금융증권부동산부
금융증권부동산부에서 부동산을 맡고 있는 김노향 부장입니다.
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빠른 금리인상과 글로벌 인플레이션에 따른 분양경기 침체로 8월 미분양 가구 수가 급증하고 분양·착공 실적이 감소했다.30일 국토교통부에 따르면 8월 전국 미분양 주택 수는 총 3만2722가구로 집계됐다. 전월대비 1438가구(4.6%) 증가했다. 수도권 미분양은 5012가구로 전월대비 483가구(10.7%) 증가했고 지방은 2만7710가구로 같은 기간 955가구(3.6%) 늘었다.분양시장의 "악성 미분양"이라고 불리는 "준공 후 미분양"은 7330가구로 전월대비 58가구(0.8%) 감소했다.분양경기가 침체되면서 분양(승인) 실적도 감소했다. 8월 공동주택 분양 실적은 전국 16만3714가구로 전년동기대비 18.7% 줄었다. 수도권은 7만3072가구로 전년동기대비 21.1% 줄었다. 지방은 9만642가구 분양돼 전년동기대비 16.5% 감소했다.착공 실적 역시 전국 26만1193가구로 전년동기대비 24.9% 감소한 가운데 수도권은 13만1123가구 착공해 전년동기대비 23.8%
금리인상 기조가 당분간 지속될 것이라는 시장의 우려가 확산되는 가운데 부동산경기 바로미터인 서울 강남의 아파트값 통계도 하락 추세를 보이고 있다.한국부동산원이 29일 발표한 "9월 4주(26일 기준) 주간 아파트가격 동향"에 따르면 이번 주 전국 아파트값 하락률은 지난주(-0.19%)보다 낙폭이 커진 -0.20%를 기록하며 21주째 내렸다.서울 아파트값은 지난주 대비 0.19% 하락해 18주째 내림세를 보였다. 강북은 노원구(-0.33%) 상계·중계·하계동, 도봉구(-0.32%) 방학·창동, 서대문구(-0.28%) 북가좌·남가좌동 대단지 위주로 하락 거래가 발생했다.서울 노원구 월계동 "미성" 50.14㎡(이하 전용면적)는 지난 7일 6억4500만원(9층)에 신고됐다. 지난해 9월 최고가(8억7500만원)보다 2억3000만원 낮다. 도봉구 창동 "창동주공4단지" 41.3㎡도 지난 17일 최고가 대비 1억7000만원 낮은 4억5000만원(4층)에 거래됐다.강남권은 송파구(-0.
국내 유명 건설업체가 시공한 아파트 수백가구에서 1급 발암물질 "라돈"이 권고기준 이상으로 검출됐지만, 현행법은 소비자가 이를 알아도 입주를 피할 수 없고 개선 방법이 어려워 업계의 자정 노력이 요구되고 있다.29일 국회 환경노동위원회 소속 노웅래 의원(더불어민주당·서울 마포갑)이 공개한 환경부 자료에 따르면 2021년 신축 공동주택 2531가구 가운데 399가구(15%)에서 1급 발암물질 라돈이 기준치를 초과해 검출됐다.기준치를 초과한 건설업체 58곳 가운데 대우건설이 가장 많이 검출된 것으로 나타났다. 라돈 권고기준을 4건 이상 초과한 건설업체는 대우건설·서희건설·대방건설·태영종합건설·롯데건설·포스코건설 등으로 조사됐다.현행 "실내공기질 관리법"에 따라 공동주택 시공사는 입주 7일 전까지 환경부가 공인한 대행업체를 통해 공기질을 측정하고 지방자치단체장에게 결과를 알려야 한다. 환경부 장관은 지자체장으로부터 결과를 보고받고 있다.세계보건기구(WHO) 산하 국제암연구소는 19
