금융증권부동산부
금융증권부동산부에서 부동산을 맡고 있는 김노향 부장입니다.
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미국 연방준비제도이사회(Fed)가 세 번 연속 자이언트스텝(기준금리 0.75%포인트 인상)을 단행해 한·미간 금리 역전 현상이 발생했다. 다음달 원/달러 환율이 최고 1434원까지 오를 수 있다는 전망이 나온다.한국은행의 추가 기준금리 인상이 이뤄질 경우 국내 부동산가격 하락이 더욱 빨라질 것으로 전망된다. 전세 하락으로 세입자 보증금 미반환 사고가 증가하고 월세 수요 증가에 따른 월세 가격 폭등 우려도 커진다. 연준은 지난 21일(현지시각) 연방공개시장위원회(FOMC)에서 기준금리를 0.75%포인트 인상했다. 이에 따라 미국 기준금리는 한국의 2.50%보다 높은 3.00~3.25%가 됐다. 연준은 2년여간 유지해온 제로(0)금리를 깨고 올 3월 첫 금리 인상을 단행했다. 이어 6월과 7월, 9월에도 각각 자이언트 스텝을 단행했다.한국경제연구원은 이날 발표한 "한·미 기준금리차 변화가 원/달러 환율에 미치는 영향분석" 보고서를 통해 미국의 기준금리 변동 폭이 한국보다 1.0%
올 상반기 국토교통부 소속·산하 11개 기관이 진행한 건설공사 총 4085건 가운데 2284건(56%)이 임금 구분 청구·지급 실적이 있는 것으로 22일 조사됐다. 이는 전년동기(42%) 대비 14%포인트 늘어난 것이다.임금 구분 청구·지급 제도는 건설근로자의 투명한 임금 지급과 체불·유용 방지를 위해 도입됐다. 올 1월 "건설산업기본법"을 개정해 공사대금 청구 단계부터 임금 등을 구분해 청구하도록 했다. 대금지급시스템에서 임의로 출금할 수 없는 약정 계좌를 통해 건설근로자 등에게 지급한다.이번 조사 결과 1801건(44%) 가운데 1279건은 건설근로자가 아직 투입되지 않았거나 상용근로자만 투입되는 등으로 임금 구분 청구·지급 대상에 아직 해당되지 않았다. 임금 구분 청구·지급 대상인데 청구가 없었던 공사는 522건으로 파악됐다. 개정법령이 시행된 이후 발주된 공사는 295건으로 나타났다.국토부는 건설근로자 임금 등 공사대금 구분 청구·지급 제도의 조속한 시장 안착을 위해
금리인상과 부동산 경기침체가 빠르게 진행되며 전셋값이 하락하고 수도권 10가구 중 8가구는 빈 아파트가 된 것으로 조사됐다.22일 주택산업연구원에 따르면 이달 전국 아파트 입주전망지수는 47.7로 전월(69.6)보다 21.9포인트 급락했다. 수도권은 14.8포인트 내린 51.6, 광역시는 20.4포인트 하락한 43.3, 기타지역은 25.7포인트 내린 49.5를 기록했다.연구원은 단기간 내 급격한 금리인상으로 경기침체 우려와 대출비용 증가, 주택가격 하락 등으로 부동산 거래절벽이 심화될 것이라고 전망했다. 지역별로 수도권에서 인천 입주전망지수가 8월 54.5에서 이달 39.2로 빠르게 악화될 것으로 전망됐다. 인천은 올해 4만2600여가구가 입주해 전년(1만9366가구)대비 입주 물량이 두 배 이상 증가했다.특히 올해만 1만2000여가구 입주하는 검단신도시에선 집주인들이 세입자를 구하지 못해 보증금을 내려 전세가격이 하락했다. 이달 말 입주 예정인 "검단신도시2차 디에트르 더힐
