부동산

지난 7월 서울 강남구의 연립·다세대(빌라) 원룸의 평균 월세가 97만원으로 서울 평균 월세보다 41% 비싼 것으로 나타났다. 정부가 지난달 3일 세제 개편안을 공개한 뒤 강남은 초고가 아파트의 매물이 늘어나고 집값이 한풀 꺾였으나 원룸 월세는 여전히 상승세를 보이고 있다.1일 부동산 플랫폼 다방에 따르면 올해 7월 기준 서울 전용 33㎡ 이하 연립·다세대 원룸의 보증금 1000만원 기준 평균 월세는 69만원, 평균 전세보증금은 2억1936만원으로 나타났다. 자치구별 평균 월세는 강남구(97만원)가 14개월 연속으로 가장 높았다. 강남구 평균 월세는 서울 평균(69만원)의 1.4배 수준이다. 이어 ▲용산구(87만원) ▲성동구(82만원) ▲관악구(81만원) ▲마포구(77만원) ▲서초구(75만원) ▲광진·중랑구(74만원) ▲동대문구(73만원) 순으로 높았다. 전세보증금은 서초구(2억7235만원)가 가장 높았다. 서울 평균(2억1936만원)의 1.2배 수준이다. 이어 ▲강남구(2억6820만원) ▲중구(2억5664만원) ▲용산구(2억5198만원) ▲광진구(2억3249만원) ▲송파구(2억2678만원) ▲동작구(2억2183만원) 순으로 집계됐다. 다방 관계자는 "7월 서울 연립·다세대 원룸의 평균 전세보증금은 소폭 하락한 반면, 평균 월세는 6%대 상승하며 전세와 월세가 엇갈린 흐름을 보였다"고 말했다.한편 다방의 임대시세 플랫폼인 다방여지도는 지난 7월 서울 지역에서 거래된 전용면적 33㎡ 이하 연립·다세대 원룸을 대상으로 조사를 진행했다. 전월세 전환율을 반영한 보증금 1000만원 기준의 평균 월세와 평균 전세 보증금을 산출했다. 평균 월세는 월세 보증금 1억원 미만의 거래를, 평균 전세 보증금은 전체 전세 거래를 기준으로 집계했다.

"교육·환경·주거 분야에서 지역사회와 함께 웃는 나눔을 실천하며, 임직원과 지역 주민이 함께 따뜻한 사회공헌 문화를 지속해서 확산해 나가겠습니다." IPARK현대산업개발은 1일 심포니 교실숲 조성사업과 서울시 공동 주거환경 개선사업을 추진한다고 밝혔다. 교육·환경·주거 분야 사회공헌활동과 ESG(환경·사회·지배구조) 경영을 실천하는 IPARK현대산업개발은 올 여름 임직원들이 참여한 환경 정화, 장애예술인 지원, 지역축제 후원, 교육환경 개선사업 등을 실시해 상생의 가치를 실현했다.━월계종합사회복지관에서 어르신 위한 건강식 배식 봉사━ IPARK현대산업개발은 연일 폭염과 열대야가 이어진 지난달 서울 노원구 월계종합사회복지관에서 어르신들의 건강한 여름나기를 위한 삼계탕 전달식과 배식 봉사활동을 진행했다. 이번 봉사활동은 말복을 앞두고 무더위에 지친 지역 어르신들의 건강을 응원하고 따뜻한 나눔을 실천하기 위해 마련됐다.봉사활동에는 IPARK현대산업개발 임직원들이 참석해 어르신 한 분 한 분과 인사를 나누며 안부를 전했다. 이날 제공된 삼계탕은 해피빈 모금함을 통해 마련한 후원금으로 준비됐다. 시민들의 참여로 약 2주 만에 목표 금액을 달성했다. IPARK현대산업개발은 경기 파주시청에서 열린 G-하우징 사업 기부금 기념식에 참석해 주거 취약계층의 주거환경 개선을 위한 기부금을 전달했다. 파주시 G-하우징 사업은 민관 협력을 통해 주거 취약계층의 노후 주택을 개·보수하고 에너지 효율을 개선한 사업이다. IPARK현대산업개발은 이번 기부를 통해 열악한 주거환경에서 생활하는 이웃들의 주거환경 개선을 지원했다. 전달된 기부금은 파주시 G-하우징 사업을 통해 주거 취약계층 가구의 노후 주택 개·보수와 에너지 효율 개선 등에 활용될 예정이다. ━서서울어르신복지관서 건강식 나눔·배식 봉사━ 더위가 한풀 꺾였지만 여전히 무더운 날씨가 이어진 말복에 IPARK현대산업개발은 서울 양천구 서서울어르신복지관을 방문해 어르신들을 위한 건강 먹거리 기부와 배식 봉사활동을 진행했다. 봉사활동에 참여한 IPARK현대산업개발 직원은 "어르신들께서 남은 여름을 건강하게 보내시길 바란다"며 "지역사회와 소통하고 도움이 필요한 이웃들에게 힘이 될 수 있는 다양한 사회공헌 활동을 이어가겠다"고 전했다. IPARK현대산업개발은 미래세대인 어린이와 청소년을 위한 사회공헌 활동에도 나섰다. 지난달 CJ나눔재단과 아동·청소년을 대상으로 영화 관람을 함께한 객석 나눔 활동을 진행했다. 서울시 용산구 아이파크몰 CGV용산에서 아동·청소년 약 200명을 초청해 영화 관람을 지원했다. HDC그룹의 IPARK현대산업개발, IPARK몰, IPARK신라면세점 임직원들이 행사에 함께 참여해 어린이들과 영화를 관람했다.━교육·주거 지원…ESG 사회공헌 확대━IPARK현대산업개발은 상반기 지역사회와 함께하는 맞춤형 사회공헌 활동을 전개한 데 이어, 지난 7월부터 교육환경 개선과 주거취약계층 지원을 중심으로 사회공헌사업을 확대해 지역사회와의 상생을 강화했다. 아이들이 쾌적하고 친환경적인 공간에서 학습과 휴식을 누릴 수 있도록 추진한 심포니 교실숲 사업이 운영 단계에 들어간다.지난 6월 굿네이버스와 하반기 사업을 진행할 대상 초등학교를 확정했다. 총 3개 학교를 선정해 교실숲 조성을 추진 예정이다. 학생들이 환경보호 활동에 참여하는 아동숲지킴이단을 발족해 지속 가능한 환경교육 프로그램도 운영할 계획이다. 주거 취약계층을 위한 주거환경 개선사업도 속도를 내고 있다. 서울시와 협력해 지난 6월 지원 대상 선정을 완료, 종로·은평·영등포구 등 총 15가구를 확정했다.기업·플랫폼과 협력해 사회공헌 활동의 범위를 더욱 확대할 계획이다. 온라인 플랫폼을 활용한 모금함도 운영한다. 시민들이 쉽게 기부에 참여할 수 있는 환경을 조성하고 기부금은 지역사회 취약계층 지원과 사회공헌 사업에 활용해 기업과 시민이 함께 만드는 참여형 나눔 문화를 확산해 나갈 계획이다. 이 밖에도 IPARK현대산업개발은 임직원이 참여하는 봉사활동과 지역맞춤형 지원사업을 강화하고, 교육·환경·주거 분야를 아우르는 ESG 활동을 통해 사회적 가치 창출에 앞장설 계획이다.IPARK현대산업개발 사회공헌 관계자는 "하반기에 심포니 교실숲 조성과 서울시 주거환경개선 협력사업 등을 본격화해 미래세대와 취약계층 지원에 노력할 것"이라며 "지역사회와 소통하고 지역 주민에게 도움이 되는 나눔 활동을 해 기업의 사회적 책임을 다하겠다"고 말했다.

