금융증권부동산부
금융증권부동산부에서 부동산을 맡고 있는 김노향 부장입니다.
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기준금리가 1.0%포인트 상승하면 1년3개월 후 아파트 매매가격이 최대 5.2%(연간 1.7%) 하락하는 영향이 있다는 분석이 나왔다.국토연구원은 5일 "유동성이 주택시장에 미치는 영향과 시사점" 보고서에서 ▲통화량(M2) ▲물가(CPI) ▲이자율(국고채3년) ▲총생산(전산업 생산지수) ▲민간소비(소매업태별 판매액지수) ▲아파트 실거래가격지수 등 변수로 유동성 지표인 금리와 통화량이 주택가격에 미치는 영향을 분석한 결과 이 같이 분석했다.국토연구원 연구에 따르면 금리 1.0%포인트 상승은 민간소비 등을 위축시켜 1년 3개월 후 아파트 매매가격을 최대 5.2% 하락시킬 수 있다. 보고서는 서울에서 수도권 전체, 지방 광역시 순으로 이 같은 효과가 빠르게 나타나며, 지방의 경우 미분양주택과 전세가격 변동 등 영향을 상대적으로 크게 받는다고 분석했다.기준금리가 1.0%포인트 인상될 경우 아파트 매매가격은 서울 2.1%포인트, 수도권 전체 1.7%포인트, 지방 광역시 1.1%포인트
원희룡 국토교통부 장관이 1기 신도시 재정비 계획과 관련해 "경기도의 의견을 잘 수렴하고 협의해나가겠다"고 밝혔다.원 장관은 지난 5일 국회 국토교통위원회 2021 회계연도 결산심사에서 김선교 의원(국민의힘·경기 여주·양평)의 관련 질의에 대해 이 같이 답했다. 원 장관은 "지방선거에서도 공약했고 1기 신도시뿐 아니라 다른 도시도 구상을 갖고 있을 것 같기 때문에 경기도 의견에 대해 잘 수렴하고 협의해나가겠다"고 말했다.앞서 원 장관과 김동연 경기지사는 국토부의 8·16 주택공급대책에서 2024년 1기 신도시 마스터플랜을 수립하겠다는 발표 내용에 대해 공방을 벌인 바 있다.김 지사는 지난달 19일 국토부의 공급대책과 관련해 "사실상 대선 공약 파기"라며 "정부와 별개로 경기도 차원에서 할 수 있는 일을 하겠다"고 말했다.이에 대해 원 장관은 지난달 23일 "경기지사는 신도시 재정비에 권한이 없다"면서 "무지하고 무책임한 정치적 발언으로 혼란을 일으키고 있다. 정치 그렇게 하지
원희룡 국토교통부 장관이 1기 신도시 재정비 계획과 관련해 "경기도의 의견을 잘 수렴하고 협의해나가겠다"고 밝혔다.원 장관은 5일 국회 국토교통위원회 2021 회계연도 결산심사에서 김선교 의원(국민의힘·경기 여주·양평)의 관련 질의에 대해 이 같이 답했다. 원 장관은 "지방선거에서도 공약했고 1기 신도시뿐 아니라 다른 도시도 구상을 갖고 있을 것 같기 때문에 경기도 의견에 대해 잘 수렴하고 협의해나가겠다"고 말했다.앞서 원 장관과 김동연 경기지사는 국토부의 8·16 주택공급대책에서 2024년 1기 신도시 마스터플랜을 수립하겠다는 발표 내용에 대해 공방을 벌인 바 있다.김 지사는 지난달 19일 국토부의 공급대책과 관련해 "사실상 대선 공약 파기"라며 "정부와 별개로 경기도 차원에서 할 수 있는 일을 하겠다"고 말했다.이에 대해 원 장관은 지난달 23일 "경기지사는 신도시 재정비에 권한이 없다"면서 "무지하고 무책임한 정치적 발언으로 혼란을 일으키고 있다. 정치 그렇게 하지 말라