정부가 재건축사업의 대못 규제로 인식되는 "재건축 초과이익 환수제"를 완화하는 법안을 추진한다. 조합원 입장에서 재건축 부담금을 최대 절반 이상 줄일 수 있을 전망이다.29일 국토교통부는 이 같은 내용의 재건축 부담금 합리화 방안을 발표했다. 지난달 발표한 270만가구 주택공급대책의 후속 조치로 정부는 재건축·재개발 전국 50만가구(서울 24만가구)를 지을 예정이다. 이는 분당신도시의 2.5배 규모다.재건축 초과이익 환수제는 재건축사업으로 조합이 얻을 수 있는 개발이익 가운데 일부를 세금으로 환수하는 제도다. 개발이익이 3000만원을 초과하면 10~50% 부담금을 매긴다. 재건축 부담금은 초과이익에 부과율을 곱해 정한다. 초과이익 산정은 종료시점 주택가액에서 개시시점 주택가액·주택가격 상승분 총액·개발비용을 합한 금액을 제외한다.정부는 ▲재건축 초과이익 면제기준 3000만원→1억원 상향조정 ▲면제금액 상향과 함께 부담금이 적게 산출되도록 부과 구간 손질 ▲초과이익 계산 시 추
국토교통부가 1기 신도시 재정비 마스터플랜 수립과 제도화 방안 연구 용역을 발주했다고 29일 밝혔다. 정부 국정과제의 신속한 이행을 위해 민관합동 TF 1~3차 회의, 국토부 장관-1기 신도시 지자체장 간담회(9월 8일) 논의 결과 등을 반영해 연구용역 방향과 주요 과업 내용 등을 마련했다.이번 연구용역 발주를 계기로 국토부와 1기 신도시 각 지자체가 공동 수립하기로 합의한 1기 신도시 정비 마스터플랜의 마련을 위한 작업이 본격 궤도에 오르게 됐다.전체 "1기 신도시 정비 마스터플랜"은 국토부가 수립하는 "정비기본방침"과 각 지자체가 수립한 "신도시별 정비기본계획"으로 구성된다. 이번 연구용역에서는 마스터플랜 중 1기 신도시 등에 공통되는 정비 가이드라인인 "정비기본방침"과 마스터플랜의 법적 지원을 담보하는 특별법안을 마련하는 데 목적이 있다.마스터플랜 중 각 지자체가 수립하기로 합의한 구체적인 정비계획(주거지·토지이용관리계획, 정비예정구역 지정 등 포함)인 "신도시별 정비기
전문건설업체 조합원의 보증상품 등을 운영하는 "전문건설공제조합"(이하 "공제조합") 신임 이사장 외부 공모에 제20대 국회의원을 지낸 이은재 전 국민의힘 의원이 지원한 것으로 알려졌다.공제조합은 1987년 "전문건설공제조합법"에 의해 설립된 법정단체로 전문건설업을 영위하는 사업자의 보증·대출·공제 등 금융상품을 제공해 전문성이 요구된다. 하지만 현재까지 운영위원회 추천과 내부 절차를 거쳐 선출돼온 공제조합 이사장은 국토교통부 고위직 또는 정치권 출신이 낙하산으로 선임돼 전문성 결여 논란이 지속 제기됐다.올해 처음으로 외부 공모를 실시해 이사장을 선출, 투명성과 전문성을 높인다는 취지에도 현 여당 출신 정치인이 유력 인사로서 공모에 지원해 논란이 일고 있다. 현 이사장인 유대운 이사장은 더불어민주당 출신으로 19대 국회의원을 지낸 바 있다.29일 건설업계에 따르면 지난 2일부터 15일까지 이사장 후보자를 지원 받은 결과 총 8명의 지원자가 지원했다. 이중에는 이 전 의원이 포함
전문건설공제조합이 29일 제18대 대의원 임기가 새롭게 시작된다고 밝혔다. 제18대 대의원 182명은 지점별 선출 대의원 180명과 당연직 대의원 2명으로 구성됐다. 지점별 선출 대의원 임기는 2년이다. 지점별 선출 대의원은 지점별 총 출자좌수에 비례해 정해진 선출 정수에 따라 지점별로 다수출자 조합원을 우선으로 해 선출됐다. 지점별 대의원 180명 가운데 150명은 지난 17대에 이어 연임됐다. 30명은 이번 18대 새로 선출됐다. 조합원 대의원은 조합 최고의사결정기구인 총회의 구성원으로 총회에 참석해 소속 지점 조합원들의 의결권을 위임받아 정관 변경, 예산 결정, 결산 승인, 조합 이사장과 감사 선임 등 조합 운영에 관한 중요사항에 대해 조합원으로서의 권리를 행사하게 된다.