공사비 3조8000억원, 서울 양천구 목동12단지와 성동구 성수2지구 재건축·재개발(정비사업) 시공사 선정에서 경쟁 입찰이 무산됐다. 건설사들이 출혈 경쟁을 피하면서 단독 입찰하는 조용한 수주전이 이어지고 있다. 31일 정비사업업계에 따르면 이날 오후 2시 목동 신시가지 12단지 재건축 조합과 성수전략정비구역 2지구 재개발 조합은 시공사 선정 입찰을 마감한 결과 각각 GS건설과 DL이앤씨가 단독 입찰했다. 목동 12단지 재건축은 공사비 1조8000억원, 성수2지구 재개발은 2조원 규모다. 대규모 공사임에도 건설사들이 공사비 상승 등 리스크를 피해 선별 수주에 뛰어드는 현상이 심화되고 있다.'도시 및 주거환경정비법'에 따라 정비사업 시공사 입찰은 2개사 이상이 참여해야 도급계약을 체결할 수 있다. 유찰된 경우 2차 입찰을 진행하고 2차 입찰에서도 경쟁 입찰이 성립되지 않으면 수의계약 방식으로 시공사를 선정할 수 있다. 목동 재건축은 가장 먼저 시공사를 선정한 6단지에 이어 10단지에도 현대건설이 단독 입찰한 바 있다. 12단지에 GS건설이 유일하게 입찰에 참여해 3개 단지가 연달아 수의계약으로 시공사를 선정할 가능성이 커졌다. 성수지구 재건축도 상황은 마찬가지다. 사업시행계획 인가에 돌입한 성수1지구는 지난 4월 DL이앤씨가 단독 입찰로 시공권을 차지했다. 최근 3지구는 1·2차 입찰에 삼성물산이 단독 응찰하면서 수의계약 수순을 밟고 있다. 이날 성수2지구 재개발 입찰에는 DL이앤씨가 보증금과 공사비·설계·금융 조건 등을 담은 제안서를 제안했고 경쟁사는 나오지 않았다. 성수2지구 조합 관계자는 "2차 입찰이 남은 만큼 경쟁력을 갖춘 시공사를 선정해 사업을 추진할 수 있기를 바란다"고 말했다. ━올해 정비사업 88% 유찰…정부, 재입찰 기간 단축 추진━한국건설기술연구원에 따르면 올해 서울에서 10대 건설사가 시공권을 확보한 정비사업 25곳 중에 경쟁 입찰이 나타난 곳은 압구정5구역과 신반포19·25차, 성수 4지구 등 3곳에 그쳤다. 나머지 22곳(88%)은 경쟁 없이 시공사가 결정됐다.목동과 성수를 넘어 강북에서도 특정 건설사가 단독입찰하는 흐름이 나타날 전망이다. 오는 11월 시공사 총회를 여는 미아2구역은 공사비 약 1조7800억원 규모로 삼성물산 단독입찰 가능성이 제기된다.한 대형건설사 관계자는 "재개발·재건축 입찰 모집부터 조합원 선호와 경쟁사 움직임 등을 검토해 경쟁 구도가 불리하다고 판단하면 본입찰 전에 빠지는 경우 대다수"라며 "입찰보증금뿐 아니라 특화설계와 금융조건, 홍보와 영업 등에 상당한 비용을 투자하기 때문에 목표 사업을 선별하고 역량을 집중하는 경향이 강해졌다"고 말했다. 정부는 지난 13일 발표한 주택 신속공급 방안에서 정비사업 단독 응찰 시 재입찰 절차를 간소화하고 입찰보증금의 보증서 납부를 확대하겠다고 밝혔다. 유찰로 시공사 선정이 수개월씩 늦어지는 시간을 단축하는 것이 목적이다. 국토교통부는 다음달 1일 정비사업 정책설명회를 열고 후속 제도 개선 방향을 설명할 예정이다.함영진 우리은행 부동산리서치랩장은 "지금은 2차 현장설명회 후 20일이 지나 입찰을 마감할 수 있는데, 재입찰 절차가 간소화되면 정비사업 속도가 빨라질 것"이라며 "공사비 인상과 조합의 추가 분담금 등 계약 시점, 실제 공사 시점에서 비용 차이가 나고 있어 시공사와 조합의 사업비 부담을 줄이는 것이 관건"이라고 설명했다.

이재명 정부가 그린벨트 해제와 용산공원 개발 방안이 막히자 경기도를 중심으로 한 수도권 주택공급으로 방향을 틀 것으로 보인다. 국토교통부가 다음 달 발표할 7만3000호 규모 신규택지의 무게중심도 경기도가 될 가능성이 크다는 관측이 나온다.31일 국토부에 따르면 이재명 대통령은 전날 신임 국토부 장관 후보자로 홍지선 국토부 2차관을 지명했다. 홍 후보자는 취임과 동시에 8·13 주택신속공급방안의 후속조치인 공공택지 7만3000호 발표를 이어받을 것으로 전망된다. 국토부는 다음 달 2~3일 국회에 인사청문을 요청할 예정이다. 청문 절차가 순탄하게 진행되면 인사청문회법에 따라 2주 안에 청문보고서가 채택될 것으로 보인다.━7월 월세비중 68.3%, 전월세난 심화━국토부가 이날 발표한 통계에 따르면 올해 1~7월 수도권 착공은 7만7894호로 전년동기(7만6339호)보다 2.0% 늘었지만 준공(입주)은 7만1204호로 전년동기(11만6159호)보다 38.7% 줄었다. 9월 서울 아파트 입주예정 물량도 3400여가구로 전월보다 20% 이상 감소할 전망이다. 미래 공급이 늘어날 것이라는 기대감은 있지만 지금 당장 들어가 살 집을 구하기는 어려워졌다는 것을 보여주는 지표다.입주 물량이 줄어들면 전월세난이 더 심화되는 문제가 있다. 올해 1월부터 7월까지 임대차 시장에서 월세거래(보증부월세·반전세 등 포함) 비중은 68.3%를 기록해 전년동기 대비 6.5%포인트 증가했다. 연도별로 7월 기준 월세 비중은 ▲2022년 51.5% ▲2023년 55.0% ▲2024년 57.3% ▲2025년 61.8% 등으로 지속해서 상승했다.정부는 8·13 대책에서 2030년까지 수도권에 총 23만호+α를 공급하겠다고 밝히며 2만7000호를 지을 부지로 우선 서울 강서구와 경기 남양주·광주 등을 공개했다. 나머지 7만3000호는 입지를 밝히지 않은 채 후속 발표 대상으로 남겨뒀다. 여기에 이달 초 비거주 1주택자에 대한 과세부담 가중 등 내용의 세제개편안이 더해지며 주택난은 더욱 심화되는 모습이다.문제는 공급처 확보다. 용산공원(용산기지) 부지는 국민 공론화와 '용산공원 조성 특별법' 개정이 선행돼야 하기 때문에 추후 발표될 7만3000호 부지 후보에서 일찌감치 빠졌다. 그린벨트 해제 역시 서울시와의 협의가 관건으로 꼽힌다. 서울시가 대안으로 제시한 강남구 일원동 탄천물재생센터 부지는 이전 부지 선정의 어려움으로 추진이 불투명해졌다.이 때문에 홍 후보자가 취임한 후 이끌게 될 2기 국토부가 경기도로 눈을 돌릴 수밖에 없다는 전망도 나온다. 서울시는 국민의힘 소속 오세훈 시장이, 경기도는 더불어민주당 소속 추미애 지사가 이끌고 있다. 정부로서는 협조를 구하기 까다로운 용산·그린벨트·탄천 등을 관할하는 서울시 대신 협조를 구하기가 한결 수월한 경기도 관할의 하남이나 고양 등지에서 그린벨트 해제 등을 통한 부지 확보를 택할 수밖에 없으리라는 것이다. ━시차해소가 관건, 빌라값도 상승세━분당 신도시 재건축 사례를 보면 추후 발표될 7만3000호가 결코 작은 물량이 아니다. 1990년대 조성된 분당 신도시는 10만~11만가구 규모다. 다만 여건이 정부와 여당에 우호적이지 않은 흐름을 보이고 있다는 점은 부담 요인이다.정부는 전월세난에 대응해 내년 청년미래보금자리론(빌라론)을 출시하고 4억원 이하 빌라 구입 시 집값의 최대 80%를 저금리로 지원하기로 했다. 아파트보다 문턱이 낮은 빌라로 수요를 분산시켜 8·13 대책에 따른 주택공급이 본격화되기 전까지 시간을 벌기 위해서다. 그러나 강남3구와 용산 등 도심 빌라 매매가는 이미 평균 6억~8억원에 달해 지원 대상에서 벗어나 있어서 효과가 제한적일 것이라는 지적이 나온다. 외곽에서는 현재 2억~3억원대 빌라값이 대출 한도인 4억원까지 오를 수 있다는 우려가 나온다. 서민 주거공간인 빌라마저 가격이 밀려 올라가면 정책 취지와 반대로 서민 주거 부담이 커질 수 있다.한편 이날 홍 후보자는 정부세종청사 첫 출근길에서 취재진과 만나 수도권 주택시장 불안에 대해 "주택정책은 국민 생활과 시장 기대에 큰 영향을 미치는 만큼 일관성 있고 예측 가능한 정책이 필요하다"며 "정부가 발표한 주택 공급을 신속히 이행하고 실제 착공과 입주까지 실행력 있게 속도를 높이겠다"고 밝혔다. 이어 "선호 입지에 양질의 주택을 신속하게 공급하겠다"며 청년과 신혼부부의 주거 안정에도 관심을 기울이겠다고 말했다.