9월 전국적으로 5만가구 이상 아파트가 공급될 예정인 가운데 내 집 마련 실수요자의 선택 폭이 넓어질 전망이다. 글로벌 인플레이션에 따른 원자재가격 급등으로 분양가가 본격 상승하고 있어, 내 집 마련을 대기하는 실수요자에겐 기회라는 게 전문가들의 조언이다. 부동산리서치기업 "부동산R114"의 최근 보고서에 따르면 9월 한 달 동안 전국 63곳에서 모두 5만4620가구(임대 포함)가 분양될 예정이다. 9월 기준으로 2015년(5만7338가구) 이후 가장 많은 물량이다. 수도권 2만112가구, 지방 3만4508가구가 각각 공급된다. 다만 서울은 송파구 가락동 "가락현대5차 소규모 재건축"(더샵) 179가구만 예정돼 있다.9월 분양물량이 많아진 것은 분양가상한제 규제 완화 등 정부 정책을 기대해 건설업체들이 분양 일정을 늦춘 것이 원인이다. 특히 8월 예고됐던 물량 상당수가 9월로 미뤄졌다. 8월 분양물량은 5만6394가구 계획에서 실제 68%인 3만8628가구만 분양됐다.━청약
한국토지주택공사(LH)가 신임 사장 공모를 위한 임원추천위원회(이하 "임추위") 구성에 대한 논의를 한 것으로 확인됐다. 지난달 공석이 된 LH 사장 임명을 위한 첫발을 뗀 것이다.5일 뉴스1 보도 등에 따르면 지난달 말 열린 LH 이사회에서 신임 사장 임명과 관련해 임추위 구성 방안 등의 의견이 논의됐다. 사장 선출 절차에 돌입한 셈이다. 임추위는 비상임이사와 외부위원 등으로 구성된다. 각 위원 수는 이사회 의결을 통해 확정된다.이어 후보자 모집이 실시된다. 임추위는 접수된 서류를 심사하고 면접 대상자를 선정하게 된다. 면접 심사와 후보자 선정 이후 공공기관운영위원회에 후보자를 추천한다. 공공기관운영위원회는 후보자 심의·의결 후 국토교통부 장관에게 전달, 이후 국토부 장관의 제청을 통해 대통령이 임명하게 된다. 임기는 3년이다.앞서 김현준 LH 사장은 임기를 1년 8개월가량 남겨둔 채 사퇴했다. 윤석열 정부의 첫 주택공급대책 발표를 앞두고 새 적임자를 찾는 게 옳다고 판단돼
━◆기사 게재 순서(1) 공제조합 운영위원 겸직 막히자 "이사장직" 노리는 건설협회?(2) 주인이 주인 노릇 하겠다니… "건설협회 경영간섭 선넘었다"━ 국내 7000여 종합건설업체의 법정단체인 대한건설협회(이하 "건설협회") 회장은 대부분의 회원사가 출자한 건설공제조합(이하 "공제조합")의 당연직 운영위원으로 활동해 왔다. 지난해 국토교통부는 건설보증기관인 공제조합의 경영 자율과 독립성을 이유로 "건설산업기본법"(이하 "건산법") 시행령을 개정, 건설협회장의 당연직 운영위원직을 배제했다.건설협회장이 공제조합을 좌지우지했던 관행에 제동을 건 셈이다. 하지만 건설협회장의 공제조합에 대한 경영 간섭은 여전하다는 지적이다. 부임 3년 차로 임기 1년 반을 남겨둔 김상수 건설협회장은 연내 공제조합 개혁을 완수하겠다고 언급, 두 건설단체 간 갈등이 증폭되고 있다.최근 논란에 기름을 부은 건 공제조합의 "조합원 이사장제"다. 그동안 정치권과 정부 낙하산 인사로 채워졌던 공제조합 이사장직은