올 하반기에 주택 가격이 상반기보다 큰 폭 하락하고 이런 흐름이 내년까지 이어질 것이라는 금융권의 전망이 나왔다.NH투자증권 WM지원부는 이 같은 전망을 담은 "하반기 이후 주요 이슈 점검 및 시장 전망" 부동산 보고서를 지난 20일 발간했다. 보고서에 따르면 7년간 지속된 전국 주택종합매매가격 상승세가 지난해 9월 이후 둔화되기 시작했다.급격한 금리 인상과 규제 완화 기대감의 완화로 서울 주택종합매매가격도 올 초 대비 0.02% 하락했다. NH투자증권은 국내 주택시장 특징에 대해 ▲하락 국면 전환 ▲전세의 월세화 ▲거래량 급감이라고 분석하며 시장에 영향을 주는 변수로 금리와 정책 심리를 꼽았다.그러면서 과거에는 금리와 집값의 관계가 직접적이지 않았으나, 최근 예상보다 빠르고 높은 폭의 금리 인상이 시장에 영향을 주고 있다고 분석했다. 최근 국토교통부가 발표한 공급대책 가운데 재건축 규제 완화와 1기 신도시 재정비가 시장에 영향을 미칠 것이라고 내다봤다.정보현 NH WM마스터
한화건설이 대전광역시 서구 정림동 산23-21번지, 도마동 산39-1번지에 공급하는 "포레나 대전월평공원"이 실수요자들의 관심을 받으며 활발히 분양되고 있다.포레나 대전월평공원은 지하 3층~최고 28층, 16개 동, 2개 단지, 총 1349가구 규모로 전용면적 84㎡ 단일 면적 타입 A부터 L까지 다양하게 구성됐다. 도솔산이 인접한 숲세권 대단지 아파트로 주거환경이 쾌적하다. 서울 여의도공원의 17배 면적(약 400만㎡)에 달하는 월평근린공원이 단지 옆에 개발될 예정이다. 자연친화적 공간에서 힐링 라이프를 누릴 수 있다. 굵직한 개발호재로 미래가치도 높다. 단지 인근 도마·변동 재정비촉진지구 개발사업이 진행되고 있어 일대가 대전의 신흥주거지로 탈바꿈할 예정이다. 개발에 따른 주거여건 개선으로 향후 프리미엄도 기대할 수 있다. 대전 도시철도 트램 2호선(예정), 충청권 광역철도(예정) 등의 교통호재도 예정돼 있다.한화건설 주거 브랜드 "포레나"의 차별화된 디자인과 특화설계도 눈
수도권 광역급행철도(GTX) 개발 호재가 기대되는 경기 양주시 회정동 194-1번지 일원에 "양주 덕정 한라비발디 퍼스티어"가 10월 분양 예정이다.해당 단지는 지하 3층~최고 39층, 4개 동에 ▲84㎡(전용면적) A타입 184가구 ▲84㎡ B타입 64가구 ▲78㎡ A타입 114가구 ▲78㎡ B타입 65가구 등 총 427가구 규모다.전 세대가 소비자 선호도 높은 전용면적 78㎡, 84㎡다. 일부 세대를 제외하고 채광과 환기가 우수한 4-Bay 판상형 위주의 설계가 적용됐다. 남향 위주의 단지 배치로 쾌적한 주거환경을 조성한다.근린생활시설과 주차공간을 분리해 지상에 차가 다니지 않는 공원형 단지로 꾸민다. 놀이터 3곳과 피트니스센터, 도서관, 시니어센터, 맘스테이션 등 다양한 커뮤니티 시설도 도입된다. 양주 덕정역 한라비발디 퍼스티어가 들어서는 경기 양주시 회정동은 교통개발 호재와 광역교통 인프라 개선 등으로 최근 소비자들로부터 큰 관심을 받고 있다. 2028년 개통예정인
금리인상과 부동산 경기침체가 급격히 진행되며 정부가 부동산 규제지역을 대폭 해제하기로 했다. 수도권 일부 지역과 세종시를 "투기과열지구"에서 해제하고 지방은 세종시를 제외한 모든 지역을 "조정대상지역"에서 제외하기로 했다. 다만 서울은 아직 주택 가격이 높다는 판단에 현행 규제 수준을 유지하기로 했다.정부는 21일 국토교통부 주거정책심의위원회와 기획재정부 부동산가격안정심의위원회를 열어 부동산 규제지역 조정안을 심의·의결했다고 밝혔다. 서울과 경기를 제외한 인천과 세종시를 투기과열지구에서 해제하고 세종시는 투기지역에서 제외한다. 다만 이들 지역은 조정대상지역 규제를 유지한다.지방에서 세종시를 제외한 모든 지역을 조정대상지역에서 해제한다. 수도권 안성과 평택, 양주, 파주, 동두천시 등 외곽 지역을 조정대상지역에서 제외하기로 했다.투기지역의 경우 세종시가 빠지면서 서울 15개구만 남게 됐다. 투기과열지역은 인천이 제외돼 서울 전지역과 경기 일부 지역만 해당하게 된다. 조정대상지