오는 9월1일부터 한국철도공사(코레일)와 에스알(SR)이 통합된다. 고속열차 운행 횟수와 좌석이 늘어 운임은 10%가량 내려갈 전망이다. 31일 국토교통부와 한국철도공사(코레일) 등에 따르면 코레일과 SR의 철도 운영 통합에 따라 내달 1일부터 통합 고속철도에 SRT의 운임 산정방식이 적용된다. SRT의 운임체계가 적용되면 평균적으로 KTX 운임이 10% 내려가는 효과가 나타난다.서울~부산 KTX 기준운임은 기존 5만9800원에서 5만4400원으로, 용산~광주송정은 4만6800원에서 4만2000원으로 각각 낮아진다.수서역에서 출발하거나 도착하는 KTX에도 코레일의 마일리지 제도가 적용된다. 결제금액의 5%를 마일리지로 적립할 수 있으며, 기존 SRT에는 없었던 일반열차 환승할인도 받을 수 있다.고속열차에서 무궁화호나 ITX-새마을 등 일반열차로 갈아타는 환승 승차권을 이용하면 일반열차 운임의 30%를 할인받는다. 예를 들어 수서역에서 KTX를 타고 대전에서 내린 뒤 무궁화호나 ITX-새마을호를 이용해 영동까지 이동하면 대전~영동 구간 운임의 30%가 할인된다.고속열차 운행 횟수도 늘어난다. 주중인 월요일부터 목요일까지는 하루 379회에서 402회로 23회, 주말인 금요일부터 일요일까지는 431회에서 457회로 26회 각각 확대된다. 코레일과 SR의 열차 운용을 통합해 차량과 출발·도착역을 보다 유연하게 활용할 수 있어서다. KTX는 주로 서울역, SRT가 수서역을 중심으로 운행됐지만 통합 이후에는 열차와 출·도착역을 탄력적으로 조정될 예정이다. 이에 따라 경부·경전·동해·호남·전라선 등 주요 고속철도 노선의 운행이 전반적으로 늘어난다. 중앙선 청량리~부전 구간을 운행하는 KTX-이음도 하루 2회 증편된다. 수서역을 출발하거나 도착하면서 서대전·구포역을 경유하는 열차도 새롭게 운행된다.좌석 공급도 많이 늘어난다. 고속열차 공급 좌석은 주중 하루 1만5679석, 주말 하루 1만7655석 증가한다. 일주일 기준으로 약 11만6000석이 추가 공급되는 셈이다.특히 수서역 출발·도착 열차의 좌석 공급이 크게 확대된다. 통합 전 수서 출발·도착 고속열차의 이용률은 주말 기준 98.5%로, KTX의 88.9%보다 높아 좌석 확보가 어려웠다. 수서 출발·도착 열차의 좌석은 주중 하루 약 5만석에서 6만5000석으로 주말에는 약 5만6000석에서 7만3000석 수준으로 늘어난다. KTX-1은 20량에 955석 규모로, 10량에 410석인 SRT 단편성 차량보다 한 번에 더 많은 승객을 수송할 수 있다.국토부 관계자는 "고속철도 통합은 국민의 이동 편의를 높이는 동시에 철도 운영의 효율성과 안전성을 한 단계 높이는 중요한 전환점이 될 것"이라며 "통합을 통해 철도 안전과 서비스에 빈틈이 없도록 관계기관 간 협업체계도 구축하겠다"고 말했다.

홍지선 국토교통부 장관 후보자가 31일 서울 주택공급과 관련 "서울시와 사전에 충분히 협의해 중앙정부 정책이 현장에서 작동할 수 있도록 하겠다"고 밝혔다.홍 후보자는 이날 오전 정부세종청사 첫 출근길에서 취재진과 만나 서울 주택 공급을 둘러싼 정부와 서울시 간 이견에 대해 "지방정부에서 많은 근무를 하며 중앙 정책이 지방정부에 내려와 현장에 어떻게 반영되고 작동하는지 충분히 경험했다"며 이같이 말했다.홍 후보자는 1996년 지방고시 2회로 공직생활을 시작한 후 28년간 경기도에서 철도·도로·건설 분야 핵심 보직을 두루 거쳤다. 이재명 대통령의 경기지사 재임 시절 경기도 철도항만물류국장과 도시주택실장으로 일했고 경기도정의 핵심 정책이었던 '경기도 기본주택'의 밑그림과 세부 방안을 마련했다.정부는 8·13 주택 신속공급 방안을 통해 수도권 신규 공공택지 확보와 공공주택 착공 확대, 도심 유휴부지 활용 등을 제시했다. 후속 조치로 다음달 말이나 10월 초 7만3000가구 규모의 신규 공공택지 입지를 공개할 예정이다. 김윤덕 국토부 장관은 지난 27일 라디오 인터뷰에서 이번 신규 택지에 서울은 포함되지 않는다고 밝힌 바 있다.홍 후보자는 수도권 주택시장 불안에 대해 "주택정책은 국민 생활과 시장 기대에 큰 영향을 미치는 만큼 일관성 있고 예측 가능한 정책이 필요하다"며 "정부가 발표한 주택 공급을 신속히 이행하고 실제 착공과 입주까지 실행력 있게 속도를 높이겠다"고 밝혔다. 이어 "선호 입지에 양질의 주택을 신속하게 공급하겠다"며 청년과 신혼부부의 주거 안정에도 관심을 기울이겠다고 말했다.홍 후보자는 자신의 이력을 언급하며 "국민이 체험하고 실감할 수 있는 실용적인 정책을 추진하고 국민과 국회, 이해관계자들과 긴밀히 소통해 나가겠다"고 밝혔다. 그러면서 "구체적인 정책 방향은 인사청문회를 통해 밝히겠다"며 "청문회에서 보다 겸손하고 낮은 자세로 성실하게 임하겠다"고 덧붙였다.더불어민주당은 이날 원내 논의를 거쳐 국토부 장관을 포함해 재정경제부·법무부·국방부·성평등가족부·중소벤처기업부 등 총 6개 부처 장관 후보자에 대한 인사청문회 기조와 시기 등을 정할 전망이다. 국회는 인사청문요청안이 접수된 날로부터 20일 이내에 절차를 마치고 경과 보고서를 보내야 한다. 기한 내 송부가 이뤄지지 않으면 대통령이 재송부를 요청할 수 있다.

DL건설이 하정민 대표이사를 선임했다. 31일 DL건설은 신규 임원 4명을 포함한 신임 대표이사를 선임했다고 밝혔다. 하 신임 대표는 대표이사와 CSO(최고안전책임자)를 겸직하며 안전 중심의 현장경영을 맡는다. 1974년생인 하 대표는 2003년 대림산업(현 DL이앤씨)에 현장 안전관리직으로 입사했다. 건설안전기술사 자격을 보유했고 DL이앤씨 팀장과 DL건설 CSO 등을 거쳤다. 20여년 동안 새만금과 도담-영천 전철, 세종-안성 고속도로 등 6개 현장에서 근무했다. 본사에서 안전교육운영팀과 기술안전팀, 안전보건팀 등을 이끌었다. 2025년 DL건설 CSO로 선임된 뒤 전사 안전관리체계 구축과 관련 업무를 담당했다.설계와 시공, 품질, 계약 등 사업 단계별 위험요인을 분석하고 안전 기준과 업무 절차를 정비했다. 건설업 사고 사례 약 2만2000건과 940개 공종의 위험요인·예방대책을 데이터베이스로 구축하는 작업도 주도했다. 이를 토대로 작업자와 관리자가 모바일 기기를 통해 현장에서 사고사례와 위험요인, 예방대책을 확인할 수 있는 안전실행매뉴얼 시스템을 마련했다.DL건설 관계자는 "이번에 선임한 임원 4명은 1970년대 후반생 2명과 1980년대 초반생 2명으로 내부 인력"이라며 "현장 중심의 경영 기조와 안전관리 체계를 강화하고 40대 젊은 인재를 임원으로 배치해 조직 변화를 추진할 계획"이라고 말했다.

이재명 대통령이 부동산과 관련한 정부의 강력한 의지를 드러냈다.이재명 대통령은 30일 엑스(X·구 트위터)를 통해 금융·세제 개혁 외에도 주택 공급물량 확대를 위해 국가적 역량을 총동원하겠다고 밝혔다. 그는 "국민주권정부는 망국적 부동산 투기를 무슨 수를 써서라도 반드시 타파하겠다"며 "부동산투기를 부추기는 것으로 드러난 불공정하고 불합리한 조세제도 역시 조세정의 차원에서라도 반드시 시정할 것"이라고 했다. 이 대통령은 서울 수도권의 주택 조기 대량 공급에 대해 반드시 시행할 것임을 분명히 했다. 그는 "단기적으로 보면 주택건설의 조기 확대가 내수부족과 K자 성장의 한계를 극복하는 최적수단"이라며 "주택공급 증가를 위한 금융확대, 청년 등 실수요자를 위한 대출 증액은 유효하고 해야할 핀셋정책"이라고 설명했다. 이어 "수도권 특히 서울은 2022년부터 3년 이상 주택 인허가와 착공이 급감했는데 구청장에게 500세대 이하 규모 인허가권 부여 등 조기 인허가와 착공에 각종 인센티브를 최대한 부여할 것"이라고 했다. 그는 이를 실현하기 위해 국토부의 주택공급 담당인력을 늘리고 가용택지는 소규모라도 최대한 추가로 발굴토록 지시했다. 주택공급을 한 채라도 더 늘리는 것이 실효적 주택정책인 동시에 수억원대 일자리, 복지정책임이라는 점을 강조한 것이다.이 대통령은 "국토부장관 표현대로 '공급 못해 미친' 것처럼 최대한 신속하게 공급을 늘려 나갈 것"이라며 "국무총리가 매일 진척 상황을 점검하고 청와대도 함께 정기점검을 실시중"이라고 했다.대량 공급으로 인한 부작용도 대비한다. 그는 "정부는 조기 대량 공급, 투기수요억제, 고금리에 의한 대출 연체와 경매 폭증 등으로 주택가격이 폭락할 경우에 대비, 공공주택 보유용으로 일정기준 이하의 주택을 대량 매입하는 시스템을 준비하도록 지시했다"며 "개혁이라 부르던 새로운 변화나 개선이라 말하던 관계없이, 누가 국민의 더 나은 삶(민생)을 실질적으로 만들어 냈는가(성과), 만들어 낼 수 있는가(능력)로 정치집단에 대한 국민의 신임여부가 결정될 것"이라고 했다.마지막으로 "온갖 비정상을 극복하고, 젠슨황 대표의 말처럼 코리아 황금시대를 만드는 대체불가 대한민국을 향해 함께 나아가자"고 했다.

