연결해 공용공간을 넓게 활용하고, 침실 등 사적 공간과 생활공간을 구분할 수 있다는 점이 특징이다.타워형은 건물의 여러 면을 활용해 다양한 방향으로 실내를 구성할 수 있다는 점에서 고층 주거상품에 활용되고 있다. 거실을 코너부에 배치하거나 다면 개방형 구조와 대형 창호를 도입해 고층에서 확보되는 경관을 실내로 끌어들이는 방식이 가능하다.LDK와 타워형을 결합하면 거실과 식당, 주방을 하나의 넓은 공용공간으로 연결하면서 이를 조망이 확보되는 방향에 배치할 수 있다. 가족이 주로 머무는 공용부의 개방감과 전망을 강조할 수 있는 것이 특징이다. LDK와 타워형 설계는 서울 주요 고급 공동주택에서 트렌드로 부상하고 있다. 여의도 하이엔드 주상복합 '브라이튼 여의도'는 거실과 식당, 주방을 연결한 LDK 중심의 평면과 타워형 구조를 적용했다. 주동을 45도 틀어 설계해 조망을 확보하고 채광과 환기 등 주거 쾌적성을 고려했다. 성수동 '아크로 서울포레스트'는 LDK 중심의 공간 구성과 함께 외부 경관을 실내로 끌어들인 설계를 선보였다.이러한 설계는 최근 고층 주거상품에도 적용됐다. 전남광주통합특별시 북구 임동에 들어서는 '챔피언스시티 1차'는 최고 49층 타워형 구조를 활용해 거실·식당·주방을 연속된 생활공간으로 구성했다. 최대 폭 약 9m의 공간감도 확보했다. 주택형에 따라 약 5.4m 천장고의 교차 테라스와 조망형 창호 등을 적용했다.부동산업계 관계자는 "과거에는 동일 면적에서 방을 몇 개 확보하고 얼마나 효율적으로 배치하느냐가 평면 경쟁의 핵심이었다면, 앞으로는 거주자가 실제로 많은 시간을 보내는 공간을 구성하는 것이 상품성을 좌우한다"며 "획일적인 평면을 벗어나 입지와 조망, 라이프스타일을 반영한 평면 경쟁이 치열해질 것으로 보인다"고 말했다.