롯데건설이 서울 도시정비사업(재개발·재건축) 최대어로 손꼽히는 서울 용산구 "한남2주택재개발"(이하 "한남2구역") 시공사 선정 입찰에 참여한 가운데 호텔식 설계를 제안했다고 28일 밝혔다.사업비 약 1조원이 추정되는 한남2구역은 1537가구 규모로 조성된다. 한강변 입지와 용산 대통령실 이전, 용산공원 개발 등 굵직한 호재가 기대돼 사업성이 매우 높은 것으로 평가된다. 오는 11월 시공사 선정을 앞두고 있다.이날 롯데건설에 따르면 지난 23일 롯데건설은 한남2구역 조합에 새 단지명으로 "르엘 팔라티노"(LE-EL PALATINO)를 제안했다. 롯데건설은 "베러 댄 호텔"(BETTER THAN HOTEL)을 표방하며 정상의 품격과 특권을 누릴 수 있는 최고급 호텔식 설계를 제안했다고 설명했다.팔라티노는 이탈리아 로마의 언덕 가운데 가장 역사가 오래된 곳으로 로마 건국신화의 무대이자 시초라고 롯데건설은 설명했다. 외관 설계에는 힐튼, 메리어트, 포시즌스 등 글로벌 호텔 체인을
지난해 정부가 거둬들인 부동산 관련 세금이 처음으로 100조원을 넘어섰다. 집값 상승으로 재산세·종합부동산세 등 보유세수가 늘어난 영향으로 풀이된다.국회 기획재정위원회 소속 김상훈 의원(국민의힘·대구서구)이 29일 기획재정부·행정안전부·국회 예산정책처의 "부동산 세수 현황" 국정감사 자료를 공개한 결과에 따르면 지난해 부동산 관련 세금은 108조3000억원에 달했다.부동산 관련 세수 가운데 국세는 절반 이상인 57조8000억원이었다. 양도소득세(36조7000억원) 증여세(8조1000억원) 상속세(6조9000억원) 종부세(6조1000억원) 등이다. 지방세는 취득세(33조7000억원) 재산세(15조원) 지역지원시설세(1조8000억원) 등 50조5000억원이었다.부동산 관련 세수는 2017년 59조2000억원에서 2018년 64조1000억원, 2019년 65조5000억원, 2020년 82조8000억원으로 해마다 늘어났다. 2017~2021년 국세는 23조6000억원에서 57조800
한국전력이 올해 영업손실 30조원대가 예상되는 가운데 수도권과 제주 등에 보유한 부동산 자산을 헐값 매각할 계획인 것으로 확인됐다. 부동산 자산 손실은 1700억원 이상이 될 전망이다.28일 국회 산업통상자원중소벤처기업위원회 정일영 의원(더불어민주당·인천 연수구을)이 한전으로부터 제출받은 혁신 계획안에 따르면 한전은 의정부 변전소 등 부동산 자산 27개소를 매각해 약 5000억원을 추가 확보한다는 구상이다.한전은 서울 배전스테이션(75억원) 수색변전소(81억원) 경기북부본부 사옥(130억원) 제주전력지사(34억원) 등 핵심 부동산 자산을 총 320억원에 매각할 계획이다. 하지만 매각 예정가는 인근 토지 거래 가격에 크게 미치지 못하는 것으로 나타났다.서울 중구 다동에 위치한 서울배전 1·2 스테이션에는 각각 48억원과 54억원의 사업비가 투자됐다. 해당 지역의 현재 토지 거래가는 ㎡당 약 4044만원으로, 서울배전스테이션은 토지 가치만 약 173억3300만원 이상으로 추정된다