청와대가 30일 홍지선 국토교통부 장관 후보자 인선과 관련해 "경기도에서 주택 분야 요직을 두루 거치고 국토교통부 2차관을 역임한 현장형 관료"라고 밝혔다.이재명 대통령은 이날 국토교통부를 포함한 6개 부처 장관 후보자를 발표했다. 국토부는 현직 2차관을 승진 기용했다.홍 후보자는 1970년 강원 동해 출생으로 서울 성남고와 한양대 토목공학과를 졸업하고 영국 버밍엄대에서 도시·지역계획학 석사 학위를 받았다. 1996년 지방고시에 합격한 후 경기도청에서 도로정책과장, 건설국장, 철도국장, 도시주택실장 등을 두루 거쳤다. 2024년 남양주시 부시장으로 임명, 지난해 12월 말 국토부 2차관에 임명돼 교통 분야 정책을 맡았다.청와대는 홍 후보자가 경기도 도시주택실장으로 있던 당시 주택 공급 설계부터 현장 집행까지 전 과정을 총괄하며 주거 안정을 실제 성과로 연결한 경험이 있다고 평가했다. 국민이 원하는 지역에 충분한 물량의 주택을 공급하는 역할을 해낼 것이라는 기대다. 이번 장관 인선은 집값과 주택 공급이 최대 국정 현안으로 떠오른 상황에서 외부 정치인 대신 현직에서 정책 실무를 챙기던 관료를 전진 배치했다는 점이 눈에 띈다. 내각에 안정은 둔 인사로 정부의 주택 공급 정책 추진에 속도를 내고 현장 집행력을 높이는 데 초점을 뒀다는 평가도 나온다.주택정책 실행력은 신임 장관의 첫 시험대가 될 것으로 보인다. 국토부는 세제개편의 국회 심사와 주택 공급 확대라는 두 과제를 동시에 안고 있다. 정부와 여당은 1주택 종합부동산세 공제액을 차등하는 세제개편안에 이견을 좁히지 못했고 국회에 넘긴 상태다. 재정경제부는 9월1일 열리는 국무회의에 앞서 발표한 세제개편안 원안을 올릴 예정이다.한편 홍 후보자를 포함한 이번 6개 부처 후보자는 모두 국회 인사청문회를 거쳐야 임명될 수 있다. 국회는 인사청문요청안이 접수된 날로부터 20일 이내에 절차를 마치고 경과 보고서를 보내야 한다. 기한 내 송부가 이뤄지지 않으면 대통령이 재송부를 요청할 수 있다. 재송부 요청이 불발되면 대통령 임명을 강행할 수 있다.

정부가 주택공급을 늘리기 위해 정책 금융기관의 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 보증을 확대하고 금융회사의 부동산 규제 시행을 미뤄준다. 한국주택금융공사(HF)와 주택도시보증공사(HUG)가 PF보증을 늘려 민간 금융회사의 PF 지원 부담을 줄여준다. 건설 경기침체에 PF대출 연체율이 늘어난 금융권이 보증 확대를 계기로 대출을 얼마나 늘릴지가 관건이다.30일 금융위원회가 발표한 '부동산 시장 안정을 위한 금융 종합대책'에 따르면 정부는 주택공급 금융지원을 47조8000억원+α로 확대한다. 기존 26조3000억원에서 21조5000억원(81.74%) 늘리는 셈이다. HF와 주택도시보증공사(HUG)는 향후 3년간 보증 규모를 평균 13조1000억원에서 28조7000억원으로 약 2.2배로 늘린다. 한국자산관리공사(캠코)는 PF정상화 지원펀드를 3조원 규모로 만들고 은행·보험회사 등 여러 금융회사가 자금을 나눠 빌려주는 공동대출, 신디케이트론을 1조원에서 5조원으로 확대한다.HUG 관계자는 "2023년 이후 PF 사업장의 보증 사고율은 0.2%대로 내려갔고 주택사업을 대상으로 인허가가 난 이후 본PF 단계에서 보증하고 사업성 심사를 거치기 때문에 리스크 관리가 가능하다"며 "정부의 국정과제인 주택공급에 발맞춰 보증 지원에 협력할 것"이라고 말했다. 금융당국은 금융회사의 PF참여를 독려하기 위해 내년부터 시행 예정인 PF 자기자본비율 규제를 주거사업장에 한해 2년간 미뤄준다. 금융위 관계자는 "PF 자기자본비율 규제는 주거 사업장만 유예하고 비주거 사업장과 지방사업자의 건전성 관리를 유지한다"며 "일관된 대출 관리 기조 아래 청년과 신혼부부 등 부동산 실수요자를 위한 핀셋형 금융지원 방안을 마련할 것"이라고 말했다.━증권사 PF연체율 30.43%…"규제 풀어야"━ 금융권의 부동산 PF 자금공급 걸림돌은 PF대출 연체율이다. 정부가 부실 PF 사업장을 정리하면서 PF대출 규모가 대폭 줄었으나 사업 초기 단계인 브릿지론을 중심으로 연체율이 높아져서 금융권이 신규 PF대출 공급을 꺼리는 분위기다. 국회 정무위원회 소속 국민의힘 박성훈 의원이 금융감독원에서 제출받은 자료에 따르면 올 1분기 말 전체 금융권 PF대출 잔액은 115조5000억원으로 2024년 1분기 134조2000억원보다 18조7000억원 줄었다. 반면 올해 1분기 말 금융권 전체 PF 대출 연체율은 4.65%로 2016년 3분기 말(4.95%) 이후 약 10년만에 가장 높은 수준이다. 업권별로는 증권사 PF 대출 연체율이 30.43%로 가장 높다. 증권사의 브릿지론 연체율은 46.93%, 본 PF 연체율은 23.18%에 달한다. 은행권 PF대출 연체율도 지난해 말 0.82%에서 올해 1분기 말 1.32%로 상승했다. 증권사 부동산 PF 부문 관계자는 "부동산 PF는 건설비와 인건비 상승, 공사기간 장기화, 분양 위험 등으로 사업성 자체가 낮아진 데가 생산적 금융 부담, 과거 부실 경험 등으로 대출 확대에 신중한 분위기"라며 "사업성이 양호하고 분양 가능성이 높은 사업장을 중심으로 선별적 자금 공급이 이뤄질 것으로 보인다"고 말했다. 건설업계는 부동산 PF 시장의 취약고리인 지방까지 정책 효과를 내려면 미분양 사업장의 세금 감면과 대출규제를 완화해야 한다고 목소리를 높인다. 지방 PF사업장은 공적보증 총량이 늘어나도 금융권의 PF 사업성 심사 문턱을 넘기 어려워서다. 국토교통부 건설산업지식정보시스템(KISCON)에 따르면 지난 6월 말 전국 2만9786가구가 준공된 후 대구의 미분양 건수는 3575가구로 전국에서 가장 많았다. 이어 ▲부산 3292가구 ▲경남 3226가구 ▲경북 2973가구 ▲충남 2372가구 순이다. 부산·광주에 미분양 사업장을 보유한 시공사 관계자는 "부산은 입주가 임박한 아파트의 미분양이 90%를 넘었고 광주는 국가 반도체 산단 추진의 영향으로 미분양이 20% 수준"이라며 "PF 사업성이 확인된 지방·중소건설사의 PF대출 문턱을 과감히 낮추고 취득세 감면 등 단기 유동성 위기에서 벗어날 수 있도록 세금 혜택을 줘야 한다"고 말했다.