한국은행 기준금리가 지난해 10월 0.75%에서 1년 만에 2.50%로 3배 이상 오르면서 부동산가격이 빠른 속도로 안정화되고 있다. 서울 강남3구(강남·서초·송파) 가운데 한 곳에서 84㎡(이하 전용면적) 아파트 호가가 7억원대 하락해 20억원 이하로 떨어졌다.4일 부동산업계에 따르면 서울 송파구 잠실동 "잠실엘스" 84㎡는 최근 호가가 20억원대 아래인 10억원대에 나왔다. 현재 등록된 매물은 19억5000만원. 잠실엘스 84㎡는 올 3월 26억7000만원(24층), 7월 22억5000만~23억4000만원에 거래됐다. 올들어 3억~7억원 이상 하락한 것이다.인근 "트리지움"도 84㎡가 20억원 이하로 조정 가능한 급매물이 나왔다. 트리지움의 올해 거래가격은 21억~23억원대다. 최대 3억원 이상 차이가 난다.9510가구 규모 송파구 "헬리오시티"도 84㎡ 매물 가격이 19억원대 등장했다. 19억3000만~19억5000만원 호가로 같은 면적 헬리오시티의 올해 최고 거래가격(
# 지난 8월 30일 서울 마포구 공덕동 서울서부지법 경매7계. 감정가 9억 6200만원짜리 은평구 응암동 "백련산 힐스테이트1차" 전용면적 84㎡ 경매에 응찰자 29명이 모였다. 하지만 낙찰가는 감정가보다 1억3000만원 이상 낮은 8억 3000만원에 그쳤다. "감정가 대비 낙찰가 비율"(낙찰가율)이 86.28%를 기록해 한때 100%를 초과했던 서울 아파트 낙찰가율이 크게 하락했다.금리 인상 본격화로 부동산 거래시장이 얼어붙으면서 선행지표로 여겨지는 경매시장도 한파가 불어닥쳤다. 채무불이행(디폴트)이나 매각에 실패해 경매에 나온 건수는 늘어난 낙찰가율과 낙찰률은 하락하고 있다.3일 법원경매전문기업 지지옥션에 따르면 지난 8월 아파트 경매 진행 건수는 74건을 기록해 올 1월(35건) 대비 2.1배 급증했다. 경매 물건이 증가한 반면에 낙찰가율과 낙찰률은 부진했다.서울 아파트 8월 낙찰률은 36.5%를 기록했다. 10개 물건이 경매에 나와도 약 3개만 매각이 이뤄진 것이다.
국토교통부 산하 공공기관의 자회사에 정치인 출신 낙하산 인사 문제가 근절되지 않고 있는 것으로 나타났다. 국정감사 등에서 수차례 지적됐음에도 정치인 출신 인사가 떠난 자리를 다시 정치인 출신이 차지하는 사례가 반복되고 있다.2일 국회 국토교통위원회 강대식 의원(국민의힘·대구 동구을)에 따르면 한국국토정보공사(LX)는 공공부문 비정규직 근로자의 정규직 전환 정책에 따라 2018년 설립한 "LX파트너스"에 역대 대표이사 모두 정치인 출신을 앉혔다.성기청 초대 사장은 국회 보좌관과 열린우리당 당협위원장, 국민참여당 지역위원장 등을 지냈다. 임명 당시부터 정치인 낙하산 논란을 빚었지만 성 전 대표는 2020년 10월 모회사인 LX의 상근감사로 이동했다.전임인 류근태 전 감사는 감사원 감사 결과 인사 전횡과 허위 예산편성, 특정 단체에 기부금 집행 등이 문제돼 해임된 바 있다. 류 전 감사는 김현미 전 국토부 장관의 대학 동기로 시민단체 활동을 하다가 감사에 임명돼 논란을 빚기도 했다
HDC현대산업개발이 다가오는 추석 명절을 맞아 협력업체 대금 지급일을 앞당겨 2700여억원 자금을 조기 지급할 예정이라고 2일 밝혔다.협력업체에 무이자 금융지원도 진행할 예정이다. 이번 금융지원은 총 5개사에 15억원 규모로 이뤄진다. 추석 연휴 1주 전인 이날 집행할 예정이다.HDC현대산업개발은 해마다 명절을 앞두고 협력업체 지원을 이어가고 있다. 협력업체가 기술개발과 품질 향상에 매진할 수 있도록 공사대금을 현금으로 지급하는 등의 노력을 지속하고 있다.HDC현대산업개발 관계자는 "협력업체와 상생협력을 지속 추진해 신뢰를 형성해 나가는 기업이 될 것"이라며 "이번 금융지원 프로그램뿐만 아니라 앞으로 공정거래, 상생협력을 더욱 강화해 협력업체와 동반 성장해 나가겠다"고 밝혔다.