서울 도심복합개발(MXD)이 주목받고 있다. 인구 감소로 인한 서울 도심 집중화가 예상되며 오피스와 가까운 것을 선호하는 젊은층은 물론 도시생활의 편의성을 추구하는 노년층도 유입되고 있다.MXD(Mixed Use Development)는 주거와 업무, 상업, 문화 등 상호보완이 가능한 용도를 서로 밀접한 관계를 가질 수 있도록 연계·개발하는 것으로 개별 건축물에서 도시계획을 포괄하는 개념이다.서울 도심권의 세운지구나 용산 등이 이에 해당한다. 오세훈 서울시장이 도심 개발 방식을 추진하며 도심권의 가치는 더욱 높아질 전망이다.서울 사대문 내 최대 재개발 사업으로 손꼽히는 세운재정비촉진지구(이하 "세운지구")는 창경궁과 종묘 연결로가 개방되고, 2040 서울도시기본계획 "남북녹지축" 개발의 중심으로 주목받고 있다. 세계문화유산 고궁인 종묘, 창덕궁, 창경궁, 덕수궁이 도보 거리에 있다.세운지구 내 14개 구역을 개발 중인 한호건설그룹은 2026년까지 단계적으로 총 면적 43만 9
지난해 정부가 거둬들인 부동산 관련 세금이 처음으로 100조원을 넘어섰다. 집값 상승으로 재산세·종합부동산세 등 보유세수가 늘어난 영향으로 풀이된다.국회 기획재정위원회 소속 김상훈 의원(국민의힘·대구서구)이 28일 기획재정부·행정안전부·국회 예산정책처의 "부동산 세수 현황" 국정감사 자료를 공개한 결과에 따르면 지난해 부동산 관련 세금은 108조3000억원에 달했다.부동산 관련 세수 가운데 국세는 절반 이상인 57조8000억원이었다. 양도소득세(36조7000억원) 증여세(8조1000억원) 상속세(6조9000억원) 종부세(6조1000억원) 등이다. 지방세는 취득세(33조7000억원) 재산세(15조원) 지역지원시설세(1조8000억원) 등 50조5000억원이었다.부동산 관련 세수는 2017년 59조2000억원에서 2018년 64조1000억원, 2019년 65조5000억원, 2020년 82조8000억원으로 해마다 늘어났다. 같은 기간 국세는 23조6000억원에서 57조8000억원으로
앞으로 재개발뿐 아니라 재건축사업에서 시공사가 조합에 추가 이주비 대여를 제안할 수 있도록 관련 규정이 바뀐다. 임대주택 건립 의무비율은 연면적 기준으로 산정할 수 있도록 개선해 중형 임대주택 공급이 늘어날 전망이다.국토교통부는 이 같은 내용의 "도시 및 주거환경정비법 시행령 및 시행규칙" "정비사업의 임대주택 및 주택규모별 건설비율" "정비사업 지원기구 업무 대행기관 등 지정 변경고시" 개정안을 지난 27일부터 입법예고 및 행정예고한다고 밝혔다.개정안에 따라 재개발사업과 재건축사업 둘 다 시중은행 대출금리 수준으로 추가 이주비(금융회사 이주비 대출 외 이주비)를 대여하는 제안을 할 수 있다. 그동안 재건축사업은 추가 이주비 대여가 금지됐다.국토부는 다만 입찰 과정의 부정 행위를 방지하기 위해 이사비, 이주비, 이주 촉진비 등을 무상으로 지원하거나 은행 대출금리보다 낮은 금리로 지원하는 것은 허용하지 않기로 했다.건설업체의 허위·과장된 정보제공 금지 범위도 명확히 제한한다.