━대치동 아파트 174.0㎡(56평형) 1회 유찰 45억6800만원━ 서울 강남구 대치동 506번지 선경 아파트 2동 1403호가 경매 나왔다. 대치초 북동쪽 인근에 소재한 12개동 1034세대의 아파트 단지로 1983년 12월에 입주했다. 15층 건물 중 14층으로 남동향이며 174.0㎡(56평형)의 4베이 구조로 방이 6개다. 남부순환로, 삼성로 등을 통해 차량 진 출입이 수월하며 지하철 3호선 대치역이 걸어서 7분 거리에 있다. 대치초등, 대청중, 단대부고 등이 단지 인근에 있다.감정가 57억1000만원에서 한 차례 떨어져 45억6800만원에 매각이 진행된다. 등기부 등본상 근저당 1건, 가압류 1건 등은 매각 후 잔금 납부 시 소멸된다. 소유자가 거주하고 있어 매각 시 인도부담이 적다. 시세는 54억5000만원에서 60억원에 거래되고 있으며 전세가는 16억원에서 18억5000만원 선이다. 매각일자는 2026년 9월9일 서울중앙지방법원 경매 8계다. 사건번호 25-103325━옥수동 아파트 114.7㎡(43평형) 신건 18억1000만원━ 서울 성동구 옥수동 250번지 옥수삼성 아파트 108동 101호가 경매 나왔다. 옥정초 북서쪽 인근에 소재한 10개동 1114세대의 아파트 단지로 1999년 4월에 입주했다. 20층 건물 중 1층으로 남동이며 114.7㎡(43평형) 의 3베이 구조로 방이 4개다. 독서당로, 동호로 등을 통해 차량 진 출입이 수월하며 지하철 3호선 옥수역이 걸어서 10분 거리에 있다. 옥정초등, 옥정중 등이 단지 인근에 있다. 감정가 18억1000만원에서 첫 매각이 진행된다. 등기부 등본상 근저당 2건, 가압류 3건, 압류 1건 등은 매각 후 잔금 납부 시 소멸된다. 소유자가 거주하고 있어 매각 시 인도부담이 적다. 시세는 25억원에서 27억원에 거래되고 있으며 전세가는 9억5000만원에서 10억7000만원 선이다. 매각일자는 9월7일 서울동부지방법원 경매 1계다. 사건번호 25-345━진관동 아파트 84.8㎡(32평형) 2회 유찰 5억432만원━ 서울 은평구 진관동 1번지 은평뉴타운 상림마을 아파트 617동 206호가 경매 나왔다. 진관초 북동쪽 인근에 소재한 7개동 379세대의 아파트 단지로 2008년 5월에 입주했다. 11층 건물 중 2층으로 남동향이며 84.8㎡(32평형)의 3베이 구조로 방이 3개다. 북한산로, 진관로 등을 통해 차량 진 출입이 수월하다. 진관초등, 진관중, 진관고교 등이 단지 인근에 있다. 감정가 7억8800만원에서 두 차례 떨어져 5억432만원에서 매각이 진행된다. 등기부 등본상 근저당 1건 등은 매각 후 잔금 납부 시 소멸된다. 선순위 임차인이 거주하고 있으나 임차보증금을 매각대금에서 배당을 받을 수 있어 매각 시 인도부담이 적다. 시세는 7억5000만원에서 8억원에 거래되고 있으며 전세가는 4억5000만원에서 5억원 선이다. 매각일자는 9월8일 서울서부지방법원 경매 1계다. 사건번호 25-51996

이재명 대통령의 국정 지지율이 최근 한국갤럽 기준으로 약 3개월에 걸쳐 60%대 중반에서 40%대 초반까지 밀렸다. 부정평가가 취임 후 처음으로 절반에 이르렀고 여당 지지율도 동반 하락하고 있다. 전문가들은 긍정·부정평가가 뒤집히고 대통령 지지율이 여당 지지율 밑으로 떨어질 때를 더 큰 위기로 진단하고 있다.28일 정치권에 따르면 한국갤럽이 지난 25~27일 전국 만 18세 이상 남녀 1001명을 대상으로 이 대통령의 직무 수행 평가를 물은 결과 '잘하고 있다'는 응답은 42%로 집계됐다. 취임 후 최저치로 직전 조사인 8월 3주차(45%)보다 3%포인트(P) 내렸고 종전 최저였던 8월 2주차(44%)보다도 2%P 낮다.'잘못하고 있다'는 부정평가는 직전 조사보다 5%P 오른 50%로 취임 후 처음 절반에 이르렀다. 의견 유보는 8%였다. 부정평가가 긍정평가를 수치상 앞선 것은 8월 2주차 조사가 처음이었고 8월 3주차 동률(45%)을 거쳐 이번 조사에서 격차가 8%P로 벌어졌다. 이 대통령 지지율은 6·3 지방선거를 전후해 꺾인 뒤 내림세를 이어왔다. 한국갤럽 조사 기준 주간 지지율은 ▲5월 3주차 64% ▲6월 2주차 57% ▲6월 4주차 51% ▲7월 1주차 54% ▲7월 2주차 53% ▲7월 3주차 52% ▲7월 4주차 51% ▲8월 2주차 44% ▲8월 3주차 45% ▲8월 4주차 42%다. 특히 8월 2주차 조사에서는 직전 조사보다 7%P 급락했다. 약 3개월 만에 22%P가 빠진 셈이다.부동산 등 민생·경제 요인이 하락세를 이끈 것으로 풀이된다. 이번 조사에서 부정평가 이유로는 '부동산 정책'(27%)이 가장 많았고 '검찰 권한 축소'와 '경제·민생', '도덕성 문제·본인 재판 회피'(각 7%)가 뒤를 이었다. 긍정평가 이유로는 '외교'(16%)가 첫손에 꼽혔다.지역별로는 광주·전라(75%)를 제외한 전 지역에서 긍정평가가 50%를 밑돌았고 대구·경북(26%)과 서울(37%)이 특히 낮았다. 연령별로는 40대(56%)와 50대(51%)에서만 긍정평가가 절반을 넘었다. 18~29세(31%)와 30대(35%), 60대(38%)는 30%대에 머물렀다.부정평가가 절반에 이른 것은 지난해 6월 취임 후 1년 2개월 만이다. 한국갤럽 조사 기준 윤석열 전 대통령은 취임 약 두 달 만인 2022년 7월, 박근혜 전 대통령은 1년 5개월, 문재인 전 대통령은 2년 4개월 만에 각각 부정평가가 50% 선에 이르렀다.박성민 정치컨설팅 민 대표는 [시대]에 "가장 눈에 띄는 지점은 대통령 될 때 얻었던 득표율보다 한참 낮아지는 것"이라며 "구조적으로 2030이 등돌리는 게 가장 치명적"이라고 했다. 이 대통령은 지난해 대선에서 49.42%를 득표했다. 이 대통령 지지율과 민주당 지지율의 격차는 7월 3주차 12%P에서 8월 3주차 4%P, 이번 조사 3%P로 좁혀졌다.박 대표는 "전화면접 조사에서 긍부정이 바뀌고 민주당 지지율보다 낮아질 때는 정말 위기라고 봐야 한다"며 "전화면접에서 40%가 붕괴하면 더 큰 위기"라고 말했다. 한국갤럽 조사는 조사원이 직접 질문하는 전화면접 방식이다. 이번 조사에서 긍정·부정평가는 뒤집혔지만 이 대통령 지지율은 아직 민주당 지지율을 웃돌고 있어 추세로 자리잡았다고 볼 수는 없다는 평가다. 이 때문에 민주당과 청와대는 청년과 민생을 앞세워 대응에 나섰다. 김민석 민주당 대표는 이날 정기국회 대비 국회의원 워크숍에서 "민생, 민생, 민생으로 돌아가야 한다"고 했다. 비공개 세션에서는 2030 세대의 70%가량이 민주당이 청년 세대를 이해하지 못한다고 답한 여론조사 결과가 공유됐고 청년층 이탈과 수도권 부동산 민심이 지지율 회복의 과제로 지목됐다. 민주당은 물가안정과 부동산, 소상공인 지원 등을 담은 '민생 총력전'을 정기국회 목표로 내걸었다.이 대통령도 이날 청와대에서 열린 '청년 예산 언박싱 2027' 행사에서 청년을 기회가 좁아진 시대의 취약 세대로 규정하고 "노력한 만큼의 기회를 얻을 수 있는 사회를 만드는 것이 바로 국가의 책임"이라고 말했다. 이 대통령의 이날 청년 행보는 최근 지지율 하락과 무관치 않은 것으로 해석된다.정당 지지도는 민주당이 직전 조사보다 2%P 내린 39%, 국민의힘은 변동 없는 25%로 나타났다. 민주당이 30%대로 내려온 것은 지난해 10월 3주차 조사(39%) 이후 약 10개월 만이다. 조국혁신당은 4%, 개혁신당은 3%, 진보당은 1%, 무당층은 26%였다.이번 조사는 이동통신 3사가 제공한 무선전화 가상번호를 무작위로 추출해 전화조사원이 인터뷰하는 방식으로 진행됐다. 표본오차는 95% 신뢰수준에서 ±3.1%포인트, 응답률은 9.5%다. 자세한 내용은 중앙선거여론조사심의위원회 홈페이지에서 확인할 수 있다.