# 지난 8월 30일 서울 마포구 공덕동 서울서부지법 경매7계. 감정가 9억 6200만원짜리 은평구 응암동 "백련산 힐스테이트1차" 전용면적 84㎡ 경매에 응찰자 29명이 모였다. 하지만 낙찰가는 감정가보다 1억3000만원 이상 낮은 8억 3000만원에 그쳤다. "감정가 대비 낙찰가 비율"(낙찰가율)이 86.28%를 기록해 한때 100%를 초과했던 서울 아파트 낙찰가율이 크게 하락했다.금리 인상 본격화로 부동산 거래시장이 얼어붙으면서 선행지표로 여겨지는 경매시장도 한파가 불어닥쳤다. 채무불이행(디폴트)이나 매각에 실패해 경매에 나온 건수는 늘었지만 낙찰가율과 낙찰률은 하락하고 있다.2일 법원경매전문기업 지지옥션에 따르면 지난 8월 아파트 경매 진행 건수는 74건을 기록해 올 1월(35건) 대비 2.1배 급증했다. 경매 물건이 증가한 반면에 낙찰가율과 낙찰률은 부진했다.서울 아파트 8월 낙찰률은 36.5%를 기록했다. 10개 물건이 경매에 나와도 약 3개만 매각이 이뤄진 것이다
원희룡 국토교통부 장관이 남부내륙철도 사업 추진과 관련해 "예정 기간 내 완료할 수 있도록 하겠다"고 밝혔다. 남부내륙철도는 국비 4조 8015억원을 투입해 경북 김천과 경남 거제를 잇는 단선철도로 총 길이 177.9㎞, 최고속도 시간당 250㎞다. 원 장관은 2일 오전 국회 예산결산특별위원회 부별 심사에서 "대선 기간 중에 여러 차례 남부내륙철도를 2027년 완공하겠다고 약속하지 않았느냐"라는 정점식 의원(국민의힘·경남 통영·고성)의 질문에 이 같이 말했다. 원 장관은 최근 사업 추진 상황과 관련해 "최근에 턴키(설계·시공 일괄계약) 입찰을 단독 응찰하는 바람에 무산이 돼 어려움을 겪고 있다"고 말했다.남부내륙철도 1·9·10공구는 턴키방식으로 추진되고 있다. 이중 1공구와 9공구는 업체 한 곳의 단독 입찰로 3차례 유찰됐고 현재 네 번째 공고가 진행 중인 것으로 알려졌다.원 장관은 "턴키는 설계와 시공이 한 묶음으로 돼 있기 때문에 물량이 많다"면서 "요즘 대규모 공사 물
한국은행 기준금리가 지난해 10월 0.75%에서 1년 만에 2.50%로 3배 이상 오르면서 부동산가격이 빠른 속도로 안정화되고 있다. 서울 강남3구(강남·서초·송파) 가운데 한 곳에서 84㎡(이하 전용면적) 아파트 호가가 7억원대 하락해 20억원 이하로 떨어졌다. 2일 부동산업계에 따르면 서울 송파구 잠실동 "잠실엘스" 84㎡는 최근 호가가 20억원대 아래인 10억원대에 나왔다. 현재 등록된 매물은 19억5000만원. 잠실엘스 84㎡는 올 3월 26억7000만원(24층), 7월 22억5000만~23억4000만원에 거래됐다. 올들어 3억~7억원 이상 하락한 것이다.인근 "트리지움"도 84㎡가 20억원 이하로 조정 가능한 급매물이 나왔다. 트리지움의 올해 거래가격은 21억~23억원대다. 최대 3억원 이상 차이가 난다.9510가구 규모 송파구 "헬리오시티"도 84㎡ 매물 가격이 19억원대 등장했다. 19억3000만~19억5000만원 호가로 같은 면적 헬리오시티의 올해 최고 거래가