국가철도공단은 KTX 광명역 복합 환승시설 개발사업으로 건설한 광명종합터미널 내부에 어린이집 등 주민 편의시설을 조성하기 위해 광명시, 광명역복합터미널과 "광명종합터미널 공공성 강화를 위한 업무협약(MOU)"을 체결했다고 27일 밝혔다.광명시청에서 열린 이날 협약식은 임주빈 공단 부이사장과 박승원 광명시장, 최병찬 광명역복합터미 대표이사가 참석한 가운데 진행됐다.사업은 광명종합터미널 활성화와 공공성 강화를 위해 터미널 내부에 시립어린이집과 공익활동 지원센터, 스마트 공유 오피스 등 주민 편의시설을 조성한다. 내년 6월 완공하여 주민들에게 개방 예정이다.협약에 따라 공단과 광명역복합터미널은 유휴 공간 무상제공과 행정사항을 지원하고 광명시는 새로 조성되는 공간의 안전과 유지관리, 사업비 부담 등 시행 주체로서의 역할을 수행하게 된다.광명종합터미널은 공단과 민간사업자가 공동 출자해 설립한 광명복합터미널이 지하 1층~지상 2층, 연면적 6527㎡ 규모로 건설해 2013년 개장했다.
주택도시보증공사(이하 "HUG")는 인도네시아 재무부, BP Tapera(공공주택청약저축관리청) 대표단에 주택분양보증 제도와 주택도시기금 운용 노하우를 전수하고 협력방안을 논의하기 위해 27일 면담을 가졌다고 밝혔다. 권형택 HUG 사장, 아디 세띠안또(Adi Setianto) BP Tapera 청장, 하디얀또(Hadiyanto) 인도네시아 재무부 국장 등 관계자들이 참석한 가운데 부산 본사에서 면담이 진행됐다.이날 면담에서 HUG는 인도네시아의 신속한 대규모 주택 공급을 위한 주택분양보증 제도 등 HUG의 업무 전반에 대해 설명했다. HUG는 공공주택청약제도 운영을 위해 설립된 인도네시아 BP Tapera에 주택도시기금 전담 운용기관으로서의 경험과 한국의 주택청약제도 등을 소개했다.인도네시아 정부는 누산타라(Nusantara) 신수도 조성사업에 따른 대규모 주택 공급의 필요성과 분양 계약자의 재산권 보호를 위해 주택분양보증 제도 도입에 관심을 표명해 왔다. 이번 면담에서 H
공항철도는 27일 서울시 강서구 마곡나루역에서 강서구청·강서소방서와 합동으로 2022년 재난대응 안전한국훈련 시범훈련을 실시했다고 밝혔다. 2022년 재난대응 안전한국훈련은 행정안전부 주관으로 전국 300여개 중앙행정기관, 지자체, 공공기관에서 재난 발생에 대비해 골든타임 내 인명구조, 초동대응 역량, 사고수습 능력을 배양하기 위해 실제상황을 가장한 훈련으로 시행한다. 2021년 우수기관 중 시범훈련 기관으로 선정된 공항철도를 포함한 3개 기관은 오는 11월14∼25일 본훈련에 앞서 시범훈련을 실시한다.공항철도는 2021년 안전한국훈련에서 대통령 표창을 수상했다. 올해는 시범훈련기관으로 선정됨에 따라 ▲행정안전부 ▲국토교통부 ▲인천국제공항공사 등 35개 중앙부처와 지자체, 공공기관이 참관한 가운데 시범훈련을 펼쳤다.올해 시범훈련은 오후 2시에 마곡나루역 승강장에 화재가 난 상황을 가정해 불시에 시작됐다. 화재상황이 발생하자 초기대응팀이 현장에 출동, 신속하게 승객 대피와 구호