한국토지주택공사(LH)가 정부의 8·13 주택공급대책 후속조치로 2028년부터 2030년까지 연평균 10만가구 이상을 착공한다. 올해 5만가구를 시작으로 내년 7만6000가구까지 착공 물량을 단계별로 늘릴 계획이다.LH는 27일 경기남부지역본부에서 민간 건설업계와 주택공급 간담회 및 설명회를 열어 이같은 내용의 착공 계획을 공개했다. 이날 간담회에는 대한건설협회와 한국주택협회, 대한주택건설협회 등 관계자들이 참석했다.LH는 건설형 공공주택 착공 물량을 18만가구 확대하는 8·13 대책에 따라 향후 5년간 42만6000가구를 착공할 계획이다. 사업비는 130조6000억원 이상이다.올해 5만가구 14조9000억원의 주택 착공을 추진한다. 2027년에는 7만6000가구 25조7000억원으로 착공 규모를 확대한다. 이어 2028년부터 2030년까지 연 10만가구 이상 30조원 이상의 주택을 착공한다.LH는 공공택지와 유휴부지, 학교용지 등을 활용해 도심 주택사업에도 속도를 낼 방침이다. 성균관대 야구장 부지는 내년 착공하고 서울 강서구 유휴부지 3곳과 공항고·수오고·권선2중·흥이중 등 복합사업 선도지구는 올해 설계공모를 통해 2028년 공사할 예정이다.이성훈 LH 사장은 "2030년까지 공공택지, 도심권, 신축매입 등 연평균 12만가구 수준의 주택 공급 목표를 달성하기 위해 책임감을 가지고 역량을 집중하고 있다"며 "보다 빠르게 더 많은 물량을 공급할 수 있도록 건설업계와 소통해 목표를 완수해 낼 것"이라고 말했다.

SK에코플랜트가 '인공지능(AI) 인프라 설루션 공급자(AI Infra Solution Provider)' 도약에 속도를 낸다.SK에코플랜트는 27일 공시를 통해 100% 자회사인 SK에코엔지니어링을 흡수·합병한다고 밝혔다. 합병기일은 오는 12월1일이다.SK에코엔지니어링은 국내외 복합화력·열병합·터미널 등 에너지 인프라 프로젝트와 배터리·LiBS·바이오 등 첨단 산업플랜트 등을 수행했다. SK에코플랜트 이번 협병이 기획 단계부터 최종 준공까지 공정 전체를 유기적으로 연계하는 AI 데이터센터와 반도체 생산공장(FAB) 구축에 협업 성과가 클 것으로 기대하고 있다.SK에코플랜트 관계자는 "이번 합병은 조직 통합을 넘어 SK그룹의 'AI 풀스택' 전략에 발맞춰 AI 인프라 생태계의 핵심 파트너 입지를 공고히 하기 위한 전략적 선택"이라며 "통합 시너지 기반 'AI 인프라 솔루션(Infra Solution)' 기업 전환을 가속화하고 AI 인프라 수주 경쟁력을 강화해 수익 중심 성장을 지속하겠다"고 말했다.

김윤덕 국토교통부 장관은 오세훈 서울시장이 주택 공급지로 제안한 강남 탄천물재생센터에 대해 27일 "이전 부지를 선정하는 게 더 어렵다"며 서울시와 추가 논의를 이어가겠다고 밝혔다. 정부와 서울시가 접점을 찾은 용산공원 대체부지 마련이 다시 지연될 수 있는 상황에 처했다.김 장관은 이날 CBS 라디오 '박성태의 뉴스쇼'에 출연해 탄천물재생센터 이전 방안에 대해 "어제 오 시장에게 탄천물재생센터 옮기겠다는 결정을 내리는 것보다 어디로 이전할지가 더 어렵겠다는 말씀을 드렸다"며 이같이 말했다.오 시장은 전날 김 장관과 만나 탄천물재생센터를 이전하고 인근 동부도로사업소·SETEC 부지 등을 연계해 청년주택과 산업단지를 조성하는 방안을 제안했다. 서울시는 이를 통해 최대 1만~1만3000가구를 공급할 수 있다고 보고 있다.김 장관은 "어제 제안을 바로 받았고 자료를 받으면 본격적으로 타당성을 검토하게 될 것"이라며 "이전 부지와 장소 선정이 더 어려운 문제라는 점에 대해서까지 논의가 맞물려 있다"고 설명했다. 하수처리시설인 탄천물재생센터는 대표적인 기피 시설인 만큼 새로운 이전 대상 지역의 주민 반발 등을 고려해야 한다는 취지다.탄천 부지에 주택을 공급해도 고급 아파트나 일반적인 도시개발 방식보다는 청년·신혼부부 등을 위한 공공주택을 우선 공급해야 한다는 입장도 밝혔다. 김 장관은 "강남에 있기에 또 고급 아파트를 짓거나 도시개발 방식의 개발은 원하지 않는다"며 "가능하다면 청년이나 신혼부부에게 제공할 공공주택을 짓자는 의견"이라고 말했다.정부는 용산공원 주택 공급에 구체적인 후보지나 공급 방식을 정하지 않았다. 김 장관은 옛 방위사업청 부지와 장교 숙소, 미군 병원·학교 부지 등을 거론하면서도 "이것조차 공론화 과정을 거치겠다"고 밝혔다.김 장관은 용산공원에 주택을 공급할 경우 임대주택을 중심으로 할지에 대해 "현재는 거기까지 전혀 나가지 못했다"며 사회적 논의가 필요하다고 했다.정부는 다음달 말 7만3000가구+α 규모의 신규택지 후보지를 추가로 발표할 예정이다. 서울과 인접한 지역의 그린벨트를 주택 공급원으로 활용할 가능성도 제기된다. 하남·의왕·과천·고양·시흥·의정부 등이 꼽힌다. 이들 지역은 서울과의 접근성이 뛰어난데다 시 면적의 70% 이상이 그린벨트여서 지역 내에서도 해제 요구가 높다. 김 장관은 오 시장과의 협의가 잘 이뤄질 경우 서울에서 추가 공급 물량을 확보할 가능성을 열어뒀다. 그는 "서울에 3만 가구, 4만 가구 정도가 추가만 되면 실제로 10만 가구가 넘는 주택이 공급되는 효과를 가질 수 있다"고 말했다.

정부가 청년·신혼부부 무주택자의 주거 안정을 위한 공공주택 공급을 확대하는 방안으로 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 부실 사업장을 인수키로 했다. 부실 PF 사업장에 금융지원을 해 구조조정을 촉진하는 동시에 주택공급 효과를 꾀하려는 것이다.PF 경색으로 자금난에 봉착한 사업 부지를 한국토지주택공사(LH)가 인수한 후 이를 공공임대주택으로 공급하는 매입임대사업을 활성화하는 것이 골자다. 관건은 매입 적정가격이다. 그동안 PF 사업자와 LH간 매도·매수 희망가격의 차이로 난항을 겪어온 매입임대사업에서 정부는 공사비 상승분을 반영해 매입가를 높이도록 했다. 문제는 이때 LH가 떠안아야 하는 공공부채가 증가할 수 있다는 점이다.━공사비 상승, 임대료는 '동결'…적자 구조 난관━코로나19 이후 2020년대부터 글로벌 원자재 가격이 상승하고 고금리가 상황까지 더해지면서 PF 부실이 급증했다. 지난 26일 금융위원회와 국토교통부가 발표한 매입임대사업의 핵심은 LH 매입가를 높이는 것이다. LH는 공사비 상승분을 반영한 원가법을 적용 시 감정평가금액 대비 평균 15% 높은 매입가 책정이 가능할 것으로 추정했다.임대료를 인상할 경우 공공주택 운영 목적이 약화되기 때문에 시세 대비 낮은 수준으로 유지한다는 방침이다. LH는 취득 원가에 최소 관리·운영비를 더하고 개발이익을 배제해 시세보다 낮은 공급가격으로 공공임대를 유지해 왔다. 이익 추구가 아닌 무주택 서민의 주거 안정이 공공주택사업의 목표이기 때문이다. 문제는 매입가는 비싸게 내고 임대 수익은 낮게 거두는 구조 탓에, 사업을 진행할수록 공공부채가 늘어날 수밖에 없다.공공기관 경영정보 공개시스템 알리오에 따르면 LH의 지난해 말 부채는 173조6567억원으로 전년(160조1055억원) 대비 13조5512억원(8.5%) 증가했다. 부채비율도 같은 기간 217.7%에서 230.8%로 높아졌다. 정부의 주택공급 정책에 따른 공공임대사업과 부실 PF 사업 인수, 토지 보상을 위한 공사채 발행이 부채의 주원인이다. 공공임대주택을 비롯한 주거복지사업이 확대되면 LH가 감당해야 하는 공공부채는 커질 수밖에 없다. 하지만 재정경제부의 공공기관 경영평가와 국정감사에서는 공공기관의 '부채비율 관리'를 지속해서 요구해 왔다. 이에 정치권을 중심으로 공공임대사업의 적자 구조를 해소하기 위해 정부 재정 투자를 늘리려는 시도도 있다.LH는 주택도시기금법에 따라 공공임대주택 건설·매입 비용을 출자금으로 지원받아 자본을 확충할 수 있다. 납입자본금은 50조4006억원(2025년 6월 기준)이다. 국회는 2024년 LH의 법정자본금을 50조원에서 65조원으로 증액한 한국토지주택공사법 개정안을 처리했다. 정부는 이번에 LH의 토지확보지원금 비율을 기존 70%에서 최대 80%로 늘렸다.공공기관 관계자는 "지금까지 LH는 개발·분양수익으로 공공임대 손실을 메우는 교차보전 구조를 유지했지만 정부가 추진한 LH 조직개편에서 수익 구조를 분리할 수 있다"면서 "공공부채를 관리회사로 이전하면 개발사업의 부채비율은 낮아질 수 있지만 전체 빚이 줄어드는 것은 아니다. 임대 수익으로 유지관리비와 이자를 감당하지 못해 정부 출자나 보조금이 더 늘어야 한다"고 설명했다. 정부는 오는 9월 발표하는 LH 개혁에서 수익 구조 문제를 포함할 예정이다.LH는 다음 달 15일 금융감독원이 개최하는 PF 부실사업장 매각설명회에 참여, 매입임대사업 설명회를 실시할 계획이다. 관심 있는 사업주들을 대상으로 LH 현장 상담을 진행한다. 부동산 업계 관계자는 "미분양 리스크와 자금 경색으로 도산 위기에 놓인 현장들이 많았는데 가격 조건이 맞는다면 숨통이 트일 것"이라면서 "그동안 낮은 매각 가격으로 손실을 감수하지 못해 버텼던 사업자들이 가격 조정에 따라 매각을 검토할 수 있어 보인다"고 말했다.