금리인상과 부동산 경기침체가 빠르게 진행되며 전셋값이 하락하고 수도권 10가구 중 8가구는 빈 아파트가 된 것으로 조사됐다.21일 주택산업연구원에 따르면 이달 전국 아파트 입주전망지수는 47.7로 전월(69.6)보다 21.9포인트 급락했다. 수도권은 14.8포인트 내린 51.6, 광역시는 20.4포인트 하락한 43.3, 기타지역은 25.7포인트 내린 49.5를 기록했다.연구원은 단기간 내 급격한 금리인상으로 경기침체 우려와 대출비용 증가, 주택가격 하락 등으로 부동산 거래절벽이 심화될 것이라고 전망했다. 지역별로 수도권에서 인천 입주전망지수가 8월 54.5에서 이달 39.2로 빠르게 악화될 것으로 전망됐다. 인천은 올해 4만2600여가구가 입주해 전년(1만9366가구)대비 입주 물량이 두 배 이상 증가했다.특히 올해만 1만2000여가구 입주하는 검단신도시에선 집주인들이 세입자를 구하지 못해 보증금을 내려 전세가격이 하락했다. 이달 말 입주 예정인 "검단신도시2차 디에트르 더힐
1971년 준공된 서울 여의도의 재건축 대장주 시범아파트가 오세훈표 도시정비사업인 신속통합기획(이하 "신통기획")을 통해 최고 65층으로 탈바꿈한다. 신통기획은 민간 정비사업의 빠른 진행을 위해 인·허가 절차 등을 단축하도록 규제 완화를 지원하는 제도다.20일 서울시에 따르면 시는 이달 초 시범아파트 소유주 등을 대상으로 설명회를 열고 이러한 내용의 신통기획 가이드라인 수정안을 내놨다. 시범아파트는 지난해 말 신통기획 단지로 선정돼 사업을 진행해왔다. 이번 수정안에는 200m 고도 제한을 전제로 최고 65층까지 재건축이 가능하도록 하는 내용이 담겼다.서울시는 지난 4월 주민들에게 공개한 가이드라인 초안에서 최고 60층 재건축 방안을 검토했다. 새로 공개된 가이드라인에는 여의도 전체 스카이라인 계획도 함께 제시됐다. 시범아파트 높이는 여의도 내 재건축 단지 가운데 가장 높은 것으로 알려졌다.용적률(대지면적 대비 건축물 연면적 비율)과 순부담률 등 재건축 규제도 완화됐다. 지난해
시공사와 조합 간의 공사비 증액 갈등으로 올해 4월15일 이후 공사가 중단됐던 서울 강동구 둔촌주공 재건축 시공사업단(현대건설·HDC현대산업개발·대우건설·롯데건설)이 추가 공사비 1조1000억원 이상 증액을 요청했다.21일 부동산업계에 따르면 시공단은 최근 조합에 변경 공사 도급금액 4조3677억원을 요청했다. 이는 당초 공사비 3조2294억원보다 1조1383억원가량 늘어나는 것이다.둔촌주공 조합원이 1인당 추가로 부담해야 할 공사비는 약 1억8660만원 늘어나게 된다. 다만 일반 분양가가 당초 예상한 3.3㎡당 3220만원보다 높게 책정될 경우 조합원이 추가로 부담해야 할 공사비는 줄어들 수 있다. 시공단 관계자는 "일반 분양가가 3.3㎡당 4000만원 이상 책정돼야 조합원의 추가 분담금이 발생하지 않을 것으로 추정된다"고 설명했다.시공단은 착공 이후 원자재가격 상승으로 공사 원가가 늘어났고 공사 중단으로 인해 발생한 손실 등을 증액 근거로 내세웠다. 조합은 시공단이 제안한