<국장급 승진>▲서울지방국토관리청장 안경호 ▲국토교통부 신광호<국장급 전보>▲토지정책관 남영우<과장급 전보>▲홍보담당관 박문수 ▲산업입지정책과장 김기용 ▲도시경제과장 윤영중 ▲주택정비과장 박용선 ▲첨단자동차과장 박진호
금리인상이 본격화되고 부동산 거래시장이 침체되며 매수심리가 꽁꽁 얼어붙었다. 서울은 17주째 매수심리가 위축되고 있다.2일 한국부동산원에 따르면 8월 마지막 주(29일 기준) 서울 아파트 매매수급지수는 81.8로 전주(82.9 대비) 1.1포인트 하락했다. 매매수급지수는 0~100 사이면 매도세가, 100~200 사이면 매수세가 더 크다는 의미다.이번 주 서울 매매수급지수는 2019년 7월1일(80.3) 이래 약 3년 2개월 만에 가장 낮은 수치다. 지난해 11월 셋째 주(15일 기준) 99.6으로 기준선을 하회한 뒤 9개월 이상 지수가 하락했다.서울 5개 권역 모두 매매수급지수가 하락했다. 이번 주에도 "노도강"(노원·도봉·강북)이 포함된 동북권 매매수급지수가 74.9로 가장 낮았다. 지난주(76.7) 대비 1.8포인트 떨어진 수치다.마포·서대문·은평구 등이 있는 서북권은 76.6에서 75.7로, 영등포·양천구 등이 속한 서남권은 88.0에서 87.3으로, 용산구가 포함된
기준금리 인상으로 주택담보대출을 받을 때 의무 매입해야 하는 국민주택채권 할인율이 2년 새 8배 넘게 상승해 대출자들의 부담이 커지고 있다. 국민주택채권은 국민주택사업에 필요한 자금을 조달하기 위해 기금 부담으로 발행되는 채권이다. 채권 할인율은 은행에서 채권 매입과 동시에 매도할 때 적용하는 단가를 말한다.2일 주택도시기금과 금융권에 따르면 전날 제1종 국민주택채권 할인율은 13.71%로 나타났다. 이는 주택도시기금이 국민주택채권 발행을 시작한 2018년 이후 역대 가장 높은 수준이다. 2년 전인 2020년 9월에는 채권 할인율이 1.6~2.3%였다. 최대 8.5배 뛴 것이다.국민주택채권은 "주택도시기금법"에 따라 국민주택사업에 필요한 자금을 조달하기 위해 국민주택기금의 부담으로 발행되는 채권이다. 주택을 짓거나 디딤돌대출의 재원으로 쓰인다.부동산을 매입해 소유권 이전 등기나 주택담보대출을 받을 때 시가표준액이나 대출금액의 일정 비율 만큼 의무 매입해야 한다. 이자율이 낮고
1주택자의 종합부동산세(이하 "종부세") 부담 완화를 위한 특별공제 도입이 여야 합의 불발로 무산됐다. 특별공제가 시행되면 종부세를 면제받을 수 있는 1주택자 9만3000명은 올해 세금을 내야 한다.여야는 지난 1일 일시적 2주택자와 고령자, 장기보유 1주택자 등의 종부세 부담을 완화하는 "종합부동산세법 개정안" 처리에 합의했다. 개정안은 만 60세 이상·5년 이상 주택 보유 등 요건을 충족하고 소득이 일정 수준(총급여 7000만원·종합소득 6000만원) 이하인 1주택자가 주택을 처분(양도·상속·증여)하는 시점까지 종부세 납부를 유예해주는 내용을 담고 있다.고령으로 소득이 없거나 주택 1채를 장기간 보유한 8만4000명이 종부세 납부를 연기할 수 있게 됐다. 이사 목적으로 신규 주택을 취득했으나 기존 주택을 바로 처분하지 못한 경우, 상속으로 주택을 취득한 경우, 투기 목적 없이 지방 저가 주택을 보유한 경우도 주택 수를 제외해 1주택을 유지하기로 했다.이번 세법 개정으로 일