한국토지주택공사(LH)가 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 경색과 공사비 상승으로 중단된 민간 개발사업 부지를 감정평가금액 대비 평균 15% 더 높은 금액으로 사들인다.지난해에도 LH는 PF 사업장 부지를 매입해 공공임대주택을 공급하는 사업을 추진하고 약 12개소에 2600가구를 공급하기로 한 바 있다. 그러나 사업장 부지 매입가에 대한 이견이 커서 사업이 제대로 추진되지 못했다. 이에 가격을 상당 폭 올려 공공임대주택 공급에 속도를 내겠다는 게 LH의 계획이다.27일 부동산업계에 따르면 LH는 PF 사업 부지를 매입하는 가격 산정에서 기존의 거래사례 비교법을 원칙으로 하되 수도권 규제지역의 경우 공사비 상승분을 반영한 원가법을 병행해 둘 중 더 높은 가격으로 매입을 결정한다. 거래사례 비교법의 감정평가금액 대비 원가법의 인정 한도는 착공일 기준 2027년 15%, 2028년 10%, 2029~2030년 5%로 책정했다. 2030년 착공분까지 증액이 인정된다.2020년대 이후 지속된 원자재 가격 상승으로 공사비가 급등했기 때문에 원가법을 적용할 때 감정평가 대비 최대 15% 인상해야 한다는 게 LH의 판단이다.LH가 확보한 도심 역세권과 주요 부지는 청년·신혼부부 등을 위한 공공임대나 공공지원 민간임대로 공급된다. LH 관계자는 "국가 재정과 주택도시기금 지원을 기반으로 공공임대 등을 건설·운영하기 때문에 임대료를 시세 대비 낮게 유지할 수 있다"며 "다만 부채 상승에 따른 공공기관 경영평가의 리스크는 있다. 공공임대 운영이 영리 목적은 아닌 만큼 PF 정상화와 공급을 목표로 추진할 것"이라고 밝혔다.앞서 지난 26일 금융위원회와 국토교통부는 8·13 공급대책 후속조치를 발표해 부동산 업계에 대한 금융지원을 통해 주택 공급을 확대하겠다고 밝힌 바 있다. 금융위는 자금 조달 지연으로 착공이 지연된 사업장과 준공 또는 준공 예정인 미분양 주택으로 지원 대상을 확대했다. LH의 토지확보지원금 비율은 기존 70%에서 최대 80%로 늘렸다.

서울 지하철 3호선 대청역 2번출구에서 나와 걸어서 5분, 서울 강남구 일원동 39만3000㎡ 규모의 평평한에 탄천 물재생센터가 자리 잡고 있다. 마루공원 중앙광장까지 걸으니 하수처리시설 옆에 탄천이 흐른다. 그 위로 잠실 롯데월드타워도 눈에 들어온다.오세훈 서울시장이 서울에 1만3000가구 주택을 공급할 후보지로 제안한 탄천물재생센터 부지다. 대규모 하수처리시설과 2013년 일원동 주민들이 악취와 주거환경 악화를 문제 삼아 상부 복개공사를 진행한 '일원에코파크'가 한 공간에 위치한다. 지난 26일 오후에 찾은 탄천 물재생센터는 서울 동남부에서 나오는 90만㎥의 하수를 처리하고 있었다. 겉으로는 잔디광장과 어린이 놀이시설, 체육시설이 들어서 하수처리시설이 있다는 사실을 모른다면 강남의 여느 근린공원과 다르지 않아 보인다. 그러나 코를 찌를 만큼은 아니더라도 상당히 진한 하수 악취가 공원 전반을 뒤덮고 있었다. 탄천 물재생센터 부지는 대청역(3호선·수인 분당선)과 수서역(SRT)이 인접해 대중교통망이 탄탄하고 동부간선도로 진출입이 수월하다. 대모산과 가까워 '수세권'과 '숲세권'을 동시에 누릴 수 있다. 탄천을 건너면 잠실 생활권이고 양재천 방면으로 대치동 학원가가 이어진다. 삼성서울병원 등 대형 의료 인프라도 이용할 수 있어 청년층과 노년층이 거주하기 선호하는 지역으로 꼽힌다. 서울시는 탄천 물재생센터를 이전한 뒤 부지 절반가량에 주택 1만3000가구를 짓고 나머지는 공원과 로봇 등 피지컬 인공지능(AI) 연구·개발 시설을 배치하는 방안을 검토하고 있다. 청년들이 주거와 일자리를 함께 해결할 수 있는 가칭 '동남권 청년 특화 산업단지'를 만든다는 구상이다. 청년안심주택이나 서울주택도시개발공사(SH)의 행복주택(청년, 신혼), 장기전세주택2(신혼), 매입임대주택(청년, 신혼) 등이 청년주택 모델로 거론된다. 인근 시민들은 탄천 물재생센터 부지에 주택이 들어서는 대책에 반기는 분위기다. 탄천 물재생센터 인근에서 만난 강남구 일원동 주민 A씨는 "이 동네에서 20년 넘게 살았는데, 지하철역이 가깝고 부지가 넓어서 주택이 들어서기 최상인 동네"라며 "청년들과 신혼부부들이 거주 문제를 해결하기 좋을 것으로 본다"고 말했다. 대규모 공공주택이 들어설 경우 발생하는 교통 인프라 포화에 대한 우려가 있으나 혐오시설이 이전할 수 있다는 기대감도 나타냈다. 일원동 공인중개사무소 대표 B씨는 "탄천물재생센터, 한국가스안전공 등 탄천변에 따라 이어진 기피시설을 이전하면 개포 우성아파트 등 재건축 단지에 훈풍에 불 것"이라면서도 "대규모 하수시설을 단기간 이전·지하화할 수 있을 지 관건"이라고 말했다. 서울시는 탄천 물재생센터 이전 후보지를 공개하지 않았다. 현재 서울에는 중랑·난지·탄천·서남 4개 물재생센터가 있는데 탄천을 전부 없애려면 기존 하수관망을 재설계하고 하수 처리능력을 다른 센터에 추가 확보해야 한다. 이전 부지가 서남·난지·중랑에 탄천 물량을 받아낼 수 있는지 별도의 기술 검토가 필요하다. 정부 심의나 행정 절차 등도 넘어야 한다. 하수처리와 정화 기능을 수행하는 물재생센터 특성상 기능을 유지하려면 센터 이전을 추진해야 한다. 이 과정에서 이전 지역 주민 반발, 기초자치단체 간 갈등 등으로 사업 자체가 장기 표류할 가능성도 있다. 서울시당 위원장인 김영배 의원은 이날 당 소속 서울시 구청장들과 간담회를 마치고 기자들과 만나 "오 시장이 대안으로 제출한 탄천 물재생센터는 하수 처리시설을 옮기지 않고 주택공급이 불가능한데 어디로 옮겨가자고 제안하는 건지 여쭤보고 싶다"며 "시민, 청년들에 5년 안에 착공 가능한 주택사업을 하자는 정부 제안에 협조해야 한다"고 말했다. 김현수 단국대 도시계획부동산학과 교수는 "용산공원의 용도를 변경해 주택을 공급하는 시간과 탄천 물재생센터 이전하는 데 걸리는 시간을 감안해 어떤게 주택공급에 효과적인지 따져봐야 한다"고 말했다.