시공사와 조합 간의 공사비 증액 갈등으로 올해 4월15일 이후 공사가 중단됐던 서울 강동구 둔촌주공 재건축 시공사업단(현대건설·HDC현대산업개발·대우건설·롯데건설)이 추가 공사비 1조1000억원 이상 증액을 요청했다.20일 부동산업계에 따르면 시공사업단은 최근 조합에 변경 공사 도급금액 4조3677억원을 요청했다. 이는 당초 공사비 3조2294억원보다 1조1383억원가량 늘어나는 것이다.둔촌주공 조합원이 1인당 추가로 부담해야 할 공사비는 약 1억8660만원 늘어나게 된다. 다만 일반 분양가가 당초 예상한 3.3㎡당 3220만원보다 높게 책정될 경우 조합원이 추가로 부담해야 할 공사비는 줄어들 수 있다.시공사업단은 착공 이후 자잿값이 오르면서 공사 원가가 늘어났고 공사 중단 기간 동안 손실이 발생한 점 등을 증액의 근거로 내세운 것으로 알려졌다. 조합은 시공사업단이 제안한 증액안에 대해 한국부동산원에 검증을 요청한 상태다. 조합은 다음달 15일 총회를 열고 시공사업단 요청안에
2016년 "도시 및 주거환경정비법" 개정으로 도시정비사업(재건축·재개발)에 신탁사의 진출이 가능해졌지만 6년이 지난 현재까지 사업성 낮은 지역을 위주로 진행돼 시장 선점에는 다가가지 못했다는 평가다. 신탁업 등록업체 수가 급증하고 경쟁 심화로 인한 보수율 하락과 수익성 약화 문제가 지속해서 제기돼온 만큼 신탁사들은 이번 정부의 도시정비 인센티브 지원정책에 희망을 걸 수 있게 됐다. 하지만 막상 법 제·개정이 필요해 국회 문턱을 넘는 일이 만만찮은데다 신탁방식 정비사업의 수익성 문제도 걸림돌이란 지적이다.━한토신, 부채 늘고 영업현금흐름 악화━토지신탁업계 자산·매출 1위 한국토지신탁의 영업이익률(이하 연결기준)은 2018년 68.5%에서 지난해 39.7%로 28.8%포인트 하락했다. 올해는 38.8%로 영업이익률이 더 낮아질 것이란 예상이다. 부채는 늘었다. 같은 기간 부채는 5513억원에서 6966억원으로 증가했다. 영업현금흐름은 지난해 상반기 1436억원에서 올 상반기 마
정부가 신탁사에 대해 전폭적으로 정책 지원에 나선 취지는 주민들로 구성된 도시정비사업(재건축·재개발) 조합 운영의 투명성과 전문성이 부족하다는 판단 때문이다. 조합의 각종 비리 등으로 선량한 조합원과 내 집 마련을 기다린 일반분양 대기자에게 피해가 돌아가는 실패 사례를 막겠다는 명분이다.하지만 투명성과 전문성 강화라는 장점에도 토지 등 소유자가 신탁방식 정비사업을 선택하지 않는 가장 큰 이유는 "비용"이다. 신탁업계에 따르면 신탁보수는 차입형·관리형 등 자금조달 주체가 신탁사인지 여부에 따라 최대 사업비의 4% 안팎이다. 사업비 1조원 프로젝트일 경우 신탁보수만 400억원의 비용이 발생하는 셈이다. 사업 지연 시엔 비용이 천문학적으로 증가할 위험이 있다.정비사업의 최대 관건이 속도전인 이유는 사업성, 즉 비용 대비 이익인데 신탁방식 정비사업에 인센티브를 제공해 사업기간을 단축해도 신탁보수가 발생함에 따라 메리트가 없는 경우 굳이 신탁을 선택할 이유가 없다. 가뜩이나 글로벌 인
세종특별자치시가 2년 만에 전국 집값 상승률 1위에서 하락률 1위로 떨어졌다.19일 한국부동산원에 따르면 올들어 이달 둘째 주(12일 기준)까지 세종시 아파트 매매가격은 7.11% 하락해 전국 17개 시·도 가운데 가장 많이 떨어졌다.월간 통계 기준으로 세종시 아파트값은 올 8월까지 6.36% 하락해 2012년 12월 통계 집계가 시작된 이래 1~8월 최대 하락 폭을 기록했다.2020년만 세종시는 연간 아파트 매매가격이 44.93% 오르며 전국 1위를 기록했다. 정치권의 행정수도 이전 논의가 진행되며 투기 수요가 집값을 올렸다. 단기적인 가격 급등과 금리 인상 여파로 매수 수요가 위축돼 앞으로 가격 하락 폭이 더욱 커질 수 있다.세종시 고운동 "가락8단지 고운뜰파크" 전용면적 74㎡는 지난 5월 3억6000만원(6층)에 실거래 신고돼 2020년 12월 6억400만원(11층)보다 2억4400만원 하락했다.