부동산 경기 침체와 급격한 금리 인상으로 분양시장의 활기가 사라졌지만, 인플레이션에 따른 자재비·인건비 상승으로 아파트 분양가가 오르고 있다. 27일 주택도시보증공사(HUG)에 따르면 지난 7월 말 기준 전국 민간아파트 분양가는 1㎡당 약 440만4000원으로 3년 전(2019년 7월) 대비 354만7000원(24.2%) 올랐다. 전용면적 84㎡ 기준으로 환산 시 약 7200만원이 상승한 것이다. 분양가 상승에 금리마저 올라 내 집 마련 비용 부담이 커지자 낮은 분양가에 공급되는 신규 아파트로 수요가 몰리고 있다. 부동산정보업체 부동산R114에 따르면 올 들어 7월까지 분양한 아파트 가운데 1순위 청약경쟁률 상위 1~3위는 분양가상한제를 적용해 주변 시세보다 가격이 저렴했다. 청약경쟁률 1위인 서울 영등포구 "센트레빌 아스테리움 영등포"는 전용면적 59㎡ 분양가가 6억5000만~6억7000만원으로 인근 입주 2년차 같은 면적 아파트 시세인 12억원의 절반 수준이었다. 이에
충남 천안시 동남구 용곡동 462-77?474-18번지 일원에서 "호반써밋 센트럴파크"가 10월 분양할 예정이다. 2개 블록에 지하 3층~최고 35층 25개동, 아파트 전용면적 66~99㎡ 총 1737가구(1블록 453가구·2블록 1284가구)와 근린생활시설 등으로 구성된다.블록별 분양 물량은 1블록 84㎡ 211가구·99㎡ 242가구, 2블록 66㎡ 145가구·84㎡ 943가구·99㎡ 196가구 규모다. 단지가 들어서는 용곡동 일대는 주거·상업·문화 등 각종 인프라가 조성된 원도심이다. 지역 내 선호 주거지인 불당신도시가 인접해 수요자들의 관심이 높다.민간공원 특례사업으로 진행돼 인접한 일봉공원을 마당처럼 이용할 수 있다. 축구장 40배 면적의 일봉공원은 다채로운 숲 테마공간을 비롯해 레저공간?산책로?운동시설?쉼터 등으로 구성된다. 천안천·청수호수공원 등 대규모 녹지공간도 가까워 "숲 라이프" 실현이 가능하다.교육환경도 우수하다. 신용초·용소초·일봉초 등 다수의 초등학교가
한화건설이 첫 리모델링사업 단독 수주에 성공했다.한화건설은 지난 24일 열린 염창 무학아파트 리모델링사업 시공사 선정 총회에서 단독 시공사로 선정됐다고 27일 밝혔다.해당 사업은 서울 강서구 양천로 77길 45 일대 273가구 염창 무학아파트를 지하 5층~지상 24층, 아파트 5개동, 총 302가구 규모로 리모델링하는 사업이다. 총 사업비는 1205억원(VAT 제외)이다. 완공 후엔 한강에서 보이는 외벽 로고 등을 통해 "포레나" 브랜드 이미지를 한층 끌어올릴 수 있을 것으로 기대되고 있다. 한화건설은 첫 리모델링사업 수주를 단독으로 성공시켜 역량을 입증했다. 한화건설은 올 1월 본격적으로 리모델링 전담팀을 출범시키고 기술력과 영업력을 강화해 왔다. 향후에도 지속 성장이 예상되는 리모델링사업 수주에 적극 나설 계획이다.특히 프리미엄 브랜드로 자리매김한 포레나의 가치와 차별화된 상품성, 안정적인 재무기반 등을 바탕으로 다양한 프로젝트에 참여를 추진하고 있다. 2019년 론칭한
앞으로 재개발뿐 아니라 재건축사업에서 시공사가 조합에 추가 이주비 대여를 제안할 수 있도록 관련 규정이 바뀐다. 임대주택 건립 의무비율은 연면적 기준으로 산정할 수 있도록 개선해 중형 임대주택 공급이 늘어날 전망이다.국토교통부는 이 같은 내용의 "도시 및 주거환경정비법 시행령 및 시행규칙" "정비사업의 임대주택 및 주택규모별 건설비율" "정비사업 지원기구 업무 대행기관 등 지정 변경고시" 개정안을 27일부터 입법예고 및 행정예고한다고 밝혔다.개정안에 따라 재개발사업과 재건축사업 둘 다 시중은행 대출금리 수준으로 추가 이주비(금융회사 이주비 대출 외 이주비)를 대여하는 제안을 할 수 있다. 그동안 재건축사업은 추가 이주비 대여가 금지됐다.국토부는 다만 입찰 과정의 부정 행위를 방지하기 위해 이사비, 이주비, 이주 촉진비 등을 무상으로 지원하거나 은행 대출금리보다 낮은 금리로 지원하는 것은 허용하지 않기로 했다.건설업체의 허위·과장된 정보제공 금지 범위도 명확히 제한한다. 정비사