대우건설 정원주 회장이 방한 중인 베트남 산업통상부 장관과 만났다. 정 회장은 대우건설의 원전과 액화천연가스(LNG) 터미널 등 에너지 분야 사업 참여에 대한 의지를 전달했다.27일 대우건설에 따르면 정 회장은 레 마잉 훙(Lê Mạnh Hùng) 베트남 산업통상부 장관을 비롯해 베트남석유화학공사(PVN) 관계자들을 만나 사업 논의를 했다.이들은 한국-베트남 산업공동위원회 참석과 관계 부처 면담을 위해 26일부터 28일까지 2박 3일 일정으로 방한했다. 방한 기간 중 레 마잉 훙 장관이 만난 건설사는 대우건설이 유일하다. 면담에서 정 회장은 "대우건설은 지난 30여년간 베트남에서 사업을 수행했다"며 "이러한 경험을 바탕으로 단순히 외국 기업으로서 사업에 참여하는 데 그치지 않고 현지화를 통해 베트남의 원전과 에너지 인프라 확충에 기여하고자 한다"고 말했다. 이어 "베트남 원전 사업에 참여한다면 단순 공사 수행을 넘어 건설기술과 경험을 공유하고 현지 기업의 기술·품질 역량과 경쟁력 향상을 지원하겠다"고 강조했다.대우건설 관계자는 "베트남에서 오랜 기간 사업을 수행하며 쌓아온 현지 이해도와 네트워크를 바탕으로 원전은 물론 LNG 터미널 등 에너지 사업 참여를 준비하고 있다"며 "베트남의 에너지 공급과 전력 인프라 확충에 기여할 수 있도록 정부·기업들과 협력 방안을 모색해 나가겠다"고 말했다.

더불어민주당이 소규모 정비사업의 정비구역 지정 권한을 서울시장에서 구청장에게 넘기는 방안을 추진하면서 오세훈 서울시장이 강력 반발하고 있다. 민주당의 이 같은 행보에는 ▲주택 공급에 적극적으로 나선다는 이미지 확보 ▲민주당 주도의 주택공급 성과 창출 ▲오 시장의 도시계획 권한 선제적 축소 등 세 가지 정치적 셈법이 작용했다는 해석이 나온다.26일 정치권에 따르면 민주당은 서울의 500가구 이하 재개발·재건축 사업에 대한 정비구역 지정 권한 등을 서울시장에서 구청장 등 기초단체장에게 이양하는 내용의 '도시 및 주거환경정비법'(이하 도시정비법) 개정을 추진 중이다. 민주당이 현재 국회에서 과반 의석을 확보하고 있다는 점에서 강행 처리 가능성도 배제할 수 없다. 현행 도시정비법 제8조는 정비구역 지정권자를 서울시 등 광역단체장으로 규정하고 있다. 자치구청장은 정비계획을 입안해 서울시장에게 정비구역 지정을 신청하는 구조다. 권한 이양이 이뤄지려면 이 같은 지정권자 규정을 손봐야 한다.서울시 내 500가구 이하 정비구역은 193개소, 48만4000가구에 달한다. 당정은 정비구역 지정 절차를 자치구에서 처리할 수 있도록 해 사업 초기 행정 병목을 줄이겠다는 구상이다. 오 시장은 전날 국회에서 기자들과 만나 이번 방안을 "위험천만한 탁상행정"이라고 비판했다. 오 시장은 "정비사업은 구역 지정부터 조합 설립·심의·착공까지 9개 단계로 진행되는데 이 가운데 서울시가 담당하는 것은 구역 지정 심의와 통합심의뿐이고 나머지는 이미 구청장이 담당한다"고 말했다.이어 "이런 문제를 국무회의에서 지적한 뒤 대통령도 총리에게 서울시장과 잘 논의하라고 했는데, 총리가 서울시장을 '패싱'하고 구청장들을 모아 건의를 받아 구체화하는 것을 보며 참으로 문제 있는 정부라고 생각했다"며 "서울시 도시계획 권한은 광역적 관점에서 나타날 부작용을 입체적으로 고려해 행사해야 한다"고 직격했다.박성준 민주당 수석대변인은 지난 23일 고위당정협의회 직후 "서울시 구청장들의 요구를 종합해 관련 제도를 개선하고 권한 이양을 통한 인허가 기간 단축을 위해 법안을 추진하겠다"고 밝혔다. 서울 25개 자치구 가운데 17곳의 구청장이 민주당 소속인 가운데 자치구 권한 확대가 여당 소속 구청장들의 요구를 통해 본격화됐다는 점도 정치적 해석을 낳고 있다. ━1. 주택 공급에 적극 나선다는 이미지━정부와 여당은 2028년 총선을 앞두고 주택공급을 주도한다는 이미지를 확보해야 하는 상황이다. 특히 여당은 공공택지뿐 아니라 사업 속도가 빠른 민간 재개발·재건축을 활용해 공급을 늘리겠다는 입장이다. 권한 이양을 통해 소규모 정비사업의 절차를 단축하겠다는 메시지를 내놓는 것 자체가 주택 공급 성과를 부각하는 수단이 될 수 있다. 김제경 투미부동산컨설팅 소장은 "정부·여당으로서는 서울 주택 공급을 위해 손 놓고 있는 것이 아니라 여러 방안을 동원하고 있다는 이미지를 만들어야 하는 상황"이라며 "자치구에 권한을 넘겨 소규모 정비사업을 활성화하겠다는 것도 공급 확대를 위한 정책을 적극적으로 추진하고 있다는 메시지를 주기 위한 측면이 있다"고 말했다. 정부·여당이 서울 도심 주택 공급에 적극적으로 나서고 있다는 이미지를 확보하기 위한 수단이라는 분석이다. 다만 실제 공급 확대로 이어질지는 별개의 문제라는 지적도 나온다. 김 소장은 "현재도 소규모 정비사업은 공사비 상승과 사업성 부족으로 제대로 진행되지 않는 곳이 많은 만큼 권한을 이양한다고 실제 공급이 많이 늘어날지는 따져봐야 한다"고 지적했다.━2. 민주당 주도의 공급 성과 만들기━자치구로의 권한 이양은 정원오 민주당 서울시장 후보가 6·3 지방선거 당시 내세운 공약이기도 했다. 민주당 소속 구청장들의 요구를 명분으로 제도 개편을 추진해 자치구 차원의 정비사업 성과를 여당의 정책 성과로 연결하려는 것이란 해석이 나오는 이유다. 김 소장은 "서울시가 주도하는 것과 달리 자치구에 권한을 넘기면 민주당 소속 구청장들이 직접 정비사업을 추진하고 공급 확대 성과를 보여줄 수 있다는 정치적 의미도 있을 것"이라고 말했다. 2028년 총선을 앞두고 권한을 서울시에 남겨두기보다 민주당 소속 구청장이 많은 자치구로 분산하면 여당이 주도적으로 공급 확대 성과를 만들어낼 수 있다는 판단이 작용했다는 것이다. ━3. 오세훈 도시계획 권한 선제적 축소━오 시장이 명태균 관련 재판에 대한 재판소원 등을 통해 정치적 활동 기간을 늘릴 가능성까지 고려해 정부·여당이 선제적으로 오 시장의 권한을 줄이려는 것 아니냐는 해석도 나온다. 오 시장이 향후에도 서울시의 도시계획 권한을 바탕으로 정부·여당과 정책적으로 충돌할 가능성이 있는 만큼, 핵심 권한을 자치구로 분산해 서울시의 정책 주도권을 약화하려는 의도가 깔렸다는 것이다.김인만 김인만부동산경제연구소장은 "이번 방안은 행정적 실익보다 '오세훈 견제'라는 정치적 의미가 더 큰 것으로 보인다"며 "구청장의 성향이나 행정 역량에 따라 오히려 사업 속도에 차이가 발생할 가능성도 있다"고 진단했다.전문가들은 권한 이양이 실제 사업 기간 단축으로 이어질지는 불확실하다고 지적한다. 자치구 간 개발 경쟁에 따른 난개발 가능성이 커질 수 있어서다.이용각 한양대 도시공학과 겸임교수는 "서울 전체가 하나의 생활권으로 연결된 만큼 자치구별로 정비사업을 추진하면 상위 도시계획과의 정합성이 떨어질 수 있다"며 "정비사업은 서울 전체의 공간계획 차원에서 봐야 한다. 인력 부족이 문제라면 서울시의 심의 조직과 인력을 보강하는 방식으로 해결하는 게 맞다"고 제언했다.