1주택자의 종합부동산세(이하 "종부세") 부담 완화를 위한 특별공제 도입이 여야 합의 불발로 무산됐다. 특별공제가 시행되면 종부세를 면제받을 수 있는 1주택자 9만3000명은 올해 세금을 내야 한다. 여야는 1일 일시적 2주택자와 고령자, 장기보유 1주택자 등의 종부세 부담을 완화하는 "종합부동산세법 개정안" 처리에 합의했다. 개정안은 만 60세 이상·5년 이상 주택 보유 등 요건을 충족하고 소득이 일정 수준(총급여 7000만원·종합소득 6000만원) 이하인 1주택자가 주택을 처분(양도·상속·증여)하는 시점까지 종부세 납부를 유예해주는 내용을 담고 있다.고령으로 소득이 없거나 주택 1채를 장기간 보유한 8만4000명이 종부세 납부를 연기할 수 있게 됐다. 이사 목적으로 신규 주택을 취득했으나 기존 주택을 바로 처분하지 못한 경우, 상속으로 주택을 취득한 경우, 투기 목적 없이 지방 저가 주택을 보유한 경우도 주택 수를 제외해 1주택을 유지하기로 했다.이번 세법 개정으로 일시적
"부성역 우남퍼스트빌"이 9월 분양 예정이다. 천안 북부 주요 인프라를 연결하는 입지에 들어서고 지하철 1호선 연장과 더불어 뛰어난 정주 여건을 갖춰 실수요자들의 관심이 예상된다.부성역 우남퍼스트빌은 충남 천안시 서북구 부대동 761번지(부성지구 A-2BL)에 지하 2층~최고 20층, 6개동 총 316가구 규모다. 타입별 분양 가구 수는 ▲84㎡A 182가구 ▲84㎡B 76가구 ▲84㎡C 58가구다. 단지가 들어서는 부성지구는 총 면적 약 50만856㎡, 계획 가구 약 2471가구에 달하는 신주거타운으로 조성되고 있다. 천안의 핵심 인프라인 삼성디스플레이 천안사업장과 성성지구-부성지구로 연결되는 천안 북부권 개발사업의 한 축을 담당하고 있다.도보권에 수도권전철 1호선 부성역(가칭)이 신설될 예정이다. 지난 13일 국가철도공단과 천안시의 업무협약에 따라 부성지구 거주민들의 이동 편의를 위해 2026년 착공을 목표로 속도감 있게 추진될 전망이다. 경부고속도로 천안IC, KTX·S
2016년 정비예정구역이 해제된 서울 동대문 일대가 6년여 만에 정비예정구역으로 재지정되는 등 서울 도심 정비구역이 대폭 늘어난다. 대지 내 30% 이상 개방형 녹지 조성을 의무화하는 대신 높이 기준을 완화한다. 도심부에 공동주택, 오피스텔 등 도심형 주거유형이 도입된다.서울시는 이런 내용을 포함한 "2030 서울시 도시·주거환경정비기본계획(도시정비형 재개발사업 부문)"을 마련했다고 1일 밝혔다. 도시·주거환경정비기본계획은 상업, 준공업, 준주거지역을 대상으로 도시정비형 재개발사업의 기본방향을 제시하는 법정계획이다. 10년 단위로 수립하며 5년마다 재정비한다.서울시는 2025 기본계획이 경직된 높이계획, 축소된 정비예정구역 등 보존 중심으로 수립돼 오세훈 시장 취임 후 결정된 "2040 서울도시기본계획"과 "녹지생태도심 재창조전략" 등 정책 방향 대응에 한계가 있다고 판단했다. 이에 따라 개발·정비 활성화를 통해 쾌적하고 활력 넘치는 신도시공간 조성이라는 비전을 담은 2030
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