한국철도공사(코레일)가 강풍과 폭우를 동반한 제14호 태풍 "난마돌"의 직접적인 피해가 예상되는 일부 노선에 대해 열차 운행을 조정했다고 19일 밝혔다.조정 대상 열차는 이날 오전 9∼12시 운행하는 열차다. KTX와 동해선 전동열차는 태풍 경로와 영향력에 따라 탄력적으로 조정할 예정이다. 경부·경전·대구·동해·영동선 등 일반열차 일부 노선은 22회 전구간 운행 중지, 12회 일부 구간 운행조정을 실시한다.코레일은 "열차 추가 조정 여부는 태풍 경로에 따라 유동적이므로 중요 일정이 있는 고객은 미리 변경을 바란다"며 "구입한 승차권은 미리 취소하지 않아도 수수료 없이 자동 환불된다"고 설명했다. 다만 현금으로 구매한 경우 1년 이내 전국 역에서 반환이 가능하다.이어 "추가 운행조정 시 코레일톡이나 고객센터, 홈페이지를 통해 즉시 안내할 예정이며 열차 이용 고객은 반드시 사전에 열차운행 상황을 확인해 주시길 당부드린다"고 덧붙였다.코레일은 지난 16일부터 재해대책본부를 가동해
수도권 3기 신도시로 개발 예정인 경기 부천시 대장지구와 서울 홍대입구를 연결하는 광역철도 "대장-홍대선" 건설사업이 본격화된다.해당 노선에는 최소 11개 역이 들어설 것으로 보인다. 대곡-소사선과 서울 도시철도 2·5·6·9호선, 공항철도 등과 환승이 가능해진다. 이에 따라 출·퇴근 시간대 상습정체지역인 수도권 서남부의 교통난이 해소될 것으로 기대된다.국토교통부는 지난 16일 이런 내용을 담은 "대장-홍대 광역철도 민간투자대상사업 지정 및 제3자 제안공고"를 인터넷 홈페이지에 공개했다. 관련 법인 "사회기반시설에 대한 민간투자법"(민간투자법)에 따라 민간기업의 제안으로 추진되는 사회간접자본(SOC) 사업은 다른 업체에도 참여 기회를 주기 위해 이 같은 절차를 진행한다.해당 사업은 현대건설이 2020년 제안해 시작됐다. 국토부에 따르면 대장-홍대선은 경기 부천시-서울 양천구-강서구-경기 고양시 덕은구-서울 마포구-홍대입구를 잇는 광역철도다. 총 길이는 최초 사업계획에서 18.
최근 수년간 부동산 경기 호황에 힘입어 부동산 임대업을 영위하는 법인 수가 계속해서 늘었지만 수익성은 약화된 것으로 나타났다.17일 국회 국토교통위원회 소속 박상혁 의원(더불어민주당·경기 김포을)이 공개한 국세청의 "부동산 임대업 법인 수입 현황"에 따르면 지난해 부동산 임대업을 주업종으로 하는 법인은 3만356개로 나타났다.부동산 임대업 법인은 ▲2016년 1만8050개 ▲2017년 1만9787개 ▲2018년 2만1481개 ▲2019년 2만3628개 ▲2020년 2만6555개 등으로 해마다 늘었다. 6년 사이 1만2306개(68.2%)가 급증한 것이다.서울의 부동산 임대업 법인 수는 지난해 1832개로 2020년(1439개) 대비 27.3% 증가했다. 경기는 2019년 1822개에서 2020년 2232개로 늘었다가 지난해 2100개로 감소했다.인천(464개→488개) 부산(626개→645개) 울산(95개→137개) 등 대부분 지역이 1년 전에 비해 부동산 임대업 법인이 늘었
수도권 3기 신도시로 개발 예정인 경기 부천시 대장지구와 서울 홍대입구를 연결하는 광역철도 "대장-홍대선" 건설사업이 본격화된다.해당 노선에는 최소 11개 역이 들어설 것으로 보인다. 대곡-소사선과 서울 도시철도 2·5·6·9호선, 공항철도 등과 환승이 가능해진다. 이에 따라 출·퇴근 시간대 상습정체지역인 수도권 서남부의 교통난이 해소될 것으로 기대된다.국토교통부는 16일 이런 내용을 담은 "대장-홍대 광역철도 민간투자대상사업 지정 및 제3자 제안공고"를 인터넷 홈페이지에 공개했다. 관련 법인 "사회기반시설에 대한 민간투자법"(민간투자법)에 따라 민간기업의 제안으로 추진되는 사회간접자본(SOC) 사업은 다른 업체에도 참여 기회를 주기 위해 이 같은 절차를 진행한다.해당 사업은 현대건설이 2020년 제안해 시작됐다. 국토부에 따르면 대장-홍대선은 경기 부천시-서울 양천구-강서구-경기 고양시 덕은구-서울 마포구-홍대입구를 잇는 광역철도다. 총 길이는 최초 사업계획에서 18